ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[691: 通りがかりさん]

>>690
福岡に元々いる人は賃貸を借りないかもしれないけど福岡に他都道府県から来る人にとっては賃貸は十分ありそう。
その位ファミリー層の賃貸物件は希望に対して出ている物件が少なく老朽化しているマンションしか残ってない。
後は高額物件。
20年前に比べて福岡の人口の半分以上は他都道府県から来ている人になっているのだから。
元から居た福岡県民の常識が通用しない日が来てるのかも知れませんね。

[692: 匿名さん]

どう見てもパークハウス百道のほうが魅力的ですが、値段の差はどうなんだろう。

[693: 通りがかりさん]

>>692 匿名さん
ここの物件は三菱地所が戸数の多さとセールスを見越して本来の坪単価より30万落として販売しているそうです。
三菱地所の考えでは戸数も加味して今泉・百道は普通にお客がつく為、この様な落とし方はする事無く、特に百道は地権者との売買上高めに見積もっている為、福岡タワーズとの値差が坪80～100は変えて販売する事で試算されています。
と知り合いの三菱地所の方から聞いています。

[694: 匿名さん]

野球、イベント開催時の騒音はわかりましたが、上空の飛行機の騒音はどうですか？
気になるレベルでしょうか？

[695: 匿名さん]

渋滞時はやっぱりひどいね。三菱さん、もっと対策しないと周囲や球場に来る人に迷惑だよ。

[696: 匿名さん]

ただ、値段を考える妥当と思えてきました。色々デメリットはあるんだろうけど、いまの相場を考えると安い気がしてます。

[697: マンション検討中さん]

>>693 通りがかりさん
本来の坪単価より安くしてくれてるのはありがたいですね。

[698: 匿名さん]

唯一無二の存在

[699: 匿名さん]

唯一無二の渋滞

[700: 匿名さん]

ここは若い人向けでしょう。中高年には利便性が悪すぎて向かない。車がないと引きこもりになる。バス停もなぜか遠い。なぜもっとマンション寄りにしないのか。タクシー乗り場も離れている。救急車はどこから入るの？

[701: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん
ここを購入希望されている人は30代・40代・60代が多いようです。
60代の多くは映画や買い物に出るのに近いから今よりも外出が増えそうとの事。
私も60代ですが購入を考えています。
マークイズを見ながらバス停に行けば徒歩5分なんて遠くないですしタクシーも呼べば来てもらえますよ。
救急車もタクシーも普通に駐車場の入口からエントランスに入るのではないでしょうか？
立駐の入口しかゲートは無いでしょうし警備員もいますので。

[702: 匿名さん]

私も年寄り向けだと思いますね
定年後で通勤する必要が無くマークイズやドームで娯楽や買い物が楽しめる
たまに海辺を散歩したり、気が向いたら天神までもすぐ出れる
私が65歳だったら買ってるんだけどな〜

[703: 匿名さん]

娯楽、買物(日用品、食品、服飾等)、食事等、全てが、マンション隣接で解決でくるんだから、高齢者には最適と思います。
引きこもっている暇ないんでは？

[704: マンション検討中さん]

Mark ISが存続することが前提ではありますが、長期的には高齢者が人口の主体になっていくわけで、イニシャルの相対的な安さも伴って資産価値をかなり維持しやすい物件になるかも知れませんね。

[705: 匿名さん]

高齢者は駅近のほうが便利ですよ。

[706: 匿名さん]

雨降ったら困るね。ここはタクシー移動しかないね。

[707: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
高齢者で無い方には分からないですが駅からお店に行く間が遠ければ遠いほど疲れも出るし時間もかかるんです。
バスですと駅よりもお店に近い所に行けますし、マークイズみたいなお店が近くですと歩く頻度も多くなり足腰も弱くならない。
高齢者には最適な物件だと思いますよ。
近くにお店があると息子や孫も呼びやすいですしね。

[708: マンション検討中さん]

>>705 匿名さん
年に１回位しか地下鉄を使わなかったんで地下鉄の駅に近い所にあまりメリットを感じていないんです。
博多駅まではバスですしそこからＪＲや新幹線に乗っていて福岡空港にもバスで行ってなので駅行や空港行バスが出ているところですと最高ですね。
車は持っていませんが息子・娘夫婦や友達の為に駐車場は借りようと思います。

>>706 匿名さん
雨が降ったら酷いようですと天神からタクシーですかね。
そうお金もかかりませんし。

[709: 匿名さん]

雨の日はマークイズで見物がてらウォーキングできる
のが便利。

[710: 匿名さん]

デパートならわかるが、モールもどきのマークイズを見物してもね、、、。スーパーに見物に行くんですか？