ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[431: マンション検討中さん]

>>428 マンション検討中さん

>>376
↑　上記で行かれた方が書かれていますよ。

[432: 検討板ユーザーさん]

マンションの共用部とか設備の話ならデベの営業マンに聞けよ。
寧ろこんなトコで聞く方がおかしい。
資料請求してない様な奴がココで質問したってどうせ買わないし無駄。
営業マンが話さないネガティブな部分をココで洗い出して、営業マンから納得できる回答が来るかで最終判断する。
それが正しいネット掲示板の使い方。
褒めて讃える内容は営業マンのセールストークだから参考にならない

[433: 評判気になるさん]

>>432 検討板ユーザーさん

であなたは？
買おうともせず色々言いたいことだけ言って揚げ足を取る輩にしか思えない。
もっともらしい事言ってるけど妄想で考えてるだけでは？

[434: 匿名さん]

>>432 検討板ユーザーさん
資料請求しても大して内容は書いてなかったよ
ホームページでわかる事ばかり
あなたも資料請求してるならわかるはず
430さんの感想とかは雰囲気が判って凄く参考になる
モデルルームに何度も行ける人はいいけど
他府県からは大変なんだよ交通費等で数万円かかる
最終的に行くかどうかの判断に、とても参考になるよ
福岡ドームのイベントやホークスは全国的に人気だしファンが多いからね
ここは福岡以外の人に多く注目されていると思うよ

[435: マンション検討中さん]

モデルを見て来て感じた事。

最初マークイズありきで考えていたところ結構しっかり住民の事考えられてる。
基本的に有人配置場所はマークイズ入口側と車寄せがある共用棟側。
ここ以外は基本マンション敷地内に他人が侵入できない。
マークイズ入口側は鍵が必要で後ろを付けて来られると入られてしまうがまぁそれはどこのマンションも同じ。
表は共用棟を通過しないとマンションの中には入れない為、セキュリティは確保されているといえる。

共用棟はコンシェルジュがありタクシーやレンタカー手配・クリーニング等の手配もやってくれる。
新聞も自宅前まで配達してくれるとの事。

内部はセコム管理でサッシも遮音・密閉もきちんとしていた。
密閉されると開けづらいが大型引手で開けづらさも感じなかった。
入口の扉はまぁ通常のマンションと同じようだが重さは15Kg以上指定をしているらしく軽い扉の安っぽさは感じなかった。
枠も45㎜と通常の約倍の大きさで高級感が増して見えた。（桜坂は小さいのでここだけの仕様か？）
キッチンは浄水一体式が少し気になったが（出来れば浄水は別にして欲しかった）食洗機・ディスポーザーは標準装備との事。
個人的にはキッチンや洗面室の扉は単色ですっきり納めて欲しかったが鏡面とマットと選べるとの事。
洗面化粧台の化粧台一体式は今の流行なのかな？洗面ボウルは別の方が好みだったので。
トイレはタンクレスのＴＯＴＯでした。全て別に手洗い付との事。
収納内部が白ポリで出来れば柄付にして豪華さを演出してほしかった。

カラーセレクトはモデルのグレー色・ダーク色とサンプルのミディアム色。。。色はナチュラルやヒノキの様な色もあったら良かったと個人的には思う。

モデルの真ん中に設置してある大川格子はなかなか見ごたえがあった。
ＷＥＳＴの風除室に同じものがつくとの事。（ＥＡＳＴは無いらしい）

全体的には個人的に良いマンションだと思う。
マークイズや眺望に頼っていて内部の仕様は安っぽいタワーマンションが多いが一見そういう風には見えなかった。

きちんと答えてくれた営業マンに感謝です。

[436: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
モデルルームに行かないとわからない内容、参考になります！

[437: 検討板ユーザーさん]

>>433 評判気になるさん
はぁ？何言ってんの？
俺はもう担当営業も決まってるし説明会の話も貰える様に話は出来てる。
聞きたい事は電話で聞けば決まってる部分は教えて貰えるぞ？
現段階でそれすら出来てない奴に購入意思なんてない癖に良く言うよ。
俺は買うかはまだまだ決めてないけど、少なくとも資料請求して営業と話はしてる。値段も決まってない段階の資料で大した内容書いてないのは当たり前だし、だから営業捕まえて情報とるんだよ。
上層や希望の部屋取りたきゃこうやって情報とコネクション取りながら話をするんだよ。

[438: 検討板ユーザーさん]

タワマンなんて上層以外資産価値がないから、自分でさっさと問い合わせて見学に行ってこい

[439: 匿名さん]

あま、各々が自由やったら良いじゃない
やり方、買い方は人それぞれ
あんたは他人に文句付けずに最上階をしれ〜っと買ったら良いだけやん
私は私のやり方がある
指図される筋合いはない。

[440: マンション検討中さん]

>>437 検討板ユーザーさん
私もモデルは見てきました。
担当者も決まっています。

検討板ユーザーさんはモデル見てどう思ったのでしょうか？
営業マンも決まっていて詳しい様なので>>437 さんのような個人的な感想が知りたいな。

色々書かれていた様な質問には担当者は答えてくれたのでしょうか？
恐らく書き方の問題で顔の見えない人だからみんな不安なんだと思います。
喧嘩ごしにならずに色々と詳しいのであれば情報共有を願います。

[441: 匿名さん]

今回の台風で関西の海岸線や特に埋立地が軒並みやられている
六甲アイランドや芦屋浜、関西空港も5メートルの高さを超えて浸かってる
全て想定外らしいが、ここも埋立地で海も近いし
大丈夫だろうか？
最近は想定を超える事ばかりだし心配になってきた。

[442: 匿名さん]

>>441　匿名さん　

ここに到着する前にヤフオクドームが防波堤になってくれるよ。
それを超えてこちらに来る時は福岡市内は終わりです。

[443: 匿名さん]

標高を調べてみました
マークイズ辺りは標高3.5m
明治通りの地行辺りで7.5m
西新駅の辺りで8m
天神郵便局辺りで7.5m
西鉄福岡駅辺りで8m
博多駅辺りで8m
マークイズ辺りは防波堤はあっても防潮堤は無さそうだけど大丈夫かな？
最初に浸かりそうだけど...

[444: 匿名さん]

百道や西新2丁目は標高1～3ⅿともっとやばいよ。

[445: 匿名さん]

そうだね
以外に低い所が多いね

[446: マンション検討30代男]

モデルルーム自体センスのある作りでした。

眺望
10階あたりを境に眺望が開けるようです。
真四角ではないので、選ぶプラン次第で
さまざまな角度を見る感じです。
10階あたりまではマークイズの裏を見るか
何かしら周りの建物が視覚にはいってくるのかなという印象。
タワマンには珍しく周りをぐるっとバルコニーが回ってるので閉鎖感はなさそうです。

構造
天高あり、特殊な構造らしく
部屋に梁が出ないのはかなり良いと思いました。
バルコニーも天高い。開放的。
手すりもコンクリートではないのですっきり軽い印象。クリアブラックのとこと、ホワイトが外観のデザインと連動してる。
ブラックの方がかっこいい。

設備
全体的に使いやすそうな標準的なものでした。
プランに関係なく設備は同じだそうです。
SECOM付き
個人的にはディスポーザーと浴室乾燥、食洗機が
良いなと。

内装
玄関の上がりまで、ツヤタイル
基本壁はクロス
しかしモデルはオプションのタイルたっぷり
ダウンライトもリビングのはオプション
なので、基本は1部屋にシーリングのみという
一般的な作り。
モデルルームの装飾を外したとすると
割とシンプルな作り。

共用部
中廊下型で、床壁はダークなしつらえ。
EVが3基と非常用と書いてあり。
玄関ドアも高級感あり。
メインエントランスも豪華。
グリーンがたっぷりの庭が居住者スペースになるらしく、ここでご近所さんと仲良くなれるかな。
駐輪場、駐車場も自走式なのでシンプルな作り。
マークイズに繋がる住民用導線あり。
雨には濡れそう。

総合的に
設備と全体規模に対する作りの豪華さがいいかなと思います。
各個人のエリアの仕様は一般的な物にプラスアルファくらいでしょうか。

[447: 検討板ユーザーさん]

>>441 匿名さん
こんだけタワマンの管理や色んな問題が浮き彫りになってるのに、まだタワマン買う奴はそんな事まで考えない奴だから大丈夫。

[448: 匿名さん]

>>447 検討板ユーザーさん
くだらんな。
語るに落ちたってこの事だ。
情報やコネクションとか言いながら結局はみんなを陥れたいだけ。
結局モデルも見に行ってないみたいだしな。
電話で長々と振り回される担当者も気の毒だ。
購入の意思も無いのに掻き回して喰いついてくるのを楽しんでいるだけだよ。

みなさん振り回されない方が良いですよ。
愉快犯か他社のデベの回し者だよ。

>>376　>>435 >>446　の様な真面目な事項と掻き回して楽しんでいる以外の疑問や質疑が欲しい。
本当の意味での情報共有を望みます。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 匿名さん
ただ他人を否定して煽ってるだけなのはお前だし、モデルルームもいかない癖に情報クレクレ乞食してる奴もいらないよ

[450: 匿名さん]

>>447
巷のタワマン批判の記事って、誇張されたり捏造されたりしている内容ばかりなので
鵜呑みにしてる人の方がどうかと思いますよ。軽率にタワマン批判する人はリテラシーや教養の無い人だと思ってしまいます。