ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3376: 匿名さん]

>>3375 マンコミュファンさん
積水が絡んでるかどうかで評価が全然違うのが福岡です。

[3377: 匿名さん]

さびは予防対策を徹底的に行うことと、
定期的に真水で洗い必ず防錆措置をすること。
玄関ドアや窓の周辺、ベランダの室外機や排気孔等。
車や自転車と同様です。怠けると錆びるのが定理。

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん
海近くのアクセス悪い地域に住まなければ、わざわざそんなことする必要ありません。めんどくさい。

[3379: 匿名さん]

そもそも、あんなにアクセス悪くて、治安や学区も悪く、災害リスクもそれなりにある場所だから、お求めやすい価格にも関わらず完売までに時間を要したわけです。コロナは関係ない。
ホントに人気の物件はこんな世の中でも即完売。

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん
中古扱いマンションだらけの照葉あたりで語ってあげたら。

[3381: 匿名さん]

C前も30-40戸程度の小規模で売れ残る物件もあった。
色々言われても、価値観が合致するLife styleを楽しむ多くの人々が三菱地所の此の物件を選択した。その結果全戸が売れた。そして皆が充実した生活を送っている。

首都圏もここ福岡市も新築の成約率は低下傾向です。
可処分所得は頭打ちだが、物価は上がる時代だから。

[3382: 通りがかりさん]

>>3380 匿名さん
フォレストブレイス香椎照葉はここと違ってグランドメゾン品質なのもあってか、計342戸ですが04竣工前で既に残り9戸です。
パークフロント香椎照葉も抽選続出の竣工前完売でしたし照葉の積水マンション群はかなり売れてます。

[3383: 照葉住民]

>>3382 通りがかりさん
プレイスですがフォローありがとうございます。
営業の方でしょうが実際照葉全体は完売出来ないマンションだらけです。

[3384: 匿名さん]

>>3383 照葉住民さん
照葉全体と一つの物件を比較対照するのは間違ってるだろ(笑)
「竣工前にも完売する物件もいっぱいあるから、ココはとても時間かかったね、それなりの理由があるんでしょう」というのが論点です。

[3385: 匿名さん]

>>3382 通りがかりさん
03は？

[3386: 通りすがりさん]

>>3384 匿名さん
照葉で販売中ではアーバン、センターは中古扱い。
積水は03は施工前完売は微妙。それなりの理由はなんだろう。

[3387: 匿名さん]

>>3386 通りすがりさん
フォレストは04も施工前完売厳しそう。西鉄、積水のタワーの影響もあるだろうが全て完売しにくい。

[3388: 匿名さん]

別に照葉のマンションに興味は一切ないので別の板で話したら？
アクセス悪い？
マークイズから博多駅まで下道で車で20分かからないマンションでもアクセス悪いと言うならどうしようもないんじゃない？
なんかあほらしい議論をしてるね。
そんなに積水信者なら浄水や大濠の板に行ったら？

[3389: マンション比較中さん]

車の無い生活をしてるんでしょ？
地下鉄に拘っている人から見たらアクセス悪いって感じなんじゃない？
全員が地下鉄を使って生活していると勘違いしている人がどの板にもいるから。
億ションでも天然木では無くシートのドアを使っていて立地と積水ブランドだけで高いマンション見る度に勘違いしている人が多いなと感じるよ。
照葉のマンションは中央区の積水の仕様と明らかに違うし積水っていう小さなプライドだけで照葉押ししている人が多いよね。
あんな都市高が延伸しただけで喜んでいる照葉は買う価値も無い様に見てるけど。

[3390: マンション検討中さん]

>>3386 通りすがりさん
販売状況言われてる通りでした。3382さんが売れてると言ってましたが施工前完売は無さそうですね。

[3391: マンション比較中さん]

ちなみに500戸超えたマンションで即完したマンションは今まで福岡で見た事ないけど。
100戸以下なら安さか立地とブランドのみで完売するところもあるけどね。

[3392: 匿名さん]

>>3391 マンション比較中さん
ここは施工1年以内に完売。照葉と比較にならないのは分かりました。

[3393: 評判気になるさん]

>>3390 マンション検討中さん
照葉はいくら住環境が良くてもマンション建ちまくってるので竣工前完売は流石に厳しいでしょう。
しかしフォレストプレイス香椎照葉の売れ行きをみると積水のグランドメゾンシリーズは流石の人気ですね。
ここは完売まで竣工後11ヶ月もかかったのはグランドメゾンシリーズではないこともあるかもですが、そもそも百道浜の街自体の旬が過ぎているのだということを痛感させられますね。

[3394: 匿名さん]

>>3393 評判気になるさん
営業ご苦労。フォレストも竣工後半年近く経つのにまだ二桁売れ残り。販売数もここの約半分。照葉は売れ行き悪いからもういらない。

[3395: マンション検討中さん]

>>3393 評判気になるさん
照葉が完売厳しいってよそのマンションスレで熱弁されても困るよ。売れないマンションを何故建てる？