ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3080: 匿名さん]

>>3079 マンション検討中さん
いつも８時１分発の便に乗りますが１分～５分遅れてきます。
8時20分～28分頃大名２丁目通過位ですね。
この便は８時～で1時間に1本しかありません。
8時40分始業までに大名2丁目近くのオフィスに行けばよいので一番この便が便利です。

[3081: マンション検討中さん]

>>3080 匿名さん
早々のご回答ありがとうございます。
具体的に教えていただき大変参考になりました。
思ったほどの遅延ではなく安心しました。

[3083: 口コミ知りたいさん]

現在賃貸物件には駐車場の空きがないとのことです。
駅からの距離を考えると駐車場の空きがないのは非常に厳しいと思いますがいかがですか。

[3084: 匿名さん]

>>3083 口コミ知りたいさん
賃貸に住んでいて車は持っていません。
賃貸物件でも80㎡以上もしくは階数が15階以上のお部屋は駐車場権利があったと聞いていますが私の不動産会社は駐車場ありましたがもともとなかったので。
お借りしている賃貸会社が権利を行使しなかったか上記に該当しなかったかですね。

バスの行先も本数も多いので普段特に無くても必要な時はレンタカーやタイムズとかを利用して普段の買い物はマークイズで出来るので特に不便に思った事は無いですね。

[3085: 匿名さん]

追記：チャリチャリもマークイズにありますし結構利用していますよ。

[3086: 口コミ知りたいさん]

>>3084
参考になりました。
ちなみに物件所有者が駐車場を確保していたとしても物件を賃貸に出す際にはその駐車場を賃貸人は利用できないとのことでした。これくらいの物件であれば駐車場ありきで賃貸希望する方のほうが多いと思いますので賃貸に出す可能性のある物件所有者にとっては価値が損なわれている気がした次第です。

[3087: 口コミ知りたいさん]

>>賃貸物件でも80㎡以上もしくは階数が15階以上
本日現在、上記に該当しても賃貸の場合は駐車場の空きが無いそうですが本当でしょうか？

[3088: 匿名さん]

>>3087 口コミ知りたいさん
私が賃借しているのが、不動産会社賃貸では無く個人オーナーからの賃貸の為かもしれませんね。
オーナーの方は駐車場権利を持たれていたので。
現在２台目募集しているみたいですので、駐車場の空きはありそうですけどね。

[3089: 口コミ知りたいさん]

>>3088
情報ありがとうございます。
マンション管理組合の規約でオーナーが駐車場権利を持っていても
実際に賃借人様が借りる際にはそれを引き継ぐ事が出来ないと連絡がありました。
また、現在（4月時点）すでに空き区画が無い状態とも連絡がありました。
80平米以上の部屋です。
もう一度賃貸仲介会社に聞いてみますね。

[3090: 匿名さん]

>>3089 口コミ知りたいさん
外から失礼いたします。
部屋を賃貸で出してオーナーが駐車場を月々支払い続けて借り続けていれば可能ではないでしょうか？
今のマンションもタワーですが賃貸に出して借り続けておられる人が多数います。
借りていなければ当然権利も白紙になる訳ですし。
不動産売買の場合では無効になる所も多いですが賃貸ですとあくまで表記上のオーナーは購入者ですから。
不動産会社は駐車場まで借りて賃貸に出す事しない為、個人からの委託オーナーのみが可能だと思います。
恐らく賃貸仲介会社がマンションの持ち主の部屋だと思われます。

[3091: 購入経験者さん]

定年退職した方や在宅勤務でホークスの試合に毎回行く人には、良いマンションですね。ホークスの試合時間の前後に友人を招いてホームパティーをしたい人が購入したのかな？？

[3092: 匿名さん]

>>3091 購入経験者さん
そんな人も１人か２人はいるかもだけど、まずそんな目的での購入者が大多数でないのは考えなくても分かるよね？
煽って何を目指してるの？

[3093: マンション比較中さん]

>>3090 匿名さん
確認したところこのマンションはマンション管理組合の規約でオーナーが駐車場を契約していても賃貸に出して賃借人様が住む際にその駐車場の権利を引き継ぐ事が出来ないんだそうです。結果的に賃貸する人は駐車場が借りれないということになっているようです。それで賃貸の空きが多いということなのかなという気がしています。

[3094: 匿名さん]

>>3093 マンション比較中さん
色々なマンションで同じ規約がありますが裏の手で借り続ける事は可能です。
オーナーが借り続けていてマンション組合での駐車場の名義はあくまでオーナーである事。
引き継ぐのではなく借りる人名義で支払うのでもなくオーナーが支払い続ける事。
一つ一つのナンバーを確認する事は皆無であくまで借り手はマンションのオーナーの為借り続ける事が可能です。
これに関しては大きなマンションである程難しいです。
以前管理組合で議題に上がりましたが、１台１台確認する事も出来なく、借りているのもオーナー名義の為どうする事も出来ませんでした。
例えば隣が今までと違う車でも買い替えたのかどうかは追及しないでしょう？
駐車場込で大手賃貸情報に出さずに賃貸者を探すことはいくらでも出来ますので。
この問題は全国のマンションで起きていてどうする事も出来ない問題なのですよ。

[3095: 名無しさん]

中庭を通って、マークイズに3分程で、到着は便利です。EXILE TRIBEのコンサートもありマークイズ午前中から混雑しています。

[3096: マンション掲示板さん]

>>3095 名無しさん

ホークスタウンの時も同じ。
賑わってるのではなく
只の暇潰しやろ。
コンサート前に買うのは物販であり
マークイズはその流れ

[3097: 通りがかりさん]

いや、裏ワザとかいって堂々と不正を助長するってどういうことなの?
賃貸で住むなら賃貸入居届けとか厳しかったら車検証提出とか
なんの為にルールがあると思ってんですかね

[3098: マンション検討中さん]

>>3096 マンション掲示板さん
違う気がしますよ。

[3099: 匿名さん]

>>3096 マンション掲示板さん
まだホークスタウンの亡霊がいるんだ。
オーナーも規模も違うマークイズに何言ってんだろ？
コンサート無い時でもマークイズの駐車場満車だったよ。
いっかい自分の目で土日確かめに行って見たら？

>>3097 通りがかりさん
>>3094の人はむしろそんな不正を無くしたいって書き込みの様なんだけど？
裏ワザなんてどこにも書いて無いし。

[3100: 通りがかりさん]

裏の手でも裏ワザでもどっちでもいいよ
掲示板に詳細な方法書いたら
マネする人が増えるよ
やめたほうがいい