ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー（WEST棟とEAST棟）です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-fukuokatowers/

所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（3番出口）より徒歩12分
総戸数：584戸予定
　WEST棟：292戸（事業協力者住戸27戸含む）
　EAST棟：292戸予定（事業協力者住戸含む）（建築確認2018年7月取得予定）


ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地：福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.84m2～102.56m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2378: 匿名さん]

安いのに売れてない

[2379: 匿名さん]

売れてないのかなぁ？
残WEST 7戸・EAST 51戸　完売率90％売れていればデベとしては立派だと思うけど。
592所帯では現状の福岡での販売としては十分な方なんじゃないかな？

[2380: 匿名さん]

評価の境目は70％！ 今の市況で成約率90％ならば上々、大健闘です。人気物件と言えますね。
以下の (株)不動産経済研究所の ”最新公表 数値を以て、客観的に" ご判断頂けるでしょう。

●「新築マンション市場動向」〈１２月度〉　　　公表：2020/01/22
＞首都圏
　成約率：61.3％ ・ 前年同月比：＋ 11.9ポイント ・ 前月比：＋ 6.1ポイント

＞近畿圏
　成約率：71.0％ ・ 前年同月比：▲ 1.1ポイント ・ 前月比：+ 10.9ポイント

[2381: 匿名さん]

福浜団地が建て替えが決まっているので
まだまだ近隣住民の需要が伸びるから
大丈夫ですよ。

[2382: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
福浜団地、建て替えですか？

[2383: マンション検討中さん]

>>2379 匿名さん
ウエストは完成したけどイーストは1年先の完成。
だから292部屋に対して7部屋が完成在庫。
これはかなり優秀。

[2384: マンション検討中さん]

杏ちゃんが当初は広告キャラになったマンション。
杏ちゃんのためにも皆んなは不倫せずに奥さんを大切にして福岡タワーズで生活を。

[2385: 匿名さん]

最近の三菱電機や自動車と違い、三菱地所が手がけるマンションや商業集積には大きな問題が無い。
成約率は好調、各地のプレミアムアウトレットやマークイズ、ランドマークプラザも活況です。

[2386: マンション検討中さん]

三菱リージョナルジェットもダメでした、、、

[2387: マンション検討中さん]

杏も、、、、不吉ですね、、、
そういわれると。気づかなかったです。

[2388: マンション検討中さん]

今日もマークイズきたけど盛り上がってた。よく考えたら、プラリバにくらべれば全然ありとはおもう。日曜だからかな？

[2389: 通りがかりさん]

ソフトバンクが倒産したらどうなるんだろう

[2390: マンション検討中さん]

>>2388 マンション検討中さん

ごめん、

やっぱりガラガラでした。
最初いい感じ？と思ったけど、ガラガラの店舗多すぎです。人が日曜日とは思えないくらい疎ら。
立体駐車場も一つしか使っておらず回転かなりよい。
うちはマークイズにしょっちゅういってますがみんなどこに行っているのでしょうか。
マンション完成して人が増えたらいいね。

[2391: 匿名さん]

>>2390 マンション検討中さん
物販の実店舗は客がいなくてもイイ時代なんです。
時代の変遷には職場も家族も情報面も無縁ですか？

[2392: 匿名さん]

>>2388 マンション検討中さん

ブラリバは潰れるね

[2393: 匿名さん]

潰れた方が良いのか? んなわけねーよ。

[2394: マンション検討中さん]

>>2392 匿名さん

それは間違いない。
マークイズ以下です。しかも全然ダメ。

[2395: 匿名さん]

プラリバは中の店舗をテコ入れしないとかなり厳しい。
必要ない店舗が大きく取っているので飲食店が極端に少なく見える。
元々借代が高いから入りたい所も躊躇してるんだよね。

マークイズは最初の応募店舗の時に予定店舗数より多くの申し出があって選考になったからテコ入れでもお店はすぐに入るでしょ。
これからマンションの住人が加わりEZOが出来る前だから入りたい店舗も他に出てきそうだね。

[2396: マンション検討中さん]

マークイズもプラリバも西新周辺はダメみたい

[2397: 匿名さん]

天神再開発で改築する商業ビルのテナント店は、一時的にせよ移転せざるを得ない。
いっせいに大量の店舗が、一時的と言っても2-4年間の居場所を探すのに必死なんです。

労働力不足もあって、ネット比重が高い店はビル改築を機に実店舗閉鎖＝撤退する場合もあるね。
マークイズもプラリバも更なる活性化に向け、やる気のあるテナントを募集しやすい状況です。