ジオ御所南 夷川富小路ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/tawaraya/
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社 : 株式会社阪急ハウジングサポート

所在地：京都府京都市中京区夷川通富小路西入俵屋町302番(地番)
交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩11分
京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅 徒歩11分、京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅 徒歩7分

【物件情報の一部を追加しました 2018.3.22 管理担当】

[21: ご近所さん]

>>18 匿名さん
>立地から考えるとファミリーというよりはdinksや単身者向け物件かもしれませんね。

なんで？？夷川通をご存知？ここ御所南のど真ん中。学区は京都で一番。教育熱心な
ファミリー垂涎の場所だよ。それにこれは高級マンション。富裕な東京のセカンド組か
資産のあるリタイア組もターゲットにしている。

[22: 匿名さん]

プランがいくつか掲載されていますが、
Ａｇタイプが専有面積も広くて、使い勝手よさそうだなと思います。
ただ、この価格帯のマンションをわざわざこの地で購入するって…。
京都在住の人よりも、他府県の人をターゲットな気がしました。

[23: 匿名さん]

申し込み始まりましたが、人気はどうなんでしょうね。
一足早く、1階は賃貸に出て、ネットで室内の写真もみれますが。

[24: 匿名さん]

ライフルホームズの賃貸情報だね↓
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1203620001479/
一番安い4880万の物件かな。
写真をみたけれど、至って普通で驚いた。もっと高級な仕様かと思ったが。
トイレもタンクレスじゃなくて、単なるタンク隠しだし。
ジオグランデ寺町御池も高い割に仕様が普通だった。1000万以上安かった
ジオ御所南河原町二条とまったく同じ仕様だったものなあ。ここもそう。
土地取得代が相当高くて仕様をコストカットせざるをえなったのでしょう。

[25: 匿名さん]

総戸数が２０戸と、すごく少ないなというのが印象的。
ジオのマンションなので、実績があり安心して購入できると思います。
ただ、地下鉄は利用しやすいですが、周辺は狭い道で一方通行ばかり。
この高額まで出して選ぶ物件で売るかどうか、考える必要はありそう。

[26: 周辺住民さん]

もう1500万安かったら実需もありだと思うけれど、この値段だと
関東や外国のセカンドさんがターゲットかな。
夷川は御所南の象徴みたいな扱いでブランド化しているので
それなりにステータス意識を満足させてくれる立地ではある。

[27: 匿名さん]

最近の白熱する京都人気みたいなものが、価格をこう押し上げている部分があるのかもしれないです。
京都の中の人、というよりも外の人がそうさせている部分が大きいのだろうな、と。
それだけニーズが有るのでしょう。
地元の人ではない場合は、
電車での移動が便利なことが一番大切になってきそう。

[28: 買い替え検討中さん]

なーる。深い分析をありがとう。

[29: 匿名さん]

>>28 買い替え検討中さん
深くない深くない笑

[30: 匿名さん]

こういう総住戸数が少ないマンションは販売価格が高いケースが多いですね。
そうしないと採算が取れないのでしょうけれど。
最近、クランクイン限界増えていますね。
公開されているAgプランはSICが広そう。
総面積のわりに部屋の広さがそれほどでもないように感じるのは、なぜだろう。

[31: 匿名さん]

>30
クランクイン式の「限界」じゃなくて「玄関」ね。
玄関あけると真直ぐ廊下で、その先のリビングが見えちゃうってのはいやだからね。
たしかに宅配の人に覗かれるのは困る。しかし実用性より、高級感漂わせるには
クランクインのほうがいいね。玄関あけたら、壁に絵画が掛かっている、というのは
かっこいい。

[32: 匿名さん]

９５㎡の広々としたタイプは、ゆったりとしたスペースがあって、マンションだと狭いというイメージを覆すくらいの広さですね。
３LDKのほかにフリールームもプラスでついているので、フリールームは収納としてかなり広く利用できること、趣味があれば趣味の部屋としても利用可能なのは魅力的。
窓もあるので、通気性もあることは利用価値が高いです。
一つ残念なのはリビング等他に凹凸があること、凹凸によって家具の配置が限られてきてしまうのは残念かな

[33: 匿名さん]

うん、たしかに間取りの形がすごく悪い。まともなのはフリールームしかないもの。
家具を置くことを前提とはしていないんだろうね。

[34: 匿名さん]

京都らしい町並みの中にあるマンション。
総戸数が少ないため、ご近所付き合いなども意識することなく
戸建感覚で住めるのではないでしょうか。
公式ページに掲載されているA1は、3部屋の別にフリールームもあり
広々として使いやすいやすそうだと思いました。

[35: 周辺住民さん]

人それぞれの感じ方があるんですね。「広々として」ですか・・・
わたしは逆で、ジオの欠点は、部屋をこまかくし過ぎることだと思います。
せっかく９０平米越えの物件なんだから、部屋数を一つ減らしても、
なんで１０畳以上ある広い部屋を作らないんだろうと不満なんです。
東京のジオ大手町の物件もそう。４億だかする物件で１００平米超えるのに、
１０畳以上の個室がないんだなあ。それが全体にせせこましい印象を与えている。

[36: 匿名さん]

1つ部屋を潰して広げたらいい。

[37: ご近所さん]

こういう富裕層向けの物件の場合、主寝室にはダブルベッドが
置けるように設計するのは常識。ダブルベッドを置くためには
10畳～12畳必要。そこには鏡面台も置かれるからね。
そんなことは購入者の側にリフォームさせるのでなく、
設計段階でデベ側が考慮すべきこと。

[38: 匿名さん]

通常、購入時に間取り変更できるはず。
購入後ではなく、直前。

[39: 匿名さん]

しかしここはもう完成物件だからね。間取り変更はきかないでしょう。無償では。

[40: 匿名さん]

完成後間取り変更出来ないのは当たり前。間取り変更ができるように売り出していたかどうか？

[41: マンション検討中さん]

いや、この物件は特殊な売り方だった。今年２月に竣工だったのに、売り出しはそのあと。完成品をじっくり見てから買ってください、というスタイル。たまに高級物件で戸数が少ない物件の場合、こんなケースもあるようだ。

[42: 匿名さん]

>41
>いや、この物件は特殊な売り方だった。今年２月に竣工だったのに、売り出しはそのあと。
>完成品をじっくり見てから買ってください、というスタイル。
>たまに高級物件で戸数が少ない物件の場合、こんなケースもあるようだ。

確かにそうですね。
出来上がってからの販売を希望する人は多いのかなと思います。
デザインや間取りなどイメージだけで契約して
出来上がってから思っていたのと違うと思ってしまわないのか
自分的にもそう思っていました。

[43: 匿名さん]

皆さんのご意見を拝見していて、どちらが良いのかなと思いました。竣工前に買って、自由にカスタマイズできたりするのと、完成後に実物を見て納得して買えるのと。自分としては、現物を見られる方が安心できる面はあると思うのですが。こちらのような高級物件では、完成後の販売は珍しいのではないかと思っていましたが、たまにあるのですね。

[44: 匿名さん]

いずれにせよ、間取り変更はお勧めしません。
専有面積が広いのに、極端に部屋数を減らしたりとか、
隠れ部屋みたいな小さい部屋と作ったりとか、奇抜な間取りに
いた場合、第一に、数年すると飽きがきますし、第二に、
転売するとき、なかなか買い手がつきません。平凡でも
プロの建築士が設計したまま買った方が無難ですよ。

[45: 通りがかりさん]

外観は観音町のジオの方が好き。

[46: 匿名さん]

ジオ御所南夷川富小路とジオ御所南二条柳馬場は
阿佐ヶ谷姉妹みたいなものだから、どっちがいいか
好みは分かれるね。

[47: 匿名さん]

＞４６
＞ジオ御所南夷川富小路とジオ御所南二条柳馬場は
＞阿佐ヶ谷姉妹みたいなものだから、どっちがいいか好みは分かれるね。

ジオ物件に拘るのであれば、どちらもそんなに変わらない気がします。

地下鉄の駅もけして近いとはいえないのですし、

ここまでの価格帯を出すのであれば、もっと便利な立地を求めるかなと感じました。

[48: 匿名さん]

もう完売してしまっている間取りばかり・・・なのか？
今度A2タイプが公開されるということが書かれていますが、今の販売がどの程度の過程にあるのかがよくわからないですね（汗）

ここは一応、丸太町の駅は7分出歩いていける場所にあるので、まあまあ駅に近いといえば近いと言える場所にあるかと思います。

[49: 匿名さん]

最終１邸って書いてありましたよ。

[50: 匿名さん]

間取り変更って、自分好みにアレンジして、自分の家庭だけしか通用しない間取りだったらイヤだなあと思います。
（例えば、勉強部屋として2、3畳の極端に狭い部屋を作ったりする、子供部屋をひとつにまとめる）

間取り、最初の通りがいいというアドバイスがあって参考になりました。間取りはA2はカミングスーンになっていました。C1は完売御礼。

ホームページには最終1邸とありましたね。もう完売間近なんでしょうか。

[51: 匿名さん]

御所に近いという立地であるため
他府県の人であれば、住みたいと思う人が多いかもしれません。
ただ、かなりの高額物件であるため、簡単には完売にならないでしょう。
今残り1邸となっていますが、億まで出して・・・となるとかなり厳しいかも。

[52: 匿名さん]

他府県でなくても安けりゃ住みたいよ。

[53: 匿名さん]

元々の京都人がこのあたりに住みたいってあまり聞かないですが
物件価格が高いからでしょうか。
ファミリーで住むなら、買い物なども含めてもっと便利なほうが良いし
ここまでの価格帯まで???と思います。

[54: 匿名さん]

元々の京都人は、昔から京都に家持ってるから、マンションはほしがらないの。
おれみたいに仕事で京都に来て２０年暮らしてる人間も、いまや「京都人」。
こういうたぐいの「京都人」が御所南あたりにマンションほしがるのさ。

[55: 匿名さん]

でも最近の台風被害などで、戸建からマンションに住み替えたいと思う、代々京都人の年配の方がいるのも事実。

[56: 口コミ知りたいさん]

若い世代はマンション派が多い。
ただ中心部で買えないだけ。

[57: 匿名さん]

たしかに中心部は買えないよね。そりゃ定年間近になって年収が
1000万越えれば別だけど、30代や40代じゃ600万がいいところ。
5000万越えるマンションは手が出ない。
ってことで、このごろやたらと出る山科や太秦天神川のマンションを
買い求めざるを得ないのが現状。でも、そのあたりのマンションも
高いなあ。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
山科でも椥辻辺りだと安いよね。
ただ刑務所があるから敬遠されがちだろうけどね。
なら、思い切って京都捨てて滋賀に移住って考えるのかな？笑

[59: 匿名さん]

駐車場が2台分で、内1台分が地権者用で、もう1台が来客用。
だから、殆どの人が敷地内に駐車場を持つことが出来ない、ということになってきます。
近隣にちょうどよく駐車場の空きがあれば良いんですが。無いならないで暮らせるとは思いますけれど、車を持つ人は多いのではないでしょうか？

[60: 通りがかりさん]

車を持つ人は 顧客から外してますね
最近の街中のマンションはこんなものでしょう

[61: 匿名さん]

30戸未満のマンションでは普通駐車場はないね。
そのスペースがないから小規模マンション建てるわけで。
自動車を持っている人は郊外の大型マンションか戸建てを
選ぶしかない。街なかの駐車場を月ぎめで借りたら５万くらいするし。

[62: マンション検討中さん]

車を持つ人は 購入検討しないよ

[63: 匿名さん]

残りあと1邸からなかなか動きはありませんが、
やはりあの高額が問題なのでしょうか。
小規模マンションでも、駐車場完備の物件はありますよ。
立地が立地だけに、駐車場までの土地はなかったのかしら。
これだけの物件に住む人が電車を毎日利用するとは思い難いかも。

[64: 匿名さん]

思い難いかも、とはへんな日本語。
セカンド組は車なんていらない。
東京から来るたび、タクシー使うし。

[65: 通りがかりさん]

企業経営者は、交通事故のトラブル回避のため、ハンドルは握らない人も多い。会社の送迎車があるので自家用車は不要。

[66: 匿名さん]

最終期、1邸とあります。最後の1戸が売れたら完売ですか？2018年9月12日の日付になっています。

間取りがC1は完売御礼、A2がcoming soonと書いてあるので、どういった間取りなのかわかりません。最終1邸がA2の間取りなら、3LDK＋Fで、99㎡で約100㎡だということはわかります。
>>63　さんが書いているように値段が高いなら売れるのもかなりかかりそうですね。

立地は京都御苑の近くです。定年退職した人が住むとするなら小学校近くを選ぶものかな？と思いつつ、ファミリーより定年退職後の人が対象なんでしょうか。

[67: 匿名さん]

今日でっかい引越し社の車がとまっていたので、最後の
一戸が売れたのかと思ったが、まだ残ってるんかい。

[68: 匿名さん]

この辺りは京都でも観光地的な場所なのでしょうか？

紹介されているお店がかなりありますからどうなのかなと思いました。
京都は外国人観光客が増えているというニュースを見ました。騒音や人通りは結構あるのかしら？
マナーを守れない外国の方が多いということで、風情が損なわれるのは気になります。

隣は小学校ですね。

[69: マンション検討中さん]

京都は外国人観光客が増えているなんてものではありません。外国人しかいないのでは、と思うことも多いくらいです。この場所そのものが観光地の範囲内かというとそうではありませんが、観光客の多い寺町通、御所、繁華街に囲まれるような立地なので、マナーについてはわかりませんが観光客が通りを歩いていることは非常に多いです。

夷川通りには居酒屋・レストランもたくさんありますが、今は騒音に悩まされるような数ではないです。しかし、将来的にどうなっていくかは未知数です。南にある商業エリアがこの辺りにまで拡大してくるかもしれません。今の所は隣のマンモス校が一番の騒音源ではないかと思います。

街並みの風情ではジオでも二条柳馬場のほうが町家に囲まれていて静かな立地で良いです。夷川の方は両サイド向かいとが普通のビルです。後ろは小学校。

[70: 口コミ知りたいさん]

学校の横でしたね。人によっては耐えられない騒音になるそうです。街中なので先生がたもはいりょされるとおもいますよ。
外人ばかり仕様がないです。地元民だけでは、あれだけの店は建たないです。