常磐線沿線「土浦駅」より、徒歩2分のところにあります、『ウィザースレジデンス土浦』の予約・見学に行って来ました。こちらの物件は、事前案内会前から資料請求していましたので、いち早く、物件に関する情報を入手することが出来ました。土浦駅周辺は、再開発エリアでもあり、土浦駅には、バス1本でつくば駅方面まで行くことが出来ることなど、これから、どんどん素敵な街になることを期待している駅として、以前からとても気になる物件でした。
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現地は土浦駅を出て、すぐ目の前にございますので、徒歩2分の新築マンションであることが一目瞭然です。こちらは、駅から撮った現地です。現在も、工事中であることが分かります。
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マンションギャラリーは、現地から真っすぐ歩いて、ちょうどファミリーマートの4階のところにあります。
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マンションギャラリーの手前には、「でん」という名前のサラダバーなどがある焼肉屋さんがあります。土浦駅を出て、向かって左に歩いていくと、マンションギャラリーの目の前に建っているお店として、目印にもなりますね。
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来場予約の時間が迫ってきましたので、早速、中に入って受付に行くとしましょう。受付を済ませると、早速席を案内して貰い、アンケート用紙を記入することになりました。すると、女性の営業担当者さんがやってきました。名刺を頂くと、我孫子にある「ザフォレシス」の営業担当もされているということを打ち明けられ、私は、直ぐに気が付かなかったのですが、営業担当者の方は、私を覚えていてくれました。（要は、個人情報を記入してしまうと直ぐに分かってしまうのですね。世の中、便利である反面、世間は狭いものだと実感しました...。）
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今度は、営業担当者の方から、このような質疑応答を受けました。↓
営業さん「現地を見て、どう思われましたか？」 自分「徒歩2分という利便性は、これから住まう人にとってみれば、大きな魅力ではないかと思いました。」 営業さん「何か、質問はございますか？」 そこで、私は、以下のような素朴な質問を投げかけました。↓ 自分「マンションの引き渡し時期を教えて下さい。」 営業さん「来年の2019年3月末ですね。因みに、こちらの物件は、68戸のうち、1/3は、売れました。」 自分「そうですか。では、通学区はどちらになりますでしょうか？」 営業さん「通学区は、市立土浦第二小学校ですが、子供の足では17分くらい、市立第一中学校へは、21分くらいとなります。」 自分「有難うございます。では、御社の物件の売主と建設会社はどちらになりますか？」 営業さん「売主が、株式会社新昭和で建設会社は、多田建設株式会社というところになります。」 自分「分かりました。それでは、シアタールームがございましたら、見せて頂くことは可能でしょうか？」 営業さん「承知しました。それでは、用意して参ります。」 |
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その後、約10分程度のシアタールームを見せて頂くことになりました。最初は、土浦駅の交通アクセスについてです。土浦駅から成田空港まで75分、ディズニーランドまで120分、東京テレポートまで140分で着くという交通アクセスの利便性をアピールしています。
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男女二人のカップルが、デートをしながら、海に行くシーンがありました。「ラクスマリーナ」まで、現地から徒歩12分の道のりです。
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ショッピングなら、徒歩3分で行かれる「ペルチ土浦」というところがあります。
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土浦市役所までは、何と徒歩5分という便利さです。
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後、今回は、ちょっと残念なことにモデルルーム内は、一切撮影禁止ということですので、こっそり、シアタールームから撮ったモデルルームを掲載しておきます。
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毎年10月に行われる土浦の花火大会は、10階以上のところから見られますが、厳密に言うと、花火大会が眺望出来るのは、筑波山向き（西北西向き）の10階以上のところで、霞ケ浦を眺望出来るのは、霞ケ浦向き（東南東）になります。（マンションを売却した経験上、こういう情報って、もし、この物件を購入して後々、マンションを売却するにあたって、アピールポイントになります。）
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そして、今度は、Cタイプのモデルルームを見せて貰うことになりました。専有面積は、73.78㎡で、基本プランは、3LDK+WIC+SIC+Nで、モデルルームプランは、同じ専有面積で2LDK+WIC+SIC+Nとなります。バルコニー面積が5.14㎡、インテリアカラーは、「バウアノーチェ」というタイプになります。
まずは、玄関からお邪魔します。玄関の横に装備されているシューズインクローゼットは、まるで納戸のような広さをとっており、たくさん靴が入りそうなスペースでした。玄関から入って、右のすぐ真横部分にトイレが設置されていました。玄関の前には、約6.0帖のダブルベットが置いてある主寝室があり、ガラス戸であしらわれたWICがあります。 玄関の左隣には、約0.5帖の納戸があります。洗面所やお風呂場は、ノーマルな感じでこれといった大きな特徴はありませんでした。ただ、浴槽の手前に、お風呂の蓋がセットされているのが素敵だと思いました。そして、約5.0帖の洋室には、観音扉式のクローゼットがあります。 隣は、キッチンです。キッチンのカウンターにある天板は、オプションとなっており、浄水器は標準装備、食洗器は、オプション扱いとなります。約20.3帖のリビング・ダイニング・キッチンには、ガスの床暖が標準仕様となります。やっぱり、主婦の目線でいうなれば、キッチンには、少しお金をかけてでも、綺麗で長く使い続けることが出来るものが欲しいおで、私がもし、この物件を購入するなら、天板は付けて欲しいな！って思いました。バルコニーは、幅が2mあり、広さは3.55mあります。ただ、もう少し広いバルコニーだと２，３００万円台から出ている方ならありますよ～、と営業さんが言ってました。バルコニーも少し広い方が、洗濯物をまとめて干しても、問題無いかな？って思いました。 
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今回、ウィザースレジデンス土浦の第二期（予定）価格表を頂きました。
・筑波山向き 西北西（駅側：花火眺望） 202号室 65.23㎡ Bタイプ 3LDK 2,600万円台 401号室 57.86㎡ Aタイプ 2LDK 2,300万円台 402号室 65.23㎡ Bタイプ 3LDK 2,700万円台 701号室 57.86㎡ Aタイプ 2LDK 2,500万円台 702号室 65.23㎡ Bタイプ 3LDK 2,900万円台 901号室 57.86㎡ Aタイプ 2LDK 2,600万円台 1102号室 65.23㎡ Bタイプ 3LDK 3,300万円台 1401号室 57.86㎡ Aタイプ 2LDK 3,000万円台 ・霞ケ浦向き 東南東（霞ケ浦眺望） 205号室 66.85㎡ Eタイプ 2LDK+S 3,300万円台 403号室 73.78㎡ Cタイプ 3LDK 3,600万円台 505号室 66.85㎡ Eタイプ 2LDK+S 3,500万円台 603号室 73.78㎡ Cタイプ 3LDK 3,700万円台 805号室 66.85㎡ Eタイプ 2LDK+S 3,800万円台 1105号室 66.85㎡ Eタイプ 2LDK+S 4,000万円台 1303号室 73.78㎡ Cタイプ 3LDK 4,200万円台 1405号室 66.85㎡ Eタイプ 2LDK+S 4,300万円台 
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そして、毎月の管理費や車やバイク、自転車の使用料金が分かる「住戸タイプ別管理費一覧」と「施設使用料一覧」を頂きました。駐車場が100％というのは、とても助かりますね。使用料も安いと思いました。↓
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アンケート用紙の記入、シアタールーム、モデルルームのご案内、マンション物件の説明、価格帯や今後のスケジュールについての商談が一通り終わりましたので、資料を頂いてから帰ることにしました。マンションギャラリーの帰り道には、もう一度、現地の前を通って帰ることにしました。こちらの物件の引き渡し（入居）は、2019年3月末になるようですので、今年中にはきっと完売しちゃいそうな感じでしたし、来年には、住めるということになりますね。本当、完成がとても楽しみです！
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それと、もう一つ気が付いたのですが、土浦駅の近くに、「東横イン」というビジネスホテルがあり、土浦駅周辺には、その他にもホテルが割と多くあると思いました。土浦駅は、全体的に田舎の雰囲気がありますが、駅周辺は割と栄えているのかなと思いました。
これからどんどん便利な地域となる再開発エリアですので、これからの将来に期待が持てます。マンションの価格は、徒歩2分の割にとてもお値打ち価格だと思いました。強いて言えば、筑波山向きの方が割と安くて、霞ケ浦向きがやや高いかな？って思いましたが、どちらかと言えばやっぱり、筑波山向きの方が、2000万円台も出ていますので、お買い得感があります。 営業担当者さんのお話や対応にも余裕があるというか、全然、押し売りっぽくなく、信頼感が持てました。消費者目線でいうなれば、こちらのマンションは、「買い」だなって思います。現時点でも、1/3が分譲済ですので、気になる方は、早めに来場予約をされてみることをおすすめします。 
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by 管理担当
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