プラウド相模大野エアリーコートってどうよ？

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sagamioono54/index.html
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町四丁目2353番4（地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「相模大野」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ横浜線 「町田」駅 徒歩11分

プラウド相模大野エアリーコートについて語りましょう。

[61: 匿名さん]

敷地配置イラストではいくつか共用施設が出ておりますが、一般的な駐輪場とは別に
子供向けの駐輪場が設置されているんですね。
何台分駐輪できるかは不明ですが、このような配慮をするマンションは初めて見ました。
もしかするとプラウドの中でも珍しいのではないでしょうか？

[62: 匿名さん]

だから？

[63: 匿名さん]

平地より一段下がっている小田急や１６号を含めた周辺の騒音を避けるには
中層階あたりが住みやすいかも知れませんね。
現地を見ましたが静かな住宅地なので建設自体に違和感を感じました。

[64: ご近所さん]

私も違和感を感じました。
本当にここに建ててもいいのでしょうかと。

[65: 匿名さん]

低層住宅街に建設されるなら、日照などは将来的にも保証されていますね。アウトポール設計だと室内が広く見えるのでいいと思います。
布団クロゼットや納戸が2つあるので収納は工夫されていますね。
マンションで収納が充実しているのはいいと思いました。

[66: 匿名さん]

相模大野、住みやすいですか？

[67: 匿名さん]

違和感は感じるものではなく覚えるものです

[68: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会申し込みのアンケートフォームに
検討状況を訪ねる項目がありますが、
「是非購入したい」だけでなくまずは「モデルルームを見学したい」、
「将来の参考のために見学したい」という選択肢もあるんですね。
確かに今すぐに購入を考えてはおらず、勉強の為に見たい人は
その旨伝えておくと気軽に見学できそうですね。

[69: 匿名さん]

モデルルームの申し込みしました！
少しイメージもできると思いますし、じっくり考えたいなーって思います。
モデルルーム行った事ないので少し緊張します。

[70: マンション比較中さん]

モデルルームは今時はどこでも似たようなもの。
それよりも現地まで何度も行った方がいいでしょうね。
でも、おおよその価格を教えてくれるかもしれませんね。

[71: マンション比較中さん]

やはり4000万円台から6000万円台なのでしょうかね？

[72: マンション比較中さん]

何でここだけ高いマンションが建てられるんでしょうかね？不思議です？

[73: 匿名さん]

この地域は高層マンションが建てられる地域ということですかね。となると、将来お隣に同じような高さのマンションが建っても文句は言えないでしょうね。

[74: マンション比較中さん]

戸数が少ないので、将来の修繕が大変そう。

[75: 匿名さん]

小規模な高層マンションは戸あたりの修繕費負担が大きいと聞きますよね…ランニングコスト気になります

[76: 匿名さん]

予定価格出ましたね。71平米の眺望抜ける中層階が4800前後ってところですかね。

[77: マンション比較中さん]

>>75:匿名さん
恐らく最初に示される修繕費は営業上安くしてあり、10年、20年で跳ね上がるでしょう。
100戸から200戸くらいが最もコストがかからないという調査もあります。

[78: 匿名さん]

現地まで歩いたらいいと思います。

[79: マンション検討中さん]

グランドオープン早くない。価格の公表も関心を寄せる人が少ないからなのでしょうか？スレも少ないし

[80: マンション比較中さん]

この地域は販売戸数が多すぎて、皆さん売るのに苦労しているようです。
今までこのあたりの物件は、引き渡しから１年以内で売り切れていたようで、
売り手も結構強気なようですが、来年あたりからは売れ残りが出そうな気がします。
中央林間にとんでもない戸数の物件がありますからね。

[81: 匿名さん]

駅近ではないですが小田急利用なら相模大野、JR横浜線なら町田駅まで
さほど遠くは無いですね。
利便性が劣る分、立地と環境がカバーしてますが
本当に住民の反対は無いのでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>81さん
周りは反対でしょうが、声の大きな人がいるかどうかでしょうね？

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

現地見て着ました。道幅が広くない、戸建近接の立地で、14階建てができたら相当な圧迫感あるような気がしました。東林間の某物件と同じことにならないか心配です。

[84: 周辺住民さん]

どこでも周辺住民は、住居地域にマンションや、最近流行の３階建て住居の建設は反対に決まっています。
商業地域とか準工業地域なら、仕方が無いと我慢するかもしれませんが。

[85: 匿名さん]

準工業地域でも、つきみ野イオン跡地などでは、周辺住民との話し合いでとりあえず規模の縮小となり、
話し合いは継続しているようですね。ただ、一定期間が過ぎると、違法でない限り建設になるのでしょうね。

でも、今の時点で反対の横断幕などが出ていないという事は、
周辺住民は、内心はともかく、反対運動までは起こさないと思って良いのでしょうね。

[86: 匿名さん]

今日チラシ入ってました。徒歩7分で最多価格4800万〜ですか。
あの辺りのマンション、数年前に比べてかかり高騰してますねぇ。

[87: マンション検討中さん]

最低価格が4800万円ですか。。
先日に完売したオハナ町田は最低価格が2800万円でしたね。あちらは相模大野まで徒歩15分はありましたが、時代に合った品質×価格で完売しましたね。

[88: マンション検討中さん]

まあそもそもあの場所にマンションはないよと感じました。であれば、戸建てがいい。

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん

諸費用含めて約5000万と考えると、本当に高くなりましたね。1000万ぐらい高くなった感じでしょうか。

[90: 匿名]

現状では、25%前後高値になっていますが、オリンピック後でも5%程度しか下がらないとも言われています。。それよりマイナス金利が続かないでしょうね。

[91: 匿名さん]

>>90
5%程度しか下がらないなんて全く根拠のない話だと思います。
金利が上がったらローンで買う一般層の購買力は下がり、中古価格は下げ圧力を受けるでしょう。
今の不動産の高値は、円安＆低金利に誘導した官によるバブルの可能性があるとみています。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
あなたの論理も全く根拠のない憶測ですが、
何を言いたいのでしょうか？

高いと分かってても購入する人もいるわけで。

[93: 匿名さん]

>>90
あなたがマンション販売員だったならば、こういった事を言うのは宅建業法違反にあたる可能性がありますよ。

[94: 匿名]

この先、世の中がどうなろうが買いたい時に買うのが正解。評論家たちは責任取りませんよね。

[95: 匿名さん]

>>94
>評論家たちは責任取りませんよね。
マンション販売員もね（笑）

>この先、世の中がどうなろうが買いたい時に買うのが正解。
そうは言っても、ローンで購入する人は、無理をすると後々お金で苦労する事になりかねませんから慎重に。
大体ローンで購入する人は、いつ買っても得な事はないのです。金利の安い時は、誰でも買いやすいからマンション本体の値段が高い。金利が上がると、マンション本体が値下がりしても支払う金利が増え、結局、総支払額は大して変わらない。

[96: 匿名さん]

95です。もう１つお話したい事があります。
「月々のローンのお支払いは今のお家賃と同程度です。それで素敵な新築マンションに住めるのです。購入した方が得だと思いませんか？」販売の現場で良く聞かされそうなフレーズですが、鵜呑みにするのは危険です。

不動産を購入するとローンの支払い以外にも様々な支出が発生します。代表的なものは
　・不動産取得税、登記代
　・固定資産税、都市計画税
　・火災保険、地震保険
　・共用部分の管理費、修繕積立金
　・専有部分の設備メンテナンス、交換費用
ですが、これらの総額は何百万円にもなるので、ローンの支払いと家賃が同程度だったら購入した方が総支出は大きくなります。
このように、中立な立場ではないマンション販売員の言う事は、一見尤もらしくても検証しなければ判断を間違えかねませんのでご注意下さい。

[97: マンション比較中さん]

>>96さん
ごもっともですが、
何もこのマンションの掲示板で書く事ではないような気がしますが？

[98: 名無しさん]

>>96 匿名さん
ごもっともですが、
そんな事も考えないで家を買う人はいないし、そもそも諸経費がかかるのは説明されるし見積りにも載せてますよね。
ちょいとばかり大人を舐めすぎっすよ〜

[99: マンション検討中さん]

>>96匿名さん
あたりまえ体操

[100: 匿名さん]

オハナの値段だったらなあ？
西鎌倉はオハナができるのに、どうしてここはプラウドなの？

[101: 匿名]

相模大野アドレスではないのがね。まあ地下評価は落ちますね。野菜の無人販売が目の前にありましたが、やはり戸建て住宅にするべきなのでしょうね。そんなエリアにビックリ。

[102: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

資産性というよりは、住環境を優先する立地ですね。資産性優先の人はパークハウスが良いかと。
たとえ高値掴みで資産価値下がっても、ここに永住したいと思う人が検討するんじゃないですかね。

[104: 匿名さん]

安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。
このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。
後は、条件次第だと感じています。
面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。

[105: 匿名さん]

やはり、小規模なので将来の修繕費が心配ですね。

[106: マンション検討中さん]

値段下げましたーね。様子見です。7月までには▲500目標。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
そんな下がるわけない

[108: 匿名さん]

>>103
パークハウスだって資産価値は絶対に下がると思います。戸建てでもマンションでも、住居とはそういう物です。
それに、下落率が緩やかでも元値が高ければ下落額は大きかったりしますから、損得は簡単にはわかりませんよ。

[109: 匿名さん]

周りに反対運動の幟や横断幕が出ていない点は安心ですね。

[110: マンション検討中さん]

値段下げたからには底無しです。堕ちるナイフには手を出さないが基本。

[111: マンション比較中さん]

>>110さん
まだ第一期販売前なので、値下げしたというよりは、価格調整段階ですよね。
パークハウスだって、１月に当初聞いていたよりはちょっと弱気な価格設定にしましたからね。

[112: マンション検討中さん]

暇なんですね。

[113: 匿名さん]

価格調整されてもなお不動産バブルな価格ですねぇ。相模大野物件もここまで高くなるとは…

[114: 匿名さん]

3500万が妥当ではないでしょうか？
あの立地はないですね。
ディスポーザはありますか？ホームページに記載がないですが。7分は微妙ですよ。正直東口のポプラのみで買い物すれば10分は楽勝にかかりますからね。

[115: 匿名さん]

>>108 匿名さん
苦しい。

[116: 匿名さん]

>>114さん
徒歩７分には、信号機の待ち時間など入りませんからね。
16号線の下を渡る時にもう少しかかるでしょうね。
どこも高いので、4,000より下げるとしたら、完成在庫後になるのかな？

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

堕ちるナイフに手は出すなが基本。

[118: 匿名さん]

>>117
意味不明な事を言わないで下さいな？

[119: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん
より下がるという投資の格言です。マンションも投資の一面ありますからね。

[120: 匿名さん]

>>119
>より下がるという投資の格言です。マンションも投資の一面ありますからね。
堕ちるナイフは、堕ち切ったところで拾い上げればいいんじゃない？

[121: マンコミさん]

>>120 匿名さん
その通り。

[122: マンション比較中さん]

プラウドもパークハウスも長谷工で、同じ穴のムジナかな？（笑）

[123: マンション検討中さん]

マンション相場は全然下げてないのに落ちるナイフとは如何に

[124: 匿名さん]

既に過剰供給気味で、周辺では新規売り出し価格を下げ始めていますよ。
ここも売り出し価格を抑え目にしたようですから。

[125: 匿名さん]

>>123
普通のサラリーマンがおいそれと手が出せない価格まで上がってしまったらそろそろ天井。これ以上はもう金利も下げれないですしね。
上がる時はゆっくりでも落ちる時速いのは、誰も損はしたくないからです。

[126: 匿名さん]

>>125さん
但し、人手不足からの人件費の高騰で、直ぐに急激な下げは来ないでしょうね。
とりあえずは、緩やかな下げなのでしょうかね。
ただ、政府が目指すインフレが始まれば下がらなくなるかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

>>126
>但し、人手不足からの人件費の高騰で、直ぐに急激な下げは来ないでしょうね。
人手不足を否定はしません。技術革新が起こらなければ新築の価格は下げられないですから、相場が下がる時には新築の供給は減る0でしょう。しかし、中古は人手不足は関係ないですから、新築よりも下落率は大きいと思います。

[128: 匿名さん]

周囲の戸建てを見下ろして、向こうに相模大野の街並みはいいのですが、
ちょっと周囲から浮いた感じのするのが気になりますね。

[129: 匿名さん]

地図を見ると線路が近いのとスーパーまで距離がありそうな感じなのですが、住みやすさはどうなんでしょう？

[130: 匿名さん]

>>129さん
人によって住みやすさの尺度が違うので、何ともいえないと思います。

[131: 匿名さん]

忘れがちなのが線路から近い点。
ここは線路が半地下になってるが、
その分、音が響く。

閑静な住宅地というキーワードだけで購入するのは危険。
現地で確認必須です

[132: 名無しさん]

マンションマニアさんのブログで当物件の記事がアップされてます。

[133: 匿名さん]

>>132 名無しさん
見ました。お買い得とおっしゃってますね。はじめは高いかなと思いましたが、複々線化等で相模大野の利便性も上がってきていることですし、70平米5000万ならお買い得なのかな？と思ってきました。

[134: マンション比較中さん]

>>133さん
この場所で、70平米5000万はお買い得なのですか？？

[135: 匿名さん]

>>133
>70平米5000万ならお買い得なのかな？と思ってきました。
催眠術から目を覚ましましょう。
冷静になって考えれば、70平米で5000万は決してお買い得ではないのが分かると思います。

[136: 検討板ユーザーさん]

70m2で5000万円がお買い得とは思わないけど適正価格だとは思う。記事と同じ考えです。

[137: 匿名さん]

この場所なら、ほんの2、3年前なら4000万で買えたのに…マンションマニアさんのブログにもあるように、タラレバ言っても仕方ないですが。

[138: 匿名さん]

小規模なので、将来の修繕費が高くつきそうなのが心配です。

[139: 匿名さん]

>>138匿名さん
お金に心配があるご収入の方はプラウド購入は控えた方が良いかと思いますが。。

[140: 匿名さん]

>>138匿名さん
10年位で売却するつもりなら、修繕費の事を考えなくてもいいかもしれませんね。

[141: 匿名さん]

駅からの途中に広い道路があるので、信号待ちを考えなければならないし、
駅の東の通用口から改札までも遠いので、
実質徒歩12分では？

[142: マンション検討中さん]

>>141匿名さん
広い道路の信号待ち？無知ですねぇ

[143: 匿名さん]

16号の下をくぐる時に、信号機があります。
改札からかなり遠いので15分はかかりますね。

[144: マンション検討中さん]

>>143匿名さん
近隣住民の者です。
話せば話すほど無知をさらけ出していますね。
自分の足で歩いてみてくださいね。

[145: マンション検討中さん]

本当に検討しているのか疑いますね。改札までの時間は実際歩けばわかることです。
子育て世代としては、エレベーターまでが遠い事の方が気になります。

[146: 匿名さん]

>>144:マンション検討中さん　
近隣住民でいつも自分の足で歩いています。
この場所から駅まで行って、ホームにたどり着くまでかなり時間がかかります。

皆さん、車ではなく、自分の足で歩いてみましょう。

[147: 通りがかりさん]

駐輪場の横を通って東口から入れば、信号は無いですよ。
ファミリーマートがあるところです。

[148: 匿名さん]

改札口までは徒歩10分。

[149: 匿名さん]

法律で定められた徒歩時間記述よりも実際の徒歩時間は、どのマンションでも多くかかるもの。

[150: 匿名さん]

>>149
>法律で定められた徒歩時間記述よりも実際の徒歩時間は、どのマンションでも多くかかるもの。
そんな事はないと思います。
徒歩時間の基準は80m/分ですが、成人男性ならもっと早く歩けますから。
法律で定められた時間よりも実際に時間が多くかかるのは、
　・出入り口が駅とは真反対にあるようなマンション
　・途中に踏み切りや信号があるマンション
　・駅まで登り坂が続くようなマンション
だけでしょう。

[151: マンション掲示板さん]

>>149 匿名さん
誤魔化そうとしてるけど、駅までの距離が結構あると言うことは、立地の良さとして如何なものかと。

[152: マンション検討中さん]

改札まで７分かからなかったですよ。信号一つしかないし。

[153: 匿名さん]

>>152
？？
皆さん、自分の足で改札まで歩いてみましょう。

[154: 名無しさん]

マンション購入時の優先順位で立地条件てかなり上位にきますよね。通勤等で電車を利用する購入検討者は、当然自ら駅まで歩いてみるでしょう。

何が言いたいかというと、立地条件なんてもんは検討者は納得してるってこと。

もっと建物自体の仕様とか、近所の学校・病院の評判とかの情報共有をしませんか？

[155: 匿名さん]

>>154さん
建物自体の仕様は、ホームページのとおり、長谷工の平均点的なもので、特筆事項無し
のように思いますが。

[156: 匿名さん]

学校は、神奈川県では中学校あたりから私立に行く人も多いですからね。

[157: 匿名さん]

眺望が良い＝覗かれるリスク大

[158: 匿名さん]

どうやら、特に、可もなく不可もない
といったところなのでしょうかね？

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
強みも弱みも無い普通のマンションですね。

[160: 匿名さん]

立地は良さそうだけど、住むにはスーパーなど行きづらい。。。

[161: 匿名さん]

スーパーは毎日行くわけではない。週１回まとめ買いとか、ネットや配送サービスを使っていませんか。

[162: 匿名さん]

住人層はどのような状況か判断がつきませんが、
こちらのマンションに入居するのがDINKSさんでしたら
買い物の回数も少なくて済みそうですね。
ファミリーであれば週一回では足りませんので、
ネットスーパーや生協も併用する事になるのかもしれません。

[163: マンション比較中さん]

第一期で37戸で７割近く売れるようですね。
通常はお客がついてから、それに若干加えた戸数を第一期としますから、売れ行きがいいのですね？

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション比較中さん
数字をふかすのが●●不動産のやり口。行儀が悪いね。となりの●●ハウスさんは1期25戸程度だったけど1期販売戸数は55だった。実態は担当者に聞いてもわからない。

[165: 匿名さん]

修繕費が最初から高いけど、一律なんですかね？

[166: マンション比較中さん]

第１期が終わったら、早速第２期ですね。
第１期の37戸は完売だったのでしょうかね？

[167: 匿名さん]

先着順が2戸なので、37-2=35戸売れたようですね。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

さあ〜。

[169: 匿名さん]

休日のレジャーが充実しているのは一つの魅力として良いと思う。

電車で箱根や小田原などに旅行に行ったりするのも楽しそうですし、日帰りで温泉も楽しそう。
江の島方面も行けますから海のレジャーも充実しそうです。
車があるのがベストですが、無くても気軽に旅行ができるのは将来自分が高齢になった時のことを考慮しても住む価値ありそうですね

[170: 匿名さん]

今まで、低層住宅地域だと思っていましたが？

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
あの辺は第1種中高層ですよ。日影規制などクリアできれば背の高いマンションも建てられます。

[172: 171]

×第1種中高層
○第1種住居
でした。すみません。
中高層の方が規制は厳しいです。

[173: 匿名さん]

でも現状は周りは低層の建物ばかり。

[174: 匿名さん]

エレベーターは１基だけなのかな。

[175: 171]

>>173 匿名さん
いつ同じ規模の高層マンションが建ってもおかしくないということ。

[176: 通りがかりさん]

>>175 171さん
マンションマニアさんの記事でこの物件が紹介されてました。
気になるようであれば閲覧してみては？
真逆の事が書いてありますよ。笑

[177: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん
あの辺りは結構大きな畑が沢山残っているから、地主が畑を売れば沢山の同規模マンションが建てられると思いますよ。

[178: 匿名さん]

畑は市街化調整区域で、マンションの建設は（今のところは）不可なのではないでしょうか？

[179: 匿名さん]

第1種住居地域
地権者が死ぬと相続で売り払うのでマンションが出来る。

[180: 匿名さん]

市街化調整区域とは何だろう？と思い調べてみました。
定義としては『市街化を抑制すべき区域』で開発は原則として行わず、
都市施設の整備も原則として行われないという事です。
ただし、一定規模までの農林水産業施設などの整備は可能になるようです。

[181: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん
地域の人達が県議会議員に市街化調整区域線引きの見直し要望を出しているみたいだね
それにあたり、神奈川県はまず市街化調整区域の条件をきちんと定める基準を設け手続きを進めてる←どう手続きを進めているのかわからんが、今ココらしい
役所仕事だから時間がかかりそうだけど、将来的にはマンション建ちそうだね
http://www.takken-sagami.or.jp/seiren2016.07.pdf

[182: 通りがかりさん]

>>181 通りがかりさん
マンションが建つと何か問題があるのですか？

[183: 通りがかりさん]

>>182 通りがかりさん
？
何も問題ないけど？

[184: 匿名さん]

問題がないと考える人には、問題がない。

[185: 匿名さん]

近隣に高層ビルが建てば、日照や眺望が阻害されてしまう、
マンションの資産価値にも影響があると考えられていますか？
市街化調整区域線引きの見直しについては
無秩序な市街化を防止し、道路や公園等を計画的に整備していくための制度と
ありましたが、高層のビルが建つんですか？

[186: 匿名さん]

そこにマンションが建つのに、何で近隣の土地にはマンションは建たないと考えるのだろうか？
マンションが建てられ地域だったら、そのマンション自体も建てられないだろうに、、、

[187: 匿名さん]

ハイライズの南側の旧コープ跡に８階建てのマンションが建つようです。
ハイライズからの眺めが悪くなりますね。

[188: 匿名さん]

>>187
スレ違いですよ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/487157/

[189: 匿名さん]

Dタイプの間取りはバルコニーが3つついていて、キッチンにも開口部があるのは
良さそうですね。
布団クローゼットがついているのもDだけですか？
モデルルームの写真はDタイプのようですが、布団クローゼット始めとする
収納部分が公開されておらず残念でした。

[190: 匿名さん]

>>188さん
要するに眺望はいつまでも続かないということ。
コープがまさか閉店されるとは、誰も思っていなかったし、
ハイライズの南側の要望はずっと変わらないと思っていた。

[191: 匿名さん]

要望→眺望

[192: 匿名さん]

相模大野北東口側にも14階建て(大和地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ)できるみたいです。こちらのプラウド購入寸前でしたが、駅の南側という立地が、気になり躊躇しておりました。やはり北側の方が便利なので待ってみようと思います。情報共有までです。

[193: eマンションさん]

>>192 匿名さん
具体的に場所（駅から徒歩分）が知りたいです。

[194: 匿名さん]

>>193 eマンションさん

相模大野、町田駅まで距離はここと似たようなものです

[195: eマンションさん]

>>194 匿名さん
ありがとうございます！

[196: マンション比較中さん]

もう最終期販売ですね。

[197: マンション比較中さん]

南西向きなので、高層階は午後の西日にご注意下さい。

[198: マンコミュファンさん]

>>196 マンション比較中さん
第1期、第2期ともにサクッと売れてしまったようですね。

[199: 匿名さん]

小規模だけあって早かったですね

[200: マンション検討中さん]

大野、町田界隈では1番の当たり物件ですね！入居が待ち遠しい…

[201: 匿名さん]

入居してみれば解るでしょう

[202: 匿名さん]

日没時にステーションスクエアが浮かび上がる眺めですね。

[203: マンション掲示板さん]

>>200 マンション検討中さん

すごく近所に住んでいますが、良い所だと思いますよ！
ネガティブな事を書かれる方もいらっしゃいますが、とても暮らしやすいですし場所に関しては安心して良いと思います。
私も今の場所を気に入っているので購入検討しましたが、予算オーバーの為断念しました。なので正直羨ましいです。

[204: 検討板ユーザーさん]

そうですか。

[205: 匿名さん]

西向きは夏場暑いです。
Low-eならまだマシですがどうなんでしょ？

[206: マンション比較中さん]

だからこのお値段なのです。
南東向きだったら300～500万円アップだったでしょう。

[207: 匿名さん]

>>206 マンション比較中さん
Low-eではないんですか？

[208: マンション比較中さん]

A・Dタイプの一部居室の窓はLow-eとホームページに書かれていますよ。

[209: マンション比較中さん]

普通の購入検討者は、あまり気にしないでしょうね。
見えないし、本当にどの程度効果があるのか解らない。
マンションの仕様などよりも、立地と価格

[210: 匿名さん]

>>209 マンション比較中さん
購入時には気にせず
住んでから気になる
それが西日

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
高層階は西日きついですからね。
高層マンションは南か南東が良いです。

[212: 匿名さん]

購入者はお幸せに！

[213: 匿名さん]

複層ガラスにプラスして紫外線カットのフィルムを貼ってやると、
かなり西日の影響は軽減することができるというのは聞いたことがあります。
紫外線カットのフィルムってそんなに効果あるのか？と思うけれど…
調べてみたら、自分でもかんたんに貼ることができそうだから、オプションで業者さんにお願いしなくても
安価にとりあえずつけることはできそう。

[214: マンション検討中さん]

あっという間に完売しそうですね！この物件に出会えたことに感謝！

[215: 匿名さん]

>>214:マンション検討中さん
煽らなくてもいいでしょう。買いたいならどうぞ。

[216: 匿名さん]

大和地所レジデンスのマンションが近くに出来るそうだけど、どこにできるのでしょうか？

[217: マンション掲示板さん]

>>216 匿名さん
203に投稿した近所に住んでいる者ですが、
ここも近所です！
エアリーコートのマンションからだと、51号線を越えてすぐのところです。二つのマンションはすごい近いです！
プラウドのブランド価格のマンションよりは安いのではないかと思い、手が届くお値段だったらいいなとすごく期待しています！
ただ、近隣の方が反対運動を起こそうとしているという話を聞いたので、そこだけ不安です。。。
そういう場合って何か計画が変更されたりとかあるのですかね。この掲示板で聞くことではないと思いますが、すいません。

[218: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
ただ、水回りの設備などは凄く良いは魅力です。
特にキッチンは時短調理も可能なガスコンロなど主婦目線の設備。
この条件でこの物件価格は納得かなと感じました。

[219: 匿名さん]

伊勢丹の閉店で相模大野の価値が下がるので町田との中間にあるこの立地は面白くなりそうですね。

[220: マンション掲示板さん]

伊勢丹フロントを推していた物件なのに、伊勢丹が閉店なんて信じられないです。

[221: 匿名さん]

スーパーまでちょっと遠いのが難点。でも、スーパーから配達してもらえばいいか。

[222: 匿名さん]

車があれば週末のまとめ買いで全く問題なし。
町田、相模大野の両駅が利用可能なら今日の様な運行見合わせの時は
助かりますね。

[223: ご近所さん]

>213

フィルムは物によっては熱割れを助長することもあるからご用心を。

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん　
JR町田駅まで歩くのは結構大変ですよ。

[225: 匿名さん]

>>222 匿名さん　
218さんが書いていますが、駐車場が少ないのです。
駐車場の抽選は、購入後で入居直前ではないでしょうか？

[226: マンション掲示板さん]

>>225 匿名さん

すぐ近くに空いている月極め駐車場いくつもありますよ。
どこも月1万円が多いです。

[227: 匿名さん]

平置き駐車場が周辺住民に対する配慮なのか維持費の為か分かりませんが空き地率を謳う意味がこの立地では理解出来ませんね。

[228: 匿名さん]

駐車場は将来マンションに化けると思っていた方が良いかも

[229: マンション掲示板さん]

>>228 匿名さん
それぞれマンションができるほどの大きさありますかね？せいぜいアパートじゃないですか？

[230: 匿名さん]

戸建の所有者も高齢になるに連れマンションの方が楽だと分かっていますので可能性はありますね。核家族化が進み戸建住宅の維持は高齢者には大変です。駐車場や空き地周辺は狙われているでしょうね。

[231: 匿名さん]

駐車場が戸建てになることもあります。子供が生まれた若い世代には、戸建ての需要もあるようです。

[232: 匿名さん]

近くでもあったことだけど、
駐車場がなくなり駐車場難民になるのは最悪な事態。
徒歩5分とかになったら目も当てられない。
敷地内で確保できるに越したことがない

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん　
私も現マンションでその問題で悩んでいます。結局、敷地内駐車場に外れた多数の人が不公平だと言い出し、管理組合で敷地内駐車場の使用は２年でローテーションと決まりましたが・・・

[234: マンション検討中さん]

この辺で現在から将来にわたり周りに一棟もマンションが建たなくて西向きでない、駅やスーパーから7分より近いもしくは駐車場100%の新築マンションってあるんですか？できればこのくらいの価格で。

[235: 匿名さん]

ここは、マンションの価格を抑えるために、機械式駐車場を止めたのでしょうね。
車離れが進んでいるので、駐車場は50%程度で十分なようですが。

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん

50%だと管理組合で多数決で決めるでしょうから、ローテーションにするのは無理でしょうね。
近くにカーシェアリングがあったら良いかもしれませんね。

[237: ご近所さん]

今時、この地域で駐車場100%では大量に余ってしまいますよ。余った分は、管理費から差し引くことになるので、何パーセントに設定するか、売主も頭を悩ませる問題のようです。

[238: 匿名さん]

この規模のマンションでの機械式駐車場の維持費は大きな負担なので５０％でも平置きは正解だと思います。周辺に駐車場があるのでカーシェア設備は出来るでしょう。個人的にはこの立地で駐車場が抽選となるなら厳しいですね。

[239: 匿名さん]

議論はともかく、間もなく完売ですね。

[240: マンション検討中さん]

なんかぼーっとしてたらもう終わりそうですね？どこがまだ考えられるのか。モデルルームみにいきたいですが、どんな、感じなんだろう？

[241: 匿名さん]

今は、ぼーっとしてた方が正解ですよ。

[242: 匿名さん]

こちらとは別のマンションで、駐車場不足で2年毎にローテーションするという
ルールだそうですが、それも厳しいですよね。
敷地外の駐車場は売主が確保してくれているんですか？
もし個人間の契約であれば、借りた駐車場が突然なくなったり契約料金に
差があったりと、問題が山積しそうです。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
借りた駐車場が突然無くなったりするのは懸念ですよね。（問題ではない）
与えられた枠内で平等なルールで運用すれば問題はないのでは。それが悩みの種なら他のマンションに行き着くことになりますね

[244: 匿名さん]

そもそもマンション内の駐車場はもう全て埋まっているんですかね？
残り2部屋っぽいので、2台以上分余っているのならば問題ないですよね。
それとも全戸売れてから抽選とかですかね？
逆に全部契約済みだとしたら、もうすでに決まっている50%の人がローテーション等に同意するとは思えないんですけど。残り50%の中にも駐車場必要ない人もいるでしょうし、それだとルール動かすのも難しいですよね。
そこがはっきりしていれば考えやすいのですけど、どなたか知っている方いないですかね。モデルルームで聞けっていう感じですかね。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
管理規約（案）になってると思います。マデルルームに聞くのが早くてよいです。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん

その方が早いですよね。
行ってみます。

[247: 匿名さん]

マンションの価格が高いですし、消費税前の駆け込みであわてて買う方もいるかもしれません。まだ政府の政策を少し待っているのも手です。ＨＰでは住宅購入の指南が紹介され納得してしまいます。低金利時代、頭金をためても利息も付きません。ローンが組める状況であれば教育費とのバランスも考えてすすめたいものです。子どもにマンションを残す時代でもないですが夫婦では人生100歳時代ですから住まいはしっかり確保したいです。働けない年で家賃の支払いは大変です。

[248: 匿名さん]

マンションは支払いが終わっても家賃並みに高騰し続ける管理費、修繕積立金を払い続けなければならないので共用部の施設等で維持費の掛かるマンションは避けるべきですね。個人的には今が買い時か疑問ですが。

[249: 匿名さん]

35年ローンが終わったとしても、管理費と修繕積立金は支払いが発生し、マンションによっては負担が大きくなる可能性があるのですね。
そう言えば修繕積立金はシミュレーションがあり、将来的にどのくらいまで値上げするか事前に確認できるようですが、こちらはいかがですか？

[250: 匿名さん]

シミュレーションは、仮説、たいてい都合の良い仮説を基に行うので、そこそこ妥当な値上げ額が示される。まあ、無いよりはマシだが、あまりあてにはできないもの。

[251: 匿名さん]

ここは、ほぼ売り終えた物件なので、今更シミュレーションでも無いでしょう。

[252: 匿名さん]

完売しましたね。
早かったですね。

[253: 匿名さん]

54戸でディスポーザー無し、周辺より安いから買いでしたね。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん

どこかの売れ残っているマンションの怨念を感じさせる文面ですね。。。

[255: 匿名さん]

西向きでなかったら、もう少し高くても飛びついていたところだったのですが・・・

[256: 匿名さん]

人それぞれ、好みがあるので。
西向きもお寝坊さんにはオススメですけどね。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

私は寝坊はしませんが、夕日が見たいので西向き希望です。
実家から綺麗な夕日が見えたのですが、毎日感動しました。空の美しさはプライスレスだと思います。本当、そういう価値観は人それぞれですけど。

[258: 匿名さん]

西の極楽浄土に毎日お祈りしますか。

[259: 匿名さん]

これから販売予定のプラウド中央林間は南向きですね。

[260: 買い替え検討中さん]

買い替えを検討しています。車を使わない私にとっては、機械式駐車場で無いのが魅力的です。小規模だと住民同士は皆な顔見知りなのでしょうかね？