プラウド相模大野エアリーコートってどうよ？

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sagamioono54/index.html
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町四丁目2353番4（地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「相模大野」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ横浜線 「町田」駅 徒歩11分

プラウド相模大野エアリーコートについて語りましょう。

[51: 匿名さん]

プラウドさんだぞ！

[52: 匿名さん]

プラウドにも戸建てはありますよ。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

しってます。

[54: 検討板ユーザーさん]

>>50匿名さん
何でマンション掲示板で戸建ての話をしてるの？馬鹿なの？

[55: 匿名さん]

オハナが売れなくなったからプラウドに戻しただけでしょ。長谷工施工に質を求めてはいけない。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
でもプラウドだから高く売るんですよね

[57: マンション比較中さん]

オハナ町田は残り２戸

[58: 匿名さん]

オハナは大雨の度に境川の氾濫が付き纏うのでパスです。
低地では安心して暮らせません。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
同感です。同じ理由で相模川氾濫危険のある海老名物件も見送りました。ここは相模原台地かつ低地でないので安心して暮らせると思いました。

[60: マンション検討中さん]

海老名は活断層の近くですからね。

[61: 匿名さん]

敷地配置イラストではいくつか共用施設が出ておりますが、一般的な駐輪場とは別に
子供向けの駐輪場が設置されているんですね。
何台分駐輪できるかは不明ですが、このような配慮をするマンションは初めて見ました。
もしかするとプラウドの中でも珍しいのではないでしょうか？

[62: 匿名さん]

だから？

[63: 匿名さん]

平地より一段下がっている小田急や１６号を含めた周辺の騒音を避けるには
中層階あたりが住みやすいかも知れませんね。
現地を見ましたが静かな住宅地なので建設自体に違和感を感じました。

[64: ご近所さん]

私も違和感を感じました。
本当にここに建ててもいいのでしょうかと。

[65: 匿名さん]

低層住宅街に建設されるなら、日照などは将来的にも保証されていますね。アウトポール設計だと室内が広く見えるのでいいと思います。
布団クロゼットや納戸が2つあるので収納は工夫されていますね。
マンションで収納が充実しているのはいいと思いました。

[66: 匿名さん]

相模大野、住みやすいですか？

[67: 匿名さん]

違和感は感じるものではなく覚えるものです

[68: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会申し込みのアンケートフォームに
検討状況を訪ねる項目がありますが、
「是非購入したい」だけでなくまずは「モデルルームを見学したい」、
「将来の参考のために見学したい」という選択肢もあるんですね。
確かに今すぐに購入を考えてはおらず、勉強の為に見たい人は
その旨伝えておくと気軽に見学できそうですね。

[69: 匿名さん]

モデルルームの申し込みしました！
少しイメージもできると思いますし、じっくり考えたいなーって思います。
モデルルーム行った事ないので少し緊張します。

[70: マンション比較中さん]

モデルルームは今時はどこでも似たようなもの。
それよりも現地まで何度も行った方がいいでしょうね。
でも、おおよその価格を教えてくれるかもしれませんね。

[71: マンション比較中さん]

やはり4000万円台から6000万円台なのでしょうかね？

[72: マンション比較中さん]

何でここだけ高いマンションが建てられるんでしょうかね？不思議です？

[73: 匿名さん]

この地域は高層マンションが建てられる地域ということですかね。となると、将来お隣に同じような高さのマンションが建っても文句は言えないでしょうね。

[74: マンション比較中さん]

戸数が少ないので、将来の修繕が大変そう。

[75: 匿名さん]

小規模な高層マンションは戸あたりの修繕費負担が大きいと聞きますよね…ランニングコスト気になります

[76: 匿名さん]

予定価格出ましたね。71平米の眺望抜ける中層階が4800前後ってところですかね。

[77: マンション比較中さん]

>>75:匿名さん
恐らく最初に示される修繕費は営業上安くしてあり、10年、20年で跳ね上がるでしょう。
100戸から200戸くらいが最もコストがかからないという調査もあります。

[78: 匿名さん]

現地まで歩いたらいいと思います。

[79: マンション検討中さん]

グランドオープン早くない。価格の公表も関心を寄せる人が少ないからなのでしょうか？スレも少ないし

[80: マンション比較中さん]

この地域は販売戸数が多すぎて、皆さん売るのに苦労しているようです。
今までこのあたりの物件は、引き渡しから１年以内で売り切れていたようで、
売り手も結構強気なようですが、来年あたりからは売れ残りが出そうな気がします。
中央林間にとんでもない戸数の物件がありますからね。

[81: 匿名さん]

駅近ではないですが小田急利用なら相模大野、JR横浜線なら町田駅まで
さほど遠くは無いですね。
利便性が劣る分、立地と環境がカバーしてますが
本当に住民の反対は無いのでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>81さん
周りは反対でしょうが、声の大きな人がいるかどうかでしょうね？

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

現地見て着ました。道幅が広くない、戸建近接の立地で、14階建てができたら相当な圧迫感あるような気がしました。東林間の某物件と同じことにならないか心配です。

[84: 周辺住民さん]

どこでも周辺住民は、住居地域にマンションや、最近流行の３階建て住居の建設は反対に決まっています。
商業地域とか準工業地域なら、仕方が無いと我慢するかもしれませんが。

[85: 匿名さん]

準工業地域でも、つきみ野イオン跡地などでは、周辺住民との話し合いでとりあえず規模の縮小となり、
話し合いは継続しているようですね。ただ、一定期間が過ぎると、違法でない限り建設になるのでしょうね。

でも、今の時点で反対の横断幕などが出ていないという事は、
周辺住民は、内心はともかく、反対運動までは起こさないと思って良いのでしょうね。

[86: 匿名さん]

今日チラシ入ってました。徒歩7分で最多価格4800万〜ですか。
あの辺りのマンション、数年前に比べてかかり高騰してますねぇ。

[87: マンション検討中さん]

最低価格が4800万円ですか。。
先日に完売したオハナ町田は最低価格が2800万円でしたね。あちらは相模大野まで徒歩15分はありましたが、時代に合った品質×価格で完売しましたね。

[88: マンション検討中さん]

まあそもそもあの場所にマンションはないよと感じました。であれば、戸建てがいい。

[89: 匿名さん]

>>86 匿名さん

諸費用含めて約5000万と考えると、本当に高くなりましたね。1000万ぐらい高くなった感じでしょうか。

[90: 匿名]

現状では、25%前後高値になっていますが、オリンピック後でも5%程度しか下がらないとも言われています。。それよりマイナス金利が続かないでしょうね。

[91: 匿名さん]

>>90
5%程度しか下がらないなんて全く根拠のない話だと思います。
金利が上がったらローンで買う一般層の購買力は下がり、中古価格は下げ圧力を受けるでしょう。
今の不動産の高値は、円安＆低金利に誘導した官によるバブルの可能性があるとみています。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん
あなたの論理も全く根拠のない憶測ですが、
何を言いたいのでしょうか？

高いと分かってても購入する人もいるわけで。

[93: 匿名さん]

>>90
あなたがマンション販売員だったならば、こういった事を言うのは宅建業法違反にあたる可能性がありますよ。

[94: 匿名]

この先、世の中がどうなろうが買いたい時に買うのが正解。評論家たちは責任取りませんよね。

[95: 匿名さん]

>>94
>評論家たちは責任取りませんよね。
マンション販売員もね（笑）

>この先、世の中がどうなろうが買いたい時に買うのが正解。
そうは言っても、ローンで購入する人は、無理をすると後々お金で苦労する事になりかねませんから慎重に。
大体ローンで購入する人は、いつ買っても得な事はないのです。金利の安い時は、誰でも買いやすいからマンション本体の値段が高い。金利が上がると、マンション本体が値下がりしても支払う金利が増え、結局、総支払額は大して変わらない。

[96: 匿名さん]

95です。もう１つお話したい事があります。
「月々のローンのお支払いは今のお家賃と同程度です。それで素敵な新築マンションに住めるのです。購入した方が得だと思いませんか？」販売の現場で良く聞かされそうなフレーズですが、鵜呑みにするのは危険です。

不動産を購入するとローンの支払い以外にも様々な支出が発生します。代表的なものは
　・不動産取得税、登記代
　・固定資産税、都市計画税
　・火災保険、地震保険
　・共用部分の管理費、修繕積立金
　・専有部分の設備メンテナンス、交換費用
ですが、これらの総額は何百万円にもなるので、ローンの支払いと家賃が同程度だったら購入した方が総支出は大きくなります。
このように、中立な立場ではないマンション販売員の言う事は、一見尤もらしくても検証しなければ判断を間違えかねませんのでご注意下さい。

[97: マンション比較中さん]

>>96さん
ごもっともですが、
何もこのマンションの掲示板で書く事ではないような気がしますが？

[98: 名無しさん]

>>96 匿名さん
ごもっともですが、
そんな事も考えないで家を買う人はいないし、そもそも諸経費がかかるのは説明されるし見積りにも載せてますよね。
ちょいとばかり大人を舐めすぎっすよ〜

[99: マンション検討中さん]

>>96匿名さん
あたりまえ体操

[100: 匿名さん]

オハナの値段だったらなあ？
西鎌倉はオハナができるのに、どうしてここはプラウドなの？

[101: 匿名]

相模大野アドレスではないのがね。まあ地下評価は落ちますね。野菜の無人販売が目の前にありましたが、やはり戸建て住宅にするべきなのでしょうね。そんなエリアにビックリ。

[102: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

資産性というよりは、住環境を優先する立地ですね。資産性優先の人はパークハウスが良いかと。
たとえ高値掴みで資産価値下がっても、ここに永住したいと思う人が検討するんじゃないですかね。

[104: 匿名さん]

安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。
このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。
後は、条件次第だと感じています。
面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。

[105: 匿名さん]

やはり、小規模なので将来の修繕費が心配ですね。

[106: マンション検討中さん]

値段下げましたーね。様子見です。7月までには▲500目標。

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
そんな下がるわけない

[108: 匿名さん]

>>103
パークハウスだって資産価値は絶対に下がると思います。戸建てでもマンションでも、住居とはそういう物です。
それに、下落率が緩やかでも元値が高ければ下落額は大きかったりしますから、損得は簡単にはわかりませんよ。

[109: 匿名さん]

周りに反対運動の幟や横断幕が出ていない点は安心ですね。

[110: マンション検討中さん]

値段下げたからには底無しです。堕ちるナイフには手を出さないが基本。

[111: マンション比較中さん]

>>110さん
まだ第一期販売前なので、値下げしたというよりは、価格調整段階ですよね。
パークハウスだって、１月に当初聞いていたよりはちょっと弱気な価格設定にしましたからね。

[112: マンション検討中さん]

暇なんですね。

[113: 匿名さん]

価格調整されてもなお不動産バブルな価格ですねぇ。相模大野物件もここまで高くなるとは…

[114: 匿名さん]

3500万が妥当ではないでしょうか？
あの立地はないですね。
ディスポーザはありますか？ホームページに記載がないですが。7分は微妙ですよ。正直東口のポプラのみで買い物すれば10分は楽勝にかかりますからね。

[115: 匿名さん]

>>108 匿名さん
苦しい。

[116: 匿名さん]

>>114さん
徒歩７分には、信号機の待ち時間など入りませんからね。
16号線の下を渡る時にもう少しかかるでしょうね。
どこも高いので、4,000より下げるとしたら、完成在庫後になるのかな？

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

堕ちるナイフに手は出すなが基本。

[118: 匿名さん]

>>117
意味不明な事を言わないで下さいな？

[119: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん
より下がるという投資の格言です。マンションも投資の一面ありますからね。

[120: 匿名さん]

>>119
>より下がるという投資の格言です。マンションも投資の一面ありますからね。
堕ちるナイフは、堕ち切ったところで拾い上げればいいんじゃない？

[121: マンコミさん]

>>120 匿名さん
その通り。

[122: マンション比較中さん]

プラウドもパークハウスも長谷工で、同じ穴のムジナかな？（笑）

[123: マンション検討中さん]

マンション相場は全然下げてないのに落ちるナイフとは如何に

[124: 匿名さん]

既に過剰供給気味で、周辺では新規売り出し価格を下げ始めていますよ。
ここも売り出し価格を抑え目にしたようですから。

[125: 匿名さん]

>>123
普通のサラリーマンがおいそれと手が出せない価格まで上がってしまったらそろそろ天井。これ以上はもう金利も下げれないですしね。
上がる時はゆっくりでも落ちる時速いのは、誰も損はしたくないからです。

[126: 匿名さん]

>>125さん
但し、人手不足からの人件費の高騰で、直ぐに急激な下げは来ないでしょうね。
とりあえずは、緩やかな下げなのでしょうかね。
ただ、政府が目指すインフレが始まれば下がらなくなるかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

>>126
>但し、人手不足からの人件費の高騰で、直ぐに急激な下げは来ないでしょうね。
人手不足を否定はしません。技術革新が起こらなければ新築の価格は下げられないですから、相場が下がる時には新築の供給は減る0でしょう。しかし、中古は人手不足は関係ないですから、新築よりも下落率は大きいと思います。

[128: 匿名さん]

周囲の戸建てを見下ろして、向こうに相模大野の街並みはいいのですが、
ちょっと周囲から浮いた感じのするのが気になりますね。

[129: 匿名さん]

地図を見ると線路が近いのとスーパーまで距離がありそうな感じなのですが、住みやすさはどうなんでしょう？

[130: 匿名さん]

>>129さん
人によって住みやすさの尺度が違うので、何ともいえないと思います。

[131: 匿名さん]

忘れがちなのが線路から近い点。
ここは線路が半地下になってるが、
その分、音が響く。

閑静な住宅地というキーワードだけで購入するのは危険。
現地で確認必須です

[132: 名無しさん]

マンションマニアさんのブログで当物件の記事がアップされてます。

[133: 匿名さん]

>>132 名無しさん
見ました。お買い得とおっしゃってますね。はじめは高いかなと思いましたが、複々線化等で相模大野の利便性も上がってきていることですし、70平米5000万ならお買い得なのかな？と思ってきました。

[134: マンション比較中さん]

>>133さん
この場所で、70平米5000万はお買い得なのですか？？

[135: 匿名さん]

>>133
>70平米5000万ならお買い得なのかな？と思ってきました。
催眠術から目を覚ましましょう。
冷静になって考えれば、70平米で5000万は決してお買い得ではないのが分かると思います。

[136: 検討板ユーザーさん]

70m2で5000万円がお買い得とは思わないけど適正価格だとは思う。記事と同じ考えです。

[137: 匿名さん]

この場所なら、ほんの2、3年前なら4000万で買えたのに…マンションマニアさんのブログにもあるように、タラレバ言っても仕方ないですが。

[138: 匿名さん]

小規模なので、将来の修繕費が高くつきそうなのが心配です。

[139: 匿名さん]

>>138匿名さん
お金に心配があるご収入の方はプラウド購入は控えた方が良いかと思いますが。。

[140: 匿名さん]

>>138匿名さん
10年位で売却するつもりなら、修繕費の事を考えなくてもいいかもしれませんね。

[141: 匿名さん]

駅からの途中に広い道路があるので、信号待ちを考えなければならないし、
駅の東の通用口から改札までも遠いので、
実質徒歩12分では？

[142: マンション検討中さん]

>>141匿名さん
広い道路の信号待ち？無知ですねぇ

[143: 匿名さん]

16号の下をくぐる時に、信号機があります。
改札からかなり遠いので15分はかかりますね。

[144: マンション検討中さん]

>>143匿名さん
近隣住民の者です。
話せば話すほど無知をさらけ出していますね。
自分の足で歩いてみてくださいね。

[145: マンション検討中さん]

本当に検討しているのか疑いますね。改札までの時間は実際歩けばわかることです。
子育て世代としては、エレベーターまでが遠い事の方が気になります。

[146: 匿名さん]

>>144:マンション検討中さん　
近隣住民でいつも自分の足で歩いています。
この場所から駅まで行って、ホームにたどり着くまでかなり時間がかかります。

皆さん、車ではなく、自分の足で歩いてみましょう。

[147: 通りがかりさん]

駐輪場の横を通って東口から入れば、信号は無いですよ。
ファミリーマートがあるところです。

[148: 匿名さん]

改札口までは徒歩10分。

[149: 匿名さん]

法律で定められた徒歩時間記述よりも実際の徒歩時間は、どのマンションでも多くかかるもの。

[150: 匿名さん]

>>149
>法律で定められた徒歩時間記述よりも実際の徒歩時間は、どのマンションでも多くかかるもの。
そんな事はないと思います。
徒歩時間の基準は80m/分ですが、成人男性ならもっと早く歩けますから。
法律で定められた時間よりも実際に時間が多くかかるのは、
　・出入り口が駅とは真反対にあるようなマンション
　・途中に踏み切りや信号があるマンション
　・駅まで登り坂が続くようなマンション
だけでしょう。