プラウド相模大野エアリーコートってどうよ？

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sagamioono54/index.html
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町四丁目2353番4（地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「相模大野」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ横浜線 「町田」駅 徒歩11分

プラウド相模大野エアリーコートについて語りましょう。

[121: マンコミさん]

>>120 匿名さん
その通り。

[122: マンション比較中さん]

プラウドもパークハウスも長谷工で、同じ穴のムジナかな？（笑）

[123: マンション検討中さん]

マンション相場は全然下げてないのに落ちるナイフとは如何に

[124: 匿名さん]

既に過剰供給気味で、周辺では新規売り出し価格を下げ始めていますよ。
ここも売り出し価格を抑え目にしたようですから。

[125: 匿名さん]

>>123
普通のサラリーマンがおいそれと手が出せない価格まで上がってしまったらそろそろ天井。これ以上はもう金利も下げれないですしね。
上がる時はゆっくりでも落ちる時速いのは、誰も損はしたくないからです。

[126: 匿名さん]

>>125さん
但し、人手不足からの人件費の高騰で、直ぐに急激な下げは来ないでしょうね。
とりあえずは、緩やかな下げなのでしょうかね。
ただ、政府が目指すインフレが始まれば下がらなくなるかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

>>126
>但し、人手不足からの人件費の高騰で、直ぐに急激な下げは来ないでしょうね。
人手不足を否定はしません。技術革新が起こらなければ新築の価格は下げられないですから、相場が下がる時には新築の供給は減る0でしょう。しかし、中古は人手不足は関係ないですから、新築よりも下落率は大きいと思います。

[128: 匿名さん]

周囲の戸建てを見下ろして、向こうに相模大野の街並みはいいのですが、
ちょっと周囲から浮いた感じのするのが気になりますね。

[129: 匿名さん]

地図を見ると線路が近いのとスーパーまで距離がありそうな感じなのですが、住みやすさはどうなんでしょう？

[130: 匿名さん]

>>129さん
人によって住みやすさの尺度が違うので、何ともいえないと思います。

[131: 匿名さん]

忘れがちなのが線路から近い点。
ここは線路が半地下になってるが、
その分、音が響く。

閑静な住宅地というキーワードだけで購入するのは危険。
現地で確認必須です

[132: 名無しさん]

マンションマニアさんのブログで当物件の記事がアップされてます。

[133: 匿名さん]

>>132 名無しさん
見ました。お買い得とおっしゃってますね。はじめは高いかなと思いましたが、複々線化等で相模大野の利便性も上がってきていることですし、70平米5000万ならお買い得なのかな？と思ってきました。

[134: マンション比較中さん]

>>133さん
この場所で、70平米5000万はお買い得なのですか？？

[135: 匿名さん]

>>133
>70平米5000万ならお買い得なのかな？と思ってきました。
催眠術から目を覚ましましょう。
冷静になって考えれば、70平米で5000万は決してお買い得ではないのが分かると思います。

[136: 検討板ユーザーさん]

70m2で5000万円がお買い得とは思わないけど適正価格だとは思う。記事と同じ考えです。

[137: 匿名さん]

この場所なら、ほんの2、3年前なら4000万で買えたのに…マンションマニアさんのブログにもあるように、タラレバ言っても仕方ないですが。

[138: 匿名さん]

小規模なので、将来の修繕費が高くつきそうなのが心配です。

[139: 匿名さん]

>>138匿名さん
お金に心配があるご収入の方はプラウド購入は控えた方が良いかと思いますが。。

[140: 匿名さん]

>>138匿名さん
10年位で売却するつもりなら、修繕費の事を考えなくてもいいかもしれませんね。

[141: 匿名さん]

駅からの途中に広い道路があるので、信号待ちを考えなければならないし、
駅の東の通用口から改札までも遠いので、
実質徒歩12分では？

[142: マンション検討中さん]

>>141匿名さん
広い道路の信号待ち？無知ですねぇ

[143: 匿名さん]

16号の下をくぐる時に、信号機があります。
改札からかなり遠いので15分はかかりますね。

[144: マンション検討中さん]

>>143匿名さん
近隣住民の者です。
話せば話すほど無知をさらけ出していますね。
自分の足で歩いてみてくださいね。

[145: マンション検討中さん]

本当に検討しているのか疑いますね。改札までの時間は実際歩けばわかることです。
子育て世代としては、エレベーターまでが遠い事の方が気になります。

[146: 匿名さん]

>>144:マンション検討中さん　
近隣住民でいつも自分の足で歩いています。
この場所から駅まで行って、ホームにたどり着くまでかなり時間がかかります。

皆さん、車ではなく、自分の足で歩いてみましょう。

[147: 通りがかりさん]

駐輪場の横を通って東口から入れば、信号は無いですよ。
ファミリーマートがあるところです。

[148: 匿名さん]

改札口までは徒歩10分。

[149: 匿名さん]

法律で定められた徒歩時間記述よりも実際の徒歩時間は、どのマンションでも多くかかるもの。

[150: 匿名さん]

>>149
>法律で定められた徒歩時間記述よりも実際の徒歩時間は、どのマンションでも多くかかるもの。
そんな事はないと思います。
徒歩時間の基準は80m/分ですが、成人男性ならもっと早く歩けますから。
法律で定められた時間よりも実際に時間が多くかかるのは、
　・出入り口が駅とは真反対にあるようなマンション
　・途中に踏み切りや信号があるマンション
　・駅まで登り坂が続くようなマンション
だけでしょう。

[151: マンション掲示板さん]

>>149 匿名さん
誤魔化そうとしてるけど、駅までの距離が結構あると言うことは、立地の良さとして如何なものかと。

[152: マンション検討中さん]

改札まで７分かからなかったですよ。信号一つしかないし。

[153: 匿名さん]

>>152
？？
皆さん、自分の足で改札まで歩いてみましょう。

[154: 名無しさん]

マンション購入時の優先順位で立地条件てかなり上位にきますよね。通勤等で電車を利用する購入検討者は、当然自ら駅まで歩いてみるでしょう。

何が言いたいかというと、立地条件なんてもんは検討者は納得してるってこと。

もっと建物自体の仕様とか、近所の学校・病院の評判とかの情報共有をしませんか？

[155: 匿名さん]

>>154さん
建物自体の仕様は、ホームページのとおり、長谷工の平均点的なもので、特筆事項無し
のように思いますが。

[156: 匿名さん]

学校は、神奈川県では中学校あたりから私立に行く人も多いですからね。

[157: 匿名さん]

眺望が良い＝覗かれるリスク大

[158: 匿名さん]

どうやら、特に、可もなく不可もない
といったところなのでしょうかね？

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん
強みも弱みも無い普通のマンションですね。

[160: 匿名さん]

立地は良さそうだけど、住むにはスーパーなど行きづらい。。。

[161: 匿名さん]

スーパーは毎日行くわけではない。週１回まとめ買いとか、ネットや配送サービスを使っていませんか。

[162: 匿名さん]

住人層はどのような状況か判断がつきませんが、
こちらのマンションに入居するのがDINKSさんでしたら
買い物の回数も少なくて済みそうですね。
ファミリーであれば週一回では足りませんので、
ネットスーパーや生協も併用する事になるのかもしれません。

[163: マンション比較中さん]

第一期で37戸で７割近く売れるようですね。
通常はお客がついてから、それに若干加えた戸数を第一期としますから、売れ行きがいいのですね？

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション比較中さん
数字をふかすのが●●不動産のやり口。行儀が悪いね。となりの●●ハウスさんは1期25戸程度だったけど1期販売戸数は55だった。実態は担当者に聞いてもわからない。

[165: 匿名さん]

修繕費が最初から高いけど、一律なんですかね？

[166: マンション比較中さん]

第１期が終わったら、早速第２期ですね。
第１期の37戸は完売だったのでしょうかね？

[167: 匿名さん]

先着順が2戸なので、37-2=35戸売れたようですね。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

さあ〜。

[169: 匿名さん]

休日のレジャーが充実しているのは一つの魅力として良いと思う。

電車で箱根や小田原などに旅行に行ったりするのも楽しそうですし、日帰りで温泉も楽しそう。
江の島方面も行けますから海のレジャーも充実しそうです。
車があるのがベストですが、無くても気軽に旅行ができるのは将来自分が高齢になった時のことを考慮しても住む価値ありそうですね

[170: 匿名さん]

今まで、低層住宅地域だと思っていましたが？

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
あの辺は第1種中高層ですよ。日影規制などクリアできれば背の高いマンションも建てられます。

[172: 171]

×第1種中高層
○第1種住居
でした。すみません。
中高層の方が規制は厳しいです。

[173: 匿名さん]

でも現状は周りは低層の建物ばかり。

[174: 匿名さん]

エレベーターは１基だけなのかな。

[175: 171]

>>173 匿名さん
いつ同じ規模の高層マンションが建ってもおかしくないということ。

[176: 通りがかりさん]

>>175 171さん
マンションマニアさんの記事でこの物件が紹介されてました。
気になるようであれば閲覧してみては？
真逆の事が書いてありますよ。笑

[177: 匿名さん]

>>176 通りがかりさん
あの辺りは結構大きな畑が沢山残っているから、地主が畑を売れば沢山の同規模マンションが建てられると思いますよ。

[178: 匿名さん]

畑は市街化調整区域で、マンションの建設は（今のところは）不可なのではないでしょうか？

[179: 匿名さん]

第1種住居地域
地権者が死ぬと相続で売り払うのでマンションが出来る。

[180: 匿名さん]

市街化調整区域とは何だろう？と思い調べてみました。
定義としては『市街化を抑制すべき区域』で開発は原則として行わず、
都市施設の整備も原則として行われないという事です。
ただし、一定規模までの農林水産業施設などの整備は可能になるようです。

[181: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん
地域の人達が県議会議員に市街化調整区域線引きの見直し要望を出しているみたいだね
それにあたり、神奈川県はまず市街化調整区域の条件をきちんと定める基準を設け手続きを進めてる←どう手続きを進めているのかわからんが、今ココらしい
役所仕事だから時間がかかりそうだけど、将来的にはマンション建ちそうだね
http://www.takken-sagami.or.jp/seiren2016.07.pdf

[182: 通りがかりさん]

>>181 通りがかりさん
マンションが建つと何か問題があるのですか？

[183: 通りがかりさん]

>>182 通りがかりさん
？
何も問題ないけど？

[184: 匿名さん]

問題がないと考える人には、問題がない。

[185: 匿名さん]

近隣に高層ビルが建てば、日照や眺望が阻害されてしまう、
マンションの資産価値にも影響があると考えられていますか？
市街化調整区域線引きの見直しについては
無秩序な市街化を防止し、道路や公園等を計画的に整備していくための制度と
ありましたが、高層のビルが建つんですか？

[186: 匿名さん]

そこにマンションが建つのに、何で近隣の土地にはマンションは建たないと考えるのだろうか？
マンションが建てられ地域だったら、そのマンション自体も建てられないだろうに、、、

[187: 匿名さん]

ハイライズの南側の旧コープ跡に８階建てのマンションが建つようです。
ハイライズからの眺めが悪くなりますね。

[188: 匿名さん]

>>187
スレ違いですよ！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/487157/

[189: 匿名さん]

Dタイプの間取りはバルコニーが3つついていて、キッチンにも開口部があるのは
良さそうですね。
布団クローゼットがついているのもDだけですか？
モデルルームの写真はDタイプのようですが、布団クローゼット始めとする
収納部分が公開されておらず残念でした。

[190: 匿名さん]

>>188さん
要するに眺望はいつまでも続かないということ。
コープがまさか閉店されるとは、誰も思っていなかったし、
ハイライズの南側の要望はずっと変わらないと思っていた。

[191: 匿名さん]

要望→眺望

[192: 匿名さん]

相模大野北東口側にも14階建て(大和地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ)できるみたいです。こちらのプラウド購入寸前でしたが、駅の南側という立地が、気になり躊躇しておりました。やはり北側の方が便利なので待ってみようと思います。情報共有までです。

[193: eマンションさん]

>>192 匿名さん
具体的に場所（駅から徒歩分）が知りたいです。

[194: 匿名さん]

>>193 eマンションさん

相模大野、町田駅まで距離はここと似たようなものです

[195: eマンションさん]

>>194 匿名さん
ありがとうございます！

[196: マンション比較中さん]

もう最終期販売ですね。

[197: マンション比較中さん]

南西向きなので、高層階は午後の西日にご注意下さい。

[198: マンコミュファンさん]

>>196 マンション比較中さん
第1期、第2期ともにサクッと売れてしまったようですね。

[199: 匿名さん]

小規模だけあって早かったですね

[200: マンション検討中さん]

大野、町田界隈では1番の当たり物件ですね！入居が待ち遠しい…

[201: 匿名さん]

入居してみれば解るでしょう

[202: 匿名さん]

日没時にステーションスクエアが浮かび上がる眺めですね。

[203: マンション掲示板さん]

>>200 マンション検討中さん

すごく近所に住んでいますが、良い所だと思いますよ！
ネガティブな事を書かれる方もいらっしゃいますが、とても暮らしやすいですし場所に関しては安心して良いと思います。
私も今の場所を気に入っているので購入検討しましたが、予算オーバーの為断念しました。なので正直羨ましいです。

[204: 検討板ユーザーさん]

そうですか。

[205: 匿名さん]

西向きは夏場暑いです。
Low-eならまだマシですがどうなんでしょ？

[206: マンション比較中さん]

だからこのお値段なのです。
南東向きだったら300～500万円アップだったでしょう。

[207: 匿名さん]

>>206 マンション比較中さん
Low-eではないんですか？

[208: マンション比較中さん]

A・Dタイプの一部居室の窓はLow-eとホームページに書かれていますよ。

[209: マンション比較中さん]

普通の購入検討者は、あまり気にしないでしょうね。
見えないし、本当にどの程度効果があるのか解らない。
マンションの仕様などよりも、立地と価格

[210: 匿名さん]

>>209 マンション比較中さん
購入時には気にせず
住んでから気になる
それが西日

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
高層階は西日きついですからね。
高層マンションは南か南東が良いです。

[212: 匿名さん]

購入者はお幸せに！

[213: 匿名さん]

複層ガラスにプラスして紫外線カットのフィルムを貼ってやると、
かなり西日の影響は軽減することができるというのは聞いたことがあります。
紫外線カットのフィルムってそんなに効果あるのか？と思うけれど…
調べてみたら、自分でもかんたんに貼ることができそうだから、オプションで業者さんにお願いしなくても
安価にとりあえずつけることはできそう。

[214: マンション検討中さん]

あっという間に完売しそうですね！この物件に出会えたことに感謝！

[215: 匿名さん]

>>214:マンション検討中さん
煽らなくてもいいでしょう。買いたいならどうぞ。

[216: 匿名さん]

大和地所レジデンスのマンションが近くに出来るそうだけど、どこにできるのでしょうか？

[217: マンション掲示板さん]

>>216 匿名さん
203に投稿した近所に住んでいる者ですが、
ここも近所です！
エアリーコートのマンションからだと、51号線を越えてすぐのところです。二つのマンションはすごい近いです！
プラウドのブランド価格のマンションよりは安いのではないかと思い、手が届くお値段だったらいいなとすごく期待しています！
ただ、近隣の方が反対運動を起こそうとしているという話を聞いたので、そこだけ不安です。。。
そういう場合って何か計画が変更されたりとかあるのですかね。この掲示板で聞くことではないと思いますが、すいません。

[218: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
ただ、水回りの設備などは凄く良いは魅力です。
特にキッチンは時短調理も可能なガスコンロなど主婦目線の設備。
この条件でこの物件価格は納得かなと感じました。

[219: 匿名さん]

伊勢丹の閉店で相模大野の価値が下がるので町田との中間にあるこの立地は面白くなりそうですね。

[220: マンション掲示板さん]

伊勢丹フロントを推していた物件なのに、伊勢丹が閉店なんて信じられないです。