公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sagamioono54/index.html
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町四丁目2353番4（地番）
交通：小田急電鉄小田急線 「相模大野」駅 徒歩7分
ＪＲ横浜線 「町田」駅 徒歩11分
プラウド相模大野エアリーコートについて語りましょう。
[スレ作成日時]2018-03-22 07:26:03
現在の物件
プラウド相模大野エアリーコート
プラウド相模大野エアリーコートってどうよ？
| No.101 |
by 匿名 2018-06-09 09:08:39
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削除依頼
相模大野アドレスではないのがね。まあ地下評価は落ちますね。野菜の無人販売が目の前にありましたが、やはり戸建て住宅にするべきなのでしょうね。そんなエリアにビックリ。
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| No.102 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.103 |
資産性というよりは、住環境を優先する立地ですね。資産性優先の人はパークハウスが良いかと。
たとえ高値掴みで資産価値下がっても、ここに永住したいと思う人が検討するんじゃないですかね。 |
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| No.104 |
安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。
このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。 後は、条件次第だと感じています。 面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。 |
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| No.105 |
やはり、小規模なので将来の修繕費が心配ですね。
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| No.106 |
値段下げましたーね。様子見です。7月までには▲500目標。
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| No.107 |
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| No.108 |
>>103
パークハウスだって資産価値は絶対に下がると思います。戸建てでもマンションでも、住居とはそういう物です。 それに、下落率が緩やかでも元値が高ければ下落額は大きかったりしますから、損得は簡単にはわかりませんよ。 |
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| No.109 |
周りに反対運動の幟や横断幕が出ていない点は安心ですね。
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| No.110 |
値段下げたからには底無しです。堕ちるナイフには手を出さないが基本。
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| No.111 |
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| No.112 |
暇なんですね。
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| No.113 |
価格調整されてもなお不動産バブルな価格ですねぇ。相模大野物件もここまで高くなるとは…
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| No.114 |
3500万が妥当ではないでしょうか？
あの立地はないですね。 ディスポーザはありますか？ホームページに記載がないですが。7分は微妙ですよ。正直東口のポプラのみで買い物すれば10分は楽勝にかかりますからね。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
プラウドもパークハウスも長谷工で、同じ穴のムジナかな？（笑）
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| No.123 |
マンション相場は全然下げてないのに落ちるナイフとは如何に
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| No.124 |
既に過剰供給気味で、周辺では新規売り出し価格を下げ始めていますよ。
ここも売り出し価格を抑え目にしたようですから。 |
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| No.125 |
>>123
普通のサラリーマンがおいそれと手が出せない価格まで上がってしまったらそろそろ天井。これ以上はもう金利も下げれないですしね。 上がる時はゆっくりでも落ちる時速いのは、誰も損はしたくないからです。 |
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| No.126 |
>>125さん
但し、人手不足からの人件費の高騰で、直ぐに急激な下げは来ないでしょうね。 とりあえずは、緩やかな下げなのでしょうかね。 ただ、政府が目指すインフレが始まれば下がらなくなるかもしれませんね。 |
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| No.127 |
>>126
>但し、人手不足からの人件費の高騰で、直ぐに急激な下げは来ないでしょうね。 人手不足を否定はしません。技術革新が起こらなければ新築の価格は下げられないですから、相場が下がる時には新築の供給は減る0でしょう。しかし、中古は人手不足は関係ないですから、新築よりも下落率は大きいと思います。 |
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| No.128 |
周囲の戸建てを見下ろして、向こうに相模大野の街並みはいいのですが、
ちょっと周囲から浮いた感じのするのが気になりますね。 |
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| No.129 |
地図を見ると線路が近いのとスーパーまで距離がありそうな感じなのですが、住みやすさはどうなんでしょう？
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| No.130 |
>>129さん
人によって住みやすさの尺度が違うので、何ともいえないと思います。 |
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| No.131 |
忘れがちなのが線路から近い点。
ここは線路が半地下になってるが、 その分、音が響く。 閑静な住宅地というキーワードだけで購入するのは危険。 現地で確認必須です |
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| No.132 |
マンションマニアさんのブログで当物件の記事がアップされてます。
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| No.133 |
>>132 名無しさん
見ました。お買い得とおっしゃってますね。はじめは高いかなと思いましたが、複々線化等で相模大野の利便性も上がってきていることですし、70平米5000万ならお買い得なのかな？と思ってきました。 |
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| No.134 |
>>133さん
この場所で、70平米5000万はお買い得なのですか？？ |
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| No.135 | ||
| No.136 |
70m2で5000万円がお買い得とは思わないけど適正価格だとは思う。記事と同じ考えです。
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| No.137 |
この場所なら、ほんの2、3年前なら4000万で買えたのに…マンションマニアさんのブログにもあるように、タラレバ言っても仕方ないですが。
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| No.138 |
小規模なので、将来の修繕費が高くつきそうなのが心配です。
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| No.139 |
>>138匿名さん
お金に心配があるご収入の方はプラウド購入は控えた方が良いかと思いますが。。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
駅からの途中に広い道路があるので、信号待ちを考えなければならないし、
駅の東の通用口から改札までも遠いので、 実質徒歩12分では？ |
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| No.142 |
>>141匿名さん
広い道路の信号待ち？無知ですねぇ |
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| No.143 |
16号の下をくぐる時に、信号機があります。
改札からかなり遠いので15分はかかりますね。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
本当に検討しているのか疑いますね。改札までの時間は実際歩けばわかることです。
子育て世代としては、エレベーターまでが遠い事の方が気になります。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
駐輪場の横を通って東口から入れば、信号は無いですよ。
ファミリーマートがあるところです。 |
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| No.148 |
改札口までは徒歩10分。
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| No.149 |
法律で定められた徒歩時間記述よりも実際の徒歩時間は、どのマンションでも多くかかるもの。
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| No.150 |
>>149
>法律で定められた徒歩時間記述よりも実際の徒歩時間は、どのマンションでも多くかかるもの。 そんな事はないと思います。 徒歩時間の基準は80m/分ですが、成人男性ならもっと早く歩けますから。 法律で定められた時間よりも実際に時間が多くかかるのは、 ・出入り口が駅とは真反対にあるようなマンション ・途中に踏み切りや信号があるマンション ・駅まで登り坂が続くようなマンション だけでしょう。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
改札まで７分かからなかったですよ。信号一つしかないし。
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| No.153 |
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| No.154 |
マンション購入時の優先順位で立地条件てかなり上位にきますよね。通勤等で電車を利用する購入検討者は、当然自ら駅まで歩いてみるでしょう。
何が言いたいかというと、立地条件なんてもんは検討者は納得してるってこと。 もっと建物自体の仕様とか、近所の学校・病院の評判とかの情報共有をしませんか？ |
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| No.155 |
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| No.156 |
学校は、神奈川県では中学校あたりから私立に行く人も多いですからね。
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| No.157 |
眺望が良い＝覗かれるリスク大
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| No.158 |
どうやら、特に、可もなく不可もない
といったところなのでしょうかね？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
立地は良さそうだけど、住むにはスーパーなど行きづらい。。。
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| No.161 |
スーパーは毎日行くわけではない。週１回まとめ買いとか、ネットや配送サービスを使っていませんか。
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| No.162 |
住人層はどのような状況か判断がつきませんが、
こちらのマンションに入居するのがDINKSさんでしたら 買い物の回数も少なくて済みそうですね。 ファミリーであれば週一回では足りませんので、 ネットスーパーや生協も併用する事になるのかもしれません。 |
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| No.163 |
第一期で37戸で７割近く売れるようですね。
通常はお客がついてから、それに若干加えた戸数を第一期としますから、売れ行きがいいのですね？ |
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| No.164 |
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| No.165 |
修繕費が最初から高いけど、一律なんですかね？
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| No.166 |
第１期が終わったら、早速第２期ですね。
第１期の37戸は完売だったのでしょうかね？ |
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| No.167 |
先着順が2戸なので、37-2=35戸売れたようですね。
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| No.168 |
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| No.169 |
休日のレジャーが充実しているのは一つの魅力として良いと思う。
電車で箱根や小田原などに旅行に行ったりするのも楽しそうですし、日帰りで温泉も楽しそう。 江の島方面も行けますから海のレジャーも充実しそうです。 車があるのがベストですが、無くても気軽に旅行ができるのは将来自分が高齢になった時のことを考慮しても住む価値ありそうですね |
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| No.170 |
今まで、低層住宅地域だと思っていましたが？
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| No.171 |
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| No.172 |
×第1種中高層
○第1種住居 でした。すみません。 中高層の方が規制は厳しいです。 |
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| No.173 |
でも現状は周りは低層の建物ばかり。
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| No.174 |
エレベーターは１基だけなのかな。
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
畑は市街化調整区域で、マンションの建設は（今のところは）不可なのではないでしょうか？
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| No.179 |
第1種住居地域
地権者が死ぬと相続で売り払うのでマンションが出来る。 |
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| No.180 |
市街化調整区域とは何だろう？と思い調べてみました。
定義としては『市街化を抑制すべき区域』で開発は原則として行わず、 都市施設の整備も原則として行われないという事です。 ただし、一定規模までの農林水産業施設などの整備は可能になるようです。 |
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| No.181 |
>>180 匿名さん
地域の人達が県議会議員に市街化調整区域線引きの見直し要望を出しているみたいだね それにあたり、神奈川県はまず市街化調整区域の条件をきちんと定める基準を設け手続きを進めてる←どう手続きを進めているのかわからんが、今ココらしい 役所仕事だから時間がかかりそうだけど、将来的にはマンション建ちそうだね http://www.takken-sagami.or.jp/seiren2016.07.pdf |
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| No.182 |
>>181 通りがかりさん
マンションが建つと何か問題があるのですか？ |
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| No.183 |
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| No.184 |
問題がないと考える人には、問題がない。
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| No.185 |
近隣に高層ビルが建てば、日照や眺望が阻害されてしまう、
マンションの資産価値にも影響があると考えられていますか？ 市街化調整区域線引きの見直しについては 無秩序な市街化を防止し、道路や公園等を計画的に整備していくための制度と ありましたが、高層のビルが建つんですか？ |
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| No.186 |
そこにマンションが建つのに、何で近隣の土地にはマンションは建たないと考えるのだろうか？
マンションが建てられ地域だったら、そのマンション自体も建てられないだろうに、、、 |
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| No.187 |
ハイライズの南側の旧コープ跡に８階建てのマンションが建つようです。
ハイライズからの眺めが悪くなりますね。 |
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| No.188 | ||
| No.189 |
Dタイプの間取りはバルコニーが3つついていて、キッチンにも開口部があるのは
良さそうですね。 布団クローゼットがついているのもDだけですか？ モデルルームの写真はDタイプのようですが、布団クローゼット始めとする 収納部分が公開されておらず残念でした。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
要望→眺望
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| No.192 |
相模大野北東口側にも14階建て(大和地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ)できるみたいです。こちらのプラウド購入寸前でしたが、駅の南側という立地が、気になり躊躇しておりました。やはり北側の方が便利なので待ってみようと思います。情報共有までです。
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
もう最終期販売ですね。
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| No.197 |
南西向きなので、高層階は午後の西日にご注意下さい。
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| No.198 |
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| No.199 |
小規模だけあって早かったですね
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| No.200 |
大野、町田界隈では1番の当たり物件ですね！入居が待ち遠しい…
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