プレシス三軒茶屋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/sangenjyaya/index.html

所在地：東京都世田谷区下馬三丁目56-7他（地番）
交通：東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩16分
　　　東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩16分、
　　　東急東横線「学芸大学」駅徒歩17分
　　　JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京東横線・田園都市都市線、東京メトロ半蔵門線・副都心線・銀座線「渋谷」駅よりバス20分、「中丸小学校」バス停より徒歩2分
　　　JR山手線、東急目黒線「目黒」駅よりバス28分、「中丸小学校」バス停より徒歩2分
間取：1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：54.91平米～77.54平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社関組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

三軒茶屋というエリア自体はとても素敵だし、人気のあるエリアだなという印象を強く持っています。
ただ、ここの場合、駅まで歩いていくのは難しいですね。
バスを使うことになりそう。
ただ、バスで直接渋谷まで出られるところは大きいかもしれません。
本数や、混み具合などを鑑みて、でしょうか。

[2: 匿名さん]

住みたい街ランキングで三茶って入っているので、そのネームバリューだけ見るとここもいいのかなと思いますが、
実質的に毎日三茶の駅まで行くのは、少々遠いなぁということで。
その分、賃貸に出そうという層が
かなり少なくなってくるんじゃなかろうかと思われます。
人の出入りが少なくて良いのでは？

[3: 匿名さん]

駅はすごく遠いけど、路線バスのバス停がものすごく近いことは、救いなのかなぁと思いました。電車だとすごく込みますが、本数によっては路線バスだと電車よりは余裕があったりすることが多いので、
電車に乗らないで渋谷まで出たいときには、これはこれでありなのかもしれないな、なんて見ていて思いました。

[4: 匿名さん]

いろいろとセレクトが無償でできる部分があるみたいです。
自分の身長とか好みに合わせてカスタマイズできるのはいいのかな〜と思いつつ…
例えば貸し出したりする可能性もある場合には、
無難な感じで揃えていくのがもしかしたら良いのかもしれないですね。
色味は濃いめとかにする等

[5: 匿名さん]

ここを三茶と呼ぶにはかなり無理があるなあ。

[6: 匿名さん]

バスも通勤時は混むのでは？

[7: 匿名さん]

周辺環境についての項目を見て、多くの飲食店やカフェがあるのは楽しめそうですね。
買い物をするにしても困ることはなく、住みやすそうな環境であると思います。
やっぱり土日祝日はどのお店も混雑するという感じでしょうか。

[8: マンコミュファンさん]

朝の通勤時間帯は渋谷行きのバスが5分おきに来ますよ。ほぼ座れるし20分くらいで着くので意外に便利です。
ここは絵に描いたような立派なお屋敷でしたので、マンションになるのは少し残念です。安っぽくない建物になることを願ってます。

[9: 匿名さん]

バス、座っていけるのならば電車に乗って渋谷まで行くよりもずっと負担は軽くていいですね。
とにかくなるべく電車は通勤時間帯は大変だから乗りたくないという人がいるのはわかる気がします。

ここってもともとお屋敷だったんですね。ずっと人が住んでいた土地だと、何となく安心感は出てくる人は多そう。

[10: 匿名さん]

バス停自体はマンションからとても近くにあるのですね。
それだったら、まだ良いのかな…

資産価値とかって思ってしまうと、駅の近くが正直一番いいんでしょう。
普通に暮らしていくというか
そういうことだけ考えるんだったら、
バスさえ便利だったらそれはそれでいいと思います。
目黒方面も出ることができるようです。

[11: 匿名さん]

三茶駅徒歩16分とは言え、思いのほか、この物件の周辺環境が整っていてびっくりしました。もう少し落ち着いた雰囲気だろうと思ってあました。
駅は遠いですけど。

[12: 匿名さん]

お値段も割と良いですし、周辺の環境も生活していくうえでは充分かと思います。
やはり駅までの距離でしょうね。
私だったらバスを使うかと思います。
結構本数も走っているのかよく見かけますからね。

[13: 匿名さん]

ここの場所だったら、無理して駅まで歩いて行かないで、バスで行くというのが、自然な流れかなと思います。
毎日ここまで朝から暑いと、
駅までたどり着くのにそもそも暑くてかなわないでしょう。
会社に勤務されているかたでも、この距離ならバスの定期代はでるのではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

普段の暮らしの環境は本当に大切だと思います。
それで煩わしい思いをするなら、暮らすだけで苦になってしまいます。
後で、条件を整えている方が面倒なこともなくていいですね。

[15: 匿名さん]

間取り図をみていると、かなり柱が邪魔…カナ^^;
家具の配置図を見ると、なるほどね〜とは思うので、工夫してやっていかないといけないのかなと思いました。
やっていかないといけない、というほど、そこまで大変じゃないのかもしれないけれど。
リビングが広いのは、基本的には暮らしやすそう。

[16: 匿名さん]

周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。

駅までの距離は遠いですが、快適に食生活を遅れそうな気がします。

[17: 匿名さん]

資産価値とか賃貸に出したいとか、あまりそういうことを考えていない、定住を目的とした人用のマンションなんだろうと感じています。
来月に入ると、次の販売期に行くようです。

申し込みのあったところのみちょこちょこ販売しているのかと思いました。
でも必ずしもそうではないようですね。

[18: 匿名さん]

物件的に微妙なところも多いと思います。
プロジェクト自体は、どういう趣旨で立ちあがったんですかね。
悪くはない物件だと思いますが、それだけで売れる時代でもないですし、難しいでしょうね。

[19: 匿名さん]

全体的に駅が遠い部分が気になりますね。バスも通っているという事ですが、

使い慣れていないので、個人的にはこの立地環境は好きになれないかもしれません。

マンションは間取りも良いし、見た目も綺麗なのですが、環境が気になります。

[20: ご近所さん]

モデルルーム見学してきました。三連休中ということもあり私以外にも２、3組のお客さんが居ました。ほとんど小さい子供がいらっしゃるファミリーの方が多く、モデルルーム見学後に現地へもタクシーでご案内いただきました。現地周辺が静かで公園が多いという環境や小学校が評判良いなどバスや自転車に抵抗がなければ周辺の物件と比べ割安で将来の資産性も高いと感じました。すぐ近くのドレッセも見学してから検討しようと思います。

[21: 匿名さん]

駅は遠いけど渋谷まで1駅はそれなりに魅力的かも。好きな人なら電車利用せず自転車で通勤しちゃう人もいるのではないでしょうか。
小学校は中丸小学校ではなくて世田谷区立旭小学校になるみたいです。徒歩5分なので親としては安心ではないかと思います。
通勤にこまらなければあとは好条件がそろっている感じではありますか。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
中丸小学校の方が評判いいですよね。実際どうなんでしょう。

[23: 匿名さん]

世田谷区立旭小学校まで徒歩5分は確かに親としては安心できそうな環境ですね。
全体的に駅が遠めな立地ではありますが、もはやここは駅が遠くても良いと思えるところもあるかと思います。
実際、駅近だけで選んで失敗する人もいるかと思いますので。

[24: 通りがかりさん]

プレシス三軒茶屋の近隣住民です。30年住んでます。
中丸バス停は徒歩2分、三軒茶屋駅まで近道して徒歩15分、慣れるまで20分ぐらいかかるでしょう。学芸大学駅も20分ぐらいで着きます。徒歩圏内だけど自転車が楽。駅前は駐輪場少ないですが、、、
住宅地なので静かです。

[25: 匿名さん]

ファミリー世帯なら利便性というよりも、子育てしやすいかという環境の方が重要でしょう
小学校が近くて行きやすいというのは、子供にとっても親にとってもメリットが大きいです。

天候が悪い時はバスが利用できますし、自転車で駅まで行けばそんなに遠くはなさそうですから、
通勤面さえ目をつぶれれば、デメリットは少ないと思います。
ただ、将来リセールを考えているのならば、駅から遠いということで売値が下がってしまうという可能性も否めないかな

[26: 匿名さん]

２LDKの部屋も多くありますが、どちらもサービスルームがついていることで、実質３LDKとして使うことができそうです。
ただ60㎡ジャストくらいの間取りで２LDK+Sだと、サービスルームはさすがに狭すぎました。収納自体も多くはないようなので、割り切って収納部屋にしてしまうとか、書斎にするとかするといいのかも。

[27: 匿名さん]

小学校がこの近くにあるみたいです。となると子供がいる人が多くなってくるであろう、と思われます。駅まで離れている分、繁華街にも離れているので子育て環境としては良いほうだと思います。
駅まで行くのにバスなどを挟むので、それが面倒でなければ良いんじゃないかなと思いました。

[28: 匿名さん]

子供がいる家庭向けにしては、少々専有面積が控えめじゃないのかな〜と思うところもありますけれどね。

Atタイプはかなり独特な間取りです。
どうしてそういう扇形みたいな形になってしまったんだろうと思いますが、
使い方次第で、二人暮らしだったらかなり快適に暮らせるとは思いました。

[29: 名無しさん]

内覧会いってきました。
住人になられるかた、よろしくお願いします。

[30: 匿名さん]

Atタイプは見方によってはおしゃれだと思いますが実際住んでみるとどうでしょうね。
過去に変わった形のお部屋に住んだ事がありますが、案外慣れてしまえば住みやすかったりします。
とはいえ家具の配置はどうしても困りやすいですが。

[31: 匿名さん]

駅からかなり離れているマンションなので、がっつりファミリー向けにしてくるのかなと思っていたんですが。
以外にもDINKS向けという形のマンションでした。
三軒茶屋だと、DINKSや単身者には人気の街だと思います。ある程度離れていても、需要はあるということなのでしょうか。
実需向けになりそうです。

[32: マンション検討中さん]

5200万の部屋とっくに売れてるのにいつまでホームページ載せてるんだか。そうでもしないと客来ないんだろうな

[33: 匿名さん]

5200万円の部屋、もう売れてしまっているんですね。
1LDKですがそれなりの広さがあって良さそうでしたが、やっぱり埋まってしまっているんですか。
お部屋の感じは好きなのですが、ここですとバスを使う生活になるのでしょうか。

[34: 匿名さん]

Eタイプのウォークインクローゼット、2つ並んで設置されているのですね。くっつけてしまった方が
収納効率が良さそうに思うのですが、流石に壁を取り去ることは難しくなってくるのかな？
それぞれの部屋から使えるようになっているという風になっているみたいではあります。
あと扉が引き戸になっているともっと良いですね。

[35: 匿名さん]

間取りは、ああしたほうが良いかも？みたいに思うところもあります。
でも基本的にはこのままでも
十分に暮らしやすいようにはできていると思いました。

Hrタイプは、２LDKであの専有面積があって、かつルーバルもついているので
数字以上に広く見えるように思いました。

[36: 匿名さん]

あと3邸とのこと。
なかなか個性的な間取りだなと思いました。
売れてしまった他の間取りも気になります。
無難なのはEタイプかと思うのですけど
価格が他の狭めで個性的なタイプとあまり変わらないのは
なぜかなというのが気になります。
Hrタイプも無難な間取りに思えましたが
図面を見ると天井がちょっと変わってる感じで
キッチンも一般的な配置と違うみたいなので
実物を見るのが一番確実だと思います。

[37: 匿名さん]

あと１戸が２LDKということでルーバル付きの物件です。
この形だとよくあるパターンでは、リビングインの居室を作って…という感じになりますが、ここの場合はあえてそこまでしないで、リビングを広く使おうという意図が感じられます。リビングをメインにして過ごしたい場合にはこの方が良いでしょうね。
ルーバルは居室側にあるので、
部屋は明るくなると思います。

[38: 匿名さん]

ダイニングキッチンの形が不思議です。少しバルコニー側に飛び出ている部分があるのですが、
そこはどうやって使うことを想定されているのでしょうか。
日向ぼっことか、植物の栽培するために、とかそういうかんじなのか…？
洗濯物をそこで干してしまうと、流石に生活感が出過ぎてしまいますよね。