THEパームス相模原パークブライティアってどうですか？

[マンション比較中さん]

THEパームス相模原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.p-sagamihara.jp/

所在地：神奈川県相模原市中央区相模原三丁目270-1（地番）
交通：横浜線 「相模原」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.68平米～75.75平米
売主：トーセイ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を修正しました　2018.5.10 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

買い替えを検討しているものです。
マンションギャラリーで質問して、長期修繕見せてもらいましたが、一般的でしたよ。

上がるには上がりますけど、駅前のタワーより良心的でした。

[42: 通りがかりさん]

この土地安いには理由がありますよね。
ずっと相模原駅周辺に住んでいた方なら知ってる方もいらっしゃると思いますが..

[43: マンション検討中さん]

この物件の掲示板なんか歪ですね。
抽象的なネガティブなコメントに「参考になる」が4件。
知らない人は「何が？」となるけど質問なし。
知ってる人は「参考になる」とはならない。
意図的に、ネガティブしたい人が多い？のでしょうか？
考えられるのは、
・近隣でクレームを抱えてる（周りに反対住人が多い）か
・近くのライバル物件の営業マンが書いて、「参考になる」を押している。
・抽選になりそうな部屋も多そうなので、購入者のライバルを少なくしたい
の3択くらいしか。
とりあえず、気になる方はモデルで掲示板の情報だけでなく、何があったか（なかったか、知らないか）聞いた方がいいのかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

近くに住んでますが知らないですね。今更関係ない事ですが。

[45: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
必死ですね。
どのマンションの掲示板にもネガレスはありますよ。
掲示板なんてそんなものでしょう。
良いも悪いも共有し合う。
いい事ばかり書かれるとステマなどと疑い悪い事が書かれるとクレーマーや潰し合いと疑う。
所詮他人の評価ですので気になるなら見なければ良いのでは。
いい部屋が見つかるといいですね。

[46: マンション検討中さん]

標準設備仕様は売り出し中
近隣新築マンションと比べて
下記はオプション仕様になってます。

　ガラストップコンロ
　両面無水グリル
　食器洗い乾燥機
　ミストサウナ
　保温浴槽
　浴室ドアタオル掛け
　浴室ワイドミラー
　玄関人感センサー

すべてオプションで追加すると
数十万円?くらいでしょうか、、、

あと、壁紙が安い仕様かな？？
防汚コート、スクラッチカードなし

窓ガラスに遮熱処理なし

建物性能も標準65年
長期100年ではないです。

まあ、価格を抑える為には仕方ないでしょう
→この地域で売れる価格帯

今後、この立地で200戸クラスの
マンションが建設される土地は
そう無いので、大規模マンションを
検討中の方には良いかと

[47: 匿名さん]

検討者は将来のRVとか考えたりしてるんでしょうか？

[48: シニア世代]

若い世代の方はある程度での売却を考えるのでしょうがシニア世代は
終の棲家ですね。
この立地・利便性にしてこの新築価格なら売却差額もある程度、
抑えられそうに思います。
余談ですが駅前の幹線道路に電柱が無いのを知ってますか。

[49: 匿名さん]

46さんのオプション仕様の内容にちょっと驚きました。今どきのマンションには普通に付いているものばかりではと思ってしまったもので。ただ、不要な人には不要な場合もあると思うので、その分価格に反映されていればお得な感じがするかもしれません。ミストサウナとか、あったらあったでいいでしょうけど、無くても困らないですし。それでも、食器洗い乾燥機とか、保温浴槽とか、浴室ドアタオル掛けくらいは欲しいかなあ。

[50: 匿名さん]

駅5分物件にしては魅力的ですが、近隣の中古と比べていかがでしょうか？

[51: 匿名さん]

今は中古でも割高感があるので新築がよろしいかと思いますが。

[52: マンコミュファンさん]

今はまだあまりないですが、年明け前後からネガティブなコメント増えそうですよ。
実際そんなに競合しないと思いますが、n村の物件が市内で出ますからね。
あそこの掲示板対策は凄いですし。大体荒れます。

[53: 匿名さん]

通勤で新宿や横浜に座って行くなら緑区の橋本ですが現状では駅近にマンション計画が無いのでここは駅近と価格と再開発に期待しての選択ですね。相模原市の行政の中心が中央区なので返還地の再開発には建て替え時期にある市役所を含む庁舎や市民会館等を移転することでの集約化を期待しています。

[54: 匿名さん]

>>52 マンコミュファンさん
どこに建つんですか？

[55: 匿名さん]

現在、整地された空き地は２か所ありますがどちらも１０分超えですね。

[56: 匿名さん]

清新3丁目三和（アイワールド跡）の向かいのパチンコ店跡を整地した大きな土地がありますね。

[57: 匿名さん]

そこと競合するのでしょうか。駅から近いのはこちらの方でしょうし。
個人的にはここが南向きでないことと専有面積が小さめなところが残念なので
それを覆すマンションなら目を惹くかもと思いました。
あとは価格帯かな。価格帯、こちらは良心的に抑えてありますものね。
公式サイトに一期は既に完売したとの案内が出てます。二期はどうなのでしょう？

[58: マンション検討中さん]

一階には何が入るか決まったのでしょうか？
スーパー？コンビニ？

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
イオン系列のスーパーだと聞いていますよ。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
ありがとうございます。イオンのスーパーなんですね。決定ですかね。
自分としてはスーパーも良いですが、だけじゃなく、半分ファミレスとかでもいいかなと。

[61: 匿名さん]

川口が引退、少し寂しいです。

[62: マンション検討中さん]

川口の引退とマンションと関係ありますか？

[63: 匿名さん]

イオン系列のスーパーがはいるということですが、最近流行りのコンパクト系スーパーだったりするのかなと期待される方が多いのでは？
まいばすけっとだと、かなり便利で、
食材も意外と生鮮を扱っていたりもするのでおすすめなんですけれど。
どうなっていきますかね？

[64: ご近所さん]

まいばすけっとですか？
16号を渡ったらOＫがありますが歩くなら結構大変なのでイオンビックが出来たらいいねと奥さんが言ってます。
でも駐車場が無いので纏め買いは出来ませんね。

[65: マンション検討中さん]

1階の店舗の面積を見ましたが、この規模のまいばすけっとは見たことない気がします（大きすぎる？？）
駅前のライフか、それ以上あったんで、普通のスーパーなのでは？

[66: マンション比較中さん]

元々ダイエーがあって撤退しているのに同系列のイオンが入るって変わっているね（笑）
テナントは賃貸だからいつでも抜けれるのかな？
テナントが抜けたらどうなるのかな？そこが心配・・・

[67: マンション検討中さん]

>>66さん

テナントは賃貸なんですか？
例えば、マンションと同じように所有するパターンはないのでしょうか？
推測ですが、売却したダイエーもイオン系列だから、交換条件で戻ってくるという可能性もあるのでは無いでしょうか？
それか、賃貸の条件をすごく安くするとか。
そうであれば、イオン系列スーパー側も有利な条件なのでなかなかすぐに抜けたりしないのでは無いでしょうか？真上に250戸のマンションも、あるので、商売しやすいでしょうし

[68: 匿名さん]

居抜きで同じようなスーパーやコンビニ飲食店が入るケースは多いですよ。
初期費用が掛からないので、同じような職種が入りやすく、同じスーパーでもそれぞれ売っているものも戦略も価格も違いますから成功するケースもあります。
テナントなので撤退が早いという利点もあるでしょうから、テナントはスーパーやコンビニにとっては好都合ですね

[69: 匿名さん]

普通の規模のスーパーがここだったら入るかもしれないですね
そうだとするとものすごく便利だと思います

共用施設、すごく充実しているけれど、
でもよくよく見るとそこまでランニングコストがかからないものばかりなので、
その点はとてもいいと思います。

資産価値出しつつも、ランニングコストがかからないみたいな感じなのは良いのかなぁって。

[70: マンション検討中さん]

こちらの共用施設はランニングコストがかからないですか？
そう思われた理由をよろしければお教えください。
ゲストルームやライブラリー、キッズルーム、パーティールームなど、そこそこ維持費がかかりそうなものがかなり多いのかな、という印象でしたので。

[71: 匿名さん]

入居後は共用施設を極力無くす事で管理費を抑え修繕積立金を上げる調整を管理組合が行なって行く必要がありますね。
大規模修繕時に追徴金の発生は無くす事が一番です。

[72: 匿名さん]

イオンのスーパー直結とは便利でいいですね。
今は共働き家庭のほうが多いのと思うので
帰宅前にササッと買い物をして帰れるのは嬉しいです。

ただ、ゲストルームやパーティルームなどはあまり必要ない気がします。
維持費にもお金はかかるでしょうし、
利用しない人にとっては魅力は感じないかなと思いました。

[73: 匿名さん]

管理会社にとっては維持管理で金を取れるので何でもありでしょう。

[74: マンション検討中さん]

イオンスタイルストア、でしょうおそらく。
ブリリアタワー八王子の一階に入るものと同じかと。

[75: 匿名さん]

イオン系スーパーが入るのは魅力を感じます。
雨の日の買い物や買い忘れ物をした時なども安心です。
大規模マンションだからなのか、駅に近いのに価格も高くなくて、
これから教育資金がかかるファミリー層に嬉しい内容ですね。

[76: eマンションさん]

>>70 マンション検討中さん
通りすがりですみません
中には共用部分にジムエリアやプール、温泉などがあるみたいですが維持費＝共益費がかかって大変だそうです

[77: マンション検討中さん]

>>76 eマンションさん

共有設備は色々豊富に揃ってますが、ジムやプール、温泉なんて無いですよ。
共益費も世帯数も多いので、個々の負担は標準的な金額だと思いますよ。
何処かの別のマンションと勘違いされてるのでは？

[78: eマンションさん]

>>77 マンション検討中さん
70番の方の返答です。勘違いではありません

[79: 匿名さん]

限られた方だけ利用する施設は可能なら廃止してでも修繕積立金に回すのが後々の為ですね。
人件費は年々上がり続けますから。

[80: 匿名さん]

クロノラウンジ、無料Wi-Fi飛ばすんですね。
マンション内で無料Wi-Fiがあるのはここだけですか？
他のスペースにも入れれば人は集まりそうですけど、それだと維持費が掛かるのかな。
ライブラリーやラウンジがいくつかあるのでどこが一番人気スペースになるのか興味あります。
イオン系スーパーだとビッグというのが安いと聞きました。そこが入ると便利に使えると思いますがどうなりますかね。

[81: マンション検討中さん]

クロノラウンジとライブラリーにwifiが飛ぶらしいです。
ライブラリーに飛ぶってことは隣のラウンジも繋がりそうですよね。
楽天ブック？みたいな雑誌読み放題サービスがライブラリーとクロノラウンジで、見れるらしいです。部屋が近い人受信できそうですよね。
ウチは雑誌を結構買うので、すごく助かります。
よく見てる雑誌があればいいですけど。

[82: 匿名さん]

無料ワイファイ、災害時にとても役に立つのでは、という記事を以前雑誌でみたことがあります。
キャリアの通信だといっぱいになってしまうけれど、
マンション独自の回線だったら、
そこまでではならないのではないか、ということです。
災害だとEVが停まってしまって、自分の部屋にも帰れないとかあると思うんで、
人が集まりやすい場所にそういうワイファイがあるのは大きいでしょう。
普段も、もちろん役に立つのですし。

[83: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったらほんとにひとがいる印象。他と比べてですけど。
いいところから無くなっていってますしねー。

もっと早く行けばよかった。

[84: 評判気になるさん]

リビングのベランダ側にマンション建ってますが、、日当たりどうなんですかね？

[85: 匿名さん]

バルコニー側にあるメイツが13階建てなので14階15階じゃないと日当たりは良くないですね。
日当たりよりも利便性重視の方には共用施設の充実、スーパー直結のこちらのマンションで満足だと思いますが。

[86: マンション検討中さん]

モデルルームと現地を見に行きましたが、85さんが書かれているとおり、上２階かラブホ側しか日当たりは良くないと思います。
とはいえ、日当たりの良いところは大体もう埋まっていました。

[87: マンション検討中さん]

>>86さん
日当たりの良いところというが埋まっているということですが、確かに完売したタイプはありました。
売れてるから選び放題というわけではないですが、色も間取りもまだ選べるようでしたよ。
確かに日当たりの良くない？というか眺望が良くない部屋もありそうでしたが、駅近だからからある程度はしょうがないかなと。
駅近で眺望も日当たりもってなったらタワーマンションの上階しか無理ですよね。。そんなの買ったら果たしていくらになるか。。。

ラブホ側って表現悪意ありありですねw
駅側とかエントランス側とかいうならまだしもw

[88: マンション検討中さん]

駅近で、眺望も日当たりも良い手頃な価格の部屋、タワーじゃなくてもここだったら上層階が該当したのでは？
でももうないのであれば残念です。

[89: 匿名さん]

駅近と言っても相模原ですし駅前でもタワマン以外にも眺望良し日当たり良しのマンションはありますよ。
こちらのマンション下層、中層階はかなりお安くなっているので日当たりの関係かなと思いました。
メイツは眺望抜群でしたので上2階だと日当たり眺望どちらもいいと思います。

[90: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

検討中の１つであるマンションに、悪意なんてないですよ。事実です。ラブホ側、マンション側という表現は、営業さんとの会話でも自然に発生しました。

今販売しているこの辺りの新築マンションを検討するのであれば、ラブホが近い件は、どこでも避けては通れない問題ですよね。

それを悪意ととるって…ここの営業さんか、もう購入された方とかなのでしょうか。

良い面も悪い面も、検討の材料として全て情報がほしいですし、眺めと日当たりと駅近という条件はタワーしかないという方が、え？？？という感じです。タワー以外にもありますよね。

ラブホの単語が出たのが気に入らないですか？『ある程度しょうがない』なんて。随分極端ですね。