THEパームス相模原パークブライティアってどうですか？

[マンション比較中さん]

THEパームス相模原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.p-sagamihara.jp/

所在地：神奈川県相模原市中央区相模原三丁目270-1（地番）
交通：横浜線 「相模原」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.68平米～75.75平米
売主：トーセイ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を修正しました　2018.5.10 管理担当】

[21: 匿名]

中通り側にマンション棟、大通り側に商業施設棟が出来る感じですか？

[22: 匿名さん]

まだ商業施設の案内が出ていません。
直結というからには、建物の外に出なくてもお店に入れるってことなんじゃないでしょうか？
すごい便利だと思います。
そのうえイオンに物足りなくなったらちょっと歩いて、あるいは自転車などで近くの他のお店にも行けちゃいますから、買い物に関しては贅沢な環境って言えるんじゃないでしょうか。
駅もほど近く、パパもママも納得の立地かもしれません。
あとは、それぞれ気になる部分をしっかりチェックしてってことになるんでしょう。

[23: マンション検討中さん]

高くないといいなあ

[24: 匿名さん]

エントランスのイメージCGを見ると出入り口は一つじゃないのかな？
居住棟への出入り口と商業施設側とで分かれることになるのでしょうかね。
提供公園や共用施設も期待出来そうですし、今後の計画がどうなるか非常に気になるマンションです。
しかしネックなところは間取りでしょうかね。3LDKで75㎡台の部屋ってあるのでしょうか。
この広さで4LDKはキツイなあと思いますが。

[25: 匿名]

淵野辺のマンションも隣接するスーパーと専用通路で繋がっていますよね。

[26: 匿名さん]

駅近くにみられる狭めの間取りといった感じでしょうか。
一番広い75.75平米の4LKDの間取りを見てみると、とりあえず洋室を開け放てばリビングダイニングを拡張できる感じなので、3LDKを希望する方にも対応しているのではと思われます。
惜しいなと思ったのが、主婦の動線なのですが、洗面室からキッチンへ、さらにバルコニーへと出られるようになっていると良かったのでは、と思うのですが、いかがでしょう？

[27: マンション検討中さん]

予約しようと思ったが満席で埋まっている。。。
大して人気ではないのかと勝手に思っていましたが、予約で一杯なんですね。

[28: 匿名]

条件が揃う割に購入し易い価格なので人気は出るでしょう。現場を見れば分かりますが景観、日照を望むなら早目の検討が必要です。

[29: マンション検討中さん]

匿名さんはプロの方？
なんか駅の反対側が公園が出来るとか出来ないとか？
よくわかりませんが、もし公園が出来たら駅近くて大きい公園も近くにあるかなり魅力的な物件になるかもですね。
ウチは共働きで、妻も居酒屋とかカラオケとかある駅希望なので、スーパーと駅の公園が実現したら、かなり希望通りです。
値段も他と比べたら安そうですしね。

[30: マンション検討中さん]

モデルルーム 行ってきました。
他の物件みたいに条件の凄く悪いところだけ安い感じではなく、比較的良心的な感じでした。
人もいっぱいいて抽選にならなければ良いですが、どんな感じなんでしょうかね。

[31: 匿名さん]

モデルルームは駅前にあったのですね。
駅（改札口）が３階なので全く気付きませんでした。
パンフを見て直結スーパーは理解出来ましたが
どこが入るかで結構違いますね。

[32: 匿名さん]

今はまだcoming soon状態ですが
共用施設が充実しているとのこと。
どんな施設があるのかオープンになるのが楽しみです。
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設が充実していればマンションの付加価値としては十分。
子育て世代や夫婦のみ世帯でも日々を豊かに生活していけるマンションだなと思いました。

[33: マンション検討中さん]

イオン系列って書いてあるから、
・マックスバリュ
・カスミ
・ビックエー
・ダイエー
・フーディアム
・まいばすけっと
・マツエツ
なんとなくですが大きさ的に、まいばすけっととかなさそう。
ダイエー跡地だから、ダイエー？？
個人的にはマックスバリュとビックエーはあまり好きではない。
理想は、マルエツかフーディアムかカスミが良いですけどね。
24時間営業だといいな。

[34: ご近所さん]

周辺には年配者が多くダイエーは重宝されてました。
駐車場が無い様なので駅ビルのライフ的な使い方ですかね？
OKも近くにありますが１６号を渡るのでザ・ビッグなら最高ですね。

[35: マンション検討中さん]

モデル見にいきました。結構人が多くてビックリしました。
モデルルーム見学初心者で3物件目ですが、他と違って営業担当の人も忙しそうで、なかなか大変そうでした。
場合によっては抽選になるような感じみたいです。

[36: 匿名さん]

特に人気が集中しそうな部屋は現場を見ると分かる筈です。

[37: 匿名さん]

値段安いですものね。
駅から近いしイオンにも直結しているとなれば人気もでるでしょう。
室内設備が新しく公開されていましたが、標準装備のような気がしました。
でも、金額のわりには良いのではないでしょうか。
東向きだと朝型の人向きですね。

[38: 匿名さん]

タワーパーキングの様に見えますね。

[39: マンション検討中さん]

向きは南東向きじゃないのですか？

値段は他と比べると、共用部分、標準仕様も考慮すると安く感じますよね。
あくまで、他と比べると。（他が高すぎる？）

ウチは共働きで、終の住処とは考えていないので、共用施設とスーパー、駅近は売るときに有利に働きそうで、かなり良さそうに感じてます。
問題は、2LDKにするか3LDKにするか。
住み替え前提なので、そんな広さ要らないので、売るときに下がりづらい部屋が希望ですが、どんな感じなんでしょうかね。。

[40: マンション比較中さん]

ここはマンションの価格はいいと思うのですが、共用部分の充実とタワーパーキングがあり修繕計画が心配ですね。
修繕費を最初は安くしといて後で上げるとかじゃなければいいのですが。
長期修繕計画を確認しないとですね。
修繕費が許容範囲なら第一候補かな～

[41: マンション検討中さん]

買い替えを検討しているものです。
マンションギャラリーで質問して、長期修繕見せてもらいましたが、一般的でしたよ。

上がるには上がりますけど、駅前のタワーより良心的でした。

[42: 通りがかりさん]

この土地安いには理由がありますよね。
ずっと相模原駅周辺に住んでいた方なら知ってる方もいらっしゃると思いますが..

[43: マンション検討中さん]

この物件の掲示板なんか歪ですね。
抽象的なネガティブなコメントに「参考になる」が4件。
知らない人は「何が？」となるけど質問なし。
知ってる人は「参考になる」とはならない。
意図的に、ネガティブしたい人が多い？のでしょうか？
考えられるのは、
・近隣でクレームを抱えてる（周りに反対住人が多い）か
・近くのライバル物件の営業マンが書いて、「参考になる」を押している。
・抽選になりそうな部屋も多そうなので、購入者のライバルを少なくしたい
の3択くらいしか。
とりあえず、気になる方はモデルで掲示板の情報だけでなく、何があったか（なかったか、知らないか）聞いた方がいいのかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

近くに住んでますが知らないですね。今更関係ない事ですが。

[45: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
必死ですね。
どのマンションの掲示板にもネガレスはありますよ。
掲示板なんてそんなものでしょう。
良いも悪いも共有し合う。
いい事ばかり書かれるとステマなどと疑い悪い事が書かれるとクレーマーや潰し合いと疑う。
所詮他人の評価ですので気になるなら見なければ良いのでは。
いい部屋が見つかるといいですね。

[46: マンション検討中さん]

標準設備仕様は売り出し中
近隣新築マンションと比べて
下記はオプション仕様になってます。

　ガラストップコンロ
　両面無水グリル
　食器洗い乾燥機
　ミストサウナ
　保温浴槽
　浴室ドアタオル掛け
　浴室ワイドミラー
　玄関人感センサー

すべてオプションで追加すると
数十万円?くらいでしょうか、、、

あと、壁紙が安い仕様かな？？
防汚コート、スクラッチカードなし

窓ガラスに遮熱処理なし

建物性能も標準65年
長期100年ではないです。

まあ、価格を抑える為には仕方ないでしょう
→この地域で売れる価格帯

今後、この立地で200戸クラスの
マンションが建設される土地は
そう無いので、大規模マンションを
検討中の方には良いかと

[47: 匿名さん]

検討者は将来のRVとか考えたりしてるんでしょうか？

[48: シニア世代]

若い世代の方はある程度での売却を考えるのでしょうがシニア世代は
終の棲家ですね。
この立地・利便性にしてこの新築価格なら売却差額もある程度、
抑えられそうに思います。
余談ですが駅前の幹線道路に電柱が無いのを知ってますか。

[49: 匿名さん]

46さんのオプション仕様の内容にちょっと驚きました。今どきのマンションには普通に付いているものばかりではと思ってしまったもので。ただ、不要な人には不要な場合もあると思うので、その分価格に反映されていればお得な感じがするかもしれません。ミストサウナとか、あったらあったでいいでしょうけど、無くても困らないですし。それでも、食器洗い乾燥機とか、保温浴槽とか、浴室ドアタオル掛けくらいは欲しいかなあ。

[50: 匿名さん]

駅5分物件にしては魅力的ですが、近隣の中古と比べていかがでしょうか？

[51: 匿名さん]

今は中古でも割高感があるので新築がよろしいかと思いますが。

[52: マンコミュファンさん]

今はまだあまりないですが、年明け前後からネガティブなコメント増えそうですよ。
実際そんなに競合しないと思いますが、n村の物件が市内で出ますからね。
あそこの掲示板対策は凄いですし。大体荒れます。

[53: 匿名さん]

通勤で新宿や横浜に座って行くなら緑区の橋本ですが現状では駅近にマンション計画が無いのでここは駅近と価格と再開発に期待しての選択ですね。相模原市の行政の中心が中央区なので返還地の再開発には建て替え時期にある市役所を含む庁舎や市民会館等を移転することでの集約化を期待しています。

[54: 匿名さん]

>>52 マンコミュファンさん
どこに建つんですか？

[55: 匿名さん]

現在、整地された空き地は２か所ありますがどちらも１０分超えですね。

[56: 匿名さん]

清新3丁目三和（アイワールド跡）の向かいのパチンコ店跡を整地した大きな土地がありますね。

[57: 匿名さん]

そこと競合するのでしょうか。駅から近いのはこちらの方でしょうし。
個人的にはここが南向きでないことと専有面積が小さめなところが残念なので
それを覆すマンションなら目を惹くかもと思いました。
あとは価格帯かな。価格帯、こちらは良心的に抑えてありますものね。
公式サイトに一期は既に完売したとの案内が出てます。二期はどうなのでしょう？

[58: マンション検討中さん]

一階には何が入るか決まったのでしょうか？
スーパー？コンビニ？

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
イオン系列のスーパーだと聞いていますよ。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
ありがとうございます。イオンのスーパーなんですね。決定ですかね。
自分としてはスーパーも良いですが、だけじゃなく、半分ファミレスとかでもいいかなと。

[61: 匿名さん]

川口が引退、少し寂しいです。

[62: マンション検討中さん]

川口の引退とマンションと関係ありますか？

[63: 匿名さん]

イオン系列のスーパーがはいるということですが、最近流行りのコンパクト系スーパーだったりするのかなと期待される方が多いのでは？
まいばすけっとだと、かなり便利で、
食材も意外と生鮮を扱っていたりもするのでおすすめなんですけれど。
どうなっていきますかね？

[64: ご近所さん]

まいばすけっとですか？
16号を渡ったらOＫがありますが歩くなら結構大変なのでイオンビックが出来たらいいねと奥さんが言ってます。
でも駐車場が無いので纏め買いは出来ませんね。

[65: マンション検討中さん]

1階の店舗の面積を見ましたが、この規模のまいばすけっとは見たことない気がします（大きすぎる？？）
駅前のライフか、それ以上あったんで、普通のスーパーなのでは？

[66: マンション比較中さん]

元々ダイエーがあって撤退しているのに同系列のイオンが入るって変わっているね（笑）
テナントは賃貸だからいつでも抜けれるのかな？
テナントが抜けたらどうなるのかな？そこが心配・・・

[67: マンション検討中さん]

>>66さん

テナントは賃貸なんですか？
例えば、マンションと同じように所有するパターンはないのでしょうか？
推測ですが、売却したダイエーもイオン系列だから、交換条件で戻ってくるという可能性もあるのでは無いでしょうか？
それか、賃貸の条件をすごく安くするとか。
そうであれば、イオン系列スーパー側も有利な条件なのでなかなかすぐに抜けたりしないのでは無いでしょうか？真上に250戸のマンションも、あるので、商売しやすいでしょうし

[68: 匿名さん]

居抜きで同じようなスーパーやコンビニ飲食店が入るケースは多いですよ。
初期費用が掛からないので、同じような職種が入りやすく、同じスーパーでもそれぞれ売っているものも戦略も価格も違いますから成功するケースもあります。
テナントなので撤退が早いという利点もあるでしょうから、テナントはスーパーやコンビニにとっては好都合ですね

[69: 匿名さん]

普通の規模のスーパーがここだったら入るかもしれないですね
そうだとするとものすごく便利だと思います

共用施設、すごく充実しているけれど、
でもよくよく見るとそこまでランニングコストがかからないものばかりなので、
その点はとてもいいと思います。

資産価値出しつつも、ランニングコストがかからないみたいな感じなのは良いのかなぁって。

[70: マンション検討中さん]

こちらの共用施設はランニングコストがかからないですか？
そう思われた理由をよろしければお教えください。
ゲストルームやライブラリー、キッズルーム、パーティールームなど、そこそこ維持費がかかりそうなものがかなり多いのかな、という印象でしたので。