THEパームス相模原パークブライティアってどうですか？

[マンション比較中さん]

THEパームス相模原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.p-sagamihara.jp/

所在地：神奈川県相模原市中央区相模原三丁目270-1（地番）
交通：横浜線 「相模原」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.68平米～75.75平米
売主：トーセイ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を修正しました　2018.5.10 管理担当】

[201: マンション検討中さん]

モデルルームに行って、時期別、時間別の日当たりシュミレーション？見せてもらいました。
198さんと同様、14階か15階以外は考えられなかったです。
なにを重視するかは人それぞれだとは思いますが、日当たりの良さと値段は比例するでしょうね。

[202: 匿名]

>>199 周辺住民さん
タワマン以外にも日照や眺望望めるマンション多数ありますよ（笑）
視野の狭い周辺住民さんなんですね。
>>201 マンション検討中さん
私も見せてもらいましたがやはり14階15階以外日照は望めませんよね。
スーパー直結と立地と値段に惹かれていたので悩みます。

[203: マンション検討中さん]

Googleマップの衛星写真を見てそこまで陽当たり悪くないかなと思ってました。

[204: マンション検討中さん]

検討している方なら実際に現地を見にいっているかと思いますが、私は日当たり悪いなとまでは思わなかったです。
同じものを見ても感じ方は人それぞれでしょうね。

[205: 通りがかりさん]

日当たり悪くないと思いますが、大通りの騒音気になります。

[206: マンション検討中さん]

日当たりについては、モデルルームに行けばきちんと計算された物を提示してもらえます。
季節、時間に計算され、グラフ表示されていますので、想像だけではわからない事も、一目瞭然でわかりますよ。
グラフと比例する様に、日当りの良い部屋が埋まっていました。
現地に向かって大通り沿いを歩くと、交通量の多さもよくわかりますね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
私もそれを見ましたよ。14階以上しか日が当たらないということも無かったように記憶してます。
昔16号線沿いに住んでましたが、音はさほど気にはならなかったので、あの通りくらいの交通量なら問題ないかなと判断しました。これも音をどれくらい気にするのか、最終的には個人の感覚かな。

[208: 周辺住民さん]

如何せん何でもありの商業地域です。
現存する駐車場はマンションやビルの候補地であり
既にマンション計画は進んでいます。

[209: 通りがかりさん]

現地付近に住んでいるので毎日現地前を通りますしモデルルームでも確認しましたがやはり日当たりのいい部屋は埋まっていました。

[210: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

おそらく誰も、『14階以上しか日が当たらない』とは書いていないです。
１日のうち、 日の当たる時間がとても短かったり、冬場はほとんど当たらないが夏場は少し当たる、という部屋が多い。

実際の状況として、日当りに恵まれている部屋が人気で埋まっているという事だと思いますよ。
14階だけではなく、角なら日当りは良かったです。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
198さんと201さんのを見たのでそのように書いたのです。「値段が安い」理由が日当たりが悪いからと勘ぐってしまうという話ですが、安いというのがどの程度の範囲をいっているのか。日当たりのよい部屋は安くなく、妥当な価格だったのか。
私は近隣の競合マンションのほうが、全体的に設備の割には安いと感じました。おそらく立地なのかな、と思いましたが。

現在の開き部屋が日当たりがよくない部屋しかのこってないのかどうかは、知りませんでしたので、そのあたりはその通りなのかも知れません。
ただ、当初は最上層階や、門部屋以外も陽当たりの悪くない部屋もあったのを記憶しています。

[212: 名無しさん]

ここの通りは騒音はかなりしますよ。
厚生病院に向かう救急車のサイレンやバイクのふかし音、窓を開けていれば酔っ払いの声などがかなり反響します。
総合病院の近くに住んでしまうとサイレン音は仕方ないですが。
駅近なので騒音は目をつぶるしかないと思います。
皆さんが仰る通り設備が今どきのマンションにしては驚くほど揃っていないですね。
騒音、日当たりの悪さ、専有面積の狭さなどで価格が安いのは納得です。
スーパー直結という強みがあるので設備に自信のあるエクセレントとも同じ価格帯なんだと思います。
スーパー直結や共有施設充実が優先の方はパームスで設備優先の方はエクセレントなんでしょうね。
また1棟近くにマンション建設計画が出ているのでそちらも気になります。

[213: マンション検討中さん]

212さんの話をまとめると

パームスのデメリット
→騒音、日当たりが悪い、設備が揃ってない、占有面積が狭い

エクセレントシティのデメリット
→特になし

というとこでしょうか。
でも私はエクセレントシティのほうが一見日当たりが悪そうに感じたし、この先、周りにマンションがたった場合、ちょっとなと思いました。
それからあのホテルや、裏通りのガラの悪さから、選択肢から外しました。
ただ、設備はよさそうでしたが、それを上まわる環境のデメリットかなと。

正直パームスが安いとは思いませんでしたが、
この時期、この地域に選択するのであればパームスになるのかなという感想でしたね。

[214: 名無しさん]

>>213 マンション検討中さん

すみません肝心なエクセレントのデメリットが抜けていましたね。
私個人の思うエクセレントのデメリットは213さんと同じくガラの悪い立地です。
後は掲示板を見る限り購入者様の品格？モラル？が無さそうで将来的に住民トラブルなどが怖いなという印象です。
掲示板なんかで決めつけるのは良くないと思いますがそう感じる程荒れていました。
日当たりは今のところ下の方までしっかり日が入っていますね。

駅近で絞るとなかなか条件に全部当てはまるのは難しいですよね。

[215: 名無しさん]

>>214 名無しさん
設備が揃って無いと仰っしゃりますが、妻と話しても、食洗機やミストサウナなどは我々には不要でした。人に依ると思いますが、とにかく最初から付いてた方が良いと言う人もいれば、私達は住居価格は抑えて自分でリフォーム業者を手配して本当に自分達が必要な部分だけを施工して貰う方を取りました。
また備え付けの設備は経年劣化による寿命が来たときの修理や交換など結構な負担になりますので、使用頻度が低いなら最初から無い方が良いと考えてます。
10年、20年住んだ後は設備も古くなるし、人が使ったものをそのまま使うのを嫌がる人も居ます。流行もありますので時代遅れになるかもしれませんので、リセールの際も次の購入者はどちらにせよリフォームすると思いますし、付いてなくても影響は殆ど無いと考えました。（前に住んでた新築5年のマンションを売った際でも次の購入者の方は全面リフォームしてて、当時付いてた色々な設備は売却時にあまり影響無いんだなと思いました。）
騒音については今も更生病院の近くに住んでて救急車の音もよく聞こえますが、うるさいと感じたことはありません。救急車の音がうるさいと感じるほどは通りませんし、サイレンの音をうるさいと思うのも不憫な気もします。
酔っ払いは普段通っててもエクセレントシティの前の風俗店とキャバクラの乱立している通りの方が圧倒的に多いと思いますよ。
日照の件は、エクセレントシティは逆にリビング側の駐車場のスペースにマンションが建ったら終わりですよね。今のマンションの乱立ぶりを見て長い目で見ると、無いとは言い切れません。
そういう意味では、こちらのマンションは四方を道路で囲われてますので、廊下側には既に建ってる部屋もありますが、住戸側には隣接して建物が建たないのは良いと思います。
エクセレントシティはMRにも行きました。設備が良いと全面に出しており、確かにそうかも知れませんが、周辺環境や色々な将来的なリスクを孕んでいることを軽視しているようで腑に落ちなく、検討には至りませんでした。
人それぞれ色々な意見があるとは思いますし、エクセレントシティを貶むつもりもありませんが、私としては上記の様に考え、納得しております。
大変長文失礼いたしました。

[216: マンション検討中さん]

>>212 名無しさん

周辺住民の方ですか？
近くのマンション建設計画って、どのあたりなのでしょうか？駅近ですか？

エクセレントシティと比べるのは今更なので、こちらの情報が気になりました。

[217: 匿名さん]

周辺住民さんは、パームスもエクセレントもプレシスも気に入らない様子ですね。
どこの掲示板にも、購入者を意図的に不快にさせる内容の書き込みをしていて、終いには荒れた事を購入者のモラルのせいにしている投稿に、異常性を感じました。

どこの購入者も、納得して契約しているのでしょうし、近隣のマンションの方とのトラブルについて無駄に不安を煽る様な無責任な書き込みはやめてください。

自分はまだ購入者ではありませんが、購入を検討しており掲示板を見ていたところ、まるでマンションを監視しているかの様で、かつ主観的なネガ投稿が多すぎて、このような周辺住民さんがいる事が怖いです。

[218: 名無し]

なんだか皆さん必死ですね。
確かに購入済のマンションを悪く言われると嫌ですよね。
特に同じ時期に何件も建ってお互いライバル視し過ぎです。
潰し合いですね。販売側の書き込みみたいなのもあるし。
掲示板はそういうものでしょうから不快な方は見なければいいですね。

[219: 口コミ知りたいさん]

笑っちゃった！

[220: マンション掲示板さん]

「必死ですね」は、荒らしさんが反論された時の常套句ですね。
周辺マンションの掲示板も含めて、スレ内検索してみたら面白いですよ！

[221: マンション検討中]

>>220 マンション掲示板さん

マンション掲示板大好きなんですね
すごくお詳しいですね
粘着質で「必死ですね」

[222: 匿名さん]

ここの魅力は駅近な点とスーパーが隣接している点。
ライフスタイルによって評価は分かれそう。
私もディスポーザ―や食洗器は不要派なので気にならない。
色々な住居に住んだけど、やはり買物施設が近くないと本当に不便だから。
イオンなら値段もそこそこだしね。

[223: マンション検討中さん]

食洗機はオプションですが、ディスポーザーは標準ですよ！我が家も食洗機不要派なので困りません。

[224: 匿名さん]

共用施設はゲストルームやパーティールームやテラスキッズルームや勉強できるラウンジなど
良い共用施設がそろっているなと思いました。
受験勉強をしたり、テスト勉強や、仕事もできそうなので、特に勉強や仕事が出来る様ないすが置いてあるルームは活用できそう。
こういった共用施設は予約制なのでしょうか？それとも自由に利用できるのかしら？

[225: マンション検討中さん]

下でそういった学習スペースがあったりすると、部屋が狭くても、机を置く必要がないかもしれないので、かなりありがたいかもしれませんね。
様々な共有スペースは予約制なのかはわかりませんが、来客用の宿泊スペースは2部屋あって、確か予約制、クリーニング代がかかるというのは確か決まっていたと思います。

[226: マンション検討中さん]

台風対策大丈夫かな？

[227: 匿名さん]

スタディルームの使い方が気になりました。
子供だけなのか、大人でも使えるのか、予約なのか、先着順なのか、時間制限があるのかどうか等々。
共用施設は個人的にはあまり使わないだろうなと思っているのですが、1階のイオンはありがたいなと思います。
玄関先までカートで来れるというのは、部屋の玄関のことなのかマンションの玄関なのかわからないけれど、
とにかく買い物は楽だと思います。
品ぞろえがどうかにもよりますけれど、加工品など一般的な飲料や食品類はほぼイオンで十分かもしれません。
徒歩10分以内に他にもスーパーがあるようなので、品物によって買い分けたりもできそうです。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
玄関先までカートで行けますが、マンション内のカート置き場は1階エレベーターホール付近なので使用後そこに戻さなくてはいけません。きっと戻さない人は出てくると思いますがね。

[229: マンション検討中さん]

スタディールームは24時間いつでも空席があれば利用可、小学生以上と書いてありました。

[230: 通りがかりさん]

本日MR行きましたら、残りあと３０軒ほどでしたー。
竣工までもう少しですので、頑張ってほしいですね！

[231: 周辺住民さん]

人口減に入ると言われる相模原市にあってこの界隈だけで１０００名くらいの
増加が見込まれるのは有難いことですね。

[232: 匿名さん]

今月、イオンスタイルつきみ野店他がオープンしたので視察して来ましたが意外と売場面積がありました。
こちらは駐車場が無い店舗なので規模が小さくなるかも知れませんね。

[233: マンション検討中さん]

パンフレットには1階は1200㎡って書いてありましたから、普通のスーパーなのでは？
まいばすけっとみたいな小型じゃないと思いますよ。
かと言って大型ではないでしょうが。。。

[234: 匿名さん]

イオンスタイルは食料品に特化したスーパーで売場面積もそこそこありマイバスとは全く別物ですのでご安心を！

[235: マンション検討中さん]

でかいですねー
完成が今から楽しみです。

[236: 通りがかりさん]

あまり進んでないですねー

[237: 匿名さん]

結構出張っているのはタワーパーキング
ですか？

[238: 評判気になるさん]

機械式駐車場です。
かなり大きいですよね。
近い部屋は音が響いたりしないのでしょうか。
営業の方に聞いてみても、曖昧な答えしか返ってこなくて、不安に思っています。

[239: 匿名さん]

235さんの写真から想像すると、各階に駐車場から直接行けるのかな？と思ってしまいますが、機械式駐車場ってそういう構造ではないですよね？
こんなに住居棟に近くする意味は土地が限られているからでしょうか？

一階にスーパーがあって、住民専用のスーパー直結エントランスがあるっていうのはいいなと思いました。
カートごと帰ってこれるのも楽でいいですね。駅も近く、生活しやすそうな印象です。

[240: マンション検討中さん]

覗いたらあと20部屋ほどでしたね。
足場もはずされてるところもあり、
パーキングタワーは剥き出しになってますね。
意外にデカかったです。

[241: マンション検討中さん]

もう9割以上売れてるんですね。
次が最終期になるのかな？
時間が取れなくて行けてない。。。

[242: マンション検討中さん]

残り20ですか。。
12/23から年末年始お休みって書いてあったのも納得です。。
完成まで5ヶ月もあるのに凄い。

[243: 匿名さん]

場所、価格、仕様といったバランスがちょうど良いですもんね、人気なのもよく分かる。
機械式駐車場、ご近所のマンションで動かすのを見てると結構音がしますよ。
これだけ部屋に近いと室内にも音は届くんじゃないかと思うんですけどね…。懸念点はそれ位かな。

今ってモデルルームは棟内にあるんですか？色々出来上がってきたら実物が確認できますね。

[244: 匿名さん]

機械式駐車場、音もそうですし、出し入れも不便で、コストもかかる。
でも敷地内にできるだけ多くの車が停められるっていうメリットもあるので、
まあこれは仕方がないんじゃないかなぁというのは感じられます。
定期的に機械式駐車場は点検があるようですから
異音がしたら
直ぐに対処などもされるでしょう。

[245: 匿名さん]

商談中も入れるとですが、あと10部屋ほどでした。ここにきてペースあがってるのかな？

建物もすでにスーパー部分以外むき出しになってているし、完成、完売までもうすぐですね。

[246: 評判気になるさん]

へー！凄いですね！完成もあとひと月ですし、内覧会の案内が来るのが待ち遠しいです。
2700万円台と2900万円台の一番安いのがホームページに出始めたので、最終期の抽選とゆうことですかね？
完売前にもう一度MR見に行こうかな。

[247: マンション検討中さん]

2LDKの部屋って残っているんですかね？
プランとか見ても3LDKしか出てこないですね

[248: 評判気になるさん]

>>247 マンション検討中さん
2LDK目当てでこちらのモデルルームに行ったら、2LDKは1期に抽選でほぼ完売。低層階の1部屋だけ最終期に抽選と言ってました。

[249: 匿名さん]

2LDKの部屋、夫婦2人にいいですよね。
3LDKはEタイプ、Gタイプ、Lタイプ、Mタイプが残っていました。

1階にイオンが入っているので、すごく便利だと思います。「カートでスーパーから玄関先まで」と書いてあり、玄関までカートを持ち込んでもいいのが楽。他のマンションではマンション棟まで持ち込んではいけないので、少しだけ買い物する人もいると聞いています。
春にオープン、期待したいですね。夜まで営業してもらえるといいですよね。

[250: 販売関係者さん]

ここはカートが玄関までいけるとの事ですが全体戸数に対してエレベーターが少ないから結果エレベーター待ちがすごくて使えなそう・・・。
結果一回外に出てから回った方が早い気がする。
そこが気になる。