THEパームス相模原パークブライティアってどうですか？

[マンション比較中さん]

THEパームス相模原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.p-sagamihara.jp/

所在地：神奈川県相模原市中央区相模原三丁目270-1（地番）
交通：横浜線 「相模原」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.68平米～75.75平米
売主：トーセイ株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：トーセイ・コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件名を修正しました　2018.5.10 管理担当】

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

色々なところに、こちらの売れ行きは…とコメントしてまわっている様ですが、全部見てきたのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
先日の土日に駅徒歩の5分の3件はモデルルームに行きましたよ。
それぞれに思うことがあったのでそれぞれに書きましたが何か問題でもありますか？

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

根拠がわからなかったので、お聞きしたまでです。

[124: マンション検討中さん]

ここってまだ、実質先着順の抽選方式を続けているのでしょうか？

[125: 評判気になるさん]

他の方の書き込みにもありましたが、スーパーのカートが玄関まで使えるってことですが、玄関前を通るカートの音は、対策がされているのかちょっと気になります。でも、角部屋なら誰も玄関前を通らないから大丈夫ですかね？？？？
また、よくスーパーの駐車場でも放置されたカートを目にしますが、エレベーター前とか廊下とか階段の踊り場とか、置きっぱなしにされないのでしょうか？
スーパーの係員か、管理人の方が定期的に回収するシステムとかがあれば安心ですね。なんとなく、他人が使ったカートを片付けるのも気分よくないですもんね。

[126: マンション検討中さん]

大規模マンションならではのマナー的な事も気になりますが、やはり音関係がすごく気になります。
カートもですし、タワー駐車場とか、スーパーだとか、大通り沿いであるとか。
もっというと提供公園に人が集まったりしないのかとか。
バルコニー側はともかく、廊下側の部屋は対策されていないと結構うるさいのでは？

[127: 匿名さん]

騒音が気になるならど田舎の駅チカしか住めません。
気になるのはベランダ側のお見合いですけど。

[128: 口コミ知りたいさん]

ど田舎の駅チカなのに騒音対策がされていないんですか。
カートの対策くらいは考えてほしいです。

[129: 匿名さん]

>>126
カートは、マナーがちゃんとしていれば音は一瞬です。ただ、玄関前に放置する家庭があり、問題になりそうですね・・・。スーパーは館外まで放送しなければ大丈夫じゃないでしょうか？
提供公園に人が集まるのはいいと思います。子供たちはマンション廊下やエントランスではなくて、提供公園で遊んでねとしつけできますし。
ただ、提供公園に夜8時、夜9時まで子供が放置されているのはよくないです。親が問題なんでしょうけれど、何時まで遊べると決めておいた方がいいでしょうね。

>>廊下側の部屋は対策されていないと結構うるさい
私は公園で遊んでもらうにはOKです。ただ、廊下で鬼ごっことかストライダーとかはN.G.。昼寝していたり、室内で休みたいのに廊下でうるさいのはイヤです。その点は対策しっかりしてもらいたいです。

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 匿名さん

提供公園とは、HPを見た感じだと、ちょっとした広場というか小さい休憩スペースくらいなのかなと思っていました。
通りに面していて、あまり子供向けという感じがしなかったのですが、結構きちんとした公園なのでしょうか？
まだ見に行っていないので、違ったらすみません。

[131: マンション検討中さん]

カートの音はそれなりにあるでしょうね。ウチはもうその音を気にしてたらしょうがないので、デメリットととして割り切ってます。
カート置き場がないマンションでも、台車を使っての移動がないわけではないでしょうし。
公園とかも、多少はうるさくなることも否めないかなと。
公園がPRされすぎとは、個人的に思っていますが、、、結局は、面積的には大したことないですし。

[132: 匿名さん]

そこそこの規模のマンションは規制緩和の為に公園という名の空き地を提供します。
周辺のマンションの多くに見られ特別なモノではありませんので気にする必要は無いですね。
騒音付きマンションなのですから割り切るか対象から外すかでしょう。

[133: 匿名さん]

カートの件ですが、そこまで気にならないと思いますよ。
常識のある人なら1Fのカート置き場まで戻す必要があるので、自分だったらよっぽどの大量の荷物を買い込まないと部屋までわざわざ持って行かないと思います。
なぜならカートを返しに行くのが面倒なので。
食品スーパーとなるとお米を購入したり、水を大量に購入したりする時くらいでしょうか。
そこまで日常的では無いと思いますが、ただエレベーターの近くの部屋や往来が多い部屋の前などはもしかしたら多いかも知れません。部屋によるかも知れませんね。

[134: 匿名さん]

クレーム等があれば管理組合に持ち込まれ総会の議題として
賛否を問うことになるでしょうから当初は様子見ということでしょうね。

[135: 匿名さん]

スーパーの骨格が見えましたが予想より大きいですね。
ダイエーが閉店になって暫く経ちましたが完成が楽しみです。

[136: 匿名さん]

騒音が気になる方は集合住宅には適していませんよ。
小戸数の集合住宅でも多少の騒音はあります。それを分からないで住む方が多く、マンションにすぐクレームを入れてくるという方が増えているような気がする。


提供公園は騒がしいのは日中だけで夕焼けチャイムが鳴れば閑散としているんじゃないかな
夜間は比較的静かじゃないのかなと思いますが。

[137: 匿名さん]

イオンもエライことになってますので安心は出来ないです。

[138: 匿名さん]

一階にスーパーがあるなんて、なんて便利なんでしょうと思いました。今みたいに猛暑だと一歩外に出るだけでもしんどいので、買い物するお店は近くにあるにこしたことはないです。どちらかというとイオンの品ぞろえはあまり好みではないのですが、そうも言っていられない場合もありますから。パートなどで働きに出ない場合は運動不足に注意といったところでしょうか。ちょっと心配なのはスーパーのゴミ捨て場の場所とか搬入口とかです。マンション住民に影響がないように設計されているとは思うのですが。

[139: マンション検討中さん]

来年の夏に入居開始として、今この時期に部屋埋まったのが、約4分の3は遅い方なのでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

売れてる割合で言うと相模原だとエクセレントシティが100コ成約って、書いてあるので、こちらの方は遅い？んじゃないですかね？
両方見に行きましたが、こちらの方が混んでる印象がございましたが、もう一方の方が人気なのですかね。
少し不思議に感じました。
もう一方の方は、全体が載ってるお値段表貰えなかったので、確かめようがないですが。。。

[141: マンション検討中さん]

消化率はエクセレントシティのほうが上ですが、
ペースが早いか遅いかだと、売り出しはじめてどれくらいなのかによりますよね。
エクセレントシティは今年11月？
パームスのほうは来年5月引き渡しでしたか？

[142: マンション検討中さん]

去年の9月頃に相模原の物件を見て回った時、パームスは既に価格も決まっていて、いい部屋は契約済が多かったですが、エクセレントシティはまだ価格も正式決定されておらず、これからですって感じでした。
エクセレントシティよりパームスの方が早くに売り出しているし、入居も半年差がありますね。
パームスは大規模なので、早めに売り出したのではないかな、とは思います。

比べてみてどっちに魅力を感じるかは、家族構成やライフスタイルによる気がするので、人それぞれですよね。

たしかにこの暑さだと、主婦の方はスーパー直結は嬉しいですね。

[143: 匿名さん]

敷地内にスーパーって昔の団地を思い出しますね。

[144: マンション検討中さん]

昔、下にスーパーあるマンションに住んでましたが、とても便利でした。
上にも書かれてますが、イオンに何かあったら、どうなるのか気になります。

[145: マンション検討中さん]

急いでないんだよ。営業さんが全然熱心じゃないもんね。
このペースならだらだらやってても来年までには完売できるから。

[146: 匿名さん]

エクセレントシティが完売してくれれば選択肢が無くなり好都合でしょう。

[147: 匿名さん]

相模原駅まで徒歩５分、便利な立地!
ただ、気になるのは、どのプランも専有面積が狭いところ。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くかなという心配はあるかなと思いました。

[148: 評判気になるさん]

本当に…営業さんやる気ないです。
お盆期間は夏休みだし。
入居がまだ先だから余裕なのか。

[149: 通りがかりさん]

顧客を追いかけなくても余裕で入居までに売り抜けられるだろうから営業に人件費かけない戦略でしょうね。
こないだ行ったら営業担当がだいぶ減っているようでした。

[150: マンション検討中さん]

入居まで売れればいいってことなんですか？
だいだいそういうものなのですかね？
働き方改革とか言われてますし、しょうがないのか？とか。大手だから余裕なのか？
ほかのモデルルームも休みのところ多かったですよ。
買う側としては焦ってるとか言われるよりも安心感はありますが。

[151: マンション検討中さん]

別に夏休み取っていたからといって、ヤル気ないとか思わなかったです。むしろ、ガッツリ営業中の方が売れてないから？とか勘ぐってしまいます。
ただ、せっかくなんで予め調べて夏休み中で営業しているところに２件見学に行きました。でも、パームスも見てみないと決められないので予約してあります。

[152: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[154: マンション検討中さん]

ベランダのタイル？は標準装備でしたか？オプションですか？

[155: マンション検討中さん]

オプションです

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
モデルルームのベランダの状態はオプションなんですね？(°д°)

[157: マンション検討中さん]

オプションですよ。なぜ同じことを二回聞くのですか？
そういう事はここで聞かないで売主に問い合わせてください。

[158: マンションは管理を買え]

管理会社大丈夫ですか？

しっかり管理出きる会社でしょうか

[159: 検討板ユーザーさん]

>>157 マンション検討中さん
契約済の者です。
バルコニーの床材についてオプション仕様にそのような物がないので、担当者に確認しました。モデルルームの仕様（木目調）は標準仕様だそうです。
嘘を書くのは辞めてください。

[160: 匿名さん]

オプション？オプションじゃない？
ややこしいですね…
ベランダの話があったので、契約した人がオプションにするか迷っているのかと感じました。
木目調はタイル床とは違うんですか？

引越しは2020年2月末竣工なので、当分先で、第4期を販売中。

[161: マンション検討中さん]

ホームページに出た「供給戸数」とはなんでしょうか？
売れたって意味とは違うのだとしたら何の情報でしょうね。

[162: マンション検討中さん]

>>161 マンション検討中さん
例えば第一期一次に200戸を供給して150戸売れたとします。

そのあと売れ残った50戸の内10戸を先着順として販売することもできます。そうなるとパッと見は190戸売れた感じはしますが実際のところは150戸が契約済みとなります。

例えば第一期一次に200戸供給して200戸売れたとします。

そのあと先着順が10戸売りに出ていた場合は新規に供給するお部屋となります。この場合第一期一次の価格表と先着順の部屋が一致しないことになります。ただこのパターンは少なくて第一期一次に200戸供給して200戸売れたのであれば落選者への救済として第一期二次として10戸や20戸供給することが多いです。落選者向けのため登録期間は短めであることが多いです。


引用です。

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
ええ、その説明は調べて読んだんですが、私の理解力が足りないのか、イマイチよくわかりませんでした。
これまで「180成約」となっていて、そこからどれくらい売れたのかな、とチェックしていたらこのような表現でしたので。

[164: マンション検討中]

>>163 マンション検討中さん

確かにわかりづらいですね。
結局どのくらい成約済みなんでしょうかね。

[165: マンション検討中さん]

単純に販売に出している部屋が200戸に突入してそのうち売れたのが180戸ということだと思いますが。
7月段階で180なので多少の増えてはいると思いますが。

[166: マンション検討中さん]

そういうことなんですね。モデルルームいったとき、成約済みの部屋には赤いバラの印がついていて、それ以外の部屋は選べる感じだったんですが、まだ売り出ししていない部屋があったんでしょうか(売り出しはしていない形にしてたということか)ね。
若干ペース落ちてるのかな。

[167: マンション検討中さん]

大通りの騒音は大丈夫ですかね？

[168: マンション検討中さん]

広告用に敢えて最終まで販売しない部屋もありますよ。
販売会社によって異なるとは思いますが。

[169: 匿名さん]

大通りは交通量がかなり多くてうるさいと思います。
信号も押しボタン式なくらいですから。

マンションが騒音対策してるかどうか。

[170: マンション検討中さん]

駅の裏側にある病院は夜間とかも救急車沢山来るのでしょうか？
小学校などは大通りの先とは聞きましたが。。

[171: 検討板ユーザーさん]

玄関が大通りやスーパーの方から見えますね。

[172: 匿名さん]

長時間待たされる押しボタン信号にはいつもイライラさせられます。

[173: マンション検討中さん]

裏口から出れば信号なしで駅に行けますね。

[174: マンション検討中さん]

相模原自体たまにいく程度ですが、
信号待ちが気になったことはないですね。

[175: 通りがかりさん]

ここらへん、よく行きます。
大通りだから押しボタンは仕方ないのかもですが、待ち時間はかなり長いですよ。
行ったことがあるならわかるはずです。
このマンションは24時間営業のコンビニがせっかく近いのに、行くには押しボタン信号。イマイチです。
駅に出るには問題ないです。

[176: マンション検討中さん]

なるほどローソン側に渡る場合ですね。
あんまり渡らないので知りませんでした。

[177: マンション検討中さん]

そんなに急いでローソン行く必要あります？笑
ローソンに渡る信号長いのは確かですけど。

[178: マンション検討中さん]

ちなみに奥側の部屋の人なら、コンビニに行くだけなら、駅側じゃない逆方向にあるファミマの方が近いと思いますよ。

[179: 匿名さん]

駅からマンションまでは大通りの右側（マンションの反対側）のみにローソンが２店舗あるので信号を使用することが多くなると思いますよ。

[180: 匿名さん]

大通りの信号は全部押しボタン式ですか？
自分は、朝や帰りが遅い時はコンビニ寄りたいから、ここだとローソンをよく使う事になるのかな？と思います。
急いでいるときこそコンビニって使いますよね、１分１秒争う訳じゃないけど、押しボタン式はストレス。

[181: マンション検討中さん]

目の前のところだけ押しボタン式だった気が。
スーパーの営業時間だったらスーパーに行くのでは？
少なくとも10時から22時まではやってるだろうし、、、、

通勤前でも、コンビニ行けたら嬉しいです。

そういえばスーパーの上も、まだ入るところは未決定らしいですね。
どこが入るのか。。。
いろいろあるらしく、飲食とかフィットネスとか、病院とか、モノを売る店以外しか入らないようです。オフィスだけはやめてほしいなー

[182: マンション検討中さん]

自分の場合は、ローソンへの道が押しボタンだからといって、マンション購入を検討し直す材料になるかというとならないですね。どっちかというともっと他のことのほうが優先順位高いかな。

[183: 検討板ユーザーさん]

台風の影響で建物は大丈夫でしょうか？

[184: 検討板ユーザーさん]

先程通りがかりましたけど、特に大きな被害も無さそうで普通に作業員の方達が作業されてましたよー。

[185: 評判気になるさん]

購入済のものですが、スーパーの上に入るお店が24時間のフィットネスだといいなと思ってましたが、ものを売る店以外に決まってるんですか？

[186: 匿名さん]

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームには浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っています。3000万円台でこの価格帯は納得だなと思いました。

[187: マンション検討中さん]

食洗器はオプション。
設備は最低限なので、オプション代はそこそこ見積もっておく必要有。

[188: マンション検討中さん]

9月20日（金）より第5期モデルルームオープン
9月13日（金）より第4期登録受付開始

4期だとか５期とかわかりにくいです｡
最近になってチラシが入る頻度高くなってますし、
売れ行き悪くなってるんですかね。

[189: 匿名さん]

食洗器はオプションだったんですね。
つけたい人だけつけれるのはいいのか悪いのか…
デフォルトでついてたら価格もっと上がるんだろうし

[190: 名無しさん]

購入価格がかなりリーズナブルなので食洗機や諸々のオプションを付けても高くはならないですよね。
あと、駐車場や駐輪場も安くてビックリです。
その分共用施設の維持費などがかさみそうですが。

[191: 口コミ知りたいさん]

オプション結構高いですよね。
しかもオプションで対応してもらえない設備もあるので、よくよく検討した方が良いです。

[193: 匿名さん]

オプション高いと言ったら交渉できそうな雰囲気でしたよ。
あくまで雰囲気ですが、、、

[195: 匿名さん]

食洗機がオプションなのはちょっとびっくり、最近のマンションだと当たり前のように付いていたので。
価格設定が低価格なだけに設備が色々とカットされていて、オプションで付ける考え方なのでしょうか。

床暖房もオプションで付けられるのでしょうか？

オプションだと100万くらいあれば床暖房やコーティングなどもできるでしょうから、最初につけておいた方が良いですよね

[196: マンション検討中さん]

マンションの入居とスーパーのオープンはどちらが先になるのでしょう？

[197: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[198: マンション検討中さん]

現地を見てみたのですが14階15階か角部屋じゃないと日当たり悪過ぎますね。
お値段が安いのはこういった事を配慮した上でしょうか？
駅近、スーパー直結など利点が多い中お値段が安すぎて何か他に理由があるのかな？と勘ぐってしまいます。
購入検討中ですので批判ではありません。
単純に気になります。

[199: 周辺住民さん]

日照や眺望を望むならタワマンですね。
それも最低１６階以上の部屋に限りますが。

[200: マンション検討中さん]

私は他の近隣物件と比べて日当たりが悪いとは感じなかったですね。大通りに面してますし、位置的にも良し。将来を見越してもかなり優位かなと。ベランダ側も、文句なしではないにしても、将来的にも安心できる環境かなと思いました。

[201: マンション検討中さん]

モデルルームに行って、時期別、時間別の日当たりシュミレーション？見せてもらいました。
198さんと同様、14階か15階以外は考えられなかったです。
なにを重視するかは人それぞれだとは思いますが、日当たりの良さと値段は比例するでしょうね。

[202: 匿名]

>>199 周辺住民さん
タワマン以外にも日照や眺望望めるマンション多数ありますよ（笑）
視野の狭い周辺住民さんなんですね。
>>201 マンション検討中さん
私も見せてもらいましたがやはり14階15階以外日照は望めませんよね。
スーパー直結と立地と値段に惹かれていたので悩みます。

[203: マンション検討中さん]

Googleマップの衛星写真を見てそこまで陽当たり悪くないかなと思ってました。

[204: マンション検討中さん]

検討している方なら実際に現地を見にいっているかと思いますが、私は日当たり悪いなとまでは思わなかったです。
同じものを見ても感じ方は人それぞれでしょうね。

[205: 通りがかりさん]

日当たり悪くないと思いますが、大通りの騒音気になります。

[206: マンション検討中さん]

日当たりについては、モデルルームに行けばきちんと計算された物を提示してもらえます。
季節、時間に計算され、グラフ表示されていますので、想像だけではわからない事も、一目瞭然でわかりますよ。
グラフと比例する様に、日当りの良い部屋が埋まっていました。
現地に向かって大通り沿いを歩くと、交通量の多さもよくわかりますね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
私もそれを見ましたよ。14階以上しか日が当たらないということも無かったように記憶してます。
昔16号線沿いに住んでましたが、音はさほど気にはならなかったので、あの通りくらいの交通量なら問題ないかなと判断しました。これも音をどれくらい気にするのか、最終的には個人の感覚かな。

[208: 周辺住民さん]

如何せん何でもありの商業地域です。
現存する駐車場はマンションやビルの候補地であり
既にマンション計画は進んでいます。

[209: 通りがかりさん]

現地付近に住んでいるので毎日現地前を通りますしモデルルームでも確認しましたがやはり日当たりのいい部屋は埋まっていました。

[210: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん

おそらく誰も、『14階以上しか日が当たらない』とは書いていないです。
１日のうち、 日の当たる時間がとても短かったり、冬場はほとんど当たらないが夏場は少し当たる、という部屋が多い。

実際の状況として、日当りに恵まれている部屋が人気で埋まっているという事だと思いますよ。
14階だけではなく、角なら日当りは良かったです。

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
198さんと201さんのを見たのでそのように書いたのです。「値段が安い」理由が日当たりが悪いからと勘ぐってしまうという話ですが、安いというのがどの程度の範囲をいっているのか。日当たりのよい部屋は安くなく、妥当な価格だったのか。
私は近隣の競合マンションのほうが、全体的に設備の割には安いと感じました。おそらく立地なのかな、と思いましたが。

現在の開き部屋が日当たりがよくない部屋しかのこってないのかどうかは、知りませんでしたので、そのあたりはその通りなのかも知れません。
ただ、当初は最上層階や、門部屋以外も陽当たりの悪くない部屋もあったのを記憶しています。

[212: 名無しさん]

ここの通りは騒音はかなりしますよ。
厚生病院に向かう救急車のサイレンやバイクのふかし音、窓を開けていれば酔っ払いの声などがかなり反響します。
総合病院の近くに住んでしまうとサイレン音は仕方ないですが。
駅近なので騒音は目をつぶるしかないと思います。
皆さんが仰る通り設備が今どきのマンションにしては驚くほど揃っていないですね。
騒音、日当たりの悪さ、専有面積の狭さなどで価格が安いのは納得です。
スーパー直結という強みがあるので設備に自信のあるエクセレントとも同じ価格帯なんだと思います。
スーパー直結や共有施設充実が優先の方はパームスで設備優先の方はエクセレントなんでしょうね。
また1棟近くにマンション建設計画が出ているのでそちらも気になります。

[213: マンション検討中さん]

212さんの話をまとめると

パームスのデメリット
→騒音、日当たりが悪い、設備が揃ってない、占有面積が狭い

エクセレントシティのデメリット
→特になし

というとこでしょうか。
でも私はエクセレントシティのほうが一見日当たりが悪そうに感じたし、この先、周りにマンションがたった場合、ちょっとなと思いました。
それからあのホテルや、裏通りのガラの悪さから、選択肢から外しました。
ただ、設備はよさそうでしたが、それを上まわる環境のデメリットかなと。

正直パームスが安いとは思いませんでしたが、
この時期、この地域に選択するのであればパームスになるのかなという感想でしたね。

[214: 名無しさん]

>>213 マンション検討中さん

すみません肝心なエクセレントのデメリットが抜けていましたね。
私個人の思うエクセレントのデメリットは213さんと同じくガラの悪い立地です。
後は掲示板を見る限り購入者様の品格？モラル？が無さそうで将来的に住民トラブルなどが怖いなという印象です。
掲示板なんかで決めつけるのは良くないと思いますがそう感じる程荒れていました。
日当たりは今のところ下の方までしっかり日が入っていますね。

駅近で絞るとなかなか条件に全部当てはまるのは難しいですよね。

[215: 名無しさん]

>>214 名無しさん
設備が揃って無いと仰っしゃりますが、妻と話しても、食洗機やミストサウナなどは我々には不要でした。人に依ると思いますが、とにかく最初から付いてた方が良いと言う人もいれば、私達は住居価格は抑えて自分でリフォーム業者を手配して本当に自分達が必要な部分だけを施工して貰う方を取りました。
また備え付けの設備は経年劣化による寿命が来たときの修理や交換など結構な負担になりますので、使用頻度が低いなら最初から無い方が良いと考えてます。
10年、20年住んだ後は設備も古くなるし、人が使ったものをそのまま使うのを嫌がる人も居ます。流行もありますので時代遅れになるかもしれませんので、リセールの際も次の購入者はどちらにせよリフォームすると思いますし、付いてなくても影響は殆ど無いと考えました。（前に住んでた新築5年のマンションを売った際でも次の購入者の方は全面リフォームしてて、当時付いてた色々な設備は売却時にあまり影響無いんだなと思いました。）
騒音については今も更生病院の近くに住んでて救急車の音もよく聞こえますが、うるさいと感じたことはありません。救急車の音がうるさいと感じるほどは通りませんし、サイレンの音をうるさいと思うのも不憫な気もします。
酔っ払いは普段通っててもエクセレントシティの前の風俗店とキャバクラの乱立している通りの方が圧倒的に多いと思いますよ。
日照の件は、エクセレントシティは逆にリビング側の駐車場のスペースにマンションが建ったら終わりですよね。今のマンションの乱立ぶりを見て長い目で見ると、無いとは言い切れません。
そういう意味では、こちらのマンションは四方を道路で囲われてますので、廊下側には既に建ってる部屋もありますが、住戸側には隣接して建物が建たないのは良いと思います。
エクセレントシティはMRにも行きました。設備が良いと全面に出しており、確かにそうかも知れませんが、周辺環境や色々な将来的なリスクを孕んでいることを軽視しているようで腑に落ちなく、検討には至りませんでした。
人それぞれ色々な意見があるとは思いますし、エクセレントシティを貶むつもりもありませんが、私としては上記の様に考え、納得しております。
大変長文失礼いたしました。

[216: マンション検討中さん]

>>212 名無しさん

周辺住民の方ですか？
近くのマンション建設計画って、どのあたりなのでしょうか？駅近ですか？

エクセレントシティと比べるのは今更なので、こちらの情報が気になりました。

[217: 匿名さん]

周辺住民さんは、パームスもエクセレントもプレシスも気に入らない様子ですね。
どこの掲示板にも、購入者を意図的に不快にさせる内容の書き込みをしていて、終いには荒れた事を購入者のモラルのせいにしている投稿に、異常性を感じました。

どこの購入者も、納得して契約しているのでしょうし、近隣のマンションの方とのトラブルについて無駄に不安を煽る様な無責任な書き込みはやめてください。

自分はまだ購入者ではありませんが、購入を検討しており掲示板を見ていたところ、まるでマンションを監視しているかの様で、かつ主観的なネガ投稿が多すぎて、このような周辺住民さんがいる事が怖いです。

[218: 名無し]

なんだか皆さん必死ですね。
確かに購入済のマンションを悪く言われると嫌ですよね。
特に同じ時期に何件も建ってお互いライバル視し過ぎです。
潰し合いですね。販売側の書き込みみたいなのもあるし。
掲示板はそういうものでしょうから不快な方は見なければいいですね。

[219: 口コミ知りたいさん]

笑っちゃった！

[220: マンション掲示板さん]

「必死ですね」は、荒らしさんが反論された時の常套句ですね。
周辺マンションの掲示板も含めて、スレ内検索してみたら面白いですよ！