『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/


所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[960: 住民板ユーザーさん8]

>>959 住民板ユーザーさん

その通り！！
後からピーチクパーチク言うのはおかしい。
事実を多面的、多角的に把握して状況を認知せず、営業を鵜呑みにしたため、行動が遅かっただけ。

[961: 匿名さん]

最新の規約なら一度借りたら解約または賃貸に出すまで永遠に借りれる。
それを変えることは可能で、管理規約を変えればいいんだよ。
一期契約の優先割り当ては、管理規約に明記されてるわけでない限り、管理規約を変えれば上塗りされるよ。

でも管理規約を変えるのは3/4以上の賛成が必要だから、既得権者が多い中では定期抽選の可決は無理でしょう。

不公平感を和らげる解決策は、駐車場利用費を外部並みに引き上げることだけど、これまた既得権者が過半数を占める現状では無理でしょうね。

[962: 住民板ユーザーさん8]

>>961 匿名さん

ナイスなご意見。
サンキューです。

[963: 住民板ユーザーさん8]

玄関が廊下に面してない部屋あるじゃないですか。４ＬＤＫの部屋なのかな？玄関が廊下から少し奥まった部屋です。内覧会に行って思ったんですけど「やっぱベビーカーとか置いちゃう人いるのかなー？確かに邪魔にはならないけどルール守れない人いるのかなー？居るんだろうなー」と予想してます。ちなみに以前住んでたマンションでは居ました。ベビーカーや子供用の小さな自転車を置く人がいました。邪魔にはなってませんでしたがいました。ルールを守れない人がたくさん居ました。今回は予想が外れる事を希望します。

[964: 住民板ユーザーさん]

>>963 住民板ユーザーさん8さん

玄関ポーチのことですかね？
玄関ポーチって専有部だとおもっていました。
専有部ならおいてもいいと思っていたのですが。

[965: 住民板ユーザーさん4]

>>964 住民板ユーザーさん

アルコーブもないマンションに玄関ポーチは存在しません。奥まっていても共用廊下の扱いですね。もちろん私物は置けません。

963さんも今からマナーのこと心配しても仕方ないですよ。万が一ルールを守らない方がいたら管理組合から注意喚起すればいいだけです。

[966: 契約済みさん]

>>964 住民板ユーザーさん

どこのお部屋のことを指しているのか分かりませんが、一般的にポーチというと門扉が付いています。
門扉で明確に区切られていて、その内側は専有部なので私物も置けますし、部外者は勝手に立ち入れません。
ただコストがかなり掛かるので、最近のマンションでは滅多に見かけませんね。

ですので、アロハにもポーチ付きのお部屋はありません。
例えばブリーズコートのJのお部屋は玄関がかなり奥まった所にありますが、あそこも共有廊下です。

ちなみに検討していた時に営業さんに、どうしてJのお部屋は玄関の構造が全く違うのか聞いたんですが
採光できない部屋は法律で居室と呼称できずサービスルーム扱いになってしまう、つまり3LDKではなくなり
2LDK+Sになってしまうので、設計の上で窓を設けるためにああいう構造になった、とのお話しでした。

それと965さんの最後の2行には私も全く同感です。
今から他人のマナーを疑って心配してもしょうがないですし、963さんも疲れちゃうだけですよ！

[967: 住民板ユーザーさん3]

最近は内覧会の話題で楽しかったのに
また駐車場問題を蒸し返すのですか？

１期で購入しなかった・出来なかった時点で
必ず確保できる保証は無かったのだから
抽選にはずれたからって今更文句を言っても
しょうがないと思いますよ。

[968: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[970: 住民板ユーザーさん3]

>>954 住民板ユーザーさん4さん

車庫証明の変更はいりませんよ。

[972: 住民板ユーザーさん]

>>961 匿名さん

第一期購入者の駐車場優先割当を、管理規約に書いてないことをかてに、覆しては、さすがに、管理組合、住人はなにしてるんだ、なんでもありかとなりますね。

常識的判断や公平性では、そんな議論も提案もあり得ないですが、ここのレスみてると心配になりますね。

[973: 匿名さん]

>>964 住民板ユーザーさん

これは共用部です。

よく勉強してくださいね。

[975: 住民板ユーザーさん4]

>>970 住民板ユーザーさん3さん

引越しをした場合、住所変更日から15日以内に車庫証明を再取得する必要があります。これは道路使用の適正化、道路における危険の防止及び道路交通の円滑化を図ることを目的に定められた、自動車の保管場所の確保等に関する法律に規定された義務です。

期限内に手続きをしないと、10万以下の罰金刑に処される可能性があるので覚えておきましょう。
このように出てきます。

[976: 住民板ユーザーさん1]

うろ覚えですが、車庫証明に配置図も記載しないといけないんではないでしたっけ。その場合は駐車スペースが変わったら再提出が必要なような気がします。

確信はないですが、、、

[977: 特命係長]

[NO.969～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[978: 住民板ユーザーさん]

>>975 住民板ユーザーさん4さん

やりたければやればいい。

コストかけて。

通常は一旦車を購入した時に車庫証明とれば、車を買い換えない限り車庫証明の追加取得をとらなくても何ら影響はない。

[979: 契約済みさん]

色々白熱していますが、皆さんあまり熱くならずに落ち着いていきましょう。
ここは契約者専用スレッドですけれど、所詮は匿名掲示板。
またまたなりすましの方が紛れてきているような気もしますし、真面目に書き込まれている方には失礼ながら
どれも話半分くらいの気持ちで読まれた方がいいと思います。

[980: 匿名さん]

>>966 契約済みさん

ポーチやアルコープはバルコニーと同じく専有使用権のある「共用部」です。よって、管理規約に完全に縛られます。共用部は、原則エアコン室外機以外は置けません。規約にこれは例外と記載されていれば別です。

マンションによっては、アルコープやポーチに、三輪車や鉢植え、生協の箱など置くことを規約に盛り込むよう改正しているところもありますが、賛否両論のようです。一度認めたら元に戻すのは無理なので、慎重な議論が必要ですが、堅苦しいのは嫌だという方が多く理事会役員になったら、特に、強力な権限を持つ理事長になってお試しでやりましょうとなったら、なしくずしになる傾向があるようですね。

暮らしにくいけどルールを守って見た目をきれいにしたい人と、ファミリーで物も多いし暮らしやすさ優先という人で、考えは真逆なので、普通は歩みよりは難しいです。住民の多数派がどちらかと、その時々の理事会の声の大きい人のリードで決まることが多いようです。

[981: 匿名さん]

>>972 住民板ユーザーさん

第一期購入者の駐車場優先割当は、入居時に必ず割り当てられることを保証してるだけで、永遠に借りれることを保証はしていません。一定数の賛成で規約変更すれば、営業が勝手に決めたルールは当然変更できます。なぜなら駐車場は共有部なので、それは規約に完全に従って管理されるからです。そして規約は一定の要件を満たせば自由に変更可能なんですよ。

その要件は多数決なので、初期設定で利益を得る人が過半数を占めるなら変更は不可でしょう。なぜなら、最初に得た権利を手放すお人好しは普通はいないからです。

一期購入者の優先権を覆すこと自体は非常識ではなく、多数派の意見が常にマンションの常識となります。つまり、多数派は多数決で自分の利害の関係することに賛成、反対、どちらにも決める権利があるため、ルールとしては多数派が常に正義です。

しかしながら、マンションは共同住宅なので、人間関係を気にして理事会の役員は強引なことはあまりしませんが、たまに我の強い強力なリーダーが現れると、その都度方針はドラスティックに変わります。そればっかりは入居後にどうなるか見守るしかありません。

[982: 住民板ユーザーさん7]

明らかにいつもの荒らしが紛れてますね。
皆さんスルーでお願いします。

[983: 低層階さん]

もう駐車場の愚痴は止めませんか。
同じ住民同士になる者同士じゃないですか。
私も始めはガッカリはしました。
19000で近所で借りましたけど、仕方ありません。
潔く諦めましょうよ・・
この件はマンション契約時に、第一期の方は優先に、
また一期以降の方は抽選で、と営業さんから説明を受け、
納得して契約したはずですよね。
落選の方はいち早くより良い駐車場を探すのが一番ですよ。
私のところはまだありましたよ。
せっかく綺麗で素敵なマンションが出来上がってきたのですから
内覧会も評判良いみたいですし、
アロハ住民が賛同出来る様な話ししていきましょうよ！

[984: 匿名さん]

>>982 住民板ユーザーさん7さん

勘違いされてる方が多いので客観的な事実を述べているだけですよ。実際に規約を変更するかは理事会と住民次第で、普通は少数意見は抹殺されると述べているだけです。

どのみち入居後は大規模ファミリーマンションは色んなトラブルがあって揉めるので、物事を決める仕組みは、個人が正しいと思う価値観ではなく、多数決による合議制だということを肝にめいじておいたほうが今後の運営上良いです。みんな浮かれていて、運営のことはあまり気にしないですが、トラブル解決にはルールがどうなっているかと、どう変更できるかは大事なことです。

色んな価値観の方がいる以上、皆を幸せにすることはできません。ですので多数決のルールがあるんです。

[985: 契約済みさん]

>>984 匿名さん

私は982さんではありませんが、お節介ながら私が思うに984さんに対して言ってるのではないと思いますよ。

[986: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行かれた方にお聞きしたいのですが…
車で行く予定です、
駐車場は使わせてもらえましたか？

[987: 住民板ユーザーさん1]

>>986 住民板ユーザーさん1さん

三台しかとめられず、私が行ったときは既に停められている方がいたため、ホームズの駐車場を使用するように言われました。

ホームズの開店前であったため、エレベーターが使えず車用のスロープ？をくだることになりました。早めにいくといいかもしれません。

[988: 住民板ユーザーさん1]

>>987 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました。
とても参考になりました^_^

[989: 住民板ユーザーさん]

>>981 匿名さん

多数派が常識とはいささか、常識が無さすぎですね。

多数派が物事を多数決で決めることがあったとしても、それは必ずしも常識ではありません。
あまりにも、横柄な考えとですね。

[990: 住民]

>>984 匿名さん


何故そんなに上からの物言いなのですか？

入居前からそんなに喧嘩腰でどうするの？

[991: 入居前さん]

ここのところ集中している、トゲのある書き込みは、荒らしでしょうね。

入居後は、素敵ネットへ登録して、マンション内で意見交換しませんか？

[992: 住民板ユーザーさん1]

いろんなイベントやサークル活動があるのが売りのマンションですが、敷地内のどこでフラ踊ったりイベントやるんですかね？共用スペースか。通り沿いの芝生はさすがにないですよね。。
少し楽しみにしていたので、どうなるのか気になってますー

[993: 契約済みさん]

>>930 住民板ユーザーさん1

お返事遅くなりまた。画像までありがとうございます。
助かります。

[994: 住民の人に質問したいさん]

そうと思います。賛同

[995: 住民板ユーザーさん1]

内覧会まだなのですが 楽しみです(^^)
ここは見ておけ！なアドバイスがあれば、是非ご教示下さい。お願いします！

[996: 住民板ユーザーさん8]

家具等の搬入経路について確認したいのですが、
どなたかエレベーターのサイズはご存知でしょうか？
内覧のときうっかり測り忘れてしまいました…

[997: 住民板ユーザーさん3]

本日内覧会でした。
自分では不具合やキズは見つけられませんでしたが後から来てくれたエコカラットの業者さんがチェックしたらキズ、浮き、擦れなど5箇所指摘ありました。でも業者さん曰く｢こんなに指摘が少ないマンションも珍しいですよ。丁寧な仕事してますね」とのことです。

部屋からの眺望もパソコンで見た時より全然良くて大満足です。植栽も素晴らしいですね。
ダスキン1か月お掃除道具サーヒスも嬉しいですね。
お試しで良かったら契約しちゃうんだろうな。

[998: フラガール]

すみません。。
どなたか廊下のドア部分の幅を教えて頂けないでしょうか…
ドア外す前、外した後、どちらでも結構です！

我が家は冷蔵庫は平気そうですが、ソファーが…
入らないかも…（泣）

[999: 住民板ユーザーさん3]

レッドカーペット歩きました。
入口から気分上がります。

[1000: 住民板ユーザーさん3]

素敵なガーデン

[1001: 住民板ユーザーさん8]

>>998 フラガールさん
ドアノブ外しても厳しそうですか？

[1002: 住民板ユーザーさん3]

>>995 住民板ユーザーさん1さん

リビングの窓ガラスは念入りに見てください。ガラスてはなくサッシの部分にキズが2箇所ありました。
また下部にある結露受けにウキがありました。こんなところは普通素人は見ないですよね。業者さんに確認してもらえて良かってす。

[1003: フラガール]

>>1001 住民板ユーザーさん8さん

ドアノブを外したところでギリギリ入るか入らないか、かと…
でもいいんです。。
注文したばかりなので、まだキャンセルできますし。。
内覧会終わったあとに、やっぱりソファーが欲しいなと思い、何も考えずに注文してしまいました。。
気にかけて頂き、ありがとうございました（泣)

[1004: 住民板ユーザーさん1]

>>1002 住民板ユーザーさん3さん

995です(^^)教えて下さり、ありがとうございます！確かに素人では気付かなさそうな箇所ですね！とても参考になります！

[1005: 住民板ユーザーさん2]

エレベーターや廊下など、想像以上に狭く感じた…自分だけでしょうか？住めば都、慣れるのでしょうけど、引っ越しや家具も悩みどころが多いですね。採寸、頑張りましょう！

[1006: 住民板ユーザーさん1]

本日アートの見積りが来ました
引越業者さんに依頼する引越は初めてなので
適正価格がわかりません
安いのか高いのか・・
3人家族で20万弱でした

[1007: 住民板ユーザーさん3]

>>1006 住民板ユーザーさん1さん

20万円安いですよ。
うちは荷物多めの2人家族で30万円です。
他社の方が弱冠安かったけど幹事会社の安心を選びました。

[1008: 住民板ユーザーさん1]

>>1007 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございました
荷物多めとはいえ30万ですか！
うちはこの機会にとかなり断捨離もしたし、古くなった家電の買い換えも多いので、荷物が少なめなのかも知れません・・

納得してアートさんにお任せします

[1009: 入居楽しみ]

私もアートにしました。家族3人で、最初はトラック2台で24万円と言われましたが、トラック一台分の荷物にまとめる事と、カーテンの見積もりをアートに頼んで10万円にしました！
軽いものは自分で運ぼうとおもいます。