『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/


所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[920: 匿名さん]

内覧会って本来、物件のお披露目兼受け入れ検査なんだけど、受け入れ検査がメインになっちゃってるのってどうかな。内覧業者なんてのが存在するのっておかしいと思うけど。

[921: 住民板ユーザーさん8]

>>920 匿名さん
受入検査がメインではいけませんか？内乱業者の存在のどこがおかしいのでしょうか。
わたしは隅々までチェックさせていただきます。もちろん水平持参です。

[922: 住民板ユーザーさん8]

921です。
内乱業者→内覧業者
間違えました。すみません

[923: 契約済みさん]

施工会社の自主検査があって、売主の事業主検査もあり、最後に買主検査がある。
（買主は仕上がり後の専有部しか検査できませんけどね）
そもそも、内覧会ではなく買主検査です。
お披露目会？そんな会ありませんよ。（笑）

[924: フラガール]

>>917 契約済みさん

私もどこかでそれを目にし、気にしていましたが、ちゃんとついてましたよ！（＾０＾）

[925: 住民板ユーザーさん2]

本日内覧会でした。
浴室扉による珪藻土足拭きマット設置不可の件が上に出てましたが、扉下の空きが1.8ミリ、うちにある珪藻土は1.0ミリでしたので何とかおけそうです。安心しました。

また傷については一箇所だけクローゼットの中に凹みがあり、当日中に補修してくれました。
一点、まさかのダイニング入口の扉の蝶番のネジが一本存在していませんでした。。笑いながらネジが足りない事もあるって話を聞くんですよー、と話してた所の出来事で少しびっくりです。ですが、こちらも即日補修して頂け、大変対応良かったです。

有意義な時間を過ごせました。

[926: 住民板ユーザーさん2]

間違えました。18ミリと10ミリです。お騒がせしました。。

[927: 住民板ユーザーさん2]

>>917 契約済みさん
カーテンレール 付いていました。
ただ、カーテンフックはありませんでした。

[928: 契約済みさん]

>>924　フラガールさん、>>927　住民板ユーザーさん2
カーテンレールの情報ありがとうございました。
助かりました。

[929: 住民板ユーザーさん8]

>>925 住民板ユーザーさん2さん
薄い珪藻土マットもあるんですね。自分が予定していたのは木製まな板ぐらいの厚みのある物だったので薄いマットを探してみます。安心しました。ありがとうございました。

[930: 住民板ユーザーさん1]

>>917 契約済みさん

カーテンレール付いてましたよ！

[931: キクチ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[932: 住人]

>>840 住民板ユーザーさん1さん
車保有者内で負担するなら、まだ理解頂けるのでは

[933: 住民の人に質問したいさん]

駐車場代金を自分で決めて契約したものを元にするなど実体のない契約などを悪用しての配分なども出来てしまったりします。そもそも駐車場の引き渡しが契約上、含まれているならまだしも確約されていない事（契約以前の抽選結果の話）に対して自分が不利になったからと他の方に負担を求めるのは理解致しかねます。駐車場に限らず、抽選で外れて他を選択する必要があるという事は同様にあると思いますし、都度、抽選元や当選者に金銭を求めるのでしょうか。。。

[934: 住民板ユーザーさん1]

他社で引っ越し見積り取ろうとしたら、まずアートさんに諸々ルール等の説明を先に受けてからにして下さいとの事でした。

[935: 住民板ユーザーさん1]

まずは、アートさんで見積もりとるのと説明を受けないとって感じみたいですね。

[936: 住民板ユーザーさん8]

>>931 キクチさん
いやいや。
一期契約はこれが特典として契約したし、全く理解できません。

[937: 住民板ユーザーさん8]

駐車場の不満話、やめませんか？
私は前にもコメントしてる人間ですが、抽選に外れて、駐車場は別で契約しました。
5000円ほど高く駐車料金がかかるわけですが、仕方ないですよ？
外れる可能性もある中で、マンション買ってるわけですから。
次の抽選を待つ。それだけですよ。

もっと楽しいコメントしましょうよ?

[938: 住民板ユーザーさん8]

通勤に葛西臨海公園使う方いらっしゃいますか？
21系統増便予定もないとのことでラッシュ時にバスに乗れきれるか心配してます。
南葛西からの引越し予定で、21系統 臨海公園行きバスを利用しています。
ここ一年位357が渋滞してて最後の一駅に30分かかることが多くなってきました。（あまりに渋滞してて357でバスを降ろしてくれることも…）
東西線通勤に切り替えようか迷っています。

[939: 内覧前さん]

葛西臨海公園のルートを使っていますが最後の一駅の渋滞で安定して10分～15分、週に1、2回30～40分、数カ月に1回1時間近く遅れますね。。
電車の時間（遅延無しの場合）などからこのルートを使っていましたが結果的に遅くなるので遅刻しないように早く出勤する必要があるのと葛西臨海公園からの最後のバスが9時5分に終わるので仕事で遅くなったり、飲み会などがあると徒歩での帰宅なので引越しのタイミングで東西線通勤に切り替える予定です。
葛西臨海公園ルートはバスも電車もあまり混んでいないので楽で良いのですが。。。

[940: 住民板ユーザーさん8]

>>939 内覧前さん
938です。
たしかに終バス早いですよね…
東西線はラッシュ時に乗ったことないので一度のってみて検討してみます。
東西線のラッシュか、葛西臨海公園のバス渋滞か…
コメントありがとうございました！

[941: 住民板ユーザーさん1]

>>940 住民板ユーザーさん8さん

東西線のラッシュは尋常じゃないから気を付けて！もちろん電車遅延も多々ありますよ！強風だのビニールが線路に入っただの乗客体調不良だのドア故障だの…（泣）

[942: 住民板ユーザーさん4]

東西線のラッシュは日本一と言われてますからねｗ
この物件を選ぶうえで東西線ユーザーになるという事が一番悩んだところですねー。

ただ、時間帯や車両を選べば少しはマシになるそうです。
東京メトロから東西線の混雑状況を時間別・車両別に出しているPDFが出ています。
ご参考まで。
↓
https://www.tokyometro.jp/safety/attention/pdf/tozai_5.pdf

[943: 住民板ユーザーさん8]

東西線より銀座線や総武線の方が混雑していると思います。
私も最近東西線ユーザーになりましたが
最初不安でしたけど
時間帯をずらせば意外と座れたりもできますよ

[944: 住民板ユーザーさん2]

通勤に21系統の葛西臨海公園のルートを使っています。
大規模マンションの建設によって少なからずバスの利用者が増えることで、357合流で詰まってしまう最大の難点に何かしらの対策(357に合流せず駅まで行くルートを確保してくれるなど。。)をしてくれることを根拠もなく期待してましたが、やはり皆さん葛西臨海公園を避ける方向で検討してしまってるんですね…。
利用者が増えるのであれば区などに動いてくれるかはともかく申し入れしようかと考えていましたが、やはり葛西臨海公園を諦めることが無難なのでしょうか…。
正直私も今通勤で毎日利用するのに嫌気が差しているところです。。

[945: eマンションさん]

内覧会に行かれた方に質問です。

水回りの水の出方や、水はけの確認はできましたか？
キッチンは浄水機能付きなので内覧会では確認できなかったなどありましたか？

[946: 住民板ユーザーさん3]

>>945 eマンションさん

そんなの出来るわけないですよ。

[947: 住民板ユーザーさん8]

冷蔵庫置き場に置けるサイズの冷蔵庫が必ずしもそこまで運べる訳ではないみたいですね。長谷工の人に大丈夫と言われましたが電気屋の人には危険だと言われたので再度採寸に来たら廊下からリビングに入るドアのドアノブの部分が狭くて予定していた冷蔵庫危ういです。笑

[948: 住民板ユーザーさん8]

ドアノブの外し方教えてもらいました。これで予定していた冷蔵庫入ります。

[949: 住民板ユーザーさん8]

>>945 eマンションさん
希望すれば可能だそうです。自信満々に否定してる人もいますが係の人に確認しましたから大丈夫です！ただ「水アカの原因になります」との事なので使用後はペーパータオル等で水滴を拭くといいと思いますよ。

[950: 契約済みさん]

>>948 住民板ユーザーさん8

えっ！？
あれって簡単に外せるんですか！？
うちも同じで、リビングのドアノブでかなり狭くなるせいで、冷蔵庫を希望よりも一回り小さいサイズにしなきゃダメだなぁと思ってました。
ドア自体を外すことも考えたんですけれど、とても重そうだし、蝶つがいを見ると簡単に付け外しできるタイプではなさそうで。

内覧会の担当の方が教えて下さったんでしょうか？
もし簡単に書けるようでしたら、外し方を教えて頂けませんか？

[951: 住民板ユーザーさん8]

>>950 契約済みさん
自分の部屋タイプで言うとリビング側のドアノブを下から覗くと六角ネジ（３ミリ）があるので回して約４ミリ程度下にずらしてドアノブを両方から引っ張ると外れます。六角ネジを完全に外すと再度挿入する際にネジ山が潰れる可能性がある的な注意を受けました。やってみると簡単でした。あとドアノブ外した状態でドアを閉めてしまうとドアノブが無いとドアを開けることが出来なくなるので注意が必要です。

[952: 契約済みさん]

>>951 住民板ユーザーさん8

とっても参考になりました。
注意点含めて詳しく教えてくださって、ありがとうございます！
うちは内覧会がまだこれからなので、行った際に見てみて、可能なら同じように実際に外してみてサイズを計ってこようと思います。

[953: 仲良く…]

>>936 二回目以降は抽選方法も考えないといかんでしょうね。これは自治会？、で議論でしょうけど。ずーっと当たる人、外れる人も出てしまうのはどうかと。外れた人優先するとかですね。

[954: 住民板ユーザーさん4]

>>953 仲良く…さん
更新のたびに駐車場が変わるとか聞いたことないですけどね。
車庫証明の変更もあるので車屋さんにお願いして1万から2万円かかります。
その辺はどのようにお考えですか？

[955: eマンションさん]

>>949 住民板ユーザーさん8さん

回答ありがとうございます！
当日は水回りもできる範囲でチェックさせてもらおうと思います。

[956: 住民板ユーザーさん8]

>>954 住民板ユーザーさん4さん
953ではないですが抽選のタイミングでハズレることや場所が変わることはザラにありますよ。
車庫証明がお金かかる？それはマンションの定めなので受け入れてください。

[957: 住民ユーザー]

>>953 仲良く…さん
駐車場、駐輪場共に場所は、ずっと変わらないと聞きましたが違うのでしょうか？

[958: 住民板ユーザーさん8]

>>953 仲良く…さん

ないない。
管理規定になんて書いてあるか細かくみてないが、一期契約は駐車場を確保できるって点で先に契約した者たちだ。
2回目なんてないよ。
空いたら、空いた分だけ入りたい人たちが抽選すればいい。
一期の特典を受けてる人たちを巻き込まないでくれ。

[959: 住民板ユーザーさん]

>>956 住民板ユーザーさん8さん

私も957さん同様、場所はずっと変わらないと聞いています。
駐車場の空きも後から出てくる可能性もありますし、そちらを希望者を募り抽選することで問題があるのでしょうか。
駐車場必須の方の中には、第1期で申し込んだり、駐車場抽選の連絡が来たあとにの事実を受け入れて周辺の駐車場を押さえるなど行動を起こした人もいますし。

駐車場の当たり外れに関して（半永久的な使用も含め）不公平など言い出したらきりがないのではないでしょうか。

[960: 住民板ユーザーさん8]

>>959 住民板ユーザーさん

その通り！！
後からピーチクパーチク言うのはおかしい。
事実を多面的、多角的に把握して状況を認知せず、営業を鵜呑みにしたため、行動が遅かっただけ。

[961: 匿名さん]

最新の規約なら一度借りたら解約または賃貸に出すまで永遠に借りれる。
それを変えることは可能で、管理規約を変えればいいんだよ。
一期契約の優先割り当ては、管理規約に明記されてるわけでない限り、管理規約を変えれば上塗りされるよ。

でも管理規約を変えるのは3/4以上の賛成が必要だから、既得権者が多い中では定期抽選の可決は無理でしょう。

不公平感を和らげる解決策は、駐車場利用費を外部並みに引き上げることだけど、これまた既得権者が過半数を占める現状では無理でしょうね。

[962: 住民板ユーザーさん8]

>>961 匿名さん

ナイスなご意見。
サンキューです。

[963: 住民板ユーザーさん8]

玄関が廊下に面してない部屋あるじゃないですか。４ＬＤＫの部屋なのかな？玄関が廊下から少し奥まった部屋です。内覧会に行って思ったんですけど「やっぱベビーカーとか置いちゃう人いるのかなー？確かに邪魔にはならないけどルール守れない人いるのかなー？居るんだろうなー」と予想してます。ちなみに以前住んでたマンションでは居ました。ベビーカーや子供用の小さな自転車を置く人がいました。邪魔にはなってませんでしたがいました。ルールを守れない人がたくさん居ました。今回は予想が外れる事を希望します。

[964: 住民板ユーザーさん]

>>963 住民板ユーザーさん8さん

玄関ポーチのことですかね？
玄関ポーチって専有部だとおもっていました。
専有部ならおいてもいいと思っていたのですが。

[965: 住民板ユーザーさん4]

>>964 住民板ユーザーさん

アルコーブもないマンションに玄関ポーチは存在しません。奥まっていても共用廊下の扱いですね。もちろん私物は置けません。

963さんも今からマナーのこと心配しても仕方ないですよ。万が一ルールを守らない方がいたら管理組合から注意喚起すればいいだけです。

[966: 契約済みさん]

>>964 住民板ユーザーさん

どこのお部屋のことを指しているのか分かりませんが、一般的にポーチというと門扉が付いています。
門扉で明確に区切られていて、その内側は専有部なので私物も置けますし、部外者は勝手に立ち入れません。
ただコストがかなり掛かるので、最近のマンションでは滅多に見かけませんね。

ですので、アロハにもポーチ付きのお部屋はありません。
例えばブリーズコートのJのお部屋は玄関がかなり奥まった所にありますが、あそこも共有廊下です。

ちなみに検討していた時に営業さんに、どうしてJのお部屋は玄関の構造が全く違うのか聞いたんですが
採光できない部屋は法律で居室と呼称できずサービスルーム扱いになってしまう、つまり3LDKではなくなり
2LDK+Sになってしまうので、設計の上で窓を設けるためにああいう構造になった、とのお話しでした。

それと965さんの最後の2行には私も全く同感です。
今から他人のマナーを疑って心配してもしょうがないですし、963さんも疲れちゃうだけですよ！

[967: 住民板ユーザーさん3]

最近は内覧会の話題で楽しかったのに
また駐車場問題を蒸し返すのですか？

１期で購入しなかった・出来なかった時点で
必ず確保できる保証は無かったのだから
抽選にはずれたからって今更文句を言っても
しょうがないと思いますよ。

[968: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]