『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/


所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[82: 契約済みさん]

９／１５のアロハです

[83: 住民板ユーザーさん7]

>>81 住民板ユーザーさん8さん

[84: 住民板ユーザーさん]

>>82 契約済みさん
高さは、最上階を残すのみですね！
自分も一度同じ場所からマンションを眺めてみたのですが、肉眼だともうちょっとベランダが近いように感じますね。
シマホの屋上駐車場は、解放されない日も多いみたいですが、肉眼では、何階以上だったら駐車場からの視線は気にならないでしょうかね？
まぁ、基本は手摺のスモークで隠れますが…。

[85: 契約済みさん]

ホームズの屋上（と4階？）はもう何年も使われていないような気がするのですがどうなんでしょう。以前、アロハを見ようと思って屋上で降りたら、目の前のエレベータホールは荷物置き場（在庫の家具など）になっていてエレベータから出ることすらできませんでした。開業当時は確か使われてたような気もしますが。アリオもそうですが駐車場が多すぎるので店のフロアを増やして欲しいですね。アリオの後ろの立体を店舗フロアにしてくれると嬉しい。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 契約済みさん
屋上は自転車の試乗とかイベント事で時々使用されている程度ですね。
4Fの駐車場は休日は普通に使用されてます。

[87: 契約済み]

9月22日の状況です

[88: 契約済み]

9月22日　その2

[89: 契約済み]

9月22日　その3

[90: 住民板ユーザーさん6]

ALOHA〜13階まで出来上がってます。
あと1階！
エントランスのヤシの木がとても良い雰囲気でした。
二階ベランダまで高さあります！

[91: 住民板ユーザーさん8]

３階の部屋にキッチンが設置され部屋っぽくなってるように見えます。
ワクワクです。

[92: 葛西住み]

思ったんですが、駐車場の前にマンションって嫌じゃないですか？
今住んでるとこ大きな通りの一本後ろなんですが、それでもエアコンの室外機に黒いススすごく溜まりますよ。
最初東京住んだときはビックリしましたが。
とても掃除大変なのでここはもっと大変ですよね。
家の中で乾かすならいいけどベランダで干したら見えなくても必ずついてるだろうな。

そういえば購入した方に質問ですが
布団は手すりに干すのとか廊下に自転車や傘は置いてもいいマンションですか？

[93: 住民板ユーザーさん8]

>>92 葛西住みさん
基本的に東京の空気は汚れてますからね。
今の家は車通りの少ない場所ですが放っておけば室外機なんてすぐに真っ黒です。

布団の事は特に言われた記憶ないです…
廊下は共用施設なので私物はマズイんじゃないですか？たまに私物置いてる人いますが、みんながルールを守って気持ちよく生活したいですね。

[94: 住民板ユーザーさん4]

>>92 葛西住みさん
見学のときに、手すりに布団はNG、
廊下部への私物もNGと聞きました。
念の為後で規約集も確認してみます。

[95: 契約済みさん]

>>92
今、西葛西の車通りのほとんどないマンションに住んでいますが、バルコニーは砂ぼこりだらけです。バルコニーにシンクがあるので新築（10年前）の頃は掃除していましたが、1週間もすると汚れるのでそのうち気にしなくなりました。

洗濯物は浴室乾燥機と洗濯機の乾燥機能を使うので外に干したことはないですね。なので浴室乾燥機は必須条件でした。昔に比べると一般家庭で手に入る乾燥機能も充実しているので、外に干さないという人も増えてきたかもしれませんね。

廊下に自転車や傘はさすがにマズイと思いますね。傘を数分程度一時的に置くだけなら許容範囲なのかもしれませんが。自転車なんて通行の邪魔ですし、もし置かれているのを見たら、私ならしかるべきところに連絡すると思います。布団はどうなんでしょうね。特に注意として言われた記憶はないです。布団を使用していないので、耳に入ってもすぐに抜けてしまったのかもしれませんが。

[96: 住民板ユーザーさん1]

手すりに布団を干すのはNGなのは当然の事と思っていたのですが違うのですかね
落下したら危険ですし

[97: 検討中]

この人、検討スレで何通も毒吐いているので無視したほうがよいと思います。
>>92 葛西住みさん

[98: 住民板ユーザーさん4]

>>96 住民板ユーザーさん1さん
ほとんどのマンションはそうですよね。
一応規約集を確認したところ、バルコニー等の手すりに寝具、敷物、洗濯物を干すことは禁止と明記されています。
共用廊下への私物放置も禁止とありました。

[99: 住民板ユーザーさん8]

購入者さん達、ローン相談会には何度か行って比較してますか？
うちは1度も行ってないのでそろそろ行ってみようかと思います。
銀行を選ぶポイントやアドバイスなどあったら教えてください^_^

[100: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[101: 契約済みさん]

防犯カメラは、何か所取り付けるのでしょうかね
これだけの大規模マンションですから
かなりの数が必要ですよね　死角の箇所が出ないか心配です

[102: 契約済みさん]

>>101: 契約済みさん
死角に関して私も気になります。
図面集を見ると、駐車所へ誰でも出入り可能？知っているかたいらっしゃいますか？

また、エントランス前の道路に面した一帯はメッシュフェンスを張らないのかな。。。
植栽のエリアに、行き交う自転車、歩行者の方も入れそうですね。

[103: 契約済みさん]

私、1年位前からたばこを吸い始めてしまったのですが、ここは当然マンション内全面禁煙
だと思いますが、バルコニーは喫煙ＯＫなのかな？
パンフレットに禁煙って書いてませんよね？

[104: 契約済みさん]

バルコニーでの喫煙は不法行為 被告に慰謝料支払命令
https://allabout.co.jp/gm/gc/416656/

[105: 契約済み]

重要事項説明書によるとバルコニーは禁煙と記載されてました！

[106: 契約済みさん]

基本バルコニーはマンション供用部分なのご存知ですか？
今の最新マンションでは供用部分での喫煙は殆どできませんよ。
ばれると後で大問題になって本当に慰謝料請求されますよ。
悪いことは言いません。アロハにいる以上、皆がルールを守って、
皆が気持ちよく生活できるようにしましょうよ！
因みに今は禁煙外来がおすすめです！

[107: 住民板ユーザーさん4]

本日のアロハです。10Fまで柵が入りました。
冬場で太陽が低くなってくると時間帯によって影がかかる部分がありそうですね。

[108: 住民板ユーザーさん]

>>77 住民板ユーザーさん
契約者宛に特定記録で送られて来ましたね。
このあたりを購入する人は、あとにも先にも環境を承知の上でしょうから、現在の資産価値に与える影響は少ないのではないかと思うのですが、どうなんでしょうね。

[109: 住民の人に質問したいさん]

検討スレにてマンション前の歩道混雑、並びに駐車場出入り口の問題ありとのことです。
江戸川区住人はマナーが無いと言われていますね。みなさんどう思われているのでしょうね。

[110: 住民板ユーザーさん]

>>109 住民の人に質問したいさん
「問題ありとのことです」って言いますが、私は購入者ですが、当該箇所について全く問題とは思えず、現地を知らない人の余計な心配だと個人的に思いますが。

[111: 住民板ユーザーさん]

>>108 住民板ユーザーさん
南芦屋浜のニュースもありましたし、洪水ハザード絡みの調査については今後もオープンにしていただきたいですね。資産価値的にも重要なポイントではないでしょうか。

[112: 住民板ユーザーさん6]

>>110 住民板ユーザーさん

それは間違った理解ですね。

大問題と認識してます。

[113: 住民版ユーザーさん]

110さんは問題と思っておらず、112さんは大問題だと思っている、ただそれだけのことでしょう。
別におかしくなんともないかと。
考え方は人それぞれ、自分の意見＝みんなの意見とは限りません、至極当たり前のことですが。

それよりも江戸川区の１マンションに過ぎない住民スレで、江戸川区民のマナーについて問うとか、ちょっと悪意を感じます。

[114: 匿名さん]

>>109 住民の人に質問したいさん
ホームズの客層見ればわかります。
サンデードライバーはマナーすら知らない方も多いですし。

[115: 住民板ユーザーさん]

>>108 住民板ユーザーさん

江東５区のハザードマップは発表当時にテレビでも結構取り上げられてましたし、ここの他のスレでも話題になってました。
それを見て知ってましたので、うちら夫婦は「わざわざちゃんと、しかも特定記録郵便で通知してくれるんだね」と思った程度です。

個人的にはあまり何でもかんでも気にしても仕方ないかな……と。
楽観的すぎると言われればその通りなんですけれど。
あのハザードマップを本当に気にするんでしたら、アロハどうこうのレベルではなく、そもそも東京の東側には住めない、江東５区在住の２５０万人は引っ越ししないと！という話になりますから、自分としてはあまり現実的ではありません。

それよりも同封の手紙で住所表記が決まったのを見て、何だかちょっとウキウキしています。

[116: 匿名さん]

購入者は葛西エリアの洪水話は皆さん知っていますよ。
万が一の洪水よりも地震などでの問題の方が問題ですよ。
鉄筋建築であれば、その辺りはクリアーでしょうね。
液状化現象もあのエリアは大丈夫でしょうかね。もう少し南下しちゃうとわかりませんが。
資料も重要ですが、今まで二十年で起きた実績を踏まえての購入ですから、買わない輩にガタガタ言われても。
それだったら売主の方にクレーム頂けると幸いです。

[117: 住民板ユーザーさん7]

>>99 住民板ユーザーさん8さん
3回ほど行きました。それぞれメガバンク、地銀、ネット銀行とそれぞれ比較してはいますがまだ迷っています。

[118: 購入者]

>>117 住民板ユーザーさん7さん

うちも、3回ほど行きました。
ネットでローン組もうかと思いましたが、提携ローン以外で組んでも、お金取られるのが納得いかないです！

[119: eマンションさん]

>>118 購入者さん

提携ローン以外のローンだと、別途で費用がかかるということでしょうか？

そんなアナウンス無かったと記憶してますが、、

[120: 住民板ユーザーさん4]

提携、提携外で金利の違い(例えば住信SBIの変動だと提携0.42%、提携外0.457%)とかはありますが、
提携外だけ別途お金を取られるというのは無いと思います

[121: eマンションさん]

>>120 住民板ユーザーさん4さん

丁寧な回答、ありがとうございました！

[122: 購入者]

118です。
提携ローンで8万ほど手数料かかり
提携外ローンで5万ほど手数料とられるはずですよ
正確な金額は出先なのでわからないのですが、重要事項説明に記載されてます。

[123: 住民板ユーザーさん4]

>>122 購入者さん
重要事項説明書確認しました。
提携8万、提携外5万の手数料確かに書いてありました。
混乱を招いて申し訳ございません。

[124: 住民板ユーザーさん8]

本日15時過ぎのアロハ
内装工事やってました。位置によって若干日当たりに差異がありました。

[125: 住民板ユーザーさん8]

こちらはアリオから18時過ぎに撮影。イルミネーションもアロハ感たっぷりです！ 明かりがついてる部屋もありまだ内装工事してるのかしら？

[126: マンション購入者]

めっちゃ綺麗な写真ですね♪アロハに本当にピッタリ!!
外観の写真もものすごく参考になります!!
写真を撮ってくださる方、いつもありがとうございます!!
これからも楽しみにしています♪

[127: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[128: 匿名]

>>127 匿名さん
ホームズの駐車場からでしょうかね。
124さんも内装工事してるってわかるくらい良く見えます。
三角屋根の影もばっちりですね。

[129: 住民板ユーザーさん2]

>>127 匿名さん
昼は家にいないし夜はカーテン閉めるので特別気になりませんけどね。

もし覗いてる人と目が合ったら手振ってあげる。笑

[133: 匿名]

[NO.130～本レスまで、意図的な迷惑行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[134: 契約済みさんです]

契約者の皆さま、
荒し投稿も増えてますので徹底的に無視していきましょう。
腹立たしいですが、静観するか削除するかですね。
ここは住民スレです。有意義で楽しく情報公開したいですね。

[135: 購入者]

アロハ入居の小学生のご家庭いらっしゃいますか？

[136: 住民板ユーザーさん8]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[137: 住民板ユーザーさん]

>>135 購入者さん

>>135 購入者さん
入居後に小学校へあがる子供がいます。
アリオの前を通って南葛西第二へ通わせるのに不安があり、東葛西小へ入学させたいと思ってるのですが、東葛西小は人気があって区外は抽選みたいなのでつらいです。

[138: 契約済みさん]

アロハ写真撮ってくれる方、嬉しいです。有難うございます。遠方なので購入後現地みていないのですが、
正面のおしゃれなエントランスはもうできてるんですかね？
できていたら写真で見たいですっ。
お願いしちゃって申し訳ございません。写真や色んな情報がいつも楽しみです。
よろしくお願いいたします。

[139: 購入者]

>>137 住民板ユーザーさん

東葛西小学生、2019年4月入学、越境入学受付なしだと思います。途中入学だと違うのかな？
うちは、学年途中なので南葛西2小に行くしかないのですが、10月という中途半端な時期の転校なので心配しています。小学生沢山いて、みんなで行ってくれたらいいなーと思いますが…

[140: 匿名]

ローンをクレディセゾンで勧められたんですが、クレディセゾンにした方いらっしゃいますか？

[141: 住民板ユーザーさん7]

↑フラット35

[142: 住民板ユーザーさん7]

>>140 匿名さん
先日説明会を聞きましたが人にもよりますが私の場合は借りたい金額でローンが組めずしかも団信のオプション的な上乗せ金利等を考えた際にメリットを感じなかったので候補から速攻外れました。もちろん確実の返済や安心を選ぶのならフラット35ですがうちは変動金利派ですね。
ご参考までに

[143: 住民板ユーザーさん4]

入居までの日程の案内が来ましたね。
ふと思ったのですが、後付けのインテリアオプションの相談会とかはあるんですかね？

[144: 住民板ユーザーさん2]

>>143 住民板ユーザーさん4さん

インテリアオプションについては私も気になっていたので確認しました。
１月下旬予定だそうですよ。

[145: 住民の人に質問したいさん]

インテリアオプションが色々選べるって楽しいですよね。
それと、エレベーターは普通より早いと聞きましたがどのくらい早いのでしょうかね？
うちの今のマンションは安くて古いので、エレベーターより階段の方が早い！(T_T)泣
みたいな・・、アロハはどのくらい早いのでしょうね　何かまるで上のほう購入したみたいですが　低層階購入者です。すみません。でもきになりますよね。

[146: 購入者]

>>145 住民の人に質問したいさん
エレベーター4基でも支障がないくらい早いって言ってましたよ
実際はどうなんでしょうね

[147: 住民板ユーザーさん8]

一番上の階まで柵が取り付けられました

[148: 住民板ユーザーさん8]

午前11時30分頃。
日当たり良好です。

[149: 住民板ユーザーさん8]

エントランス付近

[150: 契約済みさん]

すごーい！写真楽しいです！もうこんなに出来ているんですね、段々パンフレットに
近づいてきましたね。嬉しいですね?
あの～、皆さん玄関側って、パンフレットに写真ないですよね？
玄関側の写真なんて観れたらな～なんて、なんてね、・・贅沢ですよね、独り言です。
ごめんなさい。

[151: 入居前さん]

来年のクリスマスはアロハ クリスマスイルミネーションで綺麗だね☆

[152: 契約済み]

久しぶりにサイト見たら、コミュニティ更新されていました。
「ALOHA FAMILIA」
https://nskre.jp/kasai/community/index.html
２年間、子育て・防災を軸として楽しくつながるコミュニティプログラム、
”ゆるいご近所づきあい”をサポートなんて粋ですねー。
入居が楽しみになってきました。

[153: 契約済]

メリークリスマス！
アロハを建築してくださってる職人さん、
今年も有難うございました<m(__)m>
来年もよろしくお願いいたします(^_^)v
アロハ 一同より

[154: 契約済]

11月末くらい？から始まったアリオの夜間イルミネーションがとっても綺麗ですね。
元々葛西に住んでいるのでアリオにもよく買い物に行くんですが、夜行く度に見惚れます。
クリスマスは今日で終わりですけれど、年内一杯は続けてくれるのかなぁ。
来年末もまた点灯してくれるといいなぁ。

そして、もしかしたらリビングからも見えるかな？と、楽しみが１つ増えました。

[155: 住民板ユーザーさん7]

今日公式ホームページ見たらFINALSeason　389棟成約と書いてありました。
いよいよ販売も残り50棟くらいですね。

[156: 住民板ユーザーさん8]

玄関側でございます?

[157: 住民板ユーザーさん8]

玄関側Ａ棟

[158: 住民板ユーザーさん8]

玄関側ＢＣ棟

[159: 契約済]

ちょうど昨夜ホームズ内のOKストアに買い物に行きまして、折角なのでアリオのイルミネーションを撮ってきました。
クリスマスは過ぎましたが、まだ点いてました。
アロハとは直接関係ない写真で、興味ない方は申し訳ありません。

[161: 契約済]

[NO.160と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[162: 契約済]

角度を変えてもう一枚。
関係ありませんが、この写真を撮ってる時にどこからか「ドンドン！」と音がして、ハッと時計を見ると20時30分過ぎ（TDLの花火タイム！）でした。
この位置からだと残念ながら見えませんでしたけれど。

[163: 住民板ユーザーさん]

>>162 契約済さん
ここのアリオのイルミネーションがヤシの木なのは、例年通りなのですか？やはりエリア的にハワイ推しなのでしょうか。

[164: 契約済]

わおーーー(^○^)
写真有難うございますー！感謝です。
すっごく参考になります。綺麗に撮れてるし見やすいし最高ですね！
このショットは今だけの もの凄い良い思い出の写真になりましたね！
完成すれば この写真は2018年末に契約者さんが親切に撮ってくださった
写真だね～って、ですねー。
アリオイルミネーションもナイスですー！最高！
写真は全部思い出に大切に保存させていただきます。
益々アロハの完成が楽しみですね！

[165: 契約済]

>>163 住民板ユーザーさん
ヤシの木風のイルミネーションにしているのではなくて、元々ここの木がヤシの木？なんです。
http://ux.nu/uaIWn

それと「どういうこと？」なのかは私も分からないのですが、アロハやアリオからも歩いて行ける富士公園や総合レクリエーション公園で、土日にフラダンスの団体さんが集まっているのを私の家族が何度か目撃しています。
また「葛西　公園　フラダンス」とかで検索すると、葛西臨海公園のイベントでフラダンスしている画像がたくさん見つかります。
ですので、実は「葛西にアロハ」は突拍子もないというわけでもなさそうです。

[166: 住民板ユーザーさん4]

インテリアオプション相談会の案内が来ましたね。
予算もあまり無いのでなるべく他で調達しようかなと思ってるのですが、
これだけは相談会で頼んでおいたほうが良いというオプションのおすすめはありますか？

[167: 住民板ユーザーさん8]

>>166 住民板ユーザーさん4さん

うちにはまだ届きません。全戸同日開催ですか？それとも何日かに分けてするのでしょうか？ 日にちだけでも教えて頂けますか？

[168: 住民板ユーザーさん6]

>>167 住民板ユーザーさん8さん
なんだか日にちは勝手に決められてました。
選択肢がありませんでした。
ちなみに自分は来月の26日です。
ちなみにその日は仕事です…

[169: 住民板ユーザーさん8]

>>168 住民板ユーザーさん6さん
教えて頂きありがとうございます。私も26日だと仕事です。
玄関にエコカラットと鏡を付けたいと思ってます。ネットで業者探そうかな。

[170: 住民板ユーザーさん4]

>>169 住民板ユーザーさん8さん
玄関の所の鏡は魅力的ですよね。
一応他の業者も見たんですが今回のオプション相談会での価格は結構安いみたいです。
カーテンとかも気になるなぁー
でもその日は仕事です。笑

[171: 住民板ユーザーさん4]

1/26、27、2/9、10、11が開催日になっていて、決められた日付で都合が悪い場合は変えてもらえるみたいですよ

[172: 住民板ユーザーさん2]

>>170 住民板ユーザーさん4さん

既に価格ご存知なんですか？

[173: 契約済み]

あけましておめでとうございます！
いよいよ入居の年ですね！
今日のアロハの様子です(*^_^*)

[174: 住民板ユーザーさん4]

>>172 住民板ユーザーさん2さん
今回送られてきたインテリア相談会の中に価格表が入ってました。

[175: 契約済]

アロハ出来上がってきましたねー。めちゃ綺麗だね！
ブラック、ミルキーホワイト、スカイブルー、お洒落なー

[176: 住民板ユーザーさん2]

>>174 住民板ユーザーさん4さん

ご返信ありがとうございます。
ウチには案内がまだ届いてなくて。。。

[177: 中階層]

横からすいません。自分は玄関鏡のオプションは約７万円と説明されました。サイズを測ると205×60くらいで、他社で依頼するとだいたい５～６万みたいです。なので我が家は外注しようと思っています。

[178: 契約済みさん]

>>166 住民板ユーザーさん4さん
去年、ワンズシステム申込みの際に長谷工インテックさんに伺った際は、エアコンとカーテンがお勧めとのことでした。
マンションの配線設計を熟知しているから設置後のトラブル（水漏れ等）がなく安心ですとのことです。

価格は、当方には案内がまだ届いていないので分かりかねますが、そのときの話しですと、外で頼むのと大きな差はないとおっしゃってました。
当方は、安心料として考えていて、エアコンは、インテリアオプション会で注文する予定です。

[179: 住民板ユーザーさん2]

>>178 契約済みさん

参考になる話、ありがとうございます。
当方もエアコン、考えてました。
引っ越し時期を考えると、エアコンのない生活が想定できないので。

ただ、気に入る機種があるかが心配です。

[180: 契約済みさん]

>>179 住民板ユーザーさん2 さん

たしかに、エアコンは引っ越しと同時が理想ですね！

機種は、今からですと、2018年冬 発売版かそれ以前のものか、うまくいけば2019年春 発売版ですかね。
マンション完成までに8ヶ月超ですから、新機種は難しそうですね（＾＾；

[181: 住民板ユーザーさん3]

一点気になることがありますが、葛21の最終便は22時20分で、ということはそれ以降は自転車かタクシーか、あるいは歩いて帰るしかできないですよね？
ほかに利用できる交通機関はないのでしょうか？