『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/


所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[551: 住民板ユーザーさん2]

>>545 匿名さん
ついでに参考まで。
リビングの窓を想定されてるかと思いますがlowEガラスのため、フィルム自体も選定が必要ですよ。
一番いいのは、長谷工から送られてきた妙に立派なオプション集に同梱されてたフィルムで見積りとるのがよいかと。

[552: 住民板ユーザーさん]

ご参考に
フィルムは内貼りが一般的ですが、劣化により視界が歪んでくると貼替えが必要となります。メーカーにより貼替えスバンは異なりますが、10年程度かと思われます。

[553: 契約済みさん]

さらに横から失礼します。
インテリアオプション会でフィルム担当の方に色々質問したところ、途中からメーカーの役職の方が来て詳しく説明してくださいました。

そこで伺った話では、紫外線に加えて遮熱もカットするタイプはフィルム自体が外からの熱を吸収するので、紫外線のみカットのフィルムに比べて劣化（歪みや剥がれ）が早いそうです。
ケースバイケースですが早いと5年くらいで…とのことでした。

[554: 匿名さん]

もう写真あげるのよしてもらえませんか。

もっと落ち着いて竣工を待てないですか。

ガラスの件は、もっと自分で考えたほうがいいですよ。

[555: 住民板ユーザーさん]

>>554 匿名さん

写真見るのがいやなら、掲示板を見なきゃいいのでは？

なかなか現地へ行けないから、画像が上がるのは楽しみです。

もっとあげてほしいくらいです！

[556: eマンションさん]

>>555 住民板ユーザーさん

品位を下げてることわかってないですね。

困ったものだ。

[557: 住民板ユーザーさん]

>>556 eマンションさん

品位が高い方は、こんな掲示板見たり書き込んだりしないんじゃないですかね？

[558: 住民板ユーザーさん8]

>>556 eマンションさん

品位下げてるのはあんたの発言やろ。
ここはこれからも写真上げるしみんなの悩み共有したりする。写真とか他人の相談が気に食わんのなら気に食う掲示板探したらどうですか？検討掲示板がお似合いでは？

[561: 匿名さん]

[No.559から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[562: 購入者]

駐車場抽選案内来ましたね。
1期であんなに埋まっているとは！
なんだか当たる気がしないです?

[563: 契約済さん]

我家の車は週末の買い物だけにしか使っていませんので、
アロハ入居後、車を手放すことを決めていました。
最近は事故や危険運転などなど恐いのと、結構車の経費が重荷なので売却しました。
余程の時はレンタカーで十分だと思っています。
何と言っても、これからは買い物に、車も自転車も使わないで
徒歩１分って最高です。アロハの特典ですね。

[564: 住民板ユーザーさん8]

>>563 契約済さん
ファミリー世帯が多いマンションなので駐車場は結構激戦になると思っています。
ちなみにアリオにタイムズのカーシェアリングがあるので借りるのも確かにありですね。

[565: 契約済みさん]

我が家は駐車場が確保できなければ、車を手放すことを考えております。
563さんもおっしゃってますが、維持費もばかになりませんし、敷地外に駐車場を借りるとなるとさらに駐車場代が高くなりますからね。
近くになさそうですし

[566: 匿名]

駐車場の件ですが、我が家は第1期ではないので駐車場所は抽選と言われましたが、確保出来ないとの説明はされておりません。
契約した時期によって違いがあるのですかね？

[567: 購入者]

>>566 匿名さん
第3期購入です
営業の方からは、「多分大丈夫だと思いますが、確実に確保出来るとは言えません」と言われました
引っ越し日よりも、駐車場が心配です…

[568: 住民板ユーザーさん8]

これからみんな大好き写真載せまーす。
万が一ですけど写真を不快に感じる方がいるならこの先の閲覧は控えてください。という事を先に言っておきますね。

[569: 住民板ユーザーさん8]

扉デカイですね

[570: 住民板ユーザーさん8]

駐輪場入り口も様になってきました

[571: 契約済さん]

すっごいー！住民板ユーザーさん8さん、写真ありがとうございます。
観ていてもの凄く楽しいです。正面の完売御礼の看板無くなったのですね、びっくりです。
本当におしゃれなエントランス入口ですね。駐輪場入り口にもヤシの木あったんですねー。
早く近くで観たくなりましたー。。
今後も写真、楽しみにしております<m(__)m>

[572: マンション掲示板さん]

>>570 住民板ユーザーさん8さん

おぉ。
緑が増えてる♪
石垣もお洒落ですね！
また写真お願いします。

[573: 住民板ユーザーさん6]

>>566
3期ですが、こちらも駐車場所は抽選ですが今申し込んでおけば大丈夫と案内受けてました。
もうすぐ場所の抽選と言われたのが契約した8月。
その後に音沙汰無しで先日ようやく抽選の案内来ましたが、申込数に対して足りていないのでしょうか？

もし足りていないのならば、クレームつけたいです。

[574: 匿名]

引っ越し日時の抽選結果が郵送されて来ました。
私は、9月中に引っ越したい希望が叶って良かったです。
日時が決まるとアロハに住むという実感がグッと湧いてきました。
皆さんも希望の範囲内だったらいいですね。
これからよろしくお願いします！

[575: 購入者]

>>573 住民板ユーザーさん6さん
第3期購入です。駐車場、外れる可能性もありますが、多分大丈夫と言われました。
結果が怖いです…

[576: 住民板ユーザーさん6]

駐車場は希望者全員に行き渡るといいですね。

うちは元々車ないので駐輪場がエレベーターに近い良い場所に当たればいいなあと思ってます。

[577: 匿名]

>>573 住民板ユーザーさん6さん
私も今申し込めば大丈夫と言われました
しばらく駐車場の件で音沙汰がなく今更確保出来ないとなるとかなり困ります
これは入居手続き会で確認が必要ですね

[578: 住民板ユーザーさん]

3期購入者です。うちは車はないので関係ないですが、見学した時に敷地内の駐車場は抽選で厳しいかもしれなく、今近所に駐車場を確保できないか探しているところだと言われた記憶があります。

[579: 匿名さん]

昨日駐輪場に行ったんですけど、めちゃー小さい!2台だとギリギリ入れる感じで、チャッルド付けのタイプは一台しか入れませんと感じました。困ったな

[580: 匿名]

>>577 匿名さん
こちらも大丈夫だと言われた記憶が有り、安心してましたが、こちらを見て不安になり問い合わせてしまいました。

長谷工の方からの回答は、営業の時点で大丈夫なんて言うはずは有りません。との事でした。
契約の時点での希望者数に対して、駐車場が足りないのかを聞いたところ、一旦は希望も聞いてませんと言われました。
その後に、希望だけは伺いましたが台数の集計もしていないから、アンケートを送付したとの事でした。

こちらの認識不足とはいえ、残念です。

[581: 検討板ユーザーさん]

>>579 匿名さん
パンフレットに書いてある幅は1.1メートルで、その幅があれば二台は十分かと思うんですが、遠目で見たイメージでしょうか？（現地はまだ入れないと思いますし）

[582: 匿名]

>>580
駐車場のアンケート来ましたね
私は1期ではありませんが、契約時に台数はまだ空きはあるので確保できますと説明を受けました（場所のみ抽選との説明有）
それがまさかの利用希望者の集計すらしていなかったなんて、、、
これはなんだか今後問題になりそうですね
万一駐車場の抽選外れたら困りますね
言った言わないの揉め事にならなければ良いのですが

[583: 購入者]

>>580 匿名さん
ひどすぎる！
契約の時に、駐車場利用するかしないかは、書きました。
もし足りなかったら、知らぬ存ぜぬになりんでしょうね。

[584: 匿名さん]

現地に行きました。ホームズ側の限界ところに行ったんだ、普通の自転車はギリギリだと思う

[585: 580]

580です。
書類上は、駐車場が確保出来ているとは記載は無いので、営業トークに乗ってしまって勘違いしていた自分が悪いのですが。
けど、何名かの方が同じ勘違いなのか思い込みをしている時点で、営業に問題あるのではと思います。

2期3期の初期の契約時に希望出した方も、アンケートの段階でやっぱり希望しますと回答した方も同じ条件で抽選となる様な気がします。

結果、希望者みんなに行き渡れば良いのですが一年以上勘違いしていた結果、外れたら悲惨です。

[586: 住民板ユーザーさん7]

私は3期で契約しましたが、営業の方からは
1期の方以外は抽選と説明がありました。
駐車場は外れる可能性はあると。
なので、近場の駐車場の案内もありました。
営業の方によって説明が違うのも困りますね…！
皆が希望通り駐車場確保出来ますよーに！

[587: 住民板ユーザーさん1]

私は2期購入ですが、駐車場は利用すると書きました。その時確保出来ますが場所は抽選ですと言われてますよ。
2期、3期辺りの営業トークに問題があるのかもしれません。
これは困りました。

[588: 入居前さん]

1期○次で契約です。私も営業の方から、抽選にはなりますが、今のところ、遠方の方が少ないためぜんぜん大丈夫ですよと言われました。

長谷工に問い合わせてくれた方の回答内容を読む限り、、、ちょっと頼りない回答ですよね。

契約時に、駐車場と駐輪所の利用可否は明記したのですから、台数は把握できていない回答は。。。ちょっと無理があるかとおもいます。

[589: 580]

駐車場を確保出来ていたと思っていた方々は、同じ営業担当者かも知れないですね。

[590: 匿名さん]

営業さんの名前を晒す行為だけは絶対にやめましょうね。
名誉毀損で大きな話になるからそれはみなさん必ず守りましょう。

[591: 580]

>>590 匿名さん
気をつけますね。

1期の契約世帯数と駐車場が決まった数の比率から、恐らく大丈夫ですって言ってくれたのを、こちらがポジティブに捉えすぎた結果ですね。

[592: 入居前さん]

確実に確保できる条件は、１期の３月末までの契約者と伺ってました。
もしかしたら、このあたりの話しと併せて話した結果、混同が生じているかもしれませんね。

わたしが何度か問い合わせた際は、2月頃に抽選する予定だったのですが。
マンションの売れ行きが好調だったため、このあたりは駐車場の確保台数に誤算が生じている恐れはありますね。

[593: 匿名さん]

総戸数よりも駐車場スペースが少ないのだから、よっぽど車を保有しない方が多くない限り、抽選にもれる方が多数でるのは、初めから自明の理。
営業員の云々のレベル以前にわかる話ですよ。

[594: 住民板ユーザーさん1]

そんな足りないのは明白なんですかね？

東京の世帯当たりの車保有数 0.45台
アロハの世帯当たりの駐車場 0.58台

東京は1人世帯も多く都心も含まれていますが、郊外では複数台持っている世帯もあるかと。
東京の平均は超えることは確実かと思いますが0.7台/世帯まではいかない様な気がします。

建築屋さんも周辺マンションの保有数の調査とかもして台数出してて欲しいですけどね。
全台平置きとか十分駐車場作ったとかアピールしながら足りないのは如何なものかと。

[595: 匿名さん]

写真

[596: 住民板ユーザーさん3]

駐輪場写真①

[597: 住民板ユーザーさん3]

駐輪場写真②

[598: 住民板ユーザーさん3]

駐輪場写真③

[599: 住民板ユーザーさん3]

駐輪場写真④

[600: 住民板ユーザーさん3]

駐輪場写真⑤

[601: eマンションさん]

>>600 住民板ユーザーさん3さん

写真ありがとうございます。
もう駐輪場は完成ですかね？

他の方からご指摘あった通り、それほど幅はないですね。
お互いとなりの区画と駐輪の仕方で嫌な思いをしない、させないように気を付けないといけないですね。
ただ、間違いなくいざこざ多くなりそうですね。。タイヤは区画内だけど、ハンドルが、、、とかとか。

[602: 入居前さん]

>>601 eマンションさん

ドミノ倒しにならないよう、区画の境界線に柵がつくはずです。

[603: 住民板ユーザーさん8]

写真ありがとうございます

植栽も入ってきて大分雰囲気出てきましたね

[604: 住民板ユーザーさん3]

>>601 eマンションさん

大人用自転車２台が
ギリギリだなと感じました。

隣の区画の自転車とハンドルが
絡んだりは確実にありそうですね。

[605: 住民板ユーザーさん3]

>>602 入居前さん

そうなんですね。

区画間に柵等が無いと
トラブルが起きそうだなと
思っていたので良かったです。

[606: 住民板ユーザーさん3]

>>603 住民板ユーザーさん8さん

近くに住んでいるので
よく撮ってはいたのですが
初めてあげてみました。

グリーンがいっぱいで
いい感じになってきましたね♪

[607: 契約済みさん]

>>604 住民板ユーザーさん3

いわゆる普通自転車は幅60cm以下と法律で決められているので
市販の自転車はほとんどが幅57～58cmとなっています。
もちろん一番幅を取っているのはハンドルですね。

ですが、サイクルポートは幅約110cmとなっていますから
2台を真っ直ぐ入庫するとハンドル同士が若干ぶつかりますね。
ハンドルを多少傾けて入庫すると、ぶつからずに停められるかな？と思います。
もしくは互いに若干前後にずらして停めるか、でしょうか。

ちなみにハンドル同士がぶつからないよう余裕を持って……となると
1台分で幅75cmくらいは必要でしょうか。
ですので1戸あたり150cmとなると+40cm、
一列約90戸分ありますから、今より36mも延ばすことになります。
自転車って思いのほか横幅を取るんですよね。

[608: 住民板ユーザーさん1]

一期の時の説明では自転車は４台位入ると聞いていたので、この狭さにびっくりです。

[609: 匿名さん]

>>608 住民板ユーザーさん1さん

その説明はないと思いますよ

[610: 購入者]

>>608 住民板ユーザーさん1さん

わたしは、大人2台こども1台って言われました
駐輪場の抽選方法がアナログでしたね
そう遠くない場所が、当たってよかったですが、西向き棟の方が、1番奥の駐輪場だったら、大変ですね

[611: 住民板ユーザーさん8]

駐輪場も駐車場の時のように場所の希望聞いて抽選でも良かったかな。Ｃ棟は一番奥、Ａ棟は入り口側の方が使い勝手が良さそうですね。

[612: 住民板ユーザーさん]

>>611 住民板ユーザーさん8さん

希望の場所聞いて貰えないのですか!?

[613: 住民板ユーザーさん8]

駐輪場は希望の場所とかなしにその場でくじ引きでした。
ちなみに私も駐輪場大人用と子供用あわせて４台置けるって思ってました。

[614: 住民板ユーザーさん1]

自転車が三台以上ある家庭はどうすればいいのでしょうか？

[615: 住民板ユーザーさん1]

置き方にこだわりがなければ前後逆や同列で少しずらすなどすればエリア内に4台置けるかもしれませんね。

[616: 住民板ユーザーさん3]

>>615 住民板ユーザーさん1さん

実際に見た感じでは
大人用自転車２台で
ギリギリな感じでしたので
４台は厳しいと思います。

[617: 住民板ユーザーさん8]

小さい柵があります。
確かに停め方によってはお隣の自転車のハンドルが当たるかもしれませんが線から出てるとか出てないとか細かい事は気にせず気楽にやっていきたいですね。

[618: 住民板ユーザーさん8]

駐輪場入口

[619: 住民板ユーザーさん8]

駐車場入口
どうなるのか楽しみ。

[620: eマンションさん]

>>619 住民板ユーザーさん8さん

ぱっと見ですが、建物が一番せり出している奥の方は、すれ違えなさそうな幅ですね

[621: 住民板ユーザーさん3]

>>617 住民板ユーザーさん8さん

絶対、トラブルになりそうな方が出てきそうで嫌な雰囲気の柵ですね。

[622: 住民]

>>595 匿名さん
またヤシの木の葉が枯れてきていますね。

[623: 匿名さん]

>>620 eマンションさん

その写真だと狭まっているように見えますけれど、図面集の敷地配置図を見ると
車通路の幅はずっと一緒のようですよ。

[624: 住民板ユーザーさん1]

https://nskre.jp/kasai/design/index.html

全台平置駐車場アピール。
営業トークで台数は十分確保(絶対とは言っていない。)。

自転車3台止めても、スペースに余裕ありそうな写真(実際に止めたら大丈夫かも知れませんが…)。

駐車場の抽選結果と住み始めて自転車止めたら結果オーライかも知れませんが、今更ながらかなり不安になりますよね。
買おうか買わないか迷ってる時に上手い事言われると、綺麗なマンションだから思い切って営業さんの言葉を信じて契約してしまいました。

[625: 匿名さん]

>>624 住民板ユーザーさん1さん

その写真を拡大して良く見たらわかるけど、大人用の２台は無理やり車体を寄せてくっつけてる。写真のアングルでそこをわかりにくくしている。寄せてできたスペースに子供用を広く置いているので、全体が広く見えるけど、実際にはぎゅっと詰めてるよ。

ハンドル触れあわないようゆとりもって置くなら２台が限界。３台は大人用２台と子供用３台を詰める想定で、ハンドル重ねて幅を相当きつきつに詰め込んだら大人用３台いけるかどうか。というか隣の区画にはみ出すと思う。後部に幅の広いベビーチェアが付いてる自転車があると、３台は相当厳しいかな。別物件で同じサイズのサイクルポート使ってた実体験。

[626: 住民板ユーザーさん5]

サイクルポートの件ですが

自転車を２台以上詰め込んで
隣の区画の方に迷惑をかけたり、
サイクルポートに入りきらない自転車を
共用廊下に置いたりするようなケースが
起こりそうな気がします・・・。

[627: 契約済みさん]

>>626 住民板ユーザーさん5さん

一般的なラック式の駐輪場だと停められる台数がハッキリしているため
大抵1戸あたり2台までと明確に制限されていますので、それ以上使いたいご家庭が
共用廊下に子供用自転車を置いたり敷地の端に勝手に駐輪する、といったことは
どこの物件でも起きてる問題です。
共用廊下の私物置き問題は、ベビーカーでもよく耳にする話ですね。

ですので、それを心配してもどうにもならないといいますか
サイクルポートか否かに関係なく起きると思いますよ。
結局は人による問題だと思います。

[628: 住民板ユーザーさん5]

>>627 契約済みさん

どこの物件でも起きている問題
だというのはわかっておりますが

サイクルポートに入りきらない台数を
所有すること自体がおかしいと思います。

[629: 住民板ユーザーさん4]

>>624
駐車場は場所は抽選で確保は出来ているという認識ですが、まさか違うのですか？
騙された

[630: 匿名さん]

なんだか穏やかじゃない書き込みまで出てきましたね。
例の執拗な成りすましの方が飛びついてきそうな雰囲気でちょっと気がかりです。

>>629 住民板ユーザーさん4さん
「確保します」「確保しました」といった言質を取っていたのに、ということですか？
それとも失礼ながら、自分ではそう思い込んでいたという話でしょうか。
どちらにしても気になるのでしたら、まずは営業担当だった方に確認するのが一番だと思いますよ。

[631: 匿名]

サイトの駐輪場の画像は合成ですよね。
モデルルームに実際のサイクルポートのサイズが床にありましたが、凄く狭いなぁと思いました。

1人1台の時代ですから、家族分は欲しいところですが、ラック式で有料よりはマシなのかなぁと思いました。

[632: eマンションさん]

>>629 住民板ユーザーさん4さん
第一期の契約で、きちんと駐車場確保が第一期契約のメリットとして書面で案内され、更に抽選を受けて具体的な駐車場番号まで連絡を受けているなら、確保されていますよ。

[633: 入居前さん]

サイクルポートはランダムに抽選ではなくて、部屋番号順に配置したらどうですかね。
自分の棟の近くのほうが、出し入れの効率がよさそう。

部屋番号順に配置すれば、ご近所のよしみで置き方も気を遣うようになるんじゃないかな。
足りないご家庭には「どうぞーうちにお子さんの分、停めてください」とか私だったら言います。コミュニケーションができれば譲り合いの心も出る気がします。

[634: 中階層]

633さん

残念ながらサイクルポートの配置抽選はすでに始まっているそうです。入居者仲間が手続会でクジを引いたと言っていました。我が家は次の日曜日が手続会なので確証的な事はわかりませんが。

[635: 購入者]

>>634 中階層さん
駐輪場抽選しました
封筒に入っているクジを引くかたちです
同じように役員抽選もしました
駐輪場、棟で分けたほうがいいのでは？と思いましたよ

[636: 住民板ユーザーさん8]

駐輪場の抽選しました。
どこでもいいと思ってましたが確かに利用する出口の近くの方が効率いいなと思いました。

[637: 契約済みさん]

>>634 中階層さん

契約者の方には、入居手続き会・引越し・電気やインターネットなどに関する書類が
届いていると思いますけれど、その入居手続き会について書かれた書類に
当日サイクルポートの割り当て場所の抽せんも行う旨も記載されていますよ。

[638: 住民板ユーザーさん8]

>>637 契約済みさん
抽選だから運ですが
早めに抽選出来た方のほうがちょっと有利ですよね？
これは一斉に抽選じゃないんですね。
ちょっと段取りが下手くそな気がします。

[639: 住民板ユーザーさん8]

>>638 住民板ユーザーさん8さん

説明会初日に抽選しましたが特別良い場所でもなかったので早く抽選出来るからといって有利とか不利とかは関係ないと思います。
宝クジを発売初日に買おうが最終日に買おうが当たる確率は変わらないですから。

[640: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[641: 匿名さん]

>>630 匿名さん

自分でそう思い込んでたということしかあり得ないのでは。

総戸数の６割程度の駐車場しかない。
駐車場の数は明示されており、全員に当たる可能性は限りなく低いことは、初めからわかっていた話です。

[642: 契約済みさん]

>>638 住民板ユーザーさん8さん

639さんも書かれていますが、抽せん順番の早い遅いでの有利不利は一切ないですよ。
最初に引いても最後に引いても一緒ですので、ご安心ください。
分かりやすく解説しているサイトがあったので貼っておきますね。

くじ引きの確率はどの順番でひいても同じなの？？
https://media.qikeru.me/lottery-order/

[643: 住民板ユーザーさん7]

ちなみに役員の抽選は昨日はなかったです。すでに決まってしまったとの事でした。

[644: 住民板ユーザーさん7]

失礼しました。役員は班ごとの抽選でしたね。他の班は分かりません。

[645: 購入者]

みなさん、お引越しはアートですか？
見積もり金額が思ったよりも高くどうしようか？と思っています。

[646: 住民板ユーザーさん8]

>>645 購入者さん
荷物が何個あろうとトラック一台の金額ですと言われました。見積りが思っていたより高かったので赤帽も検討したいと言う事と鍵の引き渡しから引っ越し日まで10日あるので運べる荷物は自分で運んで大きなタンス二個と冷蔵庫と洗濯機だけお願いしたら5万円安くなりました。

トラックの台数に変わりはないのに安くなったので最初言ってた事が少し矛盾してると思いましたがお願いする事にしました。

[647: 匿名]

説明会、スタンプラリーみたいでしたね。
コンプリートするのに時間かかって疲れましたー。

[648: 580]

>>641 匿名さん

私も結果そう思い込んでた人ですが、世帯数より駐車場が大分少ないけど、大丈夫かは営業さんに聞いた記憶はあります。
東京は結構車持ってない人多いやら、それを見越して十分な台数なので今契約したら大丈夫ですよやら言われたので、アンケート来るまでに思い違いをしてたのでしょうね。

先日問い合わせて、希望者数と空き台数や外れた場合の対応について質問したら、お客様にお話しする事ではありませんと言われてしまいました。
やっぱり外れたら自分自身で割高になる駐車場を探さないといけないんですかね？
せめて提携先探して同じ金額で停めさせて欲しいです。

[649: 購入者]

>>646 住民板ユーザーさん8さん
値下げするんですね！
我が家の場合、この金額ですというだけで、値下げする気は全くなかったです。
他社さんを検討中です。

[650: 購入者]

>>648 580さん
購入するときに、車利用の旨をアンケートで答えて、営業さんに「みなさんのアンケート見るところ、今のところ大丈夫です。」と言われたのを信じたいですけどね…。