『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/


所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[517: 購入者]

>>515 住民の人に質問したいさん

一期で購入した人は、もう駐車場の場所が決まっているそうです。

[518: 匿名さん]

>>515 住民の人に質問したいさん

私は1期1次の契約者ですが、1期は駐車場優先確保の特典がありました。
なので、517さんも書かれている通り、去年4月の時点で駐車スペースの場所まで確定しています。

2期以降の駐車場抽せんがどうなっているのかは、私には分からないです。
このように何期の契約かによっても違いますから、電話でキチンと確認されるのがいいと思います。

[519: 住民の人に質問したいさん]

>>517 購入者さん
1期購入の方は駐車場の優先使用の権利が特典でありましたからね

私が言いたかったことは2期以降購入の方の駐車場の使用についてでした。
紛らわしくて申し訳なかったです。

[520: 住民板ユーザーさん8]

今日の暇だねぇ

[521: 住民板ユーザーさん8]

ガンバレ植物っ！

[522: 契約済みさん]

枯れてるようにしか見えないんですけど、大丈夫なんですかね？

[523: 住民板ユーザーさん8]

>>522 契約済みさん
入居時にこんな死んだ植物が正面でお出迎えは嫌だなー

[524: マンション掲示板さん]

本当だ。
ヤシの木さん頑張って(>_<)

[525: 匿名さん]

このまま元気にならないようなら、入居手続き会や内覧会の時に指摘しましょう！
こういうのって契約者一人だけよりも二人、二人よりも大勢から働きかけるほうが
早く対応してくれると思いますし。

[526: 匿名さん]

ヤシの指摘だけでなく、内覧会の時は少なくとも自分の部屋の周辺の共用部分もチェックしたほうがいいかも。

[527: 匿名さん]

日々の写真ありがとうございます！
ヤシの木が元気になるようみんなで頑張りましょう！

[528: eマンションさん]

一斉入居で仮に土日に希望が通ったとしても、やはり平日に比べたら割高にはなりますよね？
休みはある程度融通利くので、平日を上位希望で出そうと思ってます。

時期については、早いにこしたことはないですが、まずはフロアコーティングや新規エアコン取り付けを優先して、10月上旬を上位で提出するか検討中です。

みなさんどうでしょうか。経験者の方などアドバイスあればお願いします。希望日が競合するかもしれませんが 汗

[529: 中階層]

528さん

先日質問があり、アート引越しセンターへ電話で聞いてみた事がいくつかあるので一部を記載します。
通常の引越しだと月～木と金～日で金額に差があるそうですが、今回のアロハへの引越しは団体割引やその他優遇特約の一つとして、金～日も月～木と同じ料金でやるそうです。
そして、9/20の入居開始日から3週間後って言ってたかな？それくらいから以降は相談により金額を勉強させて頂きますとの事でした。なので少し遅めに引越しすると交渉にて安くしてもらえるという事です。アートに限りですが。

[530: eマンションさん]

情報ありがとうございます！

3週間くらいまではアートに限り金額は平日も土日も変わらないと言うことですね。

そうなると、土日希望でも良さそうですね。

[531: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引渡しについてどなたか教えて下さい。
9月20日には貰えるということでしょうか？引っ越し日に貰えるということでしょうか？

[532: 契約済みさん]

>>531 住民板ユーザーさん1

防犯上の理由から、具体的な日程と内容をこちらへ投稿するのは控えさせていただきます。

先日、「入居までのお手続きのご案内」が、届いたかと思います。
その冊子内の12ページ目最上部に説明が書かれていますので、ご一読ください。

[533: 契約済みさん]

>>531 住民板ユーザーさん1

冊子内ページに誤りがありました。
11ページ、最下部の「2 引渡手続き会」をお読みください。

[534: 住民板ユーザーさん1]

>>533 契約済みさん
ありがとうございます！！

[535: 住民板ユーザーさん5]

>>530 eマンションさん

三週間の件、勘違いしてますよ

[536: 匿名さん]

写真投稿がなくなって、静かになってよかったですね。

[537: 名無しさん]

エントランス横のヤシの木が植え変わった？みたいです！

[538: 検討板ユーザーさん]

>>537 名無しさん
おお！こういった部分もしっかり対応されて安心です。

[539: 匿名さん]

>>537 名無しさん

静かだつたのに、騒ぐな。

[540: 名無し]

浮かれ過ぎだよねー

[541: 匿名さん]

>>539 匿名さん
掲示板ルールを守りましょうね。

[542: 住民板ユーザーさん1]

ヤシの木復活して良かったですね！
植え替えだと思いますが、対応してくれていて安心しました。このまま元気に緑を保ってくれますように。写真ありがとうございます。

[543: 住民板ユーザーさん8]

>>537 名無しさん
おぉ！良かったです！本物ですかね？
今は良くても冬になったらまた枯れちゃうのかなー？

[544: 名無し]

ヤシの木は生き物（植物）ですから。
鼠園の外周道路に植えてあるヤシの木の葉っぱも枯れています。
昨年9月の台風24号の影響で海沿い（浦安元町も）の木々の葉が枯れました。

[545: 匿名さん]

お尋ねします。
窓ガラスに飛散防止とUVカットのフィルムを貼りたいのですが、アロハのインテリア相談会だと高いと感じたので、もっと安く貼っていただけるおすすめの業者さんなど知っている方がいらっしゃいましたら、教えていただけると助かります。

よろしくお願いします。

[546: 住民板ユーザーさん6]

「引越日時選定順位の抽選会」に行ってまいりました。こういった抽選会は初めてなのでどんな流れかな？と興味ありましたが．．．
アートさんの係の方がパソコンをワンクリックしただけで全戸の選定順位が決まりました。出席者には順位だけ知らされてお開きです。
順位は悪くもなく良くもなくといったところです（笑）

[547: 購入者]

>>546 住民板ユーザーさん6さん
ガラガラやくじ引きとかではないのですねー！！
せっかく行ったのに、ワンクリックとは…拍子抜けしてしまいますね。

[548: 住民板ユーザーさん7]

>>547 購入者さん
こんなものですよ！

[549: マンション掲示板さん]

さっきアロハの前を通ったら枯れてたヤシの木が植え替えしてあって嬉しくて、アロハをなかなか見に来れない方々に写真をアップしようと思ったら、既に537さんがアップしてくれてました！
嬉しいですね♪
それをひがんでる悲しい性格の方がいるけど植え替えられたヤシの木を見て今ハッピーなので ほおっておきます♪

[550: 中階層]

545さん

参考までに。
某施工会社の見積もりですが、ＵＶカットフィルムで紫外線のみ遮断タイプは１㎡・12,960円。紫外線と遮熱効果のある物は1㎡・15,120円の見積もりでした。どちらも税別です。
アロハのセンター開き４枚窓タイプでしたらだいたい4～6㎡との事です。

[551: 住民板ユーザーさん2]

>>545 匿名さん
ついでに参考まで。
リビングの窓を想定されてるかと思いますがlowEガラスのため、フィルム自体も選定が必要ですよ。
一番いいのは、長谷工から送られてきた妙に立派なオプション集に同梱されてたフィルムで見積りとるのがよいかと。

[552: 住民板ユーザーさん]

ご参考に
フィルムは内貼りが一般的ですが、劣化により視界が歪んでくると貼替えが必要となります。メーカーにより貼替えスバンは異なりますが、10年程度かと思われます。

[553: 契約済みさん]

さらに横から失礼します。
インテリアオプション会でフィルム担当の方に色々質問したところ、途中からメーカーの役職の方が来て詳しく説明してくださいました。

そこで伺った話では、紫外線に加えて遮熱もカットするタイプはフィルム自体が外からの熱を吸収するので、紫外線のみカットのフィルムに比べて劣化（歪みや剥がれ）が早いそうです。
ケースバイケースですが早いと5年くらいで…とのことでした。

[554: 匿名さん]

もう写真あげるのよしてもらえませんか。

もっと落ち着いて竣工を待てないですか。

ガラスの件は、もっと自分で考えたほうがいいですよ。

[555: 住民板ユーザーさん]

>>554 匿名さん

写真見るのがいやなら、掲示板を見なきゃいいのでは？

なかなか現地へ行けないから、画像が上がるのは楽しみです。

もっとあげてほしいくらいです！

[556: eマンションさん]

>>555 住民板ユーザーさん

品位を下げてることわかってないですね。

困ったものだ。

[557: 住民板ユーザーさん]

>>556 eマンションさん

品位が高い方は、こんな掲示板見たり書き込んだりしないんじゃないですかね？

[558: 住民板ユーザーさん8]

>>556 eマンションさん

品位下げてるのはあんたの発言やろ。
ここはこれからも写真上げるしみんなの悩み共有したりする。写真とか他人の相談が気に食わんのなら気に食う掲示板探したらどうですか？検討掲示板がお似合いでは？

[561: 匿名さん]

[No.559から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[562: 購入者]

駐車場抽選案内来ましたね。
1期であんなに埋まっているとは！
なんだか当たる気がしないです?

[563: 契約済さん]

我家の車は週末の買い物だけにしか使っていませんので、
アロハ入居後、車を手放すことを決めていました。
最近は事故や危険運転などなど恐いのと、結構車の経費が重荷なので売却しました。
余程の時はレンタカーで十分だと思っています。
何と言っても、これからは買い物に、車も自転車も使わないで
徒歩１分って最高です。アロハの特典ですね。

[564: 住民板ユーザーさん8]

>>563 契約済さん
ファミリー世帯が多いマンションなので駐車場は結構激戦になると思っています。
ちなみにアリオにタイムズのカーシェアリングがあるので借りるのも確かにありですね。

[565: 契約済みさん]

我が家は駐車場が確保できなければ、車を手放すことを考えております。
563さんもおっしゃってますが、維持費もばかになりませんし、敷地外に駐車場を借りるとなるとさらに駐車場代が高くなりますからね。
近くになさそうですし

[566: 匿名]

駐車場の件ですが、我が家は第1期ではないので駐車場所は抽選と言われましたが、確保出来ないとの説明はされておりません。
契約した時期によって違いがあるのですかね？

[567: 購入者]

>>566 匿名さん
第3期購入です
営業の方からは、「多分大丈夫だと思いますが、確実に確保出来るとは言えません」と言われました
引っ越し日よりも、駐車場が心配です…

[568: 住民板ユーザーさん8]

これからみんな大好き写真載せまーす。
万が一ですけど写真を不快に感じる方がいるならこの先の閲覧は控えてください。という事を先に言っておきますね。

[569: 住民板ユーザーさん8]

扉デカイですね

[570: 住民板ユーザーさん8]

駐輪場入り口も様になってきました

[571: 契約済さん]

すっごいー！住民板ユーザーさん8さん、写真ありがとうございます。
観ていてもの凄く楽しいです。正面の完売御礼の看板無くなったのですね、びっくりです。
本当におしゃれなエントランス入口ですね。駐輪場入り口にもヤシの木あったんですねー。
早く近くで観たくなりましたー。。
今後も写真、楽しみにしております<m(__)m>

[572: マンション掲示板さん]

>>570 住民板ユーザーさん8さん

おぉ。
緑が増えてる♪
石垣もお洒落ですね！
また写真お願いします。

[573: 住民板ユーザーさん6]

>>566
3期ですが、こちらも駐車場所は抽選ですが今申し込んでおけば大丈夫と案内受けてました。
もうすぐ場所の抽選と言われたのが契約した8月。
その後に音沙汰無しで先日ようやく抽選の案内来ましたが、申込数に対して足りていないのでしょうか？

もし足りていないのならば、クレームつけたいです。

[574: 匿名]

引っ越し日時の抽選結果が郵送されて来ました。
私は、9月中に引っ越したい希望が叶って良かったです。
日時が決まるとアロハに住むという実感がグッと湧いてきました。
皆さんも希望の範囲内だったらいいですね。
これからよろしくお願いします！

[575: 購入者]

>>573 住民板ユーザーさん6さん
第3期購入です。駐車場、外れる可能性もありますが、多分大丈夫と言われました。
結果が怖いです…

[576: 住民板ユーザーさん6]

駐車場は希望者全員に行き渡るといいですね。

うちは元々車ないので駐輪場がエレベーターに近い良い場所に当たればいいなあと思ってます。

[577: 匿名]

>>573 住民板ユーザーさん6さん
私も今申し込めば大丈夫と言われました
しばらく駐車場の件で音沙汰がなく今更確保出来ないとなるとかなり困ります
これは入居手続き会で確認が必要ですね

[578: 住民板ユーザーさん]

3期購入者です。うちは車はないので関係ないですが、見学した時に敷地内の駐車場は抽選で厳しいかもしれなく、今近所に駐車場を確保できないか探しているところだと言われた記憶があります。

[579: 匿名さん]

昨日駐輪場に行ったんですけど、めちゃー小さい!2台だとギリギリ入れる感じで、チャッルド付けのタイプは一台しか入れませんと感じました。困ったな

[580: 匿名]

>>577 匿名さん
こちらも大丈夫だと言われた記憶が有り、安心してましたが、こちらを見て不安になり問い合わせてしまいました。

長谷工の方からの回答は、営業の時点で大丈夫なんて言うはずは有りません。との事でした。
契約の時点での希望者数に対して、駐車場が足りないのかを聞いたところ、一旦は希望も聞いてませんと言われました。
その後に、希望だけは伺いましたが台数の集計もしていないから、アンケートを送付したとの事でした。

こちらの認識不足とはいえ、残念です。

[581: 検討板ユーザーさん]

>>579 匿名さん
パンフレットに書いてある幅は1.1メートルで、その幅があれば二台は十分かと思うんですが、遠目で見たイメージでしょうか？（現地はまだ入れないと思いますし）

[582: 匿名]

>>580
駐車場のアンケート来ましたね
私は1期ではありませんが、契約時に台数はまだ空きはあるので確保できますと説明を受けました（場所のみ抽選との説明有）
それがまさかの利用希望者の集計すらしていなかったなんて、、、
これはなんだか今後問題になりそうですね
万一駐車場の抽選外れたら困りますね
言った言わないの揉め事にならなければ良いのですが

[583: 購入者]

>>580 匿名さん
ひどすぎる！
契約の時に、駐車場利用するかしないかは、書きました。
もし足りなかったら、知らぬ存ぜぬになりんでしょうね。

[584: 匿名さん]

現地に行きました。ホームズ側の限界ところに行ったんだ、普通の自転車はギリギリだと思う

[585: 580]

580です。
書類上は、駐車場が確保出来ているとは記載は無いので、営業トークに乗ってしまって勘違いしていた自分が悪いのですが。
けど、何名かの方が同じ勘違いなのか思い込みをしている時点で、営業に問題あるのではと思います。

2期3期の初期の契約時に希望出した方も、アンケートの段階でやっぱり希望しますと回答した方も同じ条件で抽選となる様な気がします。

結果、希望者みんなに行き渡れば良いのですが一年以上勘違いしていた結果、外れたら悲惨です。

[586: 住民板ユーザーさん7]

私は3期で契約しましたが、営業の方からは
1期の方以外は抽選と説明がありました。
駐車場は外れる可能性はあると。
なので、近場の駐車場の案内もありました。
営業の方によって説明が違うのも困りますね…！
皆が希望通り駐車場確保出来ますよーに！

[587: 住民板ユーザーさん1]

私は2期購入ですが、駐車場は利用すると書きました。その時確保出来ますが場所は抽選ですと言われてますよ。
2期、3期辺りの営業トークに問題があるのかもしれません。
これは困りました。

[588: 入居前さん]

1期○次で契約です。私も営業の方から、抽選にはなりますが、今のところ、遠方の方が少ないためぜんぜん大丈夫ですよと言われました。

長谷工に問い合わせてくれた方の回答内容を読む限り、、、ちょっと頼りない回答ですよね。

契約時に、駐車場と駐輪所の利用可否は明記したのですから、台数は把握できていない回答は。。。ちょっと無理があるかとおもいます。

[589: 580]

駐車場を確保出来ていたと思っていた方々は、同じ営業担当者かも知れないですね。

[590: 匿名さん]

営業さんの名前を晒す行為だけは絶対にやめましょうね。
名誉毀損で大きな話になるからそれはみなさん必ず守りましょう。

[591: 580]

>>590 匿名さん
気をつけますね。

1期の契約世帯数と駐車場が決まった数の比率から、恐らく大丈夫ですって言ってくれたのを、こちらがポジティブに捉えすぎた結果ですね。

[592: 入居前さん]

確実に確保できる条件は、１期の３月末までの契約者と伺ってました。
もしかしたら、このあたりの話しと併せて話した結果、混同が生じているかもしれませんね。

わたしが何度か問い合わせた際は、2月頃に抽選する予定だったのですが。
マンションの売れ行きが好調だったため、このあたりは駐車場の確保台数に誤算が生じている恐れはありますね。

[593: 匿名さん]

総戸数よりも駐車場スペースが少ないのだから、よっぽど車を保有しない方が多くない限り、抽選にもれる方が多数でるのは、初めから自明の理。
営業員の云々のレベル以前にわかる話ですよ。

[594: 住民板ユーザーさん1]

そんな足りないのは明白なんですかね？

東京の世帯当たりの車保有数 0.45台
アロハの世帯当たりの駐車場 0.58台

東京は1人世帯も多く都心も含まれていますが、郊外では複数台持っている世帯もあるかと。
東京の平均は超えることは確実かと思いますが0.7台/世帯まではいかない様な気がします。

建築屋さんも周辺マンションの保有数の調査とかもして台数出してて欲しいですけどね。
全台平置きとか十分駐車場作ったとかアピールしながら足りないのは如何なものかと。

[595: 匿名さん]

写真

[596: 住民板ユーザーさん3]

駐輪場写真①

[597: 住民板ユーザーさん3]

駐輪場写真②

[598: 住民板ユーザーさん3]

駐輪場写真③

[599: 住民板ユーザーさん3]

駐輪場写真④

[600: 住民板ユーザーさん3]

駐輪場写真⑤

[601: eマンションさん]

>>600 住民板ユーザーさん3さん

写真ありがとうございます。
もう駐輪場は完成ですかね？

他の方からご指摘あった通り、それほど幅はないですね。
お互いとなりの区画と駐輪の仕方で嫌な思いをしない、させないように気を付けないといけないですね。
ただ、間違いなくいざこざ多くなりそうですね。。タイヤは区画内だけど、ハンドルが、、、とかとか。

[602: 入居前さん]

>>601 eマンションさん

ドミノ倒しにならないよう、区画の境界線に柵がつくはずです。

[603: 住民板ユーザーさん8]

写真ありがとうございます

植栽も入ってきて大分雰囲気出てきましたね

[604: 住民板ユーザーさん3]

>>601 eマンションさん

大人用自転車２台が
ギリギリだなと感じました。

隣の区画の自転車とハンドルが
絡んだりは確実にありそうですね。

[605: 住民板ユーザーさん3]

>>602 入居前さん

そうなんですね。

区画間に柵等が無いと
トラブルが起きそうだなと
思っていたので良かったです。

[606: 住民板ユーザーさん3]

>>603 住民板ユーザーさん8さん

近くに住んでいるので
よく撮ってはいたのですが
初めてあげてみました。

グリーンがいっぱいで
いい感じになってきましたね♪

[607: 契約済みさん]

>>604 住民板ユーザーさん3

いわゆる普通自転車は幅60cm以下と法律で決められているので
市販の自転車はほとんどが幅57～58cmとなっています。
もちろん一番幅を取っているのはハンドルですね。

ですが、サイクルポートは幅約110cmとなっていますから
2台を真っ直ぐ入庫するとハンドル同士が若干ぶつかりますね。
ハンドルを多少傾けて入庫すると、ぶつからずに停められるかな？と思います。
もしくは互いに若干前後にずらして停めるか、でしょうか。

ちなみにハンドル同士がぶつからないよう余裕を持って……となると
1台分で幅75cmくらいは必要でしょうか。
ですので1戸あたり150cmとなると+40cm、
一列約90戸分ありますから、今より36mも延ばすことになります。
自転車って思いのほか横幅を取るんですよね。

[608: 住民板ユーザーさん1]

一期の時の説明では自転車は４台位入ると聞いていたので、この狭さにびっくりです。

[609: 匿名さん]

>>608 住民板ユーザーさん1さん

その説明はないと思いますよ

[610: 購入者]

>>608 住民板ユーザーさん1さん

わたしは、大人2台こども1台って言われました
駐輪場の抽選方法がアナログでしたね
そう遠くない場所が、当たってよかったですが、西向き棟の方が、1番奥の駐輪場だったら、大変ですね

[611: 住民板ユーザーさん8]

駐輪場も駐車場の時のように場所の希望聞いて抽選でも良かったかな。Ｃ棟は一番奥、Ａ棟は入り口側の方が使い勝手が良さそうですね。

[612: 住民板ユーザーさん]

>>611 住民板ユーザーさん8さん

希望の場所聞いて貰えないのですか!?

[613: 住民板ユーザーさん8]

駐輪場は希望の場所とかなしにその場でくじ引きでした。
ちなみに私も駐輪場大人用と子供用あわせて４台置けるって思ってました。

[614: 住民板ユーザーさん1]

自転車が三台以上ある家庭はどうすればいいのでしょうか？

[615: 住民板ユーザーさん1]

置き方にこだわりがなければ前後逆や同列で少しずらすなどすればエリア内に4台置けるかもしれませんね。

[616: 住民板ユーザーさん3]

>>615 住民板ユーザーさん1さん

実際に見た感じでは
大人用自転車２台で
ギリギリな感じでしたので
４台は厳しいと思います。