『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/


所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[51: Y]

>>49 住民板ユーザーさん6さん
道路中央の植木の影が手前に来ているので午前中はＡ棟には日が当たらないですね。午後は日当たり良好です。

[52: Y]

>>50 匿名さん
道路が目の前なので騒音が気になるかと思います。バイクや大型トラック結構走ってます。環七沿いに住んでた事がありますが窓を開けるとテレビが聞こえなくなりました。ベランダも排気汚れやスス等で真っ黒になりました。騒音、排ガス汚れは懲りたので道路から遠いＣ棟を購入しました。

[53: 契約済みさん]

>>32
駐車場は最初は埋まっても徐々に空いてくるかもしれないですよ。

2011年築の西葛西のマンションに住んでいますが、今は空きがかなり出て外に貸し出してます。
実家の南葛西のマンションもそうですね。
前者は40戸、後者は100戸くらいの規模のマンションです。

アロハは数も多いので意外と空いたり埋まったり、入れ替わりもありそうです。

[54: 住民板ユーザーさん8]

今朝のリビオシティ・ルネ葛西

[55: 住民板ユーザーさん8]

低層階には床材などの資材が運び込まれてます。

[56: 契約済み T]

>>54 55 住民板ユーザーさん8さん

写真ありがとうございます✨
遠方でなかなか行けないので、拝見させて頂きとても嬉しいです。

[57: 住民板ユーザーさん8]

今朝のアロハ

ベランダに柵が付いてマンションっぽくなってきましたね。

[58: 住民板ユーザーさん7]

契約時は第1期でもなかったし予算との兼ね合いで部屋の選択肢は少なかったのですが未だに価格表と間取表眺めながらもう少し上階にすれば良かったなとかウゴクロにすれば良かったかなとかエアリーコート販売まで待てば良かったかななどあれこれ思いめぐらしてます(笑)皆さんはそんなことないですか??

[59: 住民板ユーザーさん8]

>>58 住民板ユーザーさん7さん
床の色はダークブラウンを避けたかったのとバイク置き場が絶対条件だったので第１期での契約になりました。

[60: 住民板ユーザーさん7]

>>59 住民板ユーザーさん8さん　迷うことなく抽選もなく?30万円のオプション付いたなら最高ですね！

[61: 住民板ユーザーさん6]

>>58 住民板ユーザーさん7さん

あるあるですね。でも、正直迷ってる暇はなかったと思ってます。南向きの売れ行きはあっという間でしたし。タイミングによっては、抽選になるケースもあったと思いますしね。そのなかで選んだ部屋は、何かしらの縁があったのだと、内覧を楽しみにしています。

[62: 住民板ユーザーさん]

>>57 住民板ユーザーさん8さん

水色ガラスの手摺と白色ガラスの手摺って、透明度はおなじなんでしょうか？

[63: 住民板ユーザーさん8]

>>62 住民板ユーザーさん
実際はわかりませんが、どちらも向こう側が見えない位の曇り具合に見えますけどね。

[64: 住民板ユーザーさん1]

>>62 住民板ユーザーさん

水色のほうが少し薄そうにも見えます。

[65: eマンションさん]

>>58 住民板ユーザーさん7さん
我が家は待ちに待って売りに出てすぐの1期に決めましたので、大きな不満はありません。平置駐車場で駐車料もおさえめなところも決め手のひとつでした。
強いて言えば、部屋の基本設備に不満が無くはないですが、その分価格は抑えられてますので。30万のオプションを活用して補強しました。
ただ、規模に対するEVの台数と、ゴミ捨て場が一ヶ所など共有設備の弱さは変えられないですので、値段相応と割りきるしかないですね。実際に住んでみると、耐え難い不満点になりそうな気がして怖いですが。。。

[66: 住民板ユーザーさん7]

>>65 eマンションさん
確かにEVの台数は不安です。通勤と小学生の集団登校が重なると積み残し必至ですね。通常時でも部屋の位置によってはエントランスまで相当時間かかりそうです。余裕持たないとバスに乗り遅れますね(笑)

[67: 購入者]

Breeze Court「J1とJ2」の部屋レイアウトを見ると、エレベータ作る予定だったのかな？の形がありますね。共用廊下と明記されてはいますが。
設計段階で各棟にエレベータを設置する計画があったのか？謎ですね。

みなさんおっしゃる通り、私もＥＶの台数は不安視してました。
入居に向けて、非常階段を上る練習も必要かと。

[68: 匿名さん]

>>67 購入者さん

J1,J2だけ玄関周りが違うのは、角部屋じゃないあの位置に4LDKを作るためにああなったと営業の人から聞きました。
採光できない部屋だと4LDKとは表記できなくなり、3LDK+サービスルームとなってしまうので、洋室(2)に外光の入る窓を設けるためなのだそうです。

[69: 住民板ユーザーさん8]

今日のアロハ〜

[70: 住民板ユーザーさん8]

過去のアロハ〜

[71: 住民板ユーザーさん8]

本日のアロハです。
柵の色、白青黒の順番ってわけではないんですね。白の連続もあるんですね〜

[72: 契約済みさん]

外から見えないほうがいいと思って、イメージイラストの黒のところを選びましたが、
黒だけ隙間があるんですね。なんか黒が一番透けて見えそう。
まぁ高層階なのでそこまで気にする必要はないかもしれないですが。

[73: 住民板ユーザーさん8]

>>72 契約済みさん
確かに黒はハッキリは見えませんが角度によってはほんの少し向こう側が見えますね。自分は黒は掃除が大変そうなので敬遠しました。

[74: 債務者]

経験上、白っぽいすりガラス？でも殆ど透けて見えないので、気分の問題だと思います。虫などは夜の色の偏光でどう見えるかわかりませんが、LEDの照明でも虫ってきますから。。なんかコンビニがLEDにして虫がこないようになったみたいなことを言ってるテレビを見ましたが、実はそうでもありませんね。
何方かご存知でしたら教えて下さい。

[75: 住民板ユーザーさん2]

平たく話すと虫には紫外線が見えないだけで、ＬＥＤだからは関係ありません。
ＬＥＤには紫外線が含まれないものが多く、それを利用したのがコンビニです。
なので、徹底的にやらないとあまり意味がありません。

[76: 匿名さん]

値上がりしたと書き込みありましたが、
ウゴクロの部屋でまだ空いてる部屋は今いくらなのでしょうか？？？

[77: 住民板ユーザーさん]

>>76 匿名さん
たしか、タイプM以外は+100だったと思います。


さて、江東5区大規模水害広域避難計画
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koto5_kyougikai.html
が発表されました。私は、今5区外在住ですが、入居にあたり心得があれば入居予定の方お願いします。特に、売るときのネックなど。

[78: 住民板ユーザーさん4]

今日のアロハです
12Fくらいまで来ましたね～

[79: 住民板ユーザーさん7]

インスタでアロハをフォローしてますが第３期までで304戸の成約御礼が出てました。値上げしても売れ行き順調ですね。

[80: 住民板ユーザーさん8]

ホームページには319戸成約御礼と出ていますね。
売れ行きが好調そうで何よりですね。

[81: 住民板ユーザーさん8]

ヤシの木入りましたぁー
南国っぽくなりますね。

新浦安に行くと結構ヤシの木ありますが管理不足なのか栄養不足なのかわかりませんが元気がないヤシの木が多いです。

調べたらアロハのヤシはシュロという耐寒性の非常に高い種類らしいですがハワイのヤシのように一年中元気のある濃い緑色で生き生きとしていてほしいですね。

[82: 契約済みさん]

９／１５のアロハです

[83: 住民板ユーザーさん7]

>>81 住民板ユーザーさん8さん

[84: 住民板ユーザーさん]

>>82 契約済みさん
高さは、最上階を残すのみですね！
自分も一度同じ場所からマンションを眺めてみたのですが、肉眼だともうちょっとベランダが近いように感じますね。
シマホの屋上駐車場は、解放されない日も多いみたいですが、肉眼では、何階以上だったら駐車場からの視線は気にならないでしょうかね？
まぁ、基本は手摺のスモークで隠れますが…。

[85: 契約済みさん]

ホームズの屋上（と4階？）はもう何年も使われていないような気がするのですがどうなんでしょう。以前、アロハを見ようと思って屋上で降りたら、目の前のエレベータホールは荷物置き場（在庫の家具など）になっていてエレベータから出ることすらできませんでした。開業当時は確か使われてたような気もしますが。アリオもそうですが駐車場が多すぎるので店のフロアを増やして欲しいですね。アリオの後ろの立体を店舗フロアにしてくれると嬉しい。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 契約済みさん
屋上は自転車の試乗とかイベント事で時々使用されている程度ですね。
4Fの駐車場は休日は普通に使用されてます。

[87: 契約済み]

9月22日の状況です

[88: 契約済み]

9月22日　その2

[89: 契約済み]

9月22日　その3

[90: 住民板ユーザーさん6]

ALOHA〜13階まで出来上がってます。
あと1階！
エントランスのヤシの木がとても良い雰囲気でした。
二階ベランダまで高さあります！

[91: 住民板ユーザーさん8]

３階の部屋にキッチンが設置され部屋っぽくなってるように見えます。
ワクワクです。

[92: 葛西住み]

思ったんですが、駐車場の前にマンションって嫌じゃないですか？
今住んでるとこ大きな通りの一本後ろなんですが、それでもエアコンの室外機に黒いススすごく溜まりますよ。
最初東京住んだときはビックリしましたが。
とても掃除大変なのでここはもっと大変ですよね。
家の中で乾かすならいいけどベランダで干したら見えなくても必ずついてるだろうな。

そういえば購入した方に質問ですが
布団は手すりに干すのとか廊下に自転車や傘は置いてもいいマンションですか？

[93: 住民板ユーザーさん8]

>>92 葛西住みさん
基本的に東京の空気は汚れてますからね。
今の家は車通りの少ない場所ですが放っておけば室外機なんてすぐに真っ黒です。

布団の事は特に言われた記憶ないです…
廊下は共用施設なので私物はマズイんじゃないですか？たまに私物置いてる人いますが、みんながルールを守って気持ちよく生活したいですね。

[94: 住民板ユーザーさん4]

>>92 葛西住みさん
見学のときに、手すりに布団はNG、
廊下部への私物もNGと聞きました。
念の為後で規約集も確認してみます。

[95: 契約済みさん]

>>92
今、西葛西の車通りのほとんどないマンションに住んでいますが、バルコニーは砂ぼこりだらけです。バルコニーにシンクがあるので新築（10年前）の頃は掃除していましたが、1週間もすると汚れるのでそのうち気にしなくなりました。

洗濯物は浴室乾燥機と洗濯機の乾燥機能を使うので外に干したことはないですね。なので浴室乾燥機は必須条件でした。昔に比べると一般家庭で手に入る乾燥機能も充実しているので、外に干さないという人も増えてきたかもしれませんね。

廊下に自転車や傘はさすがにマズイと思いますね。傘を数分程度一時的に置くだけなら許容範囲なのかもしれませんが。自転車なんて通行の邪魔ですし、もし置かれているのを見たら、私ならしかるべきところに連絡すると思います。布団はどうなんでしょうね。特に注意として言われた記憶はないです。布団を使用していないので、耳に入ってもすぐに抜けてしまったのかもしれませんが。

[96: 住民板ユーザーさん1]

手すりに布団を干すのはNGなのは当然の事と思っていたのですが違うのですかね
落下したら危険ですし

[97: 検討中]

この人、検討スレで何通も毒吐いているので無視したほうがよいと思います。
>>92 葛西住みさん

[98: 住民板ユーザーさん4]

>>96 住民板ユーザーさん1さん
ほとんどのマンションはそうですよね。
一応規約集を確認したところ、バルコニー等の手すりに寝具、敷物、洗濯物を干すことは禁止と明記されています。
共用廊下への私物放置も禁止とありました。

[99: 住民板ユーザーさん8]

購入者さん達、ローン相談会には何度か行って比較してますか？
うちは1度も行ってないのでそろそろ行ってみようかと思います。
銀行を選ぶポイントやアドバイスなどあったら教えてください^_^

[100: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[101: 契約済みさん]

防犯カメラは、何か所取り付けるのでしょうかね
これだけの大規模マンションですから
かなりの数が必要ですよね　死角の箇所が出ないか心配です

[102: 契約済みさん]

>>101: 契約済みさん
死角に関して私も気になります。
図面集を見ると、駐車所へ誰でも出入り可能？知っているかたいらっしゃいますか？

また、エントランス前の道路に面した一帯はメッシュフェンスを張らないのかな。。。
植栽のエリアに、行き交う自転車、歩行者の方も入れそうですね。

[103: 契約済みさん]

私、1年位前からたばこを吸い始めてしまったのですが、ここは当然マンション内全面禁煙
だと思いますが、バルコニーは喫煙ＯＫなのかな？
パンフレットに禁煙って書いてませんよね？

[104: 契約済みさん]

バルコニーでの喫煙は不法行為 被告に慰謝料支払命令
https://allabout.co.jp/gm/gc/416656/

[105: 契約済み]

重要事項説明書によるとバルコニーは禁煙と記載されてました！

[106: 契約済みさん]

基本バルコニーはマンション供用部分なのご存知ですか？
今の最新マンションでは供用部分での喫煙は殆どできませんよ。
ばれると後で大問題になって本当に慰謝料請求されますよ。
悪いことは言いません。アロハにいる以上、皆がルールを守って、
皆が気持ちよく生活できるようにしましょうよ！
因みに今は禁煙外来がおすすめです！

[107: 住民板ユーザーさん4]

本日のアロハです。10Fまで柵が入りました。
冬場で太陽が低くなってくると時間帯によって影がかかる部分がありそうですね。

[108: 住民板ユーザーさん]

>>77 住民板ユーザーさん
契約者宛に特定記録で送られて来ましたね。
このあたりを購入する人は、あとにも先にも環境を承知の上でしょうから、現在の資産価値に与える影響は少ないのではないかと思うのですが、どうなんでしょうね。

[109: 住民の人に質問したいさん]

検討スレにてマンション前の歩道混雑、並びに駐車場出入り口の問題ありとのことです。
江戸川区住人はマナーが無いと言われていますね。みなさんどう思われているのでしょうね。

[110: 住民板ユーザーさん]

>>109 住民の人に質問したいさん
「問題ありとのことです」って言いますが、私は購入者ですが、当該箇所について全く問題とは思えず、現地を知らない人の余計な心配だと個人的に思いますが。

[111: 住民板ユーザーさん]

>>108 住民板ユーザーさん
南芦屋浜のニュースもありましたし、洪水ハザード絡みの調査については今後もオープンにしていただきたいですね。資産価値的にも重要なポイントではないでしょうか。

[112: 住民板ユーザーさん6]

>>110 住民板ユーザーさん

それは間違った理解ですね。

大問題と認識してます。

[113: 住民版ユーザーさん]

110さんは問題と思っておらず、112さんは大問題だと思っている、ただそれだけのことでしょう。
別におかしくなんともないかと。
考え方は人それぞれ、自分の意見＝みんなの意見とは限りません、至極当たり前のことですが。

それよりも江戸川区の１マンションに過ぎない住民スレで、江戸川区民のマナーについて問うとか、ちょっと悪意を感じます。

[114: 匿名さん]

>>109 住民の人に質問したいさん
ホームズの客層見ればわかります。
サンデードライバーはマナーすら知らない方も多いですし。

[115: 住民板ユーザーさん]

>>108 住民板ユーザーさん

江東５区のハザードマップは発表当時にテレビでも結構取り上げられてましたし、ここの他のスレでも話題になってました。
それを見て知ってましたので、うちら夫婦は「わざわざちゃんと、しかも特定記録郵便で通知してくれるんだね」と思った程度です。

個人的にはあまり何でもかんでも気にしても仕方ないかな……と。
楽観的すぎると言われればその通りなんですけれど。
あのハザードマップを本当に気にするんでしたら、アロハどうこうのレベルではなく、そもそも東京の東側には住めない、江東５区在住の２５０万人は引っ越ししないと！という話になりますから、自分としてはあまり現実的ではありません。

それよりも同封の手紙で住所表記が決まったのを見て、何だかちょっとウキウキしています。

[116: 匿名さん]

購入者は葛西エリアの洪水話は皆さん知っていますよ。
万が一の洪水よりも地震などでの問題の方が問題ですよ。
鉄筋建築であれば、その辺りはクリアーでしょうね。
液状化現象もあのエリアは大丈夫でしょうかね。もう少し南下しちゃうとわかりませんが。
資料も重要ですが、今まで二十年で起きた実績を踏まえての購入ですから、買わない輩にガタガタ言われても。
それだったら売主の方にクレーム頂けると幸いです。

[117: 住民板ユーザーさん7]

>>99 住民板ユーザーさん8さん
3回ほど行きました。それぞれメガバンク、地銀、ネット銀行とそれぞれ比較してはいますがまだ迷っています。

[118: 購入者]

>>117 住民板ユーザーさん7さん

うちも、3回ほど行きました。
ネットでローン組もうかと思いましたが、提携ローン以外で組んでも、お金取られるのが納得いかないです！

[119: eマンションさん]

>>118 購入者さん

提携ローン以外のローンだと、別途で費用がかかるということでしょうか？

そんなアナウンス無かったと記憶してますが、、

[120: 住民板ユーザーさん4]

提携、提携外で金利の違い(例えば住信SBIの変動だと提携0.42%、提携外0.457%)とかはありますが、
提携外だけ別途お金を取られるというのは無いと思います

[121: eマンションさん]

>>120 住民板ユーザーさん4さん

丁寧な回答、ありがとうございました！

[122: 購入者]

118です。
提携ローンで8万ほど手数料かかり
提携外ローンで5万ほど手数料とられるはずですよ
正確な金額は出先なのでわからないのですが、重要事項説明に記載されてます。

[123: 住民板ユーザーさん4]

>>122 購入者さん
重要事項説明書確認しました。
提携8万、提携外5万の手数料確かに書いてありました。
混乱を招いて申し訳ございません。

[124: 住民板ユーザーさん8]

本日15時過ぎのアロハ
内装工事やってました。位置によって若干日当たりに差異がありました。

[125: 住民板ユーザーさん8]

こちらはアリオから18時過ぎに撮影。イルミネーションもアロハ感たっぷりです！ 明かりがついてる部屋もありまだ内装工事してるのかしら？

[126: マンション購入者]

めっちゃ綺麗な写真ですね♪アロハに本当にピッタリ!!
外観の写真もものすごく参考になります!!
写真を撮ってくださる方、いつもありがとうございます!!
これからも楽しみにしています♪

[127: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[128: 匿名]

>>127 匿名さん
ホームズの駐車場からでしょうかね。
124さんも内装工事してるってわかるくらい良く見えます。
三角屋根の影もばっちりですね。

[129: 住民板ユーザーさん2]

>>127 匿名さん
昼は家にいないし夜はカーテン閉めるので特別気になりませんけどね。

もし覗いてる人と目が合ったら手振ってあげる。笑

[133: 匿名]

[NO.130～本レスまで、意図的な迷惑行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[134: 契約済みさんです]

契約者の皆さま、
荒し投稿も増えてますので徹底的に無視していきましょう。
腹立たしいですが、静観するか削除するかですね。
ここは住民スレです。有意義で楽しく情報公開したいですね。

[135: 購入者]

アロハ入居の小学生のご家庭いらっしゃいますか？

[136: 住民板ユーザーさん8]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[137: 住民板ユーザーさん]

>>135 購入者さん

>>135 購入者さん
入居後に小学校へあがる子供がいます。
アリオの前を通って南葛西第二へ通わせるのに不安があり、東葛西小へ入学させたいと思ってるのですが、東葛西小は人気があって区外は抽選みたいなのでつらいです。

[138: 契約済みさん]

アロハ写真撮ってくれる方、嬉しいです。有難うございます。遠方なので購入後現地みていないのですが、
正面のおしゃれなエントランスはもうできてるんですかね？
できていたら写真で見たいですっ。
お願いしちゃって申し訳ございません。写真や色んな情報がいつも楽しみです。
よろしくお願いいたします。

[139: 購入者]

>>137 住民板ユーザーさん

東葛西小学生、2019年4月入学、越境入学受付なしだと思います。途中入学だと違うのかな？
うちは、学年途中なので南葛西2小に行くしかないのですが、10月という中途半端な時期の転校なので心配しています。小学生沢山いて、みんなで行ってくれたらいいなーと思いますが…

[140: 匿名]

ローンをクレディセゾンで勧められたんですが、クレディセゾンにした方いらっしゃいますか？

[141: 住民板ユーザーさん7]

↑フラット35

[142: 住民板ユーザーさん7]

>>140 匿名さん
先日説明会を聞きましたが人にもよりますが私の場合は借りたい金額でローンが組めずしかも団信のオプション的な上乗せ金利等を考えた際にメリットを感じなかったので候補から速攻外れました。もちろん確実の返済や安心を選ぶのならフラット35ですがうちは変動金利派ですね。
ご参考までに

[143: 住民板ユーザーさん4]

入居までの日程の案内が来ましたね。
ふと思ったのですが、後付けのインテリアオプションの相談会とかはあるんですかね？

[144: 住民板ユーザーさん2]

>>143 住民板ユーザーさん4さん

インテリアオプションについては私も気になっていたので確認しました。
１月下旬予定だそうですよ。

[145: 住民の人に質問したいさん]

インテリアオプションが色々選べるって楽しいですよね。
それと、エレベーターは普通より早いと聞きましたがどのくらい早いのでしょうかね？
うちの今のマンションは安くて古いので、エレベーターより階段の方が早い！(T_T)泣
みたいな・・、アロハはどのくらい早いのでしょうね　何かまるで上のほう購入したみたいですが　低層階購入者です。すみません。でもきになりますよね。

[146: 購入者]

>>145 住民の人に質問したいさん
エレベーター4基でも支障がないくらい早いって言ってましたよ
実際はどうなんでしょうね

[147: 住民板ユーザーさん8]

一番上の階まで柵が取り付けられました

[148: 住民板ユーザーさん8]

午前11時30分頃。
日当たり良好です。

[149: 住民板ユーザーさん8]

エントランス付近

[150: 契約済みさん]

すごーい！写真楽しいです！もうこんなに出来ているんですね、段々パンフレットに
近づいてきましたね。嬉しいですね?
あの～、皆さん玄関側って、パンフレットに写真ないですよね？
玄関側の写真なんて観れたらな～なんて、なんてね、・・贅沢ですよね、独り言です。
ごめんなさい。