『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/


所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[4541: 住民さん4]

>>4540 4530さん
なかには　子供が触るのもありますが　自分は　掃除の人が拭いた後に番号が　変わってたので　

[4542: 一期入居済みさん]

>>4534 南側住民さん
そんなマンションに迷惑かけてる奴なんか訴えた方がいいぞ、
ここは契約でベランダ禁煙だからな、部屋で吸ってて窓開けてれば
同じことだからな契約違反だしそいつにマンション評判の悪化で
損害賠償ものだぞ。
そいつは、お宅さんに十分被害を与えてるだろうけども、
マンション全体に迷惑かけて評判落として価値を下げたら
一緒にそいつを損害賠償で訴えてやるわ、
そんな奴が住人にいたら評判が下がる一方だからな、
そんなの冗談じゃない許さないし、協力するぞ。
必ず今までの事に今後も全部意見書に書いておきなよ。

[4543: 住民さん8]

>>4537 住民さん

積立修繕費は上がりますが、管理費は上がりません。
積立修繕費の値上げも分譲時に示された予定通りの値上げになってます。

管理費に関して言えばそれなりに余裕がありますので上がることはないと思います。
ちなみに余った分は積立修繕費に回ってるはずです。

[4544: 住民]

>>4543 住民さん8さん
そもそも積立修繕費って、月々の管理費に含まれてるものではありませんか？分かりづらいな。結局毎月の管理費が上がるかどうかがみんな気になってる点だと思いますが。

[4545: 住民さん8]

>>4544 住民さん
管理費の値上げというのは他の方に誤解を与える可能性があると思いまして訂正させて頂きました。

積立修繕費の予定通りの値上げに対して理事の皆様が反対する理由も特に無いと思います。
マンションの維持管理の上でも費用の不足はあってはならないことですし

[4546: 匿名]

それで管理費は上がるんでしょうか、上がらないんでしょうか。

[4547: 住民さん1]

管理会社を合人社に変えたらめちゃくちゃ下がるよ。
大規模物件の経験も豊富なので問題ないし。

https://man-kanri.com/lp/sp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_camp...

[4548: 住民さん2]

>>4547 住民さん1さん
少し調べただけですが、余り良い話が出てこないので私は反対です。

[4549: マンション住民さん]

管理会社は一社で独占させては絶対にだめですよ、独占させてしまうと全ての
管理体制が緩んでしまって癒着問題に発展してしまいます。
余計な所を直して、肝心な所を直さない、
全ては管理会社の言いなりで思う壺と言う事です。
築五年であれば尚更検討が必要です。
肝心なのは全住人の意見に信頼できる 第三者（管理会社）の意見です。
最低でも数社管理会社の見積もりを作成させるべきです。
それを現在の管理会社を外して、理事会と全住人の意見を受け入れて
議論して検討する事が、今後の資産価値に大きく影響して来ます。
このまま現在の管理会社に独占させる事は、管理会社の合否問わず、
全てを受け入れてしまうと言う事になります。
まずは数社の管理会社を理事会と全住民で検討する事が最善策です。

[4550: 住民さん1]

ダイヤル回されすぎて、毎度気持ち悪いです。

防犯カメラ付けて欲しいです。

[4551: 住民さん１]

自転車置き場に3台もぎゅうぎゅうに入れ込んで横にはみ出し後ろにはみ出しいい加減にしろ！邪魔！なんで管理は何もしないのか、友達が遊びに来て自転車置き場見て笑われた！なにこのマンション大衆が滲み出てるねーって言われた！

[4552: 住民さん3]

理事会は推薦や立候補認めてくれればいいのにね。
問題が起こるたび、ここの人たちが理事になってくれたらと思います。

[4553: 住民さん10]

それは残念だけど無理だね、ここは長谷工コミュニティが管理会社だから
理事会メンバーは長谷工コミュニティに反論する人は理事会メンバーから
外されることになってるからね。
長谷工コミュニティの一番の収益は大規模修繕費だから、それを逃すまいと
何が何でもしがみつくわね。
利益が目的じゃ無ければ、他社に見積もりをさせたりどのように修繕するなどの
詳しい説明を受けるはずですよね。
それを絶対にさせない、他社には絶対渡さない、…
このままじゃ住人の管理費は必ず今後上がるよ。
今の問題はそのままだね、その自転車問題、ゴミの正月休み問題に扉の変更、
駐車場増設問題、エレベーター中の不衛生問題、まだまだ
問題蓄積あるがこのまま変わらなければ、このままと言う事だね。
新鮮な空気を取り込んで、改革し改善しないとマンションの価値は
上がらない。

[4554: 住民さん8]

>>4553 住民さん10さん

こんな所であなたの妄想の話をされてもしょうがないと思います。
マンションの現状に不満があるなら取り敢えず理事会に意見書を出したら良いと思いますよ。
少なくとも理事会としての回答はもらえるはずです。

[4555: マンション住民さん１４]

↑オタクの言い方も常識無いと思いますよ。他の方が読んでも少なくともオタクが妄想などと言える立場では無いと思います。意見があるなら常識ある言葉で言いなさい。他の住人が読んでも不愉快です。

[4556: 契約済みさん]

どっちの意見にどうこうではないけど、
「オタク」って表現どうなんでしょう。

[4557: 住民さん5]

>>4553 さん

>長谷工コミュニティに反論する人は理事会メンバーから
外されることになってるからね。

なってないです。
管理会社にそんな権限はありません。

[4558: 住民さん4]

>>4553 住民さん10さん
理事会メンバーは長谷工コミュニティに反論する人は理事会メンバーから 外されることになってるからね

嘘はよくないですよ　本当にそうなら　証拠を提示してください　

[4559: 住民１]

リビオシティルネルネ葛西に真剣に書き込みしてるみんな～
ゴチャゴチャとあーじゃねーこーじゃねーと好きだね～ここの管理も理事も素人の集団なんだからさー、虐めちゃいかんよ(笑)
さてと、次は”ハロウィン”のイベントパーティ～（笑）開催するよ～
その次は、な～んと、メリークリスマスのイベントだにょ～
そしてそしてその次は、お餅つき～だじょ～（笑）
毎度ｗルネルネ葛西の皆さんの沢山の沢山の管理費がお役に立っておりますですです。これからも沢山の管理費をよろすくおねがいすます。

[4560: 住民さん5]

お餅つき良いですね。
やってくれないかな

[4561: ふざけんな]

>>4554 住民さん8さん
意見書なんか今まで9枚も出した。返事なんか一回もなかった。なにもしてくれない。

[4562: 誠実住人]

我が家も意見書の返事が一切無いので管理に言ったら意見書を出せと言われました。
意味不明ですね・・・、
今度から意見書は管理会社の本社に出すしかありませんね、理事会メンバーの部屋も教えてくれない、意見書は無視され又出せと言われて無視される。
一体このマンションどーなってるの？住人の皆さん、これから意見書は管理会社本社に出したほうが良いようですよ。
この理事会メンバーと管理室メンバーは何一つ動いてくれないし信用出来ません。

[4563: 住民さん]

>>4562 誠実住人さん

本当にその様ですね、ママ友の皆さんで
話合って今後その様にしたいと思います
的確な情報有難うございます。

[4564: マンション住民さん]

セアカゴケグモ！！エレベーターの汚いパンチカーペットの中に入り込んでた！
エレベーターの中やその周りで卵繁殖し始めたら大変な事になるよ、それとGの小さいのもエレベーターの中にいたんですが！徹底して消毒業者さんに頼んでおいた方が良いのではないですか。

[4565: 入居済みさん]

ほんとにこのマンションのEVは汚くて臭いよ

以前住んでた団地のＥＶとまったく同じ

ＥＶ乗るたびにがっかりでテンション下がる

[4566: 住民さん1]

設備等についての意見書は多少は対応してるかもしれないけど、騒音や住人の問題については返答すらこないケースが多い
素敵ネット経由で意見を送っても結局は同じ部署が担当する
今の管理会社じゃ対応しやすい問題だけ対応するだけで、他は放置
そうして居住者は意見を言うことを諦める
現状を我慢するしかない
管理会社変えましょう…という意見書を提出しても上記のループでなにも変わらない

[4567: 住民さん5]

管理会社変えると管理費が安くなるらしい！

[4568: 住民でない人さん]

管理委託費は500万／月、本当にそんなにかかるの？

[4569: マンション住民]

>>4567 住民さん5さん

その通りですね。管理会社は一社独占体制を続けていると必ず管理費も上がり、
業務内容全てにおいて甘えが出て緩々になり管理会社の言いなりになってしまいます。
外からの正しい選択を受け入れ管理会社を選別し、
お見積り、修繕内容、日々の業務内容等を真剣に検討しなければいけません。
このままでは、変えなければならない所は変わらず、
余計な無駄遣いが増える一方です。
理事長さんがしっかりとした方なら、第三者管理会社に説明をお聞きして、
適切で最適なマンション管理体制を整えていかれた方が、
今後のマンション価格向上が出来ます。
マンション全体住民の為を考えているのであれば、是非とも宜しくお願いします。

[4570: 住民]

>>4569 マンション住民さん

このマンションに理事長がいたんですか？！存在感ゼロですけど。

[4571: 年末年始のゴミ問題]

「収集日に分別回収ができない」は、我々住民の事情ではない。年末年始こそいちばんゴミが溜まるのに、「業者の都合が悪いから」って偉そうに閉鎖までするなんて。ゴミ捨て場がちゃんとあるのに、なんで住民がゴミを家の中にため込まなきゃいけないんだよ。いいか、エレベーターすら掃除しないくせに本当にふざけるな。管理費が上がった分働かせろ。

[4572: 住民の人に質問したいさん]

１年目のゴミ捨て場の大惨事を思い出すと、
ある程度の制限は仕方ないんじゃないかなあ。
集合住宅なんだから、自分のことばかりも言えないわけで。

１年目の正月、帰省先から帰ってきた時に愕然としました

[4573: 住民]

>>4572 住民の人に質問したいさん

ゴミ捨て場の閉鎖は「ある程度の制限」ではないと思います。ただ業者の休みの日に何故か住民のみんなが合わせてるだけ。

[4574: 入居済みさん]

分譲マンションで正月に管理会社管理人が休み？通常は朝8時から夕方6時まで？ガードマンはいない？ 24時間体制巡回無し？何ですかこの分譲マンション。・・
これでは賃貸の安いマンションでおじいちゃん夫婦が管理室に居眠りしているマンションと同じですね。それでも管理費はしっかり上がってよく住民の皆さんは管理会社を変更しなさいとクレームださないのですね、以前の分譲マンションでしたらこんな管理会社即変更ですよ。それら全てを詳しく教えてあげたくても理事長さん？の部屋を教えないって、どういう事ですか？理事長さんは管理会社の言いなりなり？一体このマンション、どういう話し合いをしてるんですか？住民の話よりも管理会社の話優先って、不安になります。

[4575: マンションの作り自体が怪しい]

>>4574 入居済みさん
私が以前、騒音のことで管理室に行ってみたときは、実際に居眠りしていました。起こして事情を話したら、「騒音に関しては管理室はなにもできない、そんなことは当事者の間で解決すべき」と言われました。

[4576: マンション住民 西棟]

駐車場出入り口の注意看板ですが、出て左側でそれもほぼ西側に向けて
置いているからほとんどの渋滞してる車は見えずらくて、
出入り口をふさがれている状態です。あの小さい注意看板は、
右側じゃないと意味ないですよ。出入り口を過ぎてから看板を見ても遅い！
右側のそれもちゃんと斜め車道に見えるように置いてください。
必ず土曜日曜は出入り口でクラクションを鳴らされるので、
出入り口付近の住戸は本当に大迷惑です。
あんな適当に置いてるだけじゃなく、効果がある置き方をして下さい。
今のあの置き方では無意味に近いですよ！

[4577: マンション住民さん]

>>4576 マンション住民　西棟さん

私達も全く同意見です。
以前からこれは管理室に
申し出ていましたが、
意見書に書いてくれと、
そんな事も直に行動出来ないのか
情けないの一言。
これで直していなければ、
管理会社本社に直接申し出ます。
ここの駐車場出入り口を
混んでる時に写真撮って
一緒に送ります。

[4578: 住民さん2]

>>4576 マンション住民　西棟さん

これおいてるのマンション関係者ではなく、
島忠ホームズなんですよね

[4579: 住民さん1]

>>4578 住民さん2さん

あとからできたマンション住民からのご意見により、
看板と重りのブロックと、
ホームズから運んで、雨の日も、毎朝設置してます。
マンション側が負担して警備員置くしかー

[4580: 住民さん4]

そんなのどーでもよいなｗｗ管理や理事会が駐車場出入りのことなど知らん顔やろ？
我々も知らん顔したれ邪魔で嫌がらせするやつにはクラクションどんどん鳴らしたれ！

[4581: 住民]

>>4580 住民さん4さん

管理室、理事会、理事長はマンションの全ての問題に対して知らん顔をしてきたと思います。何故か誰もちゃんと見ない張り紙だけをいっぱい貼る。しかも入居以来5年の間、クレームの内容が全く同じ。効果ゼロとのことです。

[4582: 住民の人に質問したいさん]

あの…

管理の人、理事会のメンバーの人、
この人達は私達全住民の個人情報を知っているんですよね？

なのにどうして同じ住民の私達には理事会のメンバーの
部屋番号を教えないのですか。

おかしくありませんか？と言うか、何か分かったら不味い
事でもあるんですかね。怖すぎます。

引っ越し後に理事長さんに挨拶行きたいので部屋を
教えてくださいと言ったら、『それは出来ません、
教えられません』と言われたのですが？？？

はあ？？何でですかの問いに、『笑いながら何でもです』だそうです。
気持ち悪い！！それに同住人の個人情報を知っている人の
部屋を知らないなんて怖すぎますが、
皆さんはどう思われますか？

[4583: 住民の人に質問したいさん]

>>4580 住民さん4さん
全くそのとおりだと思います。駐車場の出入口はどこでも同じですよ。

[4584: 住民]

>>4582 住民の人に質問したいさん

管理室と理事会は、そもそも住民の個人情報なんかを守りたいわけではなくて、もし個人情報が分かった住民の間で、なにか問題が生じたら自分たちだけは逃げるために教えないわけなのです。

[4585: マンション住民さん]

>>4583 住民の人に質問したいさん
でもここの駐車場の入り口異常だね、渋滞のど真ん中にあるんだからきちんとそれなりの対策とらなければそのうち大事故起こるぞ、渋滞の中やっと切れ目を見つけたとたん自転車が猛スピードで来てあわや衝突寸前とか、大きいミラーが無いから危険極まりない、それに誰でもいつでも入庫可能だから何があってもおかしくないだろ、肝心な所は何もしない、大丈夫なのこのマンション。

[4586: 住民さん8]

この管理組合、管理会社になにを言っても期待しても無駄です。
数年にも渡り、近隣住人から嫌がらせを何度訴えても意見書を何枚書いても対応はおろか返事すら頂けません。
ここを購入したことを後悔してます

[4587: 入居済みさん]

大晦日にあのゴミの量！酷くないですか？
（ゴミ置き場をお正月の間閉鎖する）
こんなこと他の分譲マンションではあり得ないですよ、
お正月にゴミ置き場を閉鎖するなんてことをするから
大晦日にゴミを皆さんが集中して出すんですよ！
それくらいも想定してないで閉鎖したんですね。
管理も理事会も素人さんなんですね、
それくらいはきちんと想定してくださいね。
何の為の理事会ですか？

[4588: 住民さん3]

>>4582 住民の人に質問したいさん
管理会社が知ってるのは　あたりまえです　管理してますから

理事会メンバーだろうが個人だろうが　個人情報になるから教えられないのです　
あなたは　なぜ　匿名で書き込みするのですが　名前と部屋番号を　名乗ってから　投稿したらどうですか

[4589: 住民さん3]

業者ではなく　東京都ですよ

[4590: 住民さん2]

>>4587 入居済みさん

そうですよ　理事会は　素人さんですよ　あたりまえじゃないですか　住民から選んでるんですから　面白こといいますね