『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/


所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[4502: 住民さん1]

>>4501 マンション住民1さん
私、その人何号室のなんて言う人か分かっています。管理室も、組合も知っています(解決のためにどっちもなにもしない)。かなり有名です、退去して欲しい。

[4504: 住民さん7]

>>4503 マンション住民さん

組合も管理室も、マナー違反に対してあまりにも甘いと思います。

[4505: 住民さん5]

>>4501 マンション住民1さん

同一人物かわかりませんが、先週
掲示板の前でうんこ座りしながら
煙草を吸ってるおっさんがいました！
あんな奴が住人なんて恥ずかしいです！

[4507: マンション住民さん]

廊下にいつもベビーカーやキックボードなどが置いてありますが、なぜそのまま注意もせず放置しておくのですか？私達の事をエントランスで騒いでうるさいだとか迷惑だとか言ってますが廊下に邪魔な物を放置している方がそれこそよほど大迷惑ですが管理はいい加減にして下さい。

[4508: 住民さん2]

>>4507 マンション住民さん
このマンションって、そもそも誰一人も注意をしないからです。甘すぎる。組合も唯一できるのは、貼紙だけなので問題はなくなりません。

[4509: マンション住民さん]

私達もそう思います。

それと以前住人の方がエレベーターの内張りの件で指摘されていましたが、
本当にその通りだと皆さんおっしゃってます。
あの内張り新築入居当初から変わっていません。2019年からなので、5年間も
そのままと言う事になりますが、確かに管理の掃除の手間が省けて拭かなくても良いから便利でしょうが、正直不衛生過ぎます。汚くて臭いです。
いったいどれだけの菌やウイルス雑菌汗臭などが付着しているかご存じですか？
エレベーターは全住人以外にも数え切れないほどの色々な方が乗ります。
要するに一度もエレベーターを拭き掃除していないと言う事です。
あれでは団地のエレベーターと全く同じ。分譲マンションのエレベーターとは程遠いです。
皆さんはそれに対してどう感じられますか？
それに天井のライトカバー内側に虫だらけです。一体ここのエレベーターはどうなっているんでしょうか。
管理費で住人一部の夏祭りのイベントなどを開催する前に、まずはマンションの評価価値を上げるように全住人以外にも多数来客も利用する共同共有物を綺麗に気持ちよくしていくことが先ではないでしょうか。管理に組合員は誰一人そのことを発言しなかったのでしょうか？

[4510: 入居済みさん]

ここに書くのは自由だけど、EVの内張の件、とりあえず理事会に言えばいいんでは？？

[4511: 住民]

>>4509 マンション住民さん
組合なんてその名前だけあって、実際にやることは要らない夏イベントくらいだと思います。住民が抱えている問題なんかには興味もやる気もないとのことです。
そもそもくじ引きで選ばれた人たちなんで。

[4512: 匿名さん]

>>4511 住民さん

それはいいすぎでしょ。
議事録見る限りほかのこともやってるじゃん。（議事録出るの遅いけど）
これまでのとか、こういう誹謗中傷に対して、開示請求で、理事会がお金使うの大賛成なんだけどなあ

[4513: マンション住民さん1]

何よりも理事会メンバーの部屋が分からないのが不安でおかしい。
管理も24時間態勢じゃないのに。

また普通は理事長などに色々相談したりするのに、
なぜ部屋を載せていないのかが意味不明。
管理を通せって…役所じゃないんだからさー、ここは一般のマンションです。

それに何？全住人の意見も聞かず勝手に管理費を使うってどう言う事？
無駄使いをする前に管理費はしっかりと貯蓄しておき、
いざという時の為に全住人の意見をとりまとめてから議論する。
それが普通でまともな理事会のやり方
まずは理事会もそうでない方も、住人は平等です。
理事会だから何でも出来て偉いと言う事は一切ありませんよ。
もっと全住民に寄り添ってまとめられる理事会を目指してください。
それがこのマンションの評価を上げる第一歩です。

[4514: 住民]

>>4513 マンション住民さん1さん
おっしゃる通りです。怪しいです。私は会議に委員じゃない住民は参加すらできないこと自体が腐ってると思います。

[4515: 匿名さん]

理事会の議事録見たけど、
エレベータの虫の死骸の話ちゃんと話されてるね
内張気になる方はちゃんと伝えよう

[4516: 住民]

この理事さん達本当に大丈夫ですか？しっかりして下さいよ！
（ベーターの死骸の件話されてるね？）一々マンション内の汚れや不衛生箇所を
議論して話してまで決める事ですか、ふざけてますか？
そんな事を議論しているのなら他にもっと真剣に話し合いをする事が
沢山ありますよ。
ゴミ置き場の重いドアを自動にする提案だとか、
EV内張は不衛生の為外して清潔を保つ方法を取るだとか、
肝心な議論をしないで死骸の掃除の話？
そんな事話すまでも無く、即掃除すれば済む事です！
もっとマンションの資産価値向上の意義ある話に議論をして下さい！
その為の理事会じゃないんですか。
これじゃ住民の皆さん益々理事会に不安が生じますよ。
本当に理事さん達しっかりして下さい！

[4517: 住民さん1]

ここに文句垂れてる人達が理事になった際は、素晴らしい運営がされるに違いない！

[4518: 匿名さん]

>>4516 住民さん

ここに書き込むのは自由だけど、
あるひとがわかって当たり前ということも、
他の人ではそうじゃないかもしれないから、とりあえず伝えようよ。
気づかない人が、議題にならないと気付かないし、議論もできないじゃん。

[4519: マンション住民さん14]

>>4516 住民さん
正に貴方の言う通りだと思います。貴方の様な方が理事長でしたらまともで評価の高いマンションになっていると思うな。貴方の様な方が一人でも役員にいたら良い方向に行ってたのにな。これを読んでる殆どの方が貴方と同意してると思います。心から貴方に理事長になってほしい。

[4520: 入居済みさん]

>>4516 住民さん

俺たちも全く同意だね、
お宅が一番正論だわ

[4521: 論破]

>>4512 匿名
だからさ、本当に深刻な問題は全部放置して、「解決しやすくて要らない」ほかのことばっかりやるから、それがダメだって言っています。

[4522: 入居済みさん]

>>4521 論破さん

深刻な問題があるなら、やってくれないと言うだけじゃなく、
全部放置されないように、議題になるように提出しようよ。

提出したらどんな事提出したのか、ここにタイトルだけでも書いてくれたら、
議事録で議論されてるかどうかも、ここのみんなも見れるんだし。

一方的な意見だけで判断できないです。

[4523: 論破された]

>>4522 入居済みさん
すみません、以後そのようにします

[4524: マンション住民さん1]

>>4521 論破さん
だってさあー くじ引きだっけ？あみだくじだっけ？どっちゃでもいいけど ハズレくじひいちゃったんだからめんどくさいことなんかするわけないじゃんよ 要はいかに体裁を上手にするかだからな このやり方じゃ10年先も変わらないよ 残念だけどそれがこのマンションだよ
ほんと4513みたいな人が先頭にならない限り改善出来ないよ絶対無理だね

[4525: 匿名]

>>4522 入居済みさん
私の場合、ベランダ喫煙の件で今まで５回も意見書を提出したことがあります。そのうち「議題になった」という報告や、対策についての案など、連絡はとにかく一回も受けたことがありません。我慢のあげく、管理室にて直接理事長との面談を要請しましたが、「今海外で旅行中だからいつ対応できるかが分からない」しか言われませんでした。被害者に向かって「一方的」だと言える人は、その人自分が同じ被害を受けたことがないか、そもそも責任から逃げたがる人か、どっちかだと思います。

[4526: 住民A]

>>4525 匿名さん

５回といわず、もう一回言えばどうでしょう？
もしくは直接話してみてはどうでしょう？
うちも騒音と煙害の被害者ですが、
タバコについては、毎日玄関を開けるとすごいにおいが漂ってきます。我慢しています。
そして、騒音については、我慢しきれなかったので、該当のお部屋の方と直接お話しし、無事解決いたしました。

[4527: 入居済みさん]

月１の理事会の後で、理事会の方々と直接話す時間帯とかあればいいのにねー

[4528: 住民10]

>>4526 住民Aさん
直接話す？
誰と直接話すんだよ
それが分からないから皆が不安なんだよ大丈夫かよ！

玄関開けるとタバコ臭で我慢？
ちゃんと玄関側にタバコ臭出してるんなら普通でまともだよ！
皆ベランダからリビングにタバコ臭が入るから
苦情出してるんだよ
どこに玄関からタバコ臭出すなって書いてあるんだよ！

あなた毎回毎回嫌がらせの書き込みが過ぎるよ！

[4529: 住民さん]

>>4509 マンション住民さん
　あのーお掃除担当の方がいつも駐車場ですとか駐輪場やゴミ置き場をお掃除されているのをお見掛けしますが貴方様のご指摘通りエレベターのお掃除は一度も見ていませんです。確かにあれではボタンをちゃちゃと拭くだけしかできませんね
あのー住民の皆様はエレベター中が臭くないですか汗臭とカビ臭が混ざった臭いがしませんかあの布ほんとに汚いですから私が取ってお掃除したいのですがなぜ汚いままそのままにしておくのですか教えてください

[4530: 住民さん2]

うちのポストのダイヤルをAの所に回して行く人。
気持ち悪いからやめてくれ！

[4531: 住民でない人さん]

そうそう、ポストといえば、チラシのごみ箱が、いつも山のようになってるけど、
投函口の方に、撃退シール張れば、全く入らなくなるよー。おためしあれ。

[4532: 住民8]

>>4516 住民さん

管理会社ごと変えたら管理費安くなるんじゃない？そういうことを理事会は議論してほしい。

[4533: 住民さん1]

>>4532 住民8さん

他社見積もり取って管理費下がるならそっちの方が嬉しい。管理なんてどこも一緒でしょう。

[4534: 南側住民さん]

つい最近もベランダ側にたばこの臭いを出すのはお止めくださいと張り紙がありましたが、本当に止めて頂けませんか。
毎晩のように夜9時くらいから深夜12時くらいまでは我が家に喘息の子供がいますので空気の入れ替えをしているのですが、その時間帯に必ず たばこ臭がリビングに入ってきて子供が咳をこじらせて吐いてしまいます。南8階9階の方なのが分かっています。ご家族の方は周りに近隣に迷惑がかかるから止めなさいよと注意されないのでしょうか？それともご家族でそんなの関係無いと言っているのでしょうか。
今は近隣の方と協力して色々進めております。本当に気持ち悪くなり子供が吐いてしまうので止めて頂けませんか、リビングに臭いが入って来るので家中が臭くなります。本当に臭くて辛いのです その後にエアコンを付けると臭いを吸ってしまうのでエアコンを付けるたびに臭くなるんです。
お願いします たばこはキッチンの換気扇の下で換気を強にして吸って頂けますか、
お願いします。ご家族の方も協力して頂けませんかお願いします。

[4535: 住民さん4]

>>4534 南側住民さん
管理会社の対応が甘いからだよ。管理会社変えちゃえ。

[4536: 住民さん1]

管理会社心底変えて欲しい
私もベランダ喫煙の方同様何枚も意見書を提出していますが、取り合ってもらえません
もはや返事すら頂けないこともあります
相談初めから「個人間の問題には介入しません」なんて管理会社必要ですか？

[4537: 住民]

>>4536 住民さん1さん
管理会社も、組合も、理事長も無能です。なのに10月から管理費が上がるというとんでもない事実。誰1人も反対なんかしないでしょ？

[4538: 住民さん5]

>>4530
うちも特定の番号でロックしてるのを回されます。
外出してる間に回されてることが多く、あまりの気持ち悪さに回された番号のまま過ごしていたら、今度は少しずらして数字の間になってたり。
どうしても、うちが回した形跡を知りたい？のかと気持ち悪くなり、以前意見書を提出し、注意喚起の掲示してもらえましたが、またすぐやられるようになりました。
その際、ポスト室に防犯カメラを付けて頂けないかと提案しましたが、却下されました。
毎日気持ち悪いです。

[4539: 住民さん2]

>>4538 住民さん5さん
それ　自分もそうで　不思議に思ってました
答えは　掃除の人が　拭いてるときに回っています

[4540: 4530]

>>4539 住民さん2さん

毎度、Aにされていくので掃除の人とは思えません。

[4541: 住民さん4]

>>4540 4530さん
なかには　子供が触るのもありますが　自分は　掃除の人が拭いた後に番号が　変わってたので　

[4542: 一期入居済みさん]

>>4534 南側住民さん
そんなマンションに迷惑かけてる奴なんか訴えた方がいいぞ、
ここは契約でベランダ禁煙だからな、部屋で吸ってて窓開けてれば
同じことだからな契約違反だしそいつにマンション評判の悪化で
損害賠償ものだぞ。
そいつは、お宅さんに十分被害を与えてるだろうけども、
マンション全体に迷惑かけて評判落として価値を下げたら
一緒にそいつを損害賠償で訴えてやるわ、
そんな奴が住人にいたら評判が下がる一方だからな、
そんなの冗談じゃない許さないし、協力するぞ。
必ず今までの事に今後も全部意見書に書いておきなよ。

[4543: 住民さん8]

>>4537 住民さん

積立修繕費は上がりますが、管理費は上がりません。
積立修繕費の値上げも分譲時に示された予定通りの値上げになってます。

管理費に関して言えばそれなりに余裕がありますので上がることはないと思います。
ちなみに余った分は積立修繕費に回ってるはずです。

[4544: 住民]

>>4543 住民さん8さん
そもそも積立修繕費って、月々の管理費に含まれてるものではありませんか？分かりづらいな。結局毎月の管理費が上がるかどうかがみんな気になってる点だと思いますが。

[4545: 住民さん8]

>>4544 住民さん
管理費の値上げというのは他の方に誤解を与える可能性があると思いまして訂正させて頂きました。

積立修繕費の予定通りの値上げに対して理事の皆様が反対する理由も特に無いと思います。
マンションの維持管理の上でも費用の不足はあってはならないことですし

[4546: 匿名]

それで管理費は上がるんでしょうか、上がらないんでしょうか。

[4547: 住民さん1]

管理会社を合人社に変えたらめちゃくちゃ下がるよ。
大規模物件の経験も豊富なので問題ないし。

https://man-kanri.com/lp/sp/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_camp...

[4548: 住民さん2]

>>4547 住民さん1さん
少し調べただけですが、余り良い話が出てこないので私は反対です。

[4549: マンション住民さん]

管理会社は一社で独占させては絶対にだめですよ、独占させてしまうと全ての
管理体制が緩んでしまって癒着問題に発展してしまいます。
余計な所を直して、肝心な所を直さない、
全ては管理会社の言いなりで思う壺と言う事です。
築五年であれば尚更検討が必要です。
肝心なのは全住人の意見に信頼できる 第三者（管理会社）の意見です。
最低でも数社管理会社の見積もりを作成させるべきです。
それを現在の管理会社を外して、理事会と全住人の意見を受け入れて
議論して検討する事が、今後の資産価値に大きく影響して来ます。
このまま現在の管理会社に独占させる事は、管理会社の合否問わず、
全てを受け入れてしまうと言う事になります。
まずは数社の管理会社を理事会と全住民で検討する事が最善策です。

[4550: 住民さん1]

ダイヤル回されすぎて、毎度気持ち悪いです。

防犯カメラ付けて欲しいです。