『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/


所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[4401: 住民]

>>4400 住民さん8さん
先週から見えていません。
今日JCOMの方に見てもらったら、大元の機械が壊れているそうです。

[4402: 内覧前さん]

>>4401 住民さん
おお、ありがとうございます！！最近の高音による熱でぶっ壊れたんですかね。

今見たところBSは見れるようなのですがCSが見れていませんでした。
大元の機械はやく治りますように

[4404: 4380]

下の管理室で聞いてきました。
BS/CSは、明日の理事会の承認後、来週以降とのことです。

[4405: 入居済みさん]

先週は、足立。昨日は葛飾。今週末は隅田川。来週は江戸川。
マンションから毎週のように花火見えますねえ。

[4406: 住民さん2]

>>4405 入居済みさん

見える？

[4407: 住民さん5]

>>4406 住民さん2さん
はい、足立と葛飾は見えました。
葛飾はちょうどビルの向こうだったので見えにくかったですが

[4408: マンション住民さん]

何かベランダの排水溝のお掃除しないと詰まりますから掃除してくださいとありましたがベランダは共有部ですよね？管理のお掃除の人が掃除してください。そのために管理費払っているのですから

[4409: 住民さん6]

>>4408 マンション住民さん
隣人だったら、嫌だなぁ

[4410: 住民さん5]

>>4408 マンション住民さん

自論で煽るのはやめましょう
共用部でも「専有使用部分」といい居住者の管理になります。


以下引用です
（バルコニー等の専用使用権）
第１４条 区分所有者は、別表第４に掲げるバルコニー、玄関扉、窓枠、窓 ガラス、一階に面する庭及び屋上テラス（以下この条、第２１条第１項及 び別表第４において「バルコニー等」という。）について、同表に掲げる とおり、専用使用権を有することを承認する。

（敷地及び共用部分等の管理）
第２１条 敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。ただし、バルコニー等の保存行為（区分所有法第１８条第１項ただし書の「保存行為」をいう。以下同じ。）のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない。

国土交通省『マンション標準管理規約』より

[4417: 管理担当]

[No.4416から本レスのうち、プライバシーを侵害する恐れのある投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4421: 管理担当]

[No.4418から本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4422: 住民さん1]

夜中と朝方、8階で火災検知があり、
消防車とかきたらしいですが、
お部屋の警報や通知鳴りましたか？
鳴った方もいるみたいですが、
自分の部屋はなりませんでした。

[4423: 住民さん8]

>>4422 住民さん1さん

てか何でこのマンションは、それについて説明や経緯が一切ない？いい加減だな。

[4424: 契約済みさん]

エレベータに貼ってたよ

[4425: 住民さん4]

この板は正直に本音を書いて意見しても、
都合の悪いことは直ぐに削除されるから、
意見交換もまともに出来ないですね。
まるでのり弁と同じ。

[4426: 騒音で苦しい]

C棟の、一日中何回もスライドドアを強く開閉しているお前。今すぐ辞めろ。お前のせいで入居以来ちゃんと寝たことがない。そう、偉そうな管理室に意見書は出した。結局なにもやってもらってないので、仕方なくここに書くから削除するな！

[4427: 住民さん1]

先日の火災検知騒ぎ。
夜中にけたたましい警報と共に「8xx号室で火災と」パネルに表示。
そのお宅にみんなで駆け寄ったけど誰も出ず

セキュリティ会社や、消防車も来たり、隣の家からベランダで確認したりと、なかなかの騒ぎでした。
そしてまた朝方に警報。

動きのあった部屋は全部じゃなく、８階と上の階と下の階だけかも。

[4428: 住民さん1]

火災報知器は、火やタバコなどを近づけない限り、又火災にならない限り作動しません。なので留守だったと言うのはありえませんね、
本当に留守で火が出ていたら、火災になっていたはず。
そんな危ない住民がいる中、
まだ、いまだに非常識なタバコの
吸い方をしてる住民もいるとは…
それに迷惑騒音出す住民などもいる。
一体このマンションは
どうなってるんでしょうか！？
しっかりして下さいよ

[4429: 住民さん]

>>4425 住民さん4さん

のり弁？ってなーに？

[4430: 住民さん2]

>>4428 住民さん1さん
タバコとか騒音など、違う話にすり替えないで欲しいのですが、
住民にも連絡ついて、不在だったのに、
居留守だったと決めつけるのはどうかと。

[4431: 思考停止しちゃっていますか]

>>4430 住民さん2さん
騒音もタバコも火災報知器も、どれもだから「マンションがしっかりと対応ができていないことで全部共通する」とは、貴方はどうしても分からないってこと？こういう人が大半だから永遠にこのマンションは問題が解決されない。組合の奴だろ？なるほど。

[4432: 住民さん7]

>>4431 思考停止しちゃっていますかさん

組合とか違うし。
そうやって決めつけばかりで、
変な方に誘導するのやめません？

[4433: 住民さん1]

>>4427 住民さん1さん

パネルってどこのパネルですか？

[4434: 住民さん]

>>4433 住民さん1さん
正確な名前わからなくてすみません。
外からインターフォンなったときに操作する機械です

[4435: 被害者]

C棟には、壊れたドアを週7日、朝から晩までずっとうるさく音を立てて閉めたり(30分の間だと10回くらい)、物を叩いたり、引き摺るヤバい奴が住んでいる。精神状態が疑わしい。貼紙なんかでなおるわけがない。

[4436: 匿名さん]

いまだにベランダ喫煙してる住民が
いますが、訴えます。

[4437: 住民さん10]

このマンション購入検討者の方から、ここは契約でベランダ禁煙にも関わらず近隣からの違反ベランダ喫煙で受動喫煙が酷いと聞いたのですが大丈夫でしょうかと。
勿論購入前には内覧と調査をされます。そんな契約違反を続けている非常識な住人がいるマンションは購入前から検討外され売却出来ません。
契約を守らず違反し続けているその違反喫煙住人のせいで、マンションの評判も悪化してしまい、売れなくなってしまう。管理組合から再三の警告や注意にも関わらずマンション自体に大迷惑をかけている契約違反し続けている住人。これはマンションの死活問題です、契約違反迷惑住人には損害賠償と必ず厳罰な対処が必要です。

[4438: 住民さん1]

>>4437 住民さん10さん

検討者からしたら人気がなく、安く買い叩くことができるから問題ないのでは？
ルールを無視して喫煙してる人は自分で資産価値を下げたいんでしょ。

[4439: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4440: 入居済みさん]

>>4437 住民さん10さん

全く同意です。
マンションの為に貴方のような方が先頭に立って欲しい。
マンションの価値を下落させてしまうと言う意味が喫煙者には
分からないんでしょう。

ベランダ喫煙も騒音も迷惑行為も徹底して止めさせるべき。
契約違反と迷惑行為はマンション全戸に損害を与えて
自分の首も閉めている事に気が付かないのか？

[4441: 意識のある住民]

後を絶たない迷惑行為。そもそも当マンションの住民たちの民度が低すぎるとしか言えません。
何年経ってもただエレベーターの中の注意をする貼紙だけで済ませようとする管理室、隠れたまま絶対に前には出てこない謎の理事長？、存在の意味やトラブル防止への積極的な活動が全く感じられない組合。これら三つの点こそが、このマンションの価値と評判を下げる決定的な要因でございます。至急、より強い厳罰が必要です。

[セキュリティ上問題のある投稿のため、画像を削除しました。管理担当]

[4442: 住民さん2]

エレベーターの中の貼り紙を掲示板にアップしてる人の意識と民度が高いとは思えない。
そして、その行為は資産価値を下げる事になってしまうと思う。

迷惑行為をしている人が、1番悪いのですが。

[4443: 検討中]

スレチなら申し訳ありません。
このマンションの管理は長谷工コミニュティですよね？管理費修繕費の支払い方法って口座振替のみでしょうか？
それとも銀行振込やクレジットカード等も選べるのでしょうか？

[4444: 入居予定さん]

それとこのマンションの理事組合委員会メンバーって抽選で組合委員を決定してるって
本当でしょうか？推薦も立候補も出来ず
抽選（くじ引き）だけとお聞きしましたが。

[4445: 住民さん]

>>4444 入居予定さん
本当です、だからやる気のあるメンバーがなかなかいないし、マンション内のトラブル対応もいい加減だってことです。

[4446: 住民さん1]

8月末に案内されていた『生活騒音に関するガイドライン』に基づき、意見書を提出された方いますか？
私は9月早々に提出し、半月以上もなにも対応なしで10月になりようやく一枚の回答がきました。
そちらには申し出内容の一部のみに対する解答で、ガイドラインを読み直したところまだ受付審査すら通ってなかったようです。
ガイドラインには、回答には1週間程かかると記載されてますが大幅に待たされたあげく、とんちんかんな回答。
生活音の特定は難しいといいながら、記載した騒音元に確認もとらない。（なんのための記載欄？）
あげくには、管理組合は一切何もせず、弁護士紹介できますよだそうです。
騒音対策？管理組合ってなに？
話し合うメンバーが同じならまだ意見書の方が同じ回答でも早いだけマシですね笑
今回の騒音対策に今まで苦しめられていた現状が少しでも良い方向に進むかと期待して対応を待っていた時間が無駄になり、脱力しかないです。
賃貸分譲何件か住んできましたが、こんな何もしない管理会社、組合見たことない。
騒音元が明確であり、個人間で解決できないから何枚にも渡り現状を訴えたのに…
こちらのマンションでは騒音も嫌がらせもタバコも何もかもやったもの勝ちですね

[4447: 契約者さん8]

>>4446 住民さん1さん

知人が同様のことで困っていたのですが、
弁護士に頼んでも、裁判とかになると時間も費用もかかるわけですが、
その知人のケースでは弁護士に間に入って話してもらうだけで解決してもっと早く弁護士に言えば良かったと言っていました。
費用も数万だったとはいってたので、まずは提示された弁護士さんに相談からしてみてはどうでしょう？

[4448: 住民でない人さん]

>>4446 住民さん1さん
うん、弁護士紹介してもらって相談するでいいと思うよ

[4449: 住民]

>>4446 住民さん1さん
私も騒音のことで意見書を今までトータルで４枚を出しましたけど、一切連絡など受けていません。５月には管理室に直接報告しましたが　”組合長？が海外旅行中で対応できない、戻ったら連絡するかも知れない”と言われました。

[4450: 住民さん1]

アドバイスありがとうございます。
私自身これから先もこのマンションに住む予定なので、弁護士さんに依頼するのは最終手段として考えていました。
なるべく管理会社を介してトラブルを解決したかったので。
ただ、管理室の方が今の担当社員の方は真摯に向き合ってくれるみたいなことを言っていたので、過度に期待しすぎた分失望が大きいです。
ですが、騒音元がまったく話し合いにも応じない、管理組合も十八番の注意喚起のチラシすら作らないのではしかたないですよね。
弁護士は信用できる方を自分で探します。
トラブルで悩んでいる方々の悩みが一日も早く解決するといいですね。

[4451: 住民さん1]

駐車場８０人待ちってすごいですね！
2年毎抽選になったら車庫証明とか大変ですよね！？
車庫証明変えてない人もいるみたいですが一応違反で罰金とられるみたいです。

[4452: 住民さん7]

>>4451 住民さん1さん

??

[4453: 住民さん1]

>>4452 住民さん7さん

最近アップされた理事会の議事録に書かれていますが、
駐車場足りない問題のアイデアに、定期的にローテ案もあったという話です

[4454: 住民さん3]

>>4453 住民さん1さん

長谷工の責任だと思う

[4455: 住民さん1]

>>4454 住民さん3さん
バイクも全然足りないのにあまり話題にならないですねぇ

他のマンションでは戸数に対して待機どれくらいあるんでしょうね

[4456: 住民さん1]

回線速度(回線の分配)弱くなって工事したり、今ではWiFiブツブツ切れたりする。
終わってる

[4457: マンション住民さん]

>>4456 住民さん1さん
特に日曜日の夜酷くないですか？

[4458: 住民さん1]

>>4456 住民さん1さん
>WiFiブツブツ切れたりする。

引っ越ししてきた当初は課題があったので、
WiFiのアクセスポイントを、新しく新調しました。
間取りにもよるかもしれませんが、それでも特定の部屋でよくなかったので、
その部屋にも設置しました。

WiFiは、マンションではなく、それぞれの戸別で設置しているので、どの部屋でもそうなのか。
また、機器の設置場所の見直しや、接続方式、機器が熱持ってないか、電子レンジ使ってないかなど確認してみてください。

ちなみに我が家では、WiFiでも有線LANでも回線速度は、だいたい250-300Mあります。
https://fast.com/ja/

[4459: 住民の人に質問したいさん]

マンションの前でタクシー待ちでタバコ吸うし
エレベータホールの床めちゃ汚いし。。。

[4460: マンション住民さん]

>>4459 住民の人に質問したいさん
民度が低いですね。

[4461: マンション住民さん]

駐車場はマンション購入時の条件なので、どうしてもマンションの駐車場を利用したい人は空きを待つしかないのでは。ローテなんてありえない。
エレベータホールは相変わらず汚い。1階だけではなく、各階のエレベータの表示灯の金属パネル等も掃除されていないと思います。清掃の仕様も見直す時期だと思います。
植木の剪定作業は、回数が多く、必要以上に実施することから、枯れる原因になっていると思います。一方で、枯れてしまった植木は、その残骸がそのままになっています。（特に駐車場入り口付近。）

[4462: 入居済みさん]

>>4461 マンション住民さん

ルール変えるには住民の賛成を募らなけばいけないですが、
駐車場持ってる方が、不利な賛成にはしないので、
過半数にはならず、ローテには変わらないのは理事会で議論済みのようです。

[4463: マンション住民さん]

我が家は近くの駐車場を借りて毎月25000だよここの倍以上だよいい加減早くローテしてくれませんかねー！一体何人んが待ってるとおもってるんですか！理事会のやりやり方が間違ってるだろ。自分達が良ければそれで良しのここの理事会。隣の駐車場だってスカスカ！それの契約も出来ないなんて意味不明。うちの子供でもそのくらいの契約取れるけどね。

[4464: マンション住民さん]

駐輪場の入口付近（手前）に枯れたような植木が2～3本ありますね。枯れてしまっているのであれば、撤去したほうがよいと思います。

[4465: マンション住民さん]

> 理事会のやりやり方が間違ってるだろ。自分達が良ければそれで良しのここの理事会。

理事会のやり方別に間違ってる？
ちゃんと議論して結論出てるじゃん。議事録読もうよ

理事会の方でも、駐車場待ってる人もいるでしょうに。

[4466: 入居済みさん]

そんなくだらないことどうでもいいからはやく駐車場ローテしろよこっちはまちつづけてんだよ

[4467: 入居済みさん]

>>4466 入居済みさん
何番目よ？

[4468: 住民さん]

>>4466 入居済みさん
何番目なんて言わない方がいいですよ！また後回しにされちゃいますから。
私なんか夜車をつかってるので、昼間はほとんどお隣さんに駐車しちゃってます。
何と言ってもタダですからね、あ、お買い物もちゃーんとしてますから。
まさか買い物しないでは駐車しませんよ～。

[4469: マンション住民さん]

別に買い物しなくても止めてるわ
友達来た時や出かける時もな
普通に無料だけ便利やわ
打ちっぱなし時もな

[4470: 住民さん1]

毎朝毎朝、エレベータの清掃を、
朝の一番混んでる時間帯の8時ぴったりに、
一階で止めてやってんだろ。
そんな時間にエレベータ乗った自分も悪いんだけど、
何フロアも満員で乗れなくて、なかなかエレベータ来なくてみんな困ってるのに、一階着いたらもう一個を清掃してたわ。
指摘したんだけど、掃除のおっちゃんに、こっちもそういうわけには行かないと言われた。

[4471: 入居済みさん]

エレベーターの上の電気のカバーの中にゲジゲジが動いてた！
なんであんなとこにゲジゲジがいるんだよ！気づかないで落ちてきて頭にでも落ちていたらこわい！小さい虫がたくさん死んでるんだから掃除くらいして下さい！汚いし不衛生です。

[4472: マンション住民さん]

エレベータの天井、エレベータホールの天井、相変わらず汚いです。特にエレベータホールの天井は白くなっている。掃除のおっちゃんは、床、ガラスだけ掃除しているんだろう。

[4473: マンション住民さん]

4月理事会の議事録を見ると、記載内容がよくわからないのですが、駐車場の増設案について審議されています。これは駐輪場ではないですか？駐車場の件は終了したのではないですか？駐車場の増設なんてありえない。
処方箋受付機なんて不要じゃないですか？業者の言いなり、一部モンスター住民の言いなりではないか、と心配です。設置の際は一生懸命ですが、設置後の管理が後任の負荷になりますよ。そのうちに撤去されるのでしょうけど。
自動販売機も無理に増設しなくてもよいと思います。
管理費の滞納者は、件数のみ記載されていますが、金額はいくらなのか。理事会議事録で部屋番号、金額を記載したらよいのでは。
また、理事会は、処方箋受付機、自動販売機増設等、無理に実績をつくる必要はないと思います。特にやることがないのなら、波風を立てずに、現状維持でよいと思います。理事会の開催頻度も見直したらよいのでは。

[4474: マンション住民さん]

駐車場のローテ、増設なんてありえない。騒いでいるのは、第一期の購入ではなく、第二期以降、中古で購入した住民だろう。

[4475: マンション住民さん]

上の階の人がお風呂に入る度に色んな水道？系の音が出て、とにかくうるさい。どういう作りなんだよ。

[4476: マンション住民さん]

エレベーター内の虫やらもそうだと思いますが、周りに貼り付けている汚いシート！
まずは、あれをはがして清潔に奇麗にしておきましょうよ。
あれじゃまるで汚い雑居ビルのEVと同じですよ、引っ越しが頻繁にある賃貸なら仕方ないですが、分譲ですからね。
それにあのシートには、菌、ウイルス、汚れ、カビ、花粉、黄砂、咳などの飛沫、臭いし、肉眼では見えないほどの虫のエサ、などとてつもない身体に悪影響を与える危険な汚れがウヨウヨついていますからね！
エレベーターに乗った瞬間に、汚くて不潔で臭くて安っぽいなーっていつも感じますが。まずカメラが付いているのだからキズなどを防止するためなどの言い訳は通用しないですね。
それにみっともない！車の新車を買ってビニールや保護シートを、ず～っと取らずに
貼り付けたまま使用してるのと同じだよ、それに掃除だって平面を拭くだけなんだから清潔だし綺麗だし気持ちがいいでしょうよ。
なんでそんなことも理事会で話さないの？これじゃEV乗ったら新参者もがっかりするし、評判も良くないですよ。
せっかく廊下には私物を置かないようにマナーが守られたんだから、EVだって綺麗に清潔にしましょうよ。
これからは特に、マンションの価値を上げるためには簡単に出来る事からやる。
ルールは絶対守る、近隣の方には迷惑はかけない、嫌がらせもしない、
気持ちよく会釈位する、これくらい普通だと思いますよ。

[4477: 住民さん]

>>4476 マンション住民さん
全く同感です
私達も以前からお友達と
話していました

[4478: 匿名さん]

そのエレベータ。

今日のような天気の悪い時の朝8:00のエレベータ。
お子さんを見送りに親御さんも下まで降りたりして、エレベータ乗れないの多発で大渋滞。まぁそれは仕方ないとして、なんでその8時ちょうどに１Fでわざわざ止めて掃除してるのかなあ。丁寧に掃除で１分くらい１Fから動かず。ちょっと１５分ずらしてくれるだけでいいのになあ

[4479: ストレス]

12階の足音がうるさい。２年以上ずっとうるさい。

[4480: 匿名さん]

直接苦情してみてはどうでしょう？

[4481: マンション住民さん]

我が家は上階のスリッパでペタペタ歩く音、子供がドタンバタンドンドン！親は近隣さんに迷惑だから止めなさいと注意しないのか？それに隣からは子供の泣き声に騒ぐ声が丸聞こえだし、それに下階からはたばこの臭いもいまだにしてくるし、いったいどんな造りなのか不安だぞ。以前は安い賃貸でそれらが嫌で購入したのに変わらんぞ。本当に大丈夫か？

[4482: マンション住民さん]

うちは斜め上の階の足音、ドアの開閉音、お風呂に入る音まで全部ちゃんと聴こえるので、こりゃ手抜き工事に間違いないと思っている。設計を最初からやり直すのことが無理なら、とにかく全住民を対象し、定期的に騒音防止の教育を受けさせるべき。ベランダ喫煙を含め、５年以上あれだけの同じマナー違反が続いているのに、どうでもいい変なイベントとかを企画して管理費を取ってる場合じゃない。

[4483: 住民さん5]

>>4463 マンション住民さん

じゃあ頑張って理事会入りして契約取ってきて下さい。
もちろん子供が契約とってくるんですよね？笑
そしてそれが出来るまで25000円払い続けて下さい。笑

[4484: 匿名さん]

あはは、すげい優秀なお子さんなんですね。
頼もしいなあ。

[4486: 住民さん5]

>>4485 マンション住民さん8さん

まず同一人物なのか知らんけど、言ってることめちゃくちゃですね。
てか違う人物なら入り込んでくんなって話で。
とりあえず同一人物だとして返すけど、頑張っても理事会入るのは無理なのはわかってますよ笑
抽選ですからね笑
わかってて言ってますから笑
無駄な努力しろってことよ。
ローテにしろとか契約とれないとかこんなネットにしか文句言えないんかい？
んで、当選しても嫌？
わがままばっかだな笑
と思ったら屋根付きで最高？
ならローテしなくてよくないか？
めちゃくちゃだぞ

[4487: 住民さん5]

わかりにくかったと思うから要約してあげるね。
ローテにして欲しいなら無駄な努力して理事会入りして、ローテに変えるか契約取ってこいよって話。契約はいけるかもしれんけどローテは難しいだろうね。できないなら順番来るまで25000をずっと払ってろよって話ね。

[4488: 契約者さん6]

>>4487 住民さん5さん
そもそも駐車場代っていくらなんですか？
そこから分かってない

[4489: 住民さん1]

>>4488 契約者さん6さん

自分で調べて下さい。

[4490: 契約者さん6]

>>4489 住民さん1さん
冷たいな。
あなたみたいな住民がいるからダメなんじゃないですかね。

[4491: 住民さん6]

>>4490 契約者さん6さん
すごい私見ですね笑
笑っちゃいました。

[4493: 匿名さん]

２台目置くためのスペースを作るための、工事費を捻出するにしても、
追加で駐車場ほしいと思わない方が負担するわけもなく、実現は難しいですよね。

（抽選で外れたとしても）駐車場ないのに買ったのがよくないと思います。
仕方ないですよね、みんな同じ条件なんだから。
知り合いも駐車場確保できなかったので、南側のクリオに引っ越しました。

[4495: 匿名さん]

現時点で駐車場も持ってて、そのうち引っ越すので、正直なんとも思ってないですが、
こんなオープンなところで議論すること自体が資産価値のの棄損になるよ

[4496: マンション住民]

どんぐり公園の南にあるマンスリーマンションの駐車場とか、
日本ロールの駐車場。あのあたり借りれたらいいのにねえ

[4498: 住民さん4]

>>4494 マンション住民さん
ここ購入したい人なんています？
住民の質が悪すぎますよ

[4499: マンション住民]

周辺と比べて大規模なので、こういうところで悪いのが目立つだけで、
住民の質も、マンションの中古の価格帯も周辺と比較してもこんなもんでしょ。

[4500: 住民さん2]

>>4498 住民さん4さん
若いママさんたちが毎朝エントランス付近で立ち話しをしていてうざいです。