『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/


所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[4339: 住民さん8]

>>4338 住民さん4さん
年末年始はゴミ出し出来なかったから、ゴミ庫が開放された初日はたくさんゴミが出るのは必然だと思うけど。
ゴミ出しルールを逸脱してしまっている日に出しているとかなら文句言うのもわかるけど、何でもかんでも文句書き込むのは如何なものか？

それとも、私が気づいていない重大なルールの逸脱が有ったのだろうか？

[4340: 住民さん1]

こちらの管理会社に相談をしにいった際、「我々は委託された者ですから」の一点張りで、トラブルは住民同士で解決しろと言われました。
でしたら、長谷工の担当部署の連絡先を教えて欲しいと尋ねたら、教えられないと言われました。
以前住んでいたマンションの管理会社（分譲、賃貸両方）は、担当者が相手側に事実確認をしてくれたりときちんと動いてくれたので、こちらの対応に驚くばかりです。
まず、理事会に意見書を提出しろと言われましたが、すでに一年前に提出済みで、その際の返答が私が意見書を提出する数ヶ月前に全体に対して気をつけるよう掲示板に注意喚起しましただけです。
その効果がないから、悩んでいる住人がいるのではないでしょうか。
大型分譲マンションの管理会社とはこういうのが当たり前なのですかね。

[4341: 住民さん4]

>>4340 住民さん1さん
残念ながら、管理会社の請けおった業務の対象外ですね。管理組合・理事会が真の対象ですが、ま、彼らに本気度がなければ泣き寝入り？
そもそも、管理組合・理事会もやるべきことを、管理会社に丸投げだから、結局誰もやらない。

[4342: 周辺住民さん]

>>4340 住民さん1さん

トラブルの内容がわかりませんが、
素敵ネットに上がってる
2022.12.13 「各種お問い合わせ窓口(コールセンター)のご案内」
こちらの問い合わせ先の
長谷工コンタクトセンターはいかがでしょうか？

自分もそろそろ上の部屋に、子供が家中を走る足音がうるさすぎると言いに行こうと思います・・・うちも子供がいて、おそらく下の部屋にうるさくしてしまっているので、先方のこともわかるのですが、お子さんが大きくなるについれ音も大きくなり、長時間続くのが辛くて。
住民同士のトラブルは難しいですよね。
揉めない程度に伝えようと思います。

[4343: 住民さん1]

>>4341 >>4342
コメントありがとうございます。
今まで住んでいたマンションは、常駐の管理人さんにお話ししたら、担当者から必ず折り返しなりの対応があったので、「我々は委託業者なので」の一点張りで担当者すら教えられないなどの対応をされたことに驚くばかりです。
>>4341 さん
素敵ネットは普段利用しないので、存在を忘れてましたが、調べてみます。
貴重な情報ありがとうございます。
相手に直談判する前に、一度お手紙などを書くのも効果あるかもです。
直接相手側に言ってこじれたら、私のようになかなか大変な状態になりますからね…
お互い悩みが早く解消されるといいですね。

[4344: 住民さん5]

>>4340 住民さん1さん
私も意見書をトータルで5枚出しましたがなんの進展もありません。対応0。管理室はちゃんと管理できないのであればその分月々の管理費も下げろ。

[4345: 住民さん1]

きちんとルールを守って最低限近隣の方には迷惑をかけずに生活している住民が殆どなのに、一部に以前からずっと迷惑喫煙に迷惑騒音に迷惑ゴミ出しに迷惑ポイ捨てなど最低な住人がいるようですが、そんな住人はこのマンションの住民に相応しくないです。部屋番号をアップして本人に二度しませんと誓約書を作らせるべきです。
何度注意しても同じ事を繰り返す
迷惑住人にはこれしかありません。

[4346: 住民さん6]

>>4345 住民さん1さん
同感です！悪質住民のプライバシー保護とか言いながらそれができない管理室と、一回も顔を出さない理事長？！は本当に無能で責任逃れ。自分たちがめんどくさいから動かないだけ。

[4347: 住民さん1]

は？C棟のエレベーターは結局なにが問題だったんだよ。なんで内容は公開しないで密かに直すだけなの？怪しい。

[4348: マンション住民さん]

突然ですがマンションの皆さん夏のイベントをマンション内で企画しているのをご存じでしたか？全てが無料でやるのならば誰も何も言わないと思います。
ですが、おおよそ70万円を費やしてキッチンカーを呼んだりホールでゲームやヨーヨーなどクーポン券や人件費やチラシ代などに70万円！？我が家と致しましては正直冗談じゃありません。大反対です。そんな行事は参加したい人だけが集まりその参加者だけで費用を賄って下さい。参加出来ない方、行事が苦手な方など、学校の行事じゃないのですから勝手に理事会で決定して他全住人の許可無しで管理費を勝手に無駄使いしないで下さい。
今はまだ良いですが大規模修繕費が莫大な費用が掛かるのは当然ご存じですよね、しかもこれからは電気代が上がったり物価全てが上がり続けています。皆さん生活全てに節約を心がけている最中なのです。管理費は全住人のマンションの為に使うのが常識で義務です。身勝手な無駄遣いは絶対に止めてください。頭冷やして再度やり直してください。

[4349: 入居済みさん]

全員を満足させるのは無理だと割り切って集合住宅ってそんなもんじゃないですかね。
もしくは理事会メンバーになっていただくか。

[4350: マンション住民1]

>>4348 マンション住民さん
知りませんでした！70万円！私も断固反対です！冗談じゃありません。
何のための理事会ですか、遊びですね！
住民に70万円も使うと何も報告も無し！
呆れました。理事会は住民に無断で管理費を
好き勝手に使う事が出来るんですね。
大問題ですよ！

[4351: マンション住民さん]

>>4348 マンション住民さん
70万て、？本当ですか？わが家でも何一つきいておりません。請求されるのですか？

[4352: 住民さん1]

その場の感覚で感情的になるのはやめませんか？

入居の時に住民から選ばれた理事会が中心に
住民の交流イベントとかやっていくとか説明あったし。
住民から選ばれた理事会の皆さんがやってくれてるし。
何が問題なんですかね？別に問題ではありません。
機能している証拠です。

議事録、決算報告、規約等まったく読んでないのでしょうか？

[4353: 住民さん7]

>>4348 マンション住民さん

> そんな行事は参加したい人だけが集まりその参加者だけで費用を賄って下さい。

集合住宅に住まないほうがいいです

[4354: マンション住民さん14]

住人の許可なしで管理費から70万円もの金額を勝手に使用する。

私達は身体が弱く病気でイベント事など参加できません。

集合住宅に住まない方がいい？それは貴方ですね。
完全な身勝手な言い訳です。
貴方が理事会の人だと直に分かります。
住民から選ばれた理事会？
このマンションの理事会は、タダの抽選会ですよ。
知ってて書いてますね、管理費を住人の許可なしで
使用していいとは一言も書いておりません。
貴方は病気の方やイベント事などに参加も出来ない方々に対して、
本当にひどい理事会ですね。
それこそ真っ当な集合住宅に住まない方がいいですよ。
機能どころか理事会で住人の許可なしで勝手に決めた行事です。
管理費からはお金は出さないで下さい。

[4355: 住民さん4]

>>4354 マンション住民さん14さん
理事会の人間じゃないですね残念ながら。

わざわざ理由まで書きませんが、我が家もお祭りは参加できません。
駐車場使ってない人も、エレベータ使ってない人も、それらの管理費用負担してます。自分の関係しないところでも受け入れるのが集合住宅です。

勝手に使用ではなく、議事録読んでたら理事会で話してるのかわりますよね？読まれてますでしょうか？

そして余ったコミュニティクラブ費用は修繕費に回されてますよ。
700万も。議事録見てください。

理事会が抽選会？抽選で選ばれた人を、住人が総会で選んでますよね。どんな人なのかわからないままどうしようもないので、自分も賛成で出しましたが、これを持って住人に選ばれてるわけです。

ご自身で理事会メンバーに意見するなり、なるなりすればいいのでは？

[4356: マンション住民さん]

本当に酷いですね、酷過ぎます。いい加減にして下さい
駐車場、エレベーター？全く関係ありませんね、そんな事は当たり前のことです。
他の住人の方にきちんとアンケートをとって下さい。身勝手なイベントの話とは完全別問題ですね。話を大きくそらす時点でこのイベントの許可無しをごまかしていることがはっきりとしますよ。
70万円の管理費を許可なしで不参加の方からも取る。
そして管理費は余りません。そんな事も理解していないのですか。

理事会は抽選のみで決定しています。
他の住人の方の賛否を得ていません。入居時にはっきりと確認しています。
自身で理事会委員候補や意見は出来ませんよ。
それもご存じないのですか？
他の方にしっかりとお聞きしたほうがいいですよ。

今一番大事な問題は 4348さんの方のおっしゃられている事です。
よく読んで下さい。
他の住人の苦しい方の気持ちも分からないのですか？

[4357: 住民さん5]

>>4356 さん

俺は理事会委員に意見して理事会で議論されてて、
何ヶ月か前の議事録にも載ってた。
通らなかったけど、どういう意図で議論されて判断されたのかわかって良かったよ

[4358: 住民さん5]

ぎゃーギャーとうるさい！
70万使ってイベント実施する事を
全戸住人からやって下さいと言うから
仕方なくやってやってるのが分からないのですか？

わざわざ住人の為にやってやるのですよ、それなのに文句ばかり言う住人は
この集合住宅から出た方がいいですよ。

[4359: 住民さん2]

>>4352 住民さん1さん

理事会は抽選です。選ばれてとかではないですよ

[4360: 住民さん2]

>>4352 さん

理事会は抽選です。選ばれてとかではないですよ

[4361: マンション住民さん]

理事会って？！このマンションンに理事会があったんですか？いつもエレベーターの中はマナー関連貼り紙だらけですよね。一斉入居後３年が経った今、貼り紙の内容がずっと変わらないってことは、その理事会がちゃんと機能をしていない上に、正直住民たちも全体的民度が低いからだと思います。この点どう思われますでしょうか、そしてどうしますか？見たことも、名前すら聞いたことがない理事長さん？

[4362: マンション住民さん]

>>4348 マンション住民さん
７０万円？！！本当ですかそれ？ありえない。管理費返して下さい。

[4363: マンション住民さん]

>>4352 住民さん1さん
説明、議事録、決算報告のうち一つも今まで一回ももらったことがないです。なんのことですか？

[4364: 入居済みさん]

私は祭り不参加ですが賛成です。

定期総会もいきました。
そのお知らせの時に、ポストに決算報告入ってましたよ。
理事会の議事録は、月1更新見ています。

過去議事録いまみましたが、弁護士さんとも話されているようなので、
議題でこの掲示板の話題とか、情報開示請求にも触れてほしいですね。

[4365: 住民さん8]

誤解されてる方もいるかと思いますがイベント費用は管理費から出してるのではなくコミュニティクラブの会費から出します。これは全住民が毎月500円積立してます。コロナ禍ではイベント開催も難しく住民に還元がないなら積立は不要ではないかとずっと考えてました。
久々にイベントの開催と思ったらキッチンカー等に70万はありえません。
確かキッチンカー呼ぶのは2回目ですよね?
どれだけの人が利用するんでしょうね?
そのお金で焼きそばやたこ焼きを無料配布したほうが余程喜ばれると思います。

[4366: 住民さん7]

>>4365 住民さん8さん

おそらく世帯数x500円分のクーポンが占める割合多いですかね。

[4367: 住民さん8]

>>4366 住民さん7さん

実際クーポン利用する世帯は半数以下と予想します。夏休みだから遊びに出かけたり小さい子供が居なければ使わないでしょうね。

[4368: 住民さん3]

色々読ませて頂きましたが、やはり私達家族も70万円も使ってイベントを開催するのは反対です。
一部の参加者の為だけに管理費を使用するのではなく、住民の意見を聞いてから行動に起こして下さい。
私は、今度のためにイベントよりもゴミ置場の扉をもっと軽く簡単に開閉できる扉に変えて欲しいです。皆さんはどうおもわれますか？

[4369: 入居済みさん]

ここで意見しても仕方ないかと

[4370: 住民さん]

>>4369 入居済みさん
掲示板で意見するのは皆さんに
知って頂くためにとても良い
方法ですね。
そのための住民専用掲示板ですよ。
意見したくなければ書き込み
しなければ良いだけの事ですね。

[4371: 入居済みさん]

今回のコミュニティ費についてという意味ではないですが、
これまでも、ここで皆さん意見しても、
「理事会がやってくれない」になるので、
理事会への意見はちゃんと議論されるようなので、そちらへ。

[4372: マンション住民さん]

６月分の理事会の議事録がアップされたよ

・ハエ
・騒音
・植栽
・コミュニティスペース
・BBQ
・投書：ストライダー
・喫煙トラブル
・ホームズ駐車場
・弁護士
・コミュニティスペース時間貸し
他

[4373: 被害者]

バカ若ママどもよ、子供たちをエレベーターまで走らせるな。ベランダ側の部屋にまで聞こえてうるさい！

[4374: マンション住民さん]

>>4370 住民さん
本当ですよね、このマンション専用掲示板に書き込みして何か不都合でもあるのですかね？？ここは全住民の意見の書き込み場所なんじゃないの？？
仕方ないとか、そちらへとか、ここに本当のこと書かれたら不味いの？？
今もママ友と見てますが、いかにもここでは皆が見てるから
本当の事は書かないで下さいと、焦っているのが露骨に分ってしまいますね、

[4375: マンション住民さん]

自分も以前はあーだこーだここに書いていましたが、
ここにかくよりも、管理室に直接言った方が意味ありましたよ

[4376: マンション住民より]

ここに書くのは住民の自由だろ、書いたり読まれたりしたらヤバイ事でもあるのか、余計にこのマンション事態に不信感を抱くぞ、理事会以外の弱い住民はいちいち意見するな、とはっきり読める。ここに書くなと、書けば書くほど、怪しみが増すばかりだな。

[4377: マンション住民さん]

私はここに書く方々の気持ちが良く分かります。うちも以前、騒音の問題で何度も管理室に報告をしたことがありますが、管理室のあるすごく感じ悪い女の職員に、「騒音問題は管理室言ってもとにかくなにもできない」と、直接言われたことがあるからです。管理室及び組合は、間違いなく自分たちにおいて面倒くさくないことや、簡単な問題だけに対応をする傾向があります。よって、誰にも対応してもらっていない住民たちは、せめてここにでも問題を書き、それを知らせようとしていることなのです。何を書くかは、住民の自由です。そもそも何のための掲示板でしょうか？

[4378: 住民さん1]

この掲示板て全国、全世界誰でも見られてカキコミが出来るんですよね。ここの住民だけが見られて書き込めるわけではないですよね。
住民間のゴタゴタを晒してるわけですよね。

もうこんな掲示板廃止してほしい。

[4379: 住民さん5]

>>4378 住民さん1さん
？住民以外の人がなにが面白くてわざわざここに投稿するんでしょうか？

[4380: マンション住民さん]

私達も近隣のお友達とよく見て話しますが、
ここに書いても仕方ないとか世界だとかゴタゴタだとか、
それこそが、全戸住民の皆さんに見られては不味い公に出来ない内容が
書かれていると言っているのと同じですよ。。
ここは全戸住民の皆さんが、不公平無く、自分の意見を自由に言う場所です。
一部の方だけが、弱者の住民の方に対して否定的に、ここに書いても
意味が無いだとか仕方ないだとかは、違いますよ。
貴方が理事会の方でしたら、もっと住民の意見を尊重し、
全てを受け入れ、もっと大人の対応をされてはいかがですか。
例え理事会の方で無いにしても、柔軟性を持ち住民の立場に立ち、
住民の理解を得れる書き込みをしてはどうですかね。
（もうこんな掲示板廃止して欲しい）
などは、子供がふて腐れてるレベルですよ。

[4381: 住民でない人さん]

荒れてるねぇ

[4382: 住民じゃない人2]

>>4380 マンション住民さん

ちょっと恥ずかしいな。こういう事書く人

[4384: マンション住民さん１]

>>4380 マンション住民さん
お宅一番まともだよ、全員そう思ってるから安心しな！お宅のまともさに悔しくて腹が立って言い返しがあるが気にするな、こんなまともなこと書く人に妬みを持つ住人がいるのは当然だな、お宅に対しての返しが同一なのが見え見えだから笑えるな、相手にせん方がいいぞ、全員お宅が正しい事は分かってるからなほっとけほっとけ！名前変えてまでコピペする住人だぜ、お宅が言う様に返しをしてくるのは子供のレベルだよ。

[4385: 住民さん7]

>>4380 マンション住民さん

この人が理事会に立候補してもらいたいですね！
その場になってもちゃんと言ってくれそうですね！
こんなに言うのだからみんなの意見をちゃんと聞いて対応してくれるはずです！
皆さんもこの人を応援しましょ！
立候補期待してます。

[4386: 住民さん5]

>>4385 さん
抽選と聞きましたが、どうすればこの方を推薦できますか？

[4387: 住民さん]

私も聞きましたが、理事会は推薦も立候補も出来ないそうです。
抽選のみ。との事です。非常に残念ですよ。
なぜなのでしょうかね？不思議ですねー。
そんなやり方は改善するべきですよね、
私も4380 マンション住民さんのような方に
理事長になって頂きたいです。
何でも相談や困り事なども親身に受け入れてくれそう、
そうすればマンションの評判も上がって、
違反行為や迷惑行為なんかなくなりそう。

[4388: マンション住民さん]

>>4387 住民さん

> なぜなのでしょうかね？不思議ですねー。

入居前から説明あったことですね