『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/


所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[4041: 住民さん1]

>>4039 お前が組合の委員だろ？さん

何人か続投されてますよ。
過去の議事録にありましたが……

ご自身で『来期は自分がやります』とお伝えしてみたのでしょうか？

あと言葉遣いは気を付けた方がいいと思いますよ。
バカとかお前とか使っている方に組合をお任せしたいとは思えませんので。

[4042: 住民]

マンションの本当に深刻な問題てなんですか？

[4044: 住民板ユーザーさん8]

役員や管理人さんを無能とここで言うのはやめませんか。
匿名でも言葉遣いや言って良い事と悪い事の分別もできませんか？
分別のつかない方が管理組合の役員になると、資産価値を下げるだけです。

役員が抽選となる事が悪なのでしょうか？抽選も立候補もそれぞれメリットとデメリットがそれぞれありますよ。
立候補となれば特定の入居者が役員に居座り、私的な権利関係が管理組合の運営に持ち込まれ、不適切な費用拠出や組合員の総意を無視する問題のある管理組合になりませんか？

あなたは自分の主張を通すためだけに役員になりたいのでしょうか？
あなたの主張が入居者の総意とは限りませんよ。

近隣住戸から被害を受けているのであれば、個人対個人の事案ですから、その入居者を相手に民事訴訟で解決を図ってください。
ここにあなたの主張を投稿しても解決できませんよ。

抽選で選ばれたからやる気がないと決めつけれますか？
少なくとも、主観だけで判断し、客観的に全体を見て評価ができないのであれば、毎月の理事会を欠席し続けている役員さんを除いて、今の役員さんをやる気が無いとか無能と言う筋合いは無いと思います。

[4045: 契約済みさん]

住人X

[4046: 匿名さん]

>>4044 住民板ユーザーさん8さん

私的な権利関係

入居者の総意

表現がおかしいです。

あんまりわかってないですね。

[4047: 入居済みさん]

ほんと。。。
匿名だからって、お前とか言われたり、勝手な決めつけや醜い言葉遣い。
そして、理事会や、管理室の方々のこととか悪くいうのいい加減やめませんか。

[4048: 入居済みさん]

>>4042 住民さん
駐車場の空きの見込みがないとかですかねえ。

[4049: 住民さん1]

>>4048 入居済みさん

理事会や管理室がなにも動かないことがこのマンションの問題では？

よくわからないイベントだなんだやる前に、困っている住民の声をもっと聞く姿勢は持てないものですか？と思います。

[4050: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[4051: 住民さん1]

我が家は、近隣の喫煙と騒音に関して今年初めくらいから苦しめられ（犯人は確定できてます）、管理室と理事会に助けを求め続けてきましたが、注意喚起の張り紙だけの対応しかしてもらえません。

喫煙や騒音問題の解決は非常に難しいことはわかっていますが、もう少し理事会の方の姿が見えるような働きかけをしてほしいものです。
今まで住んでいたマンションの理事会とはだいぶ対応が違います。
理事会のあるべき姿はこんなものじゃない、と思います。

なので、このマンションの管理室も理事会もなんの為に存在しているのか、怠慢だとしか思えません。

[4052: マンション住民さん]

そもそもこのマンション何で人様に平気で迷惑かける方がそんな沢山いるのか不思議。
家の前にゴミを出しっぱなしにして周りが迷惑してるから出さないで下さい？
そんな事を常識で考えたら普通はしませんよね？それとベランダの喫煙？
いまだにベランダで喫煙してる人がいるのなら規約違反になるんですから違反者にレッドカードを突き付けるべきですね。隣近隣の方は大迷惑でしょうね。以前から張り紙がありますからね。そんな違反者はこのマンション自体にいてほしくないですね。
マンション自体の評判が落ちますよ。モラルがなさすぎますね。
それとエレベーターの上の換気口から小さいゴキが顔を出してましたよ！！
汚すぎる！あそこから誇りは落ちてくるしたまにタバコの臭いとかするし
あそこが綺麗になっているのを見たのは2年前だけ。汚い空気が入ってきているのが分かりますよ。何であんな大切な所を一番に掃除しないのですか。
それにボタンに傷付けたり民度が低すぎますね。とにかく不衛生すぎる。
それとビックリしたのが9階の手すりの傷？見に行きましたが怖すぎる。
いたずらでは済まされないですよね。修繕費用はもちろん管理費が使われますよね。
たった一人の大迷惑行為で皆さんの管理費からひかれるようで。
皆さん納得していますか。私は本人に修繕させるべきだとおもいますよ。
あの行為何の意味があったのですか？それこそ本人を公表すべきだと思いますがね。
これらもろもろと理事会や管理はどのような行動に出ているのでしょうかね。
こんな問題すら直に解決しないようでこの先大丈夫ですか？不安ですね！
ここは団地でもなければ賃貸マンションでもないんですよ！
住民全員何千万も出して買っているんですよ！しっかりしてください！

[4053: 住民]

>>4047 入居済みさん
そりゃあなたが被害にあってないから分からないだけですよ。

[4054: 住民1]

>>4052 マンション住民さん
全く同感です。

[4055: 住民さん4]

>>4052 マンション住民さん
管理組合の議事録見てびっくりしました。
共有廊下のいたずら書きも、手すりの修繕費用は本人に出させるべきだと思います。
エントランス、廊下の大声、とあるバイクの騒音、バーベキュー、ほんとに閉口します。。。

[4056: 住民さん3]

私も、そんな個人がマンションに傷や酷い落書きなど、損害賠償ものだと思います。私達の管理費から払うなど絶対反対です。そんな簡単に理事会だけで決めないで下さい。そんな事に管理費を払っているわけではありません。
困っている方の為や先々のマンションのために管理費はあるのです。
また同じよような事が起きても管理費から払うのですか？皆さん激怒しますよ！普通に考えたらわかりますよね。

[4057: 住民]

管理費から修繕の費用を出すと、過去の議事録を見ても書かれていませんよ。

[4058: 住民さん]

ベランダで喫煙する理由は
自宅を煙草臭くしたくないとか
子供やペットがいるとかですね？
その為なら近隣が迷惑していても
いいという考えってことですよね。
近隣に健康被害を与えておきながら
本当に身勝手な考えだと思います。
ベランダで喫煙しない
窓を閉めて室内で喫煙する。
このくらいのルールも守れない人のせいで
自由に窓を開けられない等の我慢を
何故しなければならないのか？

掲示板やエレベーター内の
注意喚起だけでは解決できていないのだから　
次の段階の対策をするべきだと思います。

[4059: 入居済みさん]

自分としては、
家を出入りするときに、隣の通気口からタバコの匂いが嫌なのと、
エレベータがたまにタバコ臭かったりくらいですかね。
すみません、大して被害者じゃなくて。

ここで言い合いしても何も解決しないから、理事会の方と話すとかしては？？

[4060: 入居済みさん]

そういや、第三期理事会の抽選結果どうなったんだろ

[4061: 14]

理事会の抽選て…
沖縄旅行の抽選じゃないんだからさ、

そんなマンションの大切な
理事長を抽選かよ…

お遊びかよ…
笑ってまうよー

[4062: マンション住民さん]

>>4058 住民さん
私もそう思います。
マンション問題でタバコと騒音が一番多いです。
これは被害を受けている方だけの問題ではなくなってきます。
マンション全体の問題に必ずなってきます。
内見に来られた方がたまたまベランダでタバコ臭を感じたら
どう思いますか？禁煙者の方でしたら即お断りしますよね。
それどころか、それがたちまち広まって売るに売れなくなります。
マンション全体が被害を受けるわけです。
だからこそ本当に次の解決策を打ち出せる方が理事長になるべきだと思います。
理事長を抽選なんて冗談止めてください。

[4063: 住民]

資産価値云々を、気にされるなら、匿名で批判ばかりをここに投稿しないでください。
どうしても役員さんや管理人さんの批判を言葉にしたいなら、別の場所でやってください。

[4064: マンション住民]

>>4062 マンション住民さん
「本当に次の解決策」をご意見書に投函されてはいかがでしょうか。

[4065: 住民さん4]

以降はしっかりと問題意識を持ち、適切な解決策を立てて行動をする責任感に溢れた方が理事に立候補してくれそうで心強いです。

[4066: 住民さん7]

理事会メンバーを抽選で決めること自体は否定しませんが、今期の理事会を一度も参加されてない方をそのままにしておくのはどうかとは思いますね。
部屋番号と氏名まで出ているのに一度も出てこないのも凄いですね。

[4067: 住民さん7]

理事会メンバーを抽選で決めること自体は否定はしませんが、今期一度も理事会に出席しない方をそのままにしておくのはどうかと思いますね。
そもそも、部屋番号と氏名も出てるのに一度も参加しないのはスゴいですね。

[4069: 住民さん]

タバコを吸われている部屋で、多分換気扇をつけて吸われていると思うのですが、その部屋の前を通るとタバコ臭くて憂鬱になります。
その部屋の方も多分ちゃんと窓を閉めて室内で吸われて規約を守っていると思われますので、それ以外どうすることもできないのは分かっているのですが、そばの部屋だと廊下側の窓が開けられないなど弊害もあり、どうにかいい解決方法はないのかなと悩んでおります。

[4071: 住民さん1]

喫煙ルールを守れない人って
そもそもモラルが無さそう。
１階の庭で喫煙していた男性は
玄関前で大声で電話をしたり
自転車で廊下を猛スピードで走行したり
コロナ禍で緊急事態宣言中なのに
大人数を呼んでホームパーティーを
したりとやりたい放題。
一つのルールを守れない人は
もれなく他のルールも守れない。
本当に残念な人達ですわ。

[4072: マンション住民さん]

>>4071 住民さん1さん
喫煙ルールなんてどこにあるの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4073: 住民さん3]

タバコの匂いは嫌いだけど、規約守って吸ってるのなら、廊下が少し臭くても仕方ないんではなかろうか。

ただ、喫煙者は口が臭い。
タバコ+コーヒーも愛好してる人はウンコ食ってるんじゃないかと思うくらいの口臭の人が居る。
教えてあげたいけど、なかなか伝えられない。

[4074: マンション住民]

>>4070 マンション住民さん
このような方が同じマンションに居るのかと思うと気持ち悪いし恥ずかしです。
このマンションにはまともな喫煙者は
居ないようですね。
前のマンションは内廊下だったので、
部屋での喫煙は一切禁止でしたよ。でも1階
に外喫煙所があり2階にも喫煙所があったので喫煙者の方はそこで吸ってましたね。
ここも1階に喫煙所を作って部屋では一切禁煙にすれば迷惑かけずにすみますよね。
やはりこのような問題は正しくマンション全体で解決するのが良いと思います。

[4075: 4073]

>>4074 マンション住民さん
ちゃんとした喫煙者も居ると思いますよ。
口臭はするかも知れませんが。

[4076: もどかしい]

>>4059 入居済みさん
理事長に連絡できる方法がありません。知らなかったですか？管理室に聞いても、住民が直接理事会に連絡するのはダメだと言われますよ。

[4077: は？]

意見書出してから一年が経ったよ。分かってないな。

[4078: 住民さん2]

>>4076 もどかしいさん
それ以前に長谷工の担当社員さんに直接話がしたいと申し出ましたが、なぜか住民と直接お話しできないらしいですよ（呆れ）
そのとき理事総会？にいらっしゃるらしいと伺ったので、再三相談していて対応して頂けないことを直接お話ししたいので5分程でいいのでお時間作って頂けないかとの申し出もなぜか管理室の主任さんに却下されました…
すべてあの主任さんの独断だと思うのですけどねぇ
そこまで権限があるのか謎です
ここの管理会社に期待するだけ無駄ですよ

[4079: 匿名さん]

>>4078 住民さん2さん

理事総会？
理事会？
管理組合総会？

管理室？
管理人室？
管理会社？

[4080: 住民]

エレベーター、本当に不潔です。排気口から臭い臭い酷すぎる。
排気口にゴミ、ほこり、クモの糸、電気カバーには虫の死骸、ボタン周りはベタベタ。

回りにテープかマグネットで付けてる傷防止だと思うが
薄いカーペットみたいなの。
あれ、掃除してませんよね？一度も。汚いにも程がありますよ。
菌、ウイルスが
びっちり付いてると思う。あのようなのをよく汚いマンションのエレベーターに
付けてますが、同じですよ！あんな汚いのは廃棄すれば綺麗にふけるのですから、
衛生的だし、綺麗だし、今のままでは不衛生で不潔で汚い。
どうしてそんな大切な
事が一度も議題に出て徹底して綺麗にしようとしないのですか？
住民は勿論、お客さんだとか、内覧に来た人だとか、誰が乗るか分からないのだから、常に綺麗に清潔にしておくのは当たり前の事ですよ。

[4081: 匿名さん]

>>4080 住民さん

で、管理組合理事会に伝えたらどうですか。

[4083: 住民さん8]

匿名の掲示板だとこんなに言い合いになるんですね。
素の人間性が出ているのですかね。
やはり…地域性と所得ランクが人の品位を構成するんですね。

[4084: マンション住民さん]

>>4072 マンション住民さん
ベランダだけが禁煙ってところ、すげ～勘違い。
共用部は、基本、禁煙です。
ベランダだけ共用部だと思ってます？少し規約に目を通しましょう。
マンションのタバコ臭に関しては、近年、問題視されていますよ。
少し調べてみては？
居室内で空気清浄機などを使用して臭いを最低限に抑えて換気してください。など、管理組合主体で喫煙マナーに関して、進められていますよ。
こういう世の中の流れになっているのは、喫煙者のマナーの向上を目指すものですよ。
今後、ここもそういうルールやマナー集ができてくるのではないでしょうかね。

[4085: この騒音問題はただ事ではない]

みなさんこれは普通の生活雑音ではないです。M1,M2の2列にてほぼ一年も続いてますから。私が知っている限り朝晩関係なく8階から14階までも聞こえる音なんだから、間違いなくこれはマンションの設備の欠陥だと思います。長谷工と組合は、「音の特定ができない」といい加減なことを言いながら逃げています。ふざけないでマンション規約第11条に従い、特定ができないならその特定をするのがあなたたちの仕事です。なにが管理代行で、なんの為に組合っていうものが存在するのかを考えなさい。

[4086: 住民]

>>4083 住民さん8さん
なぜ言い合いになるのしょうか？
マンションに不満を持っている方と、持っていない方が対立するからです。では、その不満の内容はどんなものか？と、なんでその人たちは対応してもらえず、このサイトにまで投稿をして、もっと多くの住民の方々に知ってもらおうとしているのかを考えるべきです。その人たちに今問題になっていることは、いつかは他の住民の問題ともなり、同じく対応してもらえないかも知れません、これが大事な点です。

[4087: 住民さん6]

>>4085 この騒音問題はただ事ではないさん

8階から14階までどうやって調べたんですか？
M1からM2タイプでアンケートでもとったの？
これが本当なら第3者の住宅調査とか頼んだ方がいいよね。

[4089: 住民さん]

>>4085 この騒音問題はただ事ではないさん

どんな音が聞こえるのですか？
1階から14階でアンケートでも取られたのでしょうか？
エレベーターの騒音なら全階でしてもよさそうですが、7階以下は音がしないって不思議ですね……

録音や騒音系を使って音交渉とかできないものなのですかね……

[4090: 住民さん8]

>>4088 匿名さん

そうなんだと思います。