『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/


所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[21: 契約済み]

>>20 匿名さん
ウチは営業の方から千葉銀行を勧められました。りそなと千葉銀どっちが良いとかあるのでしょうか？
銀行に拘りは無いのですが、少しでも条件いい方が良いので、、、

[22: 匿名さん]

>>21 契約済みさん
遅いレスですみません。
千葉銀はうちの相談時には出てこなかったので全然分かりません。

どこのローンがいいのかは条件によって当然違うでしょうし、そもそも金融関係は本当に疎くて
うちにとってりそながベストかどうかも分かってないです。

でも相談前に軽くやってみた適当な下調べよりも遥かに低い金利に満足してしまったので
更に一所懸命に調べて、これより低いローンがあってもきっと微々たる差だろうと思って
（単に面倒くさいとも…）うちはそのままりそなで行く予定です。

[23: 住民板ユーザーさん8]

ワンズセレクト、うちは期限が迫ってますので申し込みして来ました。
色々と迷いましたが付けたいものは全て付けておこうと…
後付けオプションっていつ頃なんですかね？

[24: 匿名]

後付けオプションは竣工直前くらいと聞いてますので来年の5月くらいからですかね。
メーカーの展示会場みたいなとこに行って実物を見ながら考える形と聞きました。
実際にオプション工事は部屋の引き渡し後に行うみたいですね。

[25: 匿名さん]

床などの色を白で決めた場合キッチン洗面台も白になるんですよね？

[26: 契約済みさん]

>>25 匿名さん
カラーセレクトはパンフに色見本が載っています。
3パターンそれぞれについて、床はこの色、リビングドアはこの色といった様に。

でも、マンションギャラリーにはその色見本の実物が置いてあります。
パンフだと印刷具合で印象が変わることもありますから
やはり実物をご自分の目で見て確認された方がいいと思います。

2階のモデルルームの玄関扉の前を通り過ぎた真ん前です。
ウォールドアの実物を展示してあって、テーブルとイスが置かれてるスペースです。

[27: 契約済みさん]

>>25 匿名さん

なんか的外れなことを書いたかも…
カラーセレクトで色が変わる箇所、変わらない箇所を知りたいということでしたら
今手元にないので確認できませんが、それも確かパンフに明記されていましたよ。
色見本が載っているパンフです。

[28: 特命]

契約された皆さん駐車場は使われますか？
私は2期での購入の為抽選と言われてて、、
社用車通勤なので、駐車場が取れないとなると大変になるのでどうしても確保したくて

[29: 住民板ユーザーさん1]

>>28 特命さん
駐車場とバイク置き場をどうしても使いたかったので１期で購入しました。
バイク置き場は全て埋まりましたが駐車場は抽選ならまだ可能性があるので当選するといいですね。

[30: 匿名]

後付けオプションの件、聞いてみました。
年末にワンズセレクトの申し込みが終了となりその後、後付けオプションのお知らせが郵送で届くようです。

うちも駐車場は絶対に必要なので1期で確保しました。
あと何台分残ってるんですかね？
抽選当たるといいですね。

[31: 契約済みさん]

>>28 特命さん

他の方と同じく、私も1期で契約した理由の一つが駐車場確保の優遇があったからですが
販売戸数の1/3以下しか用意していないマンションが多い中で、
ここは販売戸数の1/2以上とかなり多くあるんですよね。

1期契約者のどのくらいが駐車場も確保したのか、2期以降がどういう抽選をするのか
知らないのと（2期だけで区切って抽選するのか、そうでないのか）
ここは駅遠なので駅近マンションと比べると車所持者も多そうですけれど
それでもあまり心配しなくて大丈夫ではないかなぁと思います。

…と気休めにしかならないでしょうけれど、無事の当選をお祈りします。

[32: 住民板ユーザーさん8]

うちは今のところ車持ってないので申し込まなかったのですが、
入居後にやっぱり欲しいとなった場合は手遅れな感じですかね？

[33: 特命]

29.30.31さん
ありがとうございます！
無事当選する事を祈るばかりです。

抽選方法等詳細出ましたら教えて頂けると有難いです。

今後共宜しくお願い致します！

[34: 契約済みABC]

今日コンクリートの件の報告みたいな書類が届いたんですが、詳しい方いらっしゃいますか？
安全性に問題ないのでしょうか？

[35: 住民板ユーザーさん8]

>>34 契約済みABCさん
うちにも届きました。
第三者機関から品質に問題は無いと見解を得て、JIS認証再申請中？みたいなことが書いてありましたが、イメージダウンに繋がりかねないでしょうね。
同問題が先行して挙がっていたパークタワー晴海のスレは大荒れのようですし。。

[36: 匿名さん]

全然詳しくありませんが、届いた文書を私なりに読み解いた感じだと「コンクリの原材料に粗悪な石灰石が使われていた」といったものではなく、「JIS認証の申請書類に記載した産地とは違う産地の石灰石が使われていた」といったものと理解しました。

安全性については、文書では問題ないと書かれているので、それをそのまま信用できるか否かでしょうね。
過去12年間で2500か所以上の建設現場で使われたとも書いてあるので、安全性に問題あるならそれこそ大変な話ですね。

なお、うちは夫婦二人ともお気楽なので「なーんだ、問題ないならいいや、ビックリさせるなよ」で話が終わりましたｗ

[37: 契約済みさん]

あまりスレが伸びないですね。
順調に売れているんですよね？違うのかな。

契約済みですが、入居までまだ一年以上あるし、なかなか実感わかない感じですが、
近くを通る度に、少しずつ出来てきていて楽しみです。

そして、思ったよりエントランスが道路に近かったのにはびっくりしました。

コンクリ問題ありましたが、今後は入居まで問題ない事を願います。

[38: 住民板ユーザーさん6]

>>37 契約済みさん
契約後近くを散策してみました。ホームズの駐車場から撮影しましたが8階まで出来てますね。先は長いですが楽しみです。江戸川沿いはまだまだ工場らしき建物がいっぱいでちょっと驚きました。

[39: 住民板ユーザーさん8]

>>38 住民板ユーザーさん6さん
おぉ、そのアングルからは初めて見ました。
C棟低層階なのでホームズの建物がちょっと心配でしたが、思ったより離れてるので日当たり自体は大丈夫そうで安心しました。

[40: 住民板ユーザーさん6]

>>38 住民板ユーザーさん6さん
自分もホームズ行く度に駐車場から眺めてます。

[41: 住民板ユーザーさん6]

今日のアロハ

[42: Ｙ]

今日のアロハ
一週間で一階分成長してる

[43: 契約済みです]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[44: Y]

今日のアロハ

[45: 匿名さん]

エントランス側の端っこ日当たり悪そうですねー。
値段は、B.Cと変わらないんですかね？

[46: Y]

>>45 匿名さん
午後になれば多少は日が当たるんじゃないですかね。

[47: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[48: 契約済みです]

>> 47: 住民板ユーザーさん1様

ありがとうございます！参考にさせていただきますね。

日々できていくマンションの写真をこちらの掲示板で拝見させてもらい、子供のことで大変の中にも、楽しみもあったりで、ワクワクしますね（＾＾）

[49: 住民板ユーザーさん6]

>>45 匿名さん
この角度だと影になってるように見えますが、実際は道路にほとんど平行しており、なってないですね。

[50: 匿名さん]

今更ながらA棟も良いですよね、
転校大変ですね小学校は南葛西二、中学校は東葛西中ですよね？

[51: Y]

>>49 住民板ユーザーさん6さん
道路中央の植木の影が手前に来ているので午前中はＡ棟には日が当たらないですね。午後は日当たり良好です。

[52: Y]

>>50 匿名さん
道路が目の前なので騒音が気になるかと思います。バイクや大型トラック結構走ってます。環七沿いに住んでた事がありますが窓を開けるとテレビが聞こえなくなりました。ベランダも排気汚れやスス等で真っ黒になりました。騒音、排ガス汚れは懲りたので道路から遠いＣ棟を購入しました。

[53: 契約済みさん]

>>32
駐車場は最初は埋まっても徐々に空いてくるかもしれないですよ。

2011年築の西葛西のマンションに住んでいますが、今は空きがかなり出て外に貸し出してます。
実家の南葛西のマンションもそうですね。
前者は40戸、後者は100戸くらいの規模のマンションです。

アロハは数も多いので意外と空いたり埋まったり、入れ替わりもありそうです。

[54: 住民板ユーザーさん8]

今朝のリビオシティ・ルネ葛西

[55: 住民板ユーザーさん8]

低層階には床材などの資材が運び込まれてます。

[56: 契約済み T]

>>54 55 住民板ユーザーさん8さん

写真ありがとうございます✨
遠方でなかなか行けないので、拝見させて頂きとても嬉しいです。

[57: 住民板ユーザーさん8]

今朝のアロハ

ベランダに柵が付いてマンションっぽくなってきましたね。

[58: 住民板ユーザーさん7]

契約時は第1期でもなかったし予算との兼ね合いで部屋の選択肢は少なかったのですが未だに価格表と間取表眺めながらもう少し上階にすれば良かったなとかウゴクロにすれば良かったかなとかエアリーコート販売まで待てば良かったかななどあれこれ思いめぐらしてます(笑)皆さんはそんなことないですか??

[59: 住民板ユーザーさん8]

>>58 住民板ユーザーさん7さん
床の色はダークブラウンを避けたかったのとバイク置き場が絶対条件だったので第１期での契約になりました。

[60: 住民板ユーザーさん7]

>>59 住民板ユーザーさん8さん　迷うことなく抽選もなく?30万円のオプション付いたなら最高ですね！

[61: 住民板ユーザーさん6]

>>58 住民板ユーザーさん7さん

あるあるですね。でも、正直迷ってる暇はなかったと思ってます。南向きの売れ行きはあっという間でしたし。タイミングによっては、抽選になるケースもあったと思いますしね。そのなかで選んだ部屋は、何かしらの縁があったのだと、内覧を楽しみにしています。

[62: 住民板ユーザーさん]

>>57 住民板ユーザーさん8さん

水色ガラスの手摺と白色ガラスの手摺って、透明度はおなじなんでしょうか？

[63: 住民板ユーザーさん8]

>>62 住民板ユーザーさん
実際はわかりませんが、どちらも向こう側が見えない位の曇り具合に見えますけどね。

[64: 住民板ユーザーさん1]

>>62 住民板ユーザーさん

水色のほうが少し薄そうにも見えます。

[65: eマンションさん]

>>58 住民板ユーザーさん7さん
我が家は待ちに待って売りに出てすぐの1期に決めましたので、大きな不満はありません。平置駐車場で駐車料もおさえめなところも決め手のひとつでした。
強いて言えば、部屋の基本設備に不満が無くはないですが、その分価格は抑えられてますので。30万のオプションを活用して補強しました。
ただ、規模に対するEVの台数と、ゴミ捨て場が一ヶ所など共有設備の弱さは変えられないですので、値段相応と割りきるしかないですね。実際に住んでみると、耐え難い不満点になりそうな気がして怖いですが。。。

[66: 住民板ユーザーさん7]

>>65 eマンションさん
確かにEVの台数は不安です。通勤と小学生の集団登校が重なると積み残し必至ですね。通常時でも部屋の位置によってはエントランスまで相当時間かかりそうです。余裕持たないとバスに乗り遅れますね(笑)

[67: 購入者]

Breeze Court「J1とJ2」の部屋レイアウトを見ると、エレベータ作る予定だったのかな？の形がありますね。共用廊下と明記されてはいますが。
設計段階で各棟にエレベータを設置する計画があったのか？謎ですね。

みなさんおっしゃる通り、私もＥＶの台数は不安視してました。
入居に向けて、非常階段を上る練習も必要かと。

[68: 匿名さん]

>>67 購入者さん

J1,J2だけ玄関周りが違うのは、角部屋じゃないあの位置に4LDKを作るためにああなったと営業の人から聞きました。
採光できない部屋だと4LDKとは表記できなくなり、3LDK+サービスルームとなってしまうので、洋室(2)に外光の入る窓を設けるためなのだそうです。

[69: 住民板ユーザーさん8]

今日のアロハ〜

[70: 住民板ユーザーさん8]

過去のアロハ〜