『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/


所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[102: 契約済みさん]

>>101: 契約済みさん
死角に関して私も気になります。
図面集を見ると、駐車所へ誰でも出入り可能？知っているかたいらっしゃいますか？

また、エントランス前の道路に面した一帯はメッシュフェンスを張らないのかな。。。
植栽のエリアに、行き交う自転車、歩行者の方も入れそうですね。

[103: 契約済みさん]

私、1年位前からたばこを吸い始めてしまったのですが、ここは当然マンション内全面禁煙
だと思いますが、バルコニーは喫煙ＯＫなのかな？
パンフレットに禁煙って書いてませんよね？

[104: 契約済みさん]

バルコニーでの喫煙は不法行為 被告に慰謝料支払命令
https://allabout.co.jp/gm/gc/416656/

[105: 契約済み]

重要事項説明書によるとバルコニーは禁煙と記載されてました！

[106: 契約済みさん]

基本バルコニーはマンション供用部分なのご存知ですか？
今の最新マンションでは供用部分での喫煙は殆どできませんよ。
ばれると後で大問題になって本当に慰謝料請求されますよ。
悪いことは言いません。アロハにいる以上、皆がルールを守って、
皆が気持ちよく生活できるようにしましょうよ！
因みに今は禁煙外来がおすすめです！

[107: 住民板ユーザーさん4]

本日のアロハです。10Fまで柵が入りました。
冬場で太陽が低くなってくると時間帯によって影がかかる部分がありそうですね。

[108: 住民板ユーザーさん]

>>77 住民板ユーザーさん
契約者宛に特定記録で送られて来ましたね。
このあたりを購入する人は、あとにも先にも環境を承知の上でしょうから、現在の資産価値に与える影響は少ないのではないかと思うのですが、どうなんでしょうね。

[109: 住民の人に質問したいさん]

検討スレにてマンション前の歩道混雑、並びに駐車場出入り口の問題ありとのことです。
江戸川区住人はマナーが無いと言われていますね。みなさんどう思われているのでしょうね。

[110: 住民板ユーザーさん]

>>109 住民の人に質問したいさん
「問題ありとのことです」って言いますが、私は購入者ですが、当該箇所について全く問題とは思えず、現地を知らない人の余計な心配だと個人的に思いますが。

[111: 住民板ユーザーさん]

>>108 住民板ユーザーさん
南芦屋浜のニュースもありましたし、洪水ハザード絡みの調査については今後もオープンにしていただきたいですね。資産価値的にも重要なポイントではないでしょうか。

[112: 住民板ユーザーさん6]

>>110 住民板ユーザーさん

それは間違った理解ですね。

大問題と認識してます。

[113: 住民版ユーザーさん]

110さんは問題と思っておらず、112さんは大問題だと思っている、ただそれだけのことでしょう。
別におかしくなんともないかと。
考え方は人それぞれ、自分の意見＝みんなの意見とは限りません、至極当たり前のことですが。

それよりも江戸川区の１マンションに過ぎない住民スレで、江戸川区民のマナーについて問うとか、ちょっと悪意を感じます。

[114: 匿名さん]

>>109 住民の人に質問したいさん
ホームズの客層見ればわかります。
サンデードライバーはマナーすら知らない方も多いですし。

[115: 住民板ユーザーさん]

>>108 住民板ユーザーさん

江東５区のハザードマップは発表当時にテレビでも結構取り上げられてましたし、ここの他のスレでも話題になってました。
それを見て知ってましたので、うちら夫婦は「わざわざちゃんと、しかも特定記録郵便で通知してくれるんだね」と思った程度です。

個人的にはあまり何でもかんでも気にしても仕方ないかな……と。
楽観的すぎると言われればその通りなんですけれど。
あのハザードマップを本当に気にするんでしたら、アロハどうこうのレベルではなく、そもそも東京の東側には住めない、江東５区在住の２５０万人は引っ越ししないと！という話になりますから、自分としてはあまり現実的ではありません。

それよりも同封の手紙で住所表記が決まったのを見て、何だかちょっとウキウキしています。

[116: 匿名さん]

購入者は葛西エリアの洪水話は皆さん知っていますよ。
万が一の洪水よりも地震などでの問題の方が問題ですよ。
鉄筋建築であれば、その辺りはクリアーでしょうね。
液状化現象もあのエリアは大丈夫でしょうかね。もう少し南下しちゃうとわかりませんが。
資料も重要ですが、今まで二十年で起きた実績を踏まえての購入ですから、買わない輩にガタガタ言われても。
それだったら売主の方にクレーム頂けると幸いです。

[117: 住民板ユーザーさん7]

>>99 住民板ユーザーさん8さん
3回ほど行きました。それぞれメガバンク、地銀、ネット銀行とそれぞれ比較してはいますがまだ迷っています。

[118: 購入者]

>>117 住民板ユーザーさん7さん

うちも、3回ほど行きました。
ネットでローン組もうかと思いましたが、提携ローン以外で組んでも、お金取られるのが納得いかないです！

[119: eマンションさん]

>>118 購入者さん

提携ローン以外のローンだと、別途で費用がかかるということでしょうか？

そんなアナウンス無かったと記憶してますが、、

[120: 住民板ユーザーさん4]

提携、提携外で金利の違い(例えば住信SBIの変動だと提携0.42%、提携外0.457%)とかはありますが、
提携外だけ別途お金を取られるというのは無いと思います

[121: eマンションさん]

>>120 住民板ユーザーさん4さん

丁寧な回答、ありがとうございました！

[122: 購入者]

118です。
提携ローンで8万ほど手数料かかり
提携外ローンで5万ほど手数料とられるはずですよ
正確な金額は出先なのでわからないのですが、重要事項説明に記載されてます。

[123: 住民板ユーザーさん4]

>>122 購入者さん
重要事項説明書確認しました。
提携8万、提携外5万の手数料確かに書いてありました。
混乱を招いて申し訳ございません。

[124: 住民板ユーザーさん8]

本日15時過ぎのアロハ
内装工事やってました。位置によって若干日当たりに差異がありました。

[125: 住民板ユーザーさん8]

こちらはアリオから18時過ぎに撮影。イルミネーションもアロハ感たっぷりです！ 明かりがついてる部屋もありまだ内装工事してるのかしら？

[126: マンション購入者]

めっちゃ綺麗な写真ですね♪アロハに本当にピッタリ!!
外観の写真もものすごく参考になります!!
写真を撮ってくださる方、いつもありがとうございます!!
これからも楽しみにしています♪

[127: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[128: 匿名]

>>127 匿名さん
ホームズの駐車場からでしょうかね。
124さんも内装工事してるってわかるくらい良く見えます。
三角屋根の影もばっちりですね。

[129: 住民板ユーザーさん2]

>>127 匿名さん
昼は家にいないし夜はカーテン閉めるので特別気になりませんけどね。

もし覗いてる人と目が合ったら手振ってあげる。笑

[133: 匿名]

[NO.130～本レスまで、意図的な迷惑行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[134: 契約済みさんです]

契約者の皆さま、
荒し投稿も増えてますので徹底的に無視していきましょう。
腹立たしいですが、静観するか削除するかですね。
ここは住民スレです。有意義で楽しく情報公開したいですね。

[135: 購入者]

アロハ入居の小学生のご家庭いらっしゃいますか？

[136: 住民板ユーザーさん8]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[137: 住民板ユーザーさん]

>>135 購入者さん

>>135 購入者さん
入居後に小学校へあがる子供がいます。
アリオの前を通って南葛西第二へ通わせるのに不安があり、東葛西小へ入学させたいと思ってるのですが、東葛西小は人気があって区外は抽選みたいなのでつらいです。

[138: 契約済みさん]

アロハ写真撮ってくれる方、嬉しいです。有難うございます。遠方なので購入後現地みていないのですが、
正面のおしゃれなエントランスはもうできてるんですかね？
できていたら写真で見たいですっ。
お願いしちゃって申し訳ございません。写真や色んな情報がいつも楽しみです。
よろしくお願いいたします。

[139: 購入者]

>>137 住民板ユーザーさん

東葛西小学生、2019年4月入学、越境入学受付なしだと思います。途中入学だと違うのかな？
うちは、学年途中なので南葛西2小に行くしかないのですが、10月という中途半端な時期の転校なので心配しています。小学生沢山いて、みんなで行ってくれたらいいなーと思いますが…

[140: 匿名]

ローンをクレディセゾンで勧められたんですが、クレディセゾンにした方いらっしゃいますか？

[141: 住民板ユーザーさん7]

↑フラット35

[142: 住民板ユーザーさん7]

>>140 匿名さん
先日説明会を聞きましたが人にもよりますが私の場合は借りたい金額でローンが組めずしかも団信のオプション的な上乗せ金利等を考えた際にメリットを感じなかったので候補から速攻外れました。もちろん確実の返済や安心を選ぶのならフラット35ですがうちは変動金利派ですね。
ご参考までに

[143: 住民板ユーザーさん4]

入居までの日程の案内が来ましたね。
ふと思ったのですが、後付けのインテリアオプションの相談会とかはあるんですかね？

[144: 住民板ユーザーさん2]

>>143 住民板ユーザーさん4さん

インテリアオプションについては私も気になっていたので確認しました。
１月下旬予定だそうですよ。

[145: 住民の人に質問したいさん]

インテリアオプションが色々選べるって楽しいですよね。
それと、エレベーターは普通より早いと聞きましたがどのくらい早いのでしょうかね？
うちの今のマンションは安くて古いので、エレベーターより階段の方が早い！(T_T)泣
みたいな・・、アロハはどのくらい早いのでしょうね　何かまるで上のほう購入したみたいですが　低層階購入者です。すみません。でもきになりますよね。

[146: 購入者]

>>145 住民の人に質問したいさん
エレベーター4基でも支障がないくらい早いって言ってましたよ
実際はどうなんでしょうね

[147: 住民板ユーザーさん8]

一番上の階まで柵が取り付けられました

[148: 住民板ユーザーさん8]

午前11時30分頃。
日当たり良好です。

[149: 住民板ユーザーさん8]

エントランス付近

[150: 契約済みさん]

すごーい！写真楽しいです！もうこんなに出来ているんですね、段々パンフレットに
近づいてきましたね。嬉しいですね?
あの～、皆さん玄関側って、パンフレットに写真ないですよね？
玄関側の写真なんて観れたらな～なんて、なんてね、・・贅沢ですよね、独り言です。
ごめんなさい。

[151: 入居前さん]

来年のクリスマスはアロハ クリスマスイルミネーションで綺麗だね☆