『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/


所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[940: 住民板ユーザーさん8]

>>939 内覧前さん
938です。
たしかに終バス早いですよね…
東西線はラッシュ時に乗ったことないので一度のってみて検討してみます。
東西線のラッシュか、葛西臨海公園のバス渋滞か…
コメントありがとうございました！

[941: 住民板ユーザーさん1]

>>940 住民板ユーザーさん8さん

東西線のラッシュは尋常じゃないから気を付けて！もちろん電車遅延も多々ありますよ！強風だのビニールが線路に入っただの乗客体調不良だのドア故障だの…（泣）

[942: 住民板ユーザーさん4]

東西線のラッシュは日本一と言われてますからねｗ
この物件を選ぶうえで東西線ユーザーになるという事が一番悩んだところですねー。

ただ、時間帯や車両を選べば少しはマシになるそうです。
東京メトロから東西線の混雑状況を時間別・車両別に出しているPDFが出ています。
ご参考まで。
↓
https://www.tokyometro.jp/safety/attention/pdf/tozai_5.pdf

[943: 住民板ユーザーさん8]

東西線より銀座線や総武線の方が混雑していると思います。
私も最近東西線ユーザーになりましたが
最初不安でしたけど
時間帯をずらせば意外と座れたりもできますよ

[944: 住民板ユーザーさん2]

通勤に21系統の葛西臨海公園のルートを使っています。
大規模マンションの建設によって少なからずバスの利用者が増えることで、357合流で詰まってしまう最大の難点に何かしらの対策(357に合流せず駅まで行くルートを確保してくれるなど。。)をしてくれることを根拠もなく期待してましたが、やはり皆さん葛西臨海公園を避ける方向で検討してしまってるんですね…。
利用者が増えるのであれば区などに動いてくれるかはともかく申し入れしようかと考えていましたが、やはり葛西臨海公園を諦めることが無難なのでしょうか…。
正直私も今通勤で毎日利用するのに嫌気が差しているところです。。

[945: eマンションさん]

内覧会に行かれた方に質問です。

水回りの水の出方や、水はけの確認はできましたか？
キッチンは浄水機能付きなので内覧会では確認できなかったなどありましたか？

[946: 住民板ユーザーさん3]

>>945 eマンションさん

そんなの出来るわけないですよ。

[947: 住民板ユーザーさん8]

冷蔵庫置き場に置けるサイズの冷蔵庫が必ずしもそこまで運べる訳ではないみたいですね。長谷工の人に大丈夫と言われましたが電気屋の人には危険だと言われたので再度採寸に来たら廊下からリビングに入るドアのドアノブの部分が狭くて予定していた冷蔵庫危ういです。笑

[948: 住民板ユーザーさん8]

ドアノブの外し方教えてもらいました。これで予定していた冷蔵庫入ります。

[949: 住民板ユーザーさん8]

>>945 eマンションさん
希望すれば可能だそうです。自信満々に否定してる人もいますが係の人に確認しましたから大丈夫です！ただ「水アカの原因になります」との事なので使用後はペーパータオル等で水滴を拭くといいと思いますよ。

[950: 契約済みさん]

>>948 住民板ユーザーさん8

えっ！？
あれって簡単に外せるんですか！？
うちも同じで、リビングのドアノブでかなり狭くなるせいで、冷蔵庫を希望よりも一回り小さいサイズにしなきゃダメだなぁと思ってました。
ドア自体を外すことも考えたんですけれど、とても重そうだし、蝶つがいを見ると簡単に付け外しできるタイプではなさそうで。

内覧会の担当の方が教えて下さったんでしょうか？
もし簡単に書けるようでしたら、外し方を教えて頂けませんか？

[951: 住民板ユーザーさん8]

>>950 契約済みさん
自分の部屋タイプで言うとリビング側のドアノブを下から覗くと六角ネジ（３ミリ）があるので回して約４ミリ程度下にずらしてドアノブを両方から引っ張ると外れます。六角ネジを完全に外すと再度挿入する際にネジ山が潰れる可能性がある的な注意を受けました。やってみると簡単でした。あとドアノブ外した状態でドアを閉めてしまうとドアノブが無いとドアを開けることが出来なくなるので注意が必要です。

[952: 契約済みさん]

>>951 住民板ユーザーさん8

とっても参考になりました。
注意点含めて詳しく教えてくださって、ありがとうございます！
うちは内覧会がまだこれからなので、行った際に見てみて、可能なら同じように実際に外してみてサイズを計ってこようと思います。

[953: 仲良く…]

>>936 二回目以降は抽選方法も考えないといかんでしょうね。これは自治会？、で議論でしょうけど。ずーっと当たる人、外れる人も出てしまうのはどうかと。外れた人優先するとかですね。

[954: 住民板ユーザーさん4]

>>953 仲良く…さん
更新のたびに駐車場が変わるとか聞いたことないですけどね。
車庫証明の変更もあるので車屋さんにお願いして1万から2万円かかります。
その辺はどのようにお考えですか？

[955: eマンションさん]

>>949 住民板ユーザーさん8さん

回答ありがとうございます！
当日は水回りもできる範囲でチェックさせてもらおうと思います。

[956: 住民板ユーザーさん8]

>>954 住民板ユーザーさん4さん
953ではないですが抽選のタイミングでハズレることや場所が変わることはザラにありますよ。
車庫証明がお金かかる？それはマンションの定めなので受け入れてください。

[957: 住民ユーザー]

>>953 仲良く…さん
駐車場、駐輪場共に場所は、ずっと変わらないと聞きましたが違うのでしょうか？

[958: 住民板ユーザーさん8]

>>953 仲良く…さん

ないない。
管理規定になんて書いてあるか細かくみてないが、一期契約は駐車場を確保できるって点で先に契約した者たちだ。
2回目なんてないよ。
空いたら、空いた分だけ入りたい人たちが抽選すればいい。
一期の特典を受けてる人たちを巻き込まないでくれ。

[959: 住民板ユーザーさん]

>>956 住民板ユーザーさん8さん

私も957さん同様、場所はずっと変わらないと聞いています。
駐車場の空きも後から出てくる可能性もありますし、そちらを希望者を募り抽選することで問題があるのでしょうか。
駐車場必須の方の中には、第1期で申し込んだり、駐車場抽選の連絡が来たあとにの事実を受け入れて周辺の駐車場を押さえるなど行動を起こした人もいますし。

駐車場の当たり外れに関して（半永久的な使用も含め）不公平など言い出したらきりがないのではないでしょうか。