『契約者専用』リビオシティ・ルネ葛西

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/


所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ

[840: 住民板ユーザーさん1]

駐車場問題ですが

これはあくまでも案の1つですが

今回の当選で外れてしまった人には
当駐車場の利用料金以上掛かってしまっている分を管理費から補填するって考えもあるんじゃ無いかなーと勝手ながら思ってます

やっぱり抽選で外れた人が損するなんて
フェアじゃないですし

それに
管理規約集をよく読みますと駐車場とバイク置場の利用料の約50万/月程度の使用用途がまだ決まっておりませんでした
それで補填するのもアリかもしれません



まぁあくまでも思いつきなんで
住んでからよく話し合ってより良いマンションにしていければ良いですよね

[841: マンション検討中さん]

>>840 住民板ユーザーさん1さん

それはない笑
あまりにも浅い思考の愚策
不公平だと思う人を増やすだけ

[842: 住民板ユーザーさん8]

>>840 住民板ユーザーさん1さん

私もそれは無茶かと。皆さんのお金から駐車場代捻り出すのはおかしい。
運の問題なんだから、潔くいきましょう。

[843: 住民板ユーザーさん2]

>>840 住民板ユーザーさん1さん

逸失利益の保証は長谷工へ。
その論理が成立するなら、部屋が図面と違ったとか何でもありになりますよ。

まぁ、理事会で承認が得られるはずもないので無駄な議論ですが。

[844: 住民板ユーザーさん4]

>>840 住民板ユーザーさん1さん
車持たない方の管理費も含まれます。それを一部の方のみに使用するのは想像できません。
抽選で外れたのは個人的な問題であり、マンション全体の問題ではないと思います。

長谷工側で何か動きがなければ、近隣の駐車場を使用しつつ空きを待つしか無いかと思います。
車を所有している、若しくは3ヶ月以内に購入予定の方が駐車場対象のはずなので、何かのタイミング空きが出ることを願ってます。

[845: 住民板ユーザーさん1]

>>840 住民板ユーザーさん1さん
外れるのが嫌で第1期で急ぎで契約した人もいるし、車持ってない人もいるので、逆にひどい不公平だと思います、。

[846: 住民板ユーザーさん4]

私は保有者ではないですがら
正直な感想、駐車場がいっぱいになるのには驚きました。
契約者は、近隣のかたが多数のため、東京都の車保有率から考えると、十分な台数だったと想定されたからです。

抽選時の用紙に書かれていたと思いますが、
3ヶ月以内に、車を保有していなかった場合、速やかに調査を実施し、抽選漏れの方へお知らせしたいですね。管理会社へ提案します。

[847: 住民板ユーザーさん2]

>>846 住民板ユーザーさん4さん
契約者が近隣の方が多数とはどういう事でしょうか。契約者情報をどのようにして確認したのですか？営業の方のような発言ですが。。

3ヶ月以内の記載はありますが、あまりにあぶり出しするようなやり方は、同じマンションの住民同士気持ち良いものではないかと思います。
良い解決方向に進むことを望みます。

[848: 駐車場探し隊]

近隣の駐車場をあちこち不動産屋回って探しました。
10分圏内はほぼ全滅でした（探し漏れはあると思います）

我が家は徒歩圏内に駐車場がないと生活にかなり支障が出るため、長谷工に手付金放棄で契約解約をする場合と購入して住まずに売る場合の相談をしたところ、手付金放棄するより購入してから売る方がロスは少ないと説明されました。
私は素人なのでしっかり知識を持ってる長谷工以外の人に聞いてみようと思い、中古マンションの売買を行ってる仲介業社に相談をしたところ、「長谷工のその発言の真意はわからないけど、ずいぶん適当な…浅はかな発言ですね」と仰ってました。
やっぱり適当なのか…ちょっとショック。
長谷工からしたら駐車場漏れて、途方に暮れてる人達のことなんて気にも留めないだろうし、
今後何か動きがあるとも思えず、とにかく早く近隣の駐車場を見つけるしかないなと諦めました。
駐車場探し頑張りましょう。
長々と失礼しました。

[849: 住民板ユーザーさん7]

>>848 駐車場探し隊さん

私も落選者です。昨日、アロハ近辺を歩いて駐車場探しました。片っ端から駐車場見つけては電話かけました。恐らく徒歩10分圏内にいくつか空いてるところありました。
ただどこも19000円以上でした…。
また明日も探し回る予定です。
皆で駐車場探し頑張りましょう！！

[850: 駐車場探し隊]

>>849 住民板ユーザーさん7さん
私もまさに昨日アロハ周りをウロウロチョロチョロしてました！！
ローソンの方に19000円のところ知り合いが見つけたって言ってました。19000円...
あと、15000円のところが9月末に空くかもしれない…ってところは見つけたんですけど、確実に空くってわかるまで予約が出来ないらしく、駐車場探しってタイミングも重要だったりして、運もありますね！

[851: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[852: 住民板ユーザーさん8]

840さんのような考えを持つ人も一定量入ってきちゃうんでしょうね。
大規模マンションだと。
覚悟しなきゃですね。

[853: 住民板ユーザーさん6]

>>840 住民板ユーザーさん1さん

1階だからエレベーターを使わないので管理費を安くして欲しい
車保有してないので修繕費を安くして欲しい
これは今、住んでるマンションで実際に議題に出たことです

希望者が多ければ抽選になり外れることもあるのは当然ですよね
外れたから補填はあり得ないと思います

alohaの裏にある土手沿いの駐車場には空きが有りました
遠くはなりますが毎日使う訳でも無いしと割りきっています

ホームズやヨーカドーの駐車場渋滞に巻き込まれないで済むと思えばいいじゃないですか

空きが出たら申し込めばいいことですよ

[854: 住民板ユーザーさん6]

>>844 住民板ユーザーさん4さん
南葛西の住人です

長い年月には車を手放す人も出てきます
今のマンションでも2期ぐらいは駐車場に抽選がありましたが、現在は満車にならない状態が何年も続いています
駐車場のメンテナンス費が管理費を毎年上げる元凶になってるくらいです

そのうち空きが出て困るくらいになるのでは？

まだ入居すら始まっていません
長い目でみましょう

[855: 住民板ユーザーさん1]

今、ホームズの本部に掛け合って駐車場交渉予定です。どうなるかは全然わかりませんが話が良い方に進めば長谷工から落選した方々に案内する協力をお願いしたところです。話が進んでから言ってくれと軽く流されましたが私個人で交渉のテーブルにつけるぐらいなら、会社もしくは管理組合などで組織立ってお願いすればスムーズに事は運びそうなのに残念です。
外れたのは愚痴ってもしょうがないから気合いで交渉まとめます。

[856: 駐車場不足問題]

Ario、島忠裏の広大な駐車場はどう？、募集してるでしょ？
あの土地を所有してるのは、広告が土地全域の金網柵に掲載されているから1社でしょ。
「短期」って書いてあるけど、あれだけの広さの土地をマンション等に開発するには
10年は掛るよ。Arioの中にある表道から裏道まで続く道路は表・裏出入り口ともに
ゲートがないから年中オープン状態だと思うので、通り抜けも可能なのでは？
だからこの道路を通れば、徒歩でも駐車場の入り口は裏出入り口の傍だし、時間も
それ程掛らない。ただ契約して駐車場所をどの辺に指定されるかだね。
何年か経てば、車を手放す人が出てアロハの駐車場の空き状況も変わるでしょ！

[857: 現千葉県民]

>>855 住民板ユーザーさん1さん
長谷工にやって貰いたいと希望していた事を個人的にやって頂けているとは大変有り難いです。

駐車場担当の人の態度と対応には、やはり今回もガッカリですが良い方向に行って欲しいです。

[858: 住民板ユーザーさん1]

>>852 住民板ユーザーさん8さん

そんな人を見下すような言い方をしなくても良いんじゃないでしょうか。
もしかしたら隣人になるかもしれない、今後付き合いがあるかもしれない方達が話し合ってる場ですよね？
もし、隣人の方が840さんの意見を言ったら、面と向かって同じようなことを言い返せますか？

大規模だろうと小規模だろうと、様々な考え方の人がいらっしゃると思います。
確かに840さんの案は私も可能性は低いんじゃないかと思いますが、あくまでも個人的な考えの１つですし、話し合って良いマンションにしていければ良いですねっと仰ってるように、マンションを良くしようと思ってる方だと思います。
顔が見えないからって、そういう方を敢えて傷つけるような言い方は、何もプラスなことを生まないと思います。

あなたのような、人を見下すような人が入ってきちゃうことのほうが覚悟しなきゃですね。
と言われたらどう思いますか？

[859: 住民板ユーザーさん2]

>>855 住民板ユーザーさん1さん

駐車場問題、無事に解決するといいですね。

重要事項説明で明確に記載されてることが問題になるのか理解はできてませんが、入居するみなさんが納得して９月末を迎えるのは大切なので、陰ながら応援してます。

ホームズなら屋根付きの駐車場ですね。
うらやましい。

我が家も車の購入、検討するかも(笑)