シティテラス昭島 Part3

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[801: 匿名さん]

レインボーシティの方の書き込みはほのぼのとした書き込みが多いけど、こちらは相変わらず殺伐としてますね。売れ行きの勢いが違うから仕方がないのかなあ。

[802: 匿名]

売れすぎてたらとっくに完売してますよ。
主語は「立川と比べて」なんじゃないですか？

[804: 匿名さん]

>802
立川の売出は昭島より勢いがあったよ。

[805: 匿名さん]

私も、かなり順調な売れ行きと聞いています。
実際に、販売中の部屋はもうほとんどないんじゃないでしょうか。
好調だから未販売の部屋の価格を上げる方向だと言われました。
みんなに同じ事を言っているので、これから販売の部屋が割増になるのは確実でしょう。
好調なのに何故早く売り出さないのかは理解に苦しみますが、、

[806: 匿名さん]

販売済戸数は150戸程度というのが事実のようですね。

[807: 匿名]

好調の定義が世の中一般とずれてるだけですよ。

竣工1年以上が経過していて未だ販売を続けているマンションは、一般的に好調とは言い難いです。

まあ営業が売れてないとは口が裂けても言えないとは思いますが。

[808: 匿名]

都心であるまいし、この時代に値上げなどマズありえないって、速やかに売るための営業共通のトークですって、、、

[809: 匿名さん]

営業がここは全然売れてませんなんていう訳ないですよね。
かなり順調に売れていて販売中の部屋がほとんどないというソースは？
好調なのに売り出さない理由が何故かがずばり答えをいっているようなものだと思いますが。

[810: 匿名さん]

住友は独特ですからね。
大手だけに余裕もあるんでしょう。

販売済みですが、200戸はこえています。

[811: 匿名さん]

4月末から販売開始になるようですね。
値上げか値下げか、楽しみですね〜。

[812: 昭島住民]

いつものことだか営業にだまされるなよ

[813: 匿名]

レインボーシティだって隣りにスーパーができるから値上げになるとホラ吹くんだから、、、決まっているじゃん！

[814: 匿名さん]

竣工して1年以上経って、やっと半分。
売れ過ぎているって、どう評価すればいいのやら。
さすが大手で余裕ですね(棒)

[816: 匿名]

速やかに売れないと、広告費、固定費、人件費、借入利息が莫大になるだけだし、、、
大手とて大損害ですわ！
損害分がマンション価格に上乗せなら納得だけどな、、、

[817: 匿名さん]

また始まっちゃいましたね。残念です。
アク禁止取れたのかな？
変な意見に惑わされない方が良いですよ。

[818: 匿名さん]

客観的に見て、あながち変な意見でもなく、的を得ている意見のような気ががしますね。

[819: 匿名さん]

スレも3スレも消化すれば、マンションそのもののレスは出尽くしたみたいだね。
あとはネガとポジの攻防の繰り返し。
もう検討板としては機能していないね。

[820: 匿名]

好調なマンションで販売計画が曖昧な所はありません。

客観的に考えたら営業トークと分かるでしょ。

[821: 匿名]

売れてない事以外に話題性は無いからね。

住民の方には面白くないでしょうが、ネガティブな書き込みには客観的な意見も多いので、市場の評価を知るという観点では将来の資産価値を予測する上で意味はあると思いますよ。

[822: 匿名]

営業なんだから早く売りたい営業トークに決まってんじゃん！正直者は馬鹿を見ない、賢明な消費者になりましょうよ！

[823: 匿名さん]

ここの販売開始は3月下旬？4月下旬？
どっちが正解なんですか？

[824: 匿名]

詳細みると３月下旬になってる

[825: 匿名さん]

スーモでは4月下旬予定になってますね〜。

[826: 昭島住民]

早く完売を目指せ！

[827: 匿名]

毎週毎週2、3件の引っ越しが続いてるから売れてるんでしょう。
西側の未販売以外、空き部屋は少ないないみたいですよ。

[828: 匿名さん]

サンドラックのあたりから見上げるとまだガラ空きですけどね。

[829: 匿名さん]

好調で週3件だと、月に12件、1年で144件。
あと1年以上は完売するまで時間はかかりそうですね。
ここは2年計画で完売を目指していると誰かが言っていたから、そういう意味では順調に売れているのでしょうけれども。

[830: 匿名さん]

南の売れ残りが多いですね。

[831: 匿名さん]

南もまだ未販売の部屋が結構あるんじゃなかったっけ？

[832: 匿名さん]

南側にも未販売の部屋がありますが、先着順販売になっている売れ残りは南側に集中してました。

[833: 物件比較中さん]

ケーズデンキと回転すしがオープンしましたね。昭島駅周辺の住民は本当に便利
だと思います。シティテラスは立地がとても良く、飛行機意外の懸念意外は、
希少価値の高い立地だと思っております。

私にとっては既に飛行機の音の問題についてはここに書かれているほど特に気にする
事では無いと解決しております。なんかマンションよりの事を書くとすぐに営業さん
だと必死になって書く人がいますが本当の検討者です。

空きがあるとの一点張りで検討者でも無さそうな人が面白がって書いているだけの
つまらない、参考にもならない掲示板になってしまったのはとても残念ですが、
実際に私が希望する部屋は全部埋まってしまっております。
空きが出れば直ぐに買いたい気持ちなのですが希望の部屋は全部埋まっているという
のも事実ですよ。

[834: 物件比較中さん]

希少価値の高い立地ですか・・・・・
　　う～ん　

[835: 匿名]

現住者にお聞きします。戦闘機のバリバリと聞こえる猛爆音は二重サッシにより部屋の中まで聞こえることはありませんか？
また飛行機が通った時にテレビの画面の乱れは出たりしませんか？

[836: 匿名さん]

こんにちは、通りすがりの住民です。
戦闘機レベルだと部屋の中まで聞こえますよ。

ですが、二重サッシのおかげで外では ｢ギャーン！｣（落雷音並み）ですが、
部屋の中では ｢ほや～ん｣程度に和らぎますのであまり気になりません。
テレビ画面が乱れることもないですよ。

過去の記載どおり戦闘機はあまり飛んできませんし、
わりと高いところを飛んでいることが多いです。

[837: 匿名さん]

過去にきちんと騒音測定をされ、かなり静かだった結果が書き込みでありますので、探してみてはどうですか？

私は音は気にならないし、テレビも乱れませんが、音に関しては人それぞれだし、テレビも私が保証することは出来ません。

音が気にならないと書き込みすると、「営業？」とか「鈍感？」など色々ネガレス書き込みされるので、言いにくいけど、話題にのぼる程、音や飛行機の問題は感じないですね。

[838: 匿名]

飛行機の音については自分で聞いて判断するしかないですよ。
感じ方は個人差がありますから。
気にならない人は購入し、気になった人は見送ってるでしょうから、購入者の感想を聞いてもあまり役にたたないと思いますよ。

[839: 匿名さん]

騒音計の数値は、あまり当てになりませんね。
人には、それぞれ不快と感じる周波数帯がありますからね。
マンションのギリギリを通過するのは、輸送機や旅客機ではないでしょうか？
戦闘機は、ある程度高度をとってますが、うるさいですよ。
シティテラス近くにビジネスホテルがありますので、どうしても気になる人は体感してみたら？

[840: 匿名さん]

836さんは東棟の方だと思いますが、南や南西だとリビングの正面に向かって飛んでくるので、音の聞こえ方や印象は大部違うと思いますよ。
むしろ電車の音の方が気になるかも知れません。

[841: 匿名さん]

836さんは東棟の方だと思いますが、南や南西だとリビングの正面に向かって飛んでくるので、音の聞こえ方や印象は大部違うと思いますよ。
むしろ電車の音の方が気になるかも知れません。

[842: 匿名さん]

836ですが、｢ど南｣です。

なので、電車の音のことはよくわかりませんが、
二重サッシの効果は大きいと思います。

皆さんおしゃるとおり、こればかりは感じ方は人それぞれです。
モデルルームに行って、実際に体感することをオススメします。
飛行機音に耐えられないなら、ここは見送るしかないです。

ところで話は変わりますが、ザ・ビッグの中に｢ブックオフプラス｣
なるものが、4/17にオープンするみたいですね。しかも１号店！

ずっとブックオフが昭島にあったらいいなーって思ってたので
とってもうれしい！！（マンションとは直接関係ありませんが、
地域情報も参考になるかと思い書かせていただきました。）

[843: 匿名さん]

836=842さん、
わざわざ墓穴掘ってくれてありがとう。

[844: 匿名さん]

何が墓穴かわからないけど？

[845: 匿名さん]

842さん

都心にはたくさん似たようなのあるよ

[846: 匿名さん]

いよいよ西棟の引越しが始まったみたいですね。
今、帰りに見たら５軒ぐらい明かりがついていて、モデルルームではなく、ちゃんと住んでいるようすでした。
この春は引っ越しラッシュになるのかな？

[847: 匿名さん]

西棟ですが、まだ未販売なのに引っ越しっておかしくないですか？

[848: 匿名さん]

ホントですか？
さすがに3ヶ月も販売延期すれば、待ちきれない人も居たのかなぁ？
って言うか、公式HPでの諸手続終了次第入居可って西棟も含まれてたんですかね？

販売済みが150戸って言ってた人も居ましたね。
11月末あたりでとっくに150戸以上分譲済の資料が手元にあるんでガセネタの多い掲示板だな～とは思ってましたが。

周りと比べたら少し高い気もするけど、住友物件もうこの価格では出なさそう。
真剣に考えてみようかな。

[849: 匿名さん]

西棟の引っ越しはガセネタでしょう。846さんの勘違いじゃないでしょうか。
住友の営業に、値段すら決まってないからまだ販売できないと言われたし。

[850: 匿名さん]

842さん
昭島情報を出してるから前にいた隣のマンション住民だ！とでも言いたいだけじゃないかな？
気にしないでいきましょう。
南側の大きな窓だと二重サッシの開け閉めは大変です
なれちゃえば大丈夫でしょうか？

[851: 匿名さん]

850です。
二重サッシの開け閉めは大変ですか？の間違いです。すみません。

[852: 匿名さん]

そもそも２重サッシじゃないしｗ
一部の部屋でしょ？
西棟確かに入居されてますね。

[853: 匿名さん]

あらほんとですね、話の流れで勘違いしてました。
大変失礼いたしました。

二重サッシは一部の部屋のみの採用なので、
南側の窓はほとんど「防音合わせガラス」のみなのですね。

しかし裏を返せばこれだけでも充分効果があるということ。
二重サッシのお部屋はさらに防音ってことなのかな？

[854: 匿名さん]

１月末で190世帯、今は200世帯軽く越えてますよ。
確かに西棟の入居も始まりましたね。
引っ越しも毎週5、6件はありますよ。

[855: 匿名さん]

南の部屋で二重サッシのあるのでしょうか？

[856: 匿名さん]

私は二重サッシでも、飛行機の騒音が気になります。
まだ昭島に慣れてないからだと思いますが…。
音が気にならない方は、ずっと昭島周辺に住んでいた方では？

[857: 匿名さん]

>849さん

　ちゃんと要望出せば、部屋によっては値段付けてくれますよ。私も販売期でない物件を購入しました。
　西棟もちょこちょこ入居が始まっているのでガセじゃないですよ。

[858: 匿名さん]

>>857さん
西棟の部屋を買われたんですか？

南と東棟は、未販売の部屋でも希望があれば売っていますとは聞いておりましたが、
西棟に関しては、値段が決まらないのでまだ売り出せないと営業に言われました。
もし本当に西棟も入居が始まっているなら、ここの営業は嘘つきですよね。

[859: 匿名さん]

>>855
南棟に二重サッシの部屋はないよ。
二重サッシになっているのは東棟と南西棟の線路側の部屋だけ。

[860: 匿名さん]

>858さん

私は西棟ではありませんが、何事も交渉力ですよ。

[861: 匿名さん]

>>858さん

笑っちゃいますよね。
次期販売予定住戸って西棟の2列しかなくて、
実際は別の部屋も商談ベースで販売してます。

よほど「第○期新規分譲」という言葉を使って、
「売れてないんじゃない。未販売なだけ。」ということにしたいのでしょう。

[862: 匿名さん]

4月末に西棟販売開始だと思ってたら違ったんですね。
価格が決まらないとか言って、人気なくて時期が遅くなっただけなんですねw
営業の「好調です！」っていう言葉に騙される所でした。

しかし、2列だけですか
それ以外は購入可能なんですよね。
不況で厳しいのはわかりますが、人気物件は竣工前に完売しそうな所もあるわけだし。
ここはいつ完売するのやら。

[863: 購入検討中さん]

青梅線沿線で物件を探していましたが、駅近の物件ではここがとても魅力的でした。売れている、売れていないの情報が交錯しておりますが、本当はどうなのでしょうか？

内装などはとても気に入り、1階部分には駐車場付き、庭付きのところもあるようですし、戸建て感覚を味わえる点が気に入りました。

印象としては「ずいぶん埋まっている」という感じを受けたのですが。なにぶんマンション購入は素人ですので、何か気を付ける点などはございますでしょうか？1階部分の東側は床面が道路面よりも高く、西側では道路面より下になっているようです。

[864: 匿名さん]

このあたりのマンションにしては、売れてない。
シティテラス立川なんかの住友不動産のマンションと比べると売れてる。
だから本当のところどっちも正しい。

[865: 匿名さん]

この物件は、住友にしては珍しく安いですもんね。

[866: 購入検討中さん]

このマンションはなんでいつも管理費・修繕積立金が未定なんだろう。

[867: 匿名さん]

高いから書きたくないんじゃない？

[868: 匿名さん]

気になるなら住友に電話して｢なんで？｣って聞けばいいじゃん。

[869: 匿名]

それは不信感が出て当然ですわ！

[870: 匿名さん]

モデルルーム見学に行けば詳しく教えてくれますよ。
検討するならまずモデルルーム見学ぐらいは行きましょうね。

[871: 匿名さん]

前にいった時にはまだ決まってないと言われましたよ。
そんな何回もいかなければいけないんですかね。

[872: 匿名さん]

何だかよくわかんないですよねー。
西棟の2例以外はこっそり売り出してるわけでしょ〜
なのに、管理費・修繕積立の金額がわかんないってどうなの〜

[873: 匿名]

購入した方やＭＲに行った方は、管理費や修繕費を知っている訳ですから、勿体ぶらずに教えて下さいm(_ _)m。

[874: 匿名さん]

住民です。我が家は以下のとおり。

管理費：￥10,954
修繕費積立:￥3,030

すべての部屋が同じかどうかは判りません。
他と比べて安いのかどうかも知りません。

一般的には大規模マンションのメリットとして、
管理費・修繕費積立は安いはずなのですが、
実際はどうなんでしょうね？

[875: 匿名さん]

10年ごとだったか、まとまった金額の修繕積立基金の支払いがありませんでしたっけ？

[876: 匿名]

安いです！

死ぬまで掛かる経費ですから、安いに越したことはないです♪

しかし安いと心配なのは、将来的に値上げや持ち出しは大丈夫ですよね！？

[877: 匿名さん]

安いですか？どこもこんなもんだと思います。
修繕積立金は段階的に値上がっていきますよね。
それにプラスして、10年ごとの修繕積立基金を支払うとなると逆に高いのでは？

[878: 匿名]

既存の修繕計画で10年ごとに積立基金があるんですか？

だとすると決して安くは無いですね。

っていうか販売時に安く見せてるだけですね。

[879: 匿名さん]

どこも普通ありますけど？
積立金

[880: 申込予定さん]

とうとう申込みに進みました。内装も良く、価格的にも非常に魅力的で
駅近の物件で駐車場があるので十分です。今度は内覧と契約手続きを行
います。住人になる日も近いかもしれません・・。

[881: 匿名さん]

>>879さん
積立基金の事を言ってますか？
どこもありますけど、普通は最初に一括ですよね。
このマンションは、最初の一括の他に、
10年後20年後と10万くらい追加で払うんじゃなかったっけ？

[882: 契約済さん]

そうです、普通は契約してローン審査後に、ローン以外の経費として、修繕積立基金を一括で支払います。

後は不測の事態がない限り、管理費や修繕費は変わらないですし、持ち出しもないはずです。

そう考えますとヴェレーナ青梅新町は高いのかな～(大泣)

[883: 匿名さん]

>このマンションは、最初の一括の他に、
>10年後20年後と10万くらい追加で払うんじゃなかったっけ？
これ本当？

[884: 購入検討中さん]

皆さんから色々ご意見をいただき有難うございます。
単純に他のマンションでは広告に管理費が○円～○円と記載され、
営業さんから20年先くらい先までの修繕計画の資料をいただけるのですが、
こちらのマンションではそうした話が一切なかったので、気になり質問しました。

モデルルームに行けとか、営業さんに聞けというご意見がありましたが、なる程、何度もモデルルームに行かないとそうした話は出てこないのかもしれませんね。

[885: 匿名さん]

非常に怪しい摩訶不思議なマンションなんですね！
不信感の塊になりそうな！
大手が何故そんな事をするのかな？

[886: 匿名さん]

何度か足をはこびましたが、営業さんによって全く対応が違いますよね。
うちも聞かないと何も教えてくれないし、あまりこのマンションについて詳しくないように感じました。
少し前に話が出ていた駐車場の件も、この掲示板で初めて知ったくらいです。
さすがに駐車場に関してはちゃんと言うべきでしょう。って思いましたが！
確か、管理費や修繕積立金、積立基金の事もこちらから聞いて資料をもらいました。
人の良さそうな営業さんでしたが、話をすればするほど不安になってました（笑）
結局、ここよりもいい所を見つけたのでそっちを契約しましたが、早く完売するといいですね！

[887: 匿名さん]

ん～盛り上がってるトコ横槍入れますが、そういう修繕積立基金の集め方もありますよ。

現在のウチのマンション居住１３年ですが１０年時２０万位支払いました。
古い考えなのかな？

と言うより、初めから金額まで謳ってる分好感持てますけどね。
ウチのは規約に１０年/２０年で修繕積立基金をお支払い頂きます。って小さく書いてあるだけでしたから…
金額も載ってなかったし…
ウチのデベロッパーも大手なんですけどね。

既に購入された方もこれを機に確認してみては？
いきなり請求来るとビビりますよ。

[888: 契約済みさん]

例えば、お金に余裕のない方からも強制徴収になるのですかね？
最初から明記され頭に入っていれば大丈夫でありますが、突然の徴収ならビックリしますね。

そう考えますと最初から高い方が良いかも♪

[889: 匿名]

販売時の修繕計画はあくまでもデベがたてた計画ですから、住民の意見次第でどうにでもなります。

まあこれだけ大規模だと、意見がまとまらず追加徴収を無視する家庭が出る可能性もありますね。

[890: 匿名さん]

住民ですが、前述で管理費等を挙げてくれた方は最上級クラスの部屋の方みたいですね。
我が家は、管理費￥105**、修繕積立費￥29**だったかな？
３年目からは修繕積立￥７千円弱、10年目以降は1万ちょっとだったかな～？
他の処と比べたら、積立基金足してもむしろ安かった算段です。

自分もここの営業さんの説明で初めて知ったので、他の物件にも問い合わせたところ他にも節目毎に積立基金徴収するとこありました。
また、不足分が発生した場合、徴収する可能性があるって回答もありました。
こっちの方が具体的に計画教えてくれたので、怪しいなんて思いませんでした。

確かに、納得行くまで確かめて欲しいですね。
大きい買い物ですから。

[891: 匿名さん]

デベは修繕費は多めに算段してますから、その時になれば管理会社経由の言い値だけではなく、
他業者の見積書を何社も取れば、修繕費の値上げや徴収は免れますからね。
世帯数が多いわけですから管理費や修繕費は少なくて当たり前ですからね。

[892: 匿名さん]

あとどのくらいの戸数が残っているのかわかる方いませんか？

[893: 匿名さん]

ザ・ライオンズ武蔵国分寺公園は3月から販売で、もう完売ですね。
ここはいつに完売することやら。

[894: 匿名さん]

そのライオンズマンションは立地も設備もデザインも抜群でしたね。
あっという間に完売ですか。
そこと比べると、こちらは見劣るし内装が古く感じる。
竣工に1年ほど差があるとこうも違うもんなのか。
値段相応ってとこか。

[895: 匿名]

ライオンズとこことでは2000万円の価格差がありますから、仕様の差は仕方ないですね。

市部の新築マンションはどこも好調のようですが、ここは相変わらずのようですね。

立川の住友に比べればまだましなんでしょうが。。。

[896: 匿名さん]

ライオンズの方が、マンションを販売するのが上手なだけ。
住友は、マンション販売は苦手…

[897: 匿名]

バブル世代にとってのライオンズは高級マンションそのもの。
その最上級ブランドかつ中央線があの価格で買えるのだからお買い得。

[898: 匿名さん]

ライオンズは全てが魅力的だから、即完売なんですよね。
ここは、、設備や仕様に価格が見合ってないから売れない。
頑張って値下げしても、まだ高いですよね。

[899: 匿名]

ライオンズが完璧だったかどうかは分かりませんが、価格と立地とスペックのバランスが良かったのは確かでしょう。

東京市部の新築マンションでも竣工前完売か竣工前完売ペースのものが増えているので、需要と供給のバランスが良くなって来ているのだと思います。

ホント、住友のマンションは復調の波に乗れませんね。

[900: 匿名さん]

去年なら竣工前完売は奇跡のようなものでしたが、今は結構普通になってきましたね。

人気の有無が顕著に表れてきましたね。