シティテラス昭島 Part3

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[721: 匿名さん]

優位点もないなら、普通のマンションなら南の方が西より高いのが普通ですよね。
西棟は市況の動向で、時期を見計らって値上げする住友の戦略でしょうね。
ただ、まだまだ景気は上向いてもいないし、要望書もそんなに集まっていないのが現状だと思います。

[722: 匿名さん]

今南を買っても損はしませんよっていう営業トークでしょ。
築１年の新古マンションが価値上がる訳無いじゃん。
既に原価消却は始まってるんだよ。

[723: 匿名さん]

今年の住友不動産からきた年賀状で西棟は「パークフロント」（とは言え、提供公園が西棟の前面にあるだけですが）として売り出すと書いてありました。
あと、普通のマンションで南が高いと言われるのは向きの話ですよね。西棟は西向きではないですよ。南西くらいですね。それを言い出したら、中央の棟も南向きとは言え、南西に近いですよね。
このマンションの土地の形から仕方がないとは思いますが。

[724: 匿名さん]

西棟の前にある小さな提供公園で、あんまり遊んでいる子供見ないけど、西棟は、夜真っ暗でちょっと恐いしね。
西棟は駅かも遠いし、線路が近くてうるさいのでは？
ＨＰのブログで西棟販売開始って書いてあったのに、あっさり延期。
今の時期売りに出さないでいつ売るの？という感じもしますが…。要望書出しても、いつ購入できるかわからないんじゃ、西棟を検討されてる方は不安なのでは？
デベの都合で入居時期が延期になるのはほんと困る。

[725: 匿名さん]

築1年ですか。
3月末からの販売って事は、来期の売り上げにしたいって事でしょうね。

[726: 匿名さん]

最近の過疎ぷりを見ると、話題も出尽くした感がありますね。

[727: 匿名さん]

ヴェレーナ青梅新町が完売してからでしょ。

[728: 匿名さん]

今日昭島の駅の周辺に行ってきた

感想・生活には困らない・多分住み易いとおもう

[729: 匿名さん]

飛行機問題さえなければ、
いい物件なのに。

[730: 匿名さん]

ですよね。
飛行機問題さえなければ・・・
部屋の中にいる時の音は気になりませんでしたが、
マンションすれすれを飛行していたので
もしもの時が怖くて諦めようかと思ってます。

[732: 匿名さん]

昨夜は西側の建物数件に灯りがついてました。
引っ越し始まったみたいですね。

[733: 匿名さん]

ここはトイレもキッチンコンロも型の古いものですよね？
何で最新のものを使わなかったんだろう？

[734: 匿名さん]

はじめてみるとスレスレに見えるけど、実際にはそんなにスレスレでもないですよ。

[735: 匿名さん]

今週のスーモ見るとまだ西棟は販売しておらず、価格や販売戸数未定となっておりますが。
本当に販売開始して入居も始まっているのでしょうか？
モデルルームの灯りとかではないですよね？

[736: 匿名さん]

この辺でＪＲで住むなら

ここ良いかも

もりタウンは中途半端だけど、普通の生活には困らないとおもう。

近いうち、ナンパに行く予定

[737: 匿名さん]

西棟の販売は3月末からでしたよね。
灯りはモデルルームでしょう。

[738: 匿名さん]

パークフロントのモデルルームは3/13からですから、それでしょうね。
前もって要望出してる人は、プチ内覧とかしてる可能性も有ります。
（時間内なら夜でも対応してくれますから）

既に契約に向かってる部屋は、オプション工事してるかもですね。
なんにせよ、情報無しです（笑）

[739: 匿名さん]

モデルルームのオープンが３/１３？
プチ内覧って何ですか？
契約してないのにオプション工事ですか？

販売時期を何ヶ月も先延ばしにしているので、要望出してる客から苦情が出たのかな？

[740: 匿名さん]

要望だしてる客がいたとして苦情がでていたとしても、プチ内覧とか契約前のオプション工事はだったらマズイね。
表に出している広告とやってることがチグハグなら信用問題だね。

[741: 匿名さん]

まぁ。モデルルームの灯りでしょう。
西棟は要望書しか受け付けていないって言われましたし。

[742: 匿名さん]

なんだかんだ言っても現実的には毎週、引越しのトラックが
尽きないんですよね。ジワジワでも売れ続けているから
南西棟の販売価格、迷っちゃうんですかね。

[743: 匿名さん]

西棟にまたモデルルーム作るんですか？
それはないんじゃないかな？

[744: 匿名さん]

ついてた灯りは高層階の二部屋でした。
モデルルームじゃないでしょう。
内覧後の手直しか、人が住んでいるか・・・。
不明です。

[745: 匿名さん]

2部屋だったらモデルルームでしょう。
3月13日から西棟モデルルームオープンと発表されていますし。

[746: 匿名さん]

確かに西棟のモデルルームが発表されてますね。
一つ気になることが、駐車場の空きが242台あるとも公表されています。
ファミリーマンションなので車を持たない家庭は少数だと思われますが、この数字からするとまだ半分以上の部屋が空き部屋なんですかね。

[747: 匿名さん]

契約済み住戸が１５０戸ぐらいでしたので、駐車場の空きとしては、そのぐらいでしょうね。
ここは、周辺物件の価格下がった分、どうしても割高になってしまいますね。

[748: 匿名さん]

契約済み住戸は200戸を超えたとかいう話でしたよ？
200超えたら総会があるという話でしたので。
1月か2月に第一回目の総会が開かれていると思います。

[749: 匿名さん]

契約は200越えてますね。
灯りのついていた部屋は、同じ階数で一軒飛ばして二部屋でした。そんなモデルルームの作り方しますか？
もしモデルルーム作るなら今ある２つか３つ？あるモデルルームはなくなるのですか？

[750: 匿名さん]

モデルルームって、間取りとか内装の種類によって決めているのではないですか？

[751: 匿名さん]

749さん
B棟もC棟もまだ残ってますから、そのままモデルルームとして使用するのでしょう。

[752: 匿名さん]

近いうちにモデルルームの見学に行こうかなと思ってます。
上の方で飛行機の事が話に出ていましたが、高度と音が気になります。
人によって違うんでしょうが、そんなにマンション上近くを飛んでいるんですか？
あと、南向きの部屋はまだ空き部屋はありますか？
南西よりも南の方がいいですよね。

[753: 昭島住民]

昭島は昔から職人の町と言われていまして、低所得層で常識(モラル)のない人が多く住んでいます！未だに市役所周りでも空き地が多く、埼玉県のように地価が安いから職人の町なんです！

[754: 匿名さん]

確かに、昭島は飛行機の騒音がすごいので、住むのには適さないかもしれません。
しかし、昭島や武蔵村山は、精密機械や電子機器メーカー、小さな町工場が多く、多摩地区の産業を支えています。

[755: 匿名さん]

やはりそうなんですね。東京育ちの友人も同じ事を言っていました。
柄が悪いから絶対やめた方がいいって、、、

[756: 匿名さん]

そんな事言うなよ

都心に出るのに多少時間が掛かるが
いいところだよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[757: 昭島住民]

ですからもっともっと粘り根性で、安く安く安く叩きまくって購入して下さい！

[758: 匿名さん]

住友は値引きしないでしょー

[759: 匿名]

今の在庫から考えれば必ず値引きは出来ます。マンションはどこも空き部屋だよ！

[760: 匿名さん]

住友が値引きしてくれるなんて、聞いた事がありません。

[761: 匿名さん]

私も住友が値引いてくれるなんて聞いた事ありません。
ウチは今住みマンションがほぼ同じ値段から1割引き+オプション60万円まで付けてくれたので、こちらにしました。
この事、営業さんに言いましたが価格交渉してくれませんでした。

マンション探し中に仲良くなった方がコチラに居ますので、何度か遊びに行きましたがコッチにすれば良かったなって思う事があります。
今住んでる所も満足してますが、価格の差はあるなーって旦那と話してます。
旦那は通勤もコッチの方が楽だったみたい。

次買い替えとかのチャンスがあったら、もっとちゃんと検討しようと思ってます。

あと、住んでる土地柄で人を判断するのってモラルがあるって思います？
土地柄、学校、オカルトで批判する人って、どこの掲示板にも居ますけどワンパターンで見苦しく見えますよ。

[762: 匿名]

マンション探しで仲良くなって遊びに行くってすごいね。

値引きの有無に関わらず、価格に見合った価値が見出せたらみんな買うでしょ。
ここは…そういうことですよね。

[763: 匿名さん]

値引きの有無に関わらず、自分の気に入ったマンションに住んだ方が後悔しないですよ。
どうせなら、昭島が好きになったからどうしてもこのマンションが欲しくて、無理して買ったぐらいの方がいい。
昭島は、南側には多摩川などの自然があり、北側にはモリタウン、イオンモールなどの商業施設があるバランスの取れた街です。

[764: 匿名さん]

761です。
いろんなモデルルームで何度も会った人と５人程仲良くなれましたよー。

今はこのクラス難しいでしょう。
年収ダウンでローン満額通らない人多いみたいですから、出足好調だったところも勢い無くなってきてるそうです。

今年からはもっと悪くなるかもって聞きました。
ウチのマンションクラスもだんだん売れ行き悪くなるところ多いみたいです。

ここは見る度に引越しして来るトラックが止まってますから、言う程酷い状況じゃないんじゃないですか？
200～250件くらいは契約済みでしょ？

あと、夜メチャメチャかっこいいですね。

[766: 匿名さん]

土地柄や学校は気になります。
批判するわけではないですが、どうせなら柄の悪い所は避けたい。

[767: 匿名さん]

昭島は、歴史ある町ではないですね。
工場や団地ばかりですから。

[768: 匿名]

最低最悪でも諸経費くらいは引いてくれますからダメ元で頑張って下さい！

[769: 匿名]

都心のマンションなら強気も分かりますが、こんな不景気でマンション在庫が、どこも溢れ余っている現実に、住友だけが値引き無しの強気売りなど絶対に無理です。

[770: 匿名さん]

第５期の販売は、４月下旬にまた延期なんですね。
販売できない理由知ってますか？