シティテラス昭島 Part3

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[681: 匿名さん]

2年経って売れなかったら賃貸にするマンションって、住民の方はどう思っているのでしょね。
賃貸にされると自分所有と違って、扱いが悪くなるし、悪くはなれど良くにはならない方向にあるから、資産価値面についても落ちるのでは？
本来ならば、住民が一番怒るべきところなのに、何故か住友擁護なところが不思議なところではあるね。

[682: 匿名さん]

仮定の話で今騒いだり、怒ったりすることに意味を感じないからでしょう。
住友はまだ賃貸にするなどとは言ってないのですから。
営業の話より、こんな掲示板の噂とか想像の話の方が信じられないですね。

[683: 匿名さん]

682さんの言うとおり、2年経って売れなかったら賃貸にするマンションにするなんて話はまったく聞きませんね。
無用に購入者を不安にさせる断定的な書き込みはどうかと思います。
住友に訴えられてもおかしくないですね。
仮定や、可能性、そうあれば良い的な、無責任な書き込みを信じる必要はないでしょう。
住民が反応しないのは、たぶん681の書き込みが、あまりにも下らないって事を知っているから怒らないのですね。
営業さんの話を聞いてない証拠とも言えますよ。
書き込みには責任と自信を持ってくださいね。

[684: 匿名さん]

販売期間が2年という事と、その時点での売れ残りは賃貸にする可能性があるという事、それぞれいつ頃聞いた情報でしょうか。

住民さんが知らない事でも最近の話であれば仕方ないですからね。

実際他の財閥系でも売れ残りをグループ販社が買い取り賃貸に出したりアウトレット販売している例はあるので気になります。

[685: 匿名さん]

私が営業さんから聞いたのは、住友が買い取るから管理費が足りなくなることはないという話です。
賃貸の話は 278さんの社宅の話からだと思いますが、278さんに聞かないとわかりませんね。
>>・値上げ
>>　今までの住友物件から言って、周辺企業との社宅契約などの要望を受けている事、明白。
>>　すみふが買っても損無しとの判断から

[686: 匿名さん]

住友不動産が売主なんだから、住友不動産が買い取るというのはおかしいのでは？

販売を担当している住友不動産販売が買い取るということなのかな…。

どちらにせよ、買い取った後にどうするか？という話だと思います。
賃貸にするのか中古マンションとして販売するのか…。

[687: 匿名さん]

販売期間が2年という話は、このマンションの購入者の人がしていた話ですよね。
少し前にこのマンションの売れ残りが話題になった時に、購入者の方が、このマンションの販売期間は元々2年計画だと説明された、売れ残りではなく未販売なんだと何度となく書き込みがありました。

[688: 匿名さん]

自分が賃貸にするという話を聞いてないからって他のひとが
聞いたという話をうそみたいに言うのもどうかと思います。

[689: 匿名さん]

シティテラス立川見ても賃貸にはしてないから、ここも販売残が出ても同じように値下げしないで、売り続けるのでは？

[690: 匿名さん]

立川とはスペックも購入層も違うから比較は出来ないんじゃないかな。
でも、立川もモデルルーム販売という値引き販売はしてるよね。
いずれにしても長期間販売を続けるマンションは嫌だなぁ。

[691: 匿名さん]

立川は価格改定してないですよ。
昭島は、駐車場を買い取って価格改定したにも関わらず販売が長期化してしまっている。
低価格の大規模マンションに客が流れてしまったのかな？

[692: 匿名さん]

自分もこのまま売り続けるのでは、と思ってますが。
ここって価格改定するんでしょうか。

[693: 匿名さん]

立川は価格改定していないですが、モデルルーム販売や事務所販売など、個別の値下げはしていますよ。
昭島は価格改定済みです。

[694: 匿名さん]

住友不動産は、一度値決めして販売始めると値段は変えませんからね。
価格改定と、値引きは違うでしょうし、価格改定は昨年の売り出し前（販売予定価格を下げた）に行っただけでしたよね。
まだ、西棟などの販売を始めないのは価格を決めかねているのでしょうね。

モデルルーム販売や事務所販売は、最後に安く売り出すのはどこでも当たり前。値引きとは違うでしょ？

[695: 匿名さん]

一昨年のまだ線路の北側にモデルルームがあった頃にここの営業さんと何度かやりとりしましたが、
一昨年の秋に価格決定してますよ。
「価格が決定した」と営業さんから連絡貰ったので間違いないと思います。
駐車場の変更や価格改定はそれからしばらく経ってからでした。

[696: 匿名さん]

価格改定でも値段が下がった場合は値下げになるんじゃないかな。

[697: 匿名さん]

価格改定は”値下げした”で間違い無いと思いますが・・・
今、論議されてるのは”値引き”個別交渉等による値引きの事では？

住友が値引き交渉に乗らないのは、有名ですね。
モデルルーム使用との理由での値引きは、各デベさんやる様ですからいつかは始まるかもしれませんが。
その辺、購入者に公平なのは評価できますが、値引きを引き出すのは当たり前と考えてる人には高飛車に感じるでしょうね。

次の5次販売で価格改定があるかもですが、住友判断どうでしょうね。

[698: 匿名さん]

住友不動産から駐車場を買い取ることで、値下げしましたので、またモデルルームにご来場下さいという書面を頂いたような気がします。
住友だから値下げしないということはないはずです。
個別値引きに関しては、どこのデベでも、それなり理由が必要なはずです。担当者レベルでは無理でしょう。
よく何周年記念キャンペーンや、謝恩価格などの理由を付けて値引きしてますね。

[699: 匿名さん]

別のデベでしたが、販売の最後の方で、近隣の家具屋と提携していくつもモデルルームを作り、広告では「モデルルームにつき値引き、家具付き」として販売していたところがありました。
実質値引きですよね。

[700: 匿名さん]

まだ在庫いっぱいあるのに、モデルルーム販売は早いんじゃないの？
モデルルーム価格は、客寄せには使えるけどね。