シティテラス昭島 Part3

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[641: 購入検討中さん]

このマンションは立地にとても価値があるって誰かかいてませんでしたっけ
なので心配しなくてもいいのでは

[642: 匿名さん]

外観を見ると、かなりコストダウンされてますし、価格に見合っているとは言えないですね。
昭島のマンションは、飛行機の騒音があるので防音対策が必要なこと、販売期間をかなり長期で設定しているので広告宣伝費などかかること、資材価格の高騰などで販売価格が高くなっているのでは？
駐車場を賃貸にすることで、かなりお安くなったと思いますが、周辺のマンションと比較しても、まだまだ高いですね。

[643: 匿名さん]

外観がコストダウンかどうかは、好みで違うのではないですかと思いますよ？そんなに悪くないと思いますが・・。

近隣で比べるなら同時期に発売し完売したライオンズ昭島松原マナーマークスぐらいでしょうけど、世帯規模、駐車場が違うから何とも言えませんね・・。

ここは、ドックランやキッズルーム、キッズテラス、フリールームがあるので、そう言った設備のあるマンションで、駅徒歩5分のマンションと比べるしかないですね。

[644: 匿名さん]

立地でいうと、隣のマンションが中古の4LDKが3000万円台前半で取り引きされてますよね。

新築駅近の大規模だと東大和のオーベルがここより１割程度安く販売してますよね。

別にここの価格帯が高いとは思わないんですが、どうも割高な気がするんですよ。

[645: 匿名さん]

東大和のオーベルも良いとは思いますが、設計施工が長谷工ですよね。
長谷工のマンションって建設工期が通常よりかなり短いから、建設費が結構圧縮されていると思うので、価格に出るのではないかな？

[646: 匿名さん]

ここのマンションとライオンズ昭島やオーベル東大和を比較しても、あまり意味がないのでは？ここは２００８年ぐらいの価格を採用しており、当時の販売価格３８００万円〜５５００万円でも割高ではなかったです。
シティテラス立川やパークハウス豊田多摩平と比較した方がよいです。
駐車場の買い取りがあったので、見かけ上の販売価格は下がってますが。
建築資材が高騰していた時期なので、割高になっているのかもしれません。

[647: 匿名さん]

資材高騰も完成時期も売り主側の問題であって、購入者側の問題では無いですよね。

将来転売しようとした時に、資材高騰時期を理由に高く買ってくれる人がいるとは思えないですし。

割高で購入すると将来の値崩れが濃厚なので、やっぱり心配です。

[648: 匿名さん]

資材高騰は、社会情勢によるものであって、売主の責任ではないと思いますよ。
今後、社会情勢が回復すれば、今の価格は逆に割安となる可能性もあるのでは？マンションバブル期に比べれば全然安いし。

前回の高騰は、中国のオリンピックの影響でしたし、今の下落は（また金属は上がり始めてますが）世界同時不況によるもの。中国など、世界経済は徐々にですが回復基調なので、いつまでもこの状況が続くとは思えませんよね。
数年後には、インフレに振れるかもしれませんね。

[649: 匿名さん]

資材が高くても同じものなら買う側からみたら関係ないですよ。
売り主さんの視点なら資材の値段で比較対象を決めるのはわかりますが。
むしろ同じものが安く買えるなら、そっちの方がいいです。

[650: 匿名さん]

景気が回復したら新築需要が伸び、着工数も回復しますね。

そうしたら中古のニーズは落ちますので、結局価格メリットを出して転売するしかありません。

まあ現実的には不動産景気の回復もインフレも当分は有り得ないでしょ。

不動産ファンドみたいなまやかしももう無いだろうし。

[651: 匿名さん]

勤労者の所得が減少していることと、今デベが仕入れた土地が割安なので、これから安い新築物件が出てくるのではないかという予想のレポートもどこかで読んだことがあります。

[652: 匿名さん]

今年竣工のマンションは既に用地取得価格が低いので価格に反映されていますよ。

08年～09年に竣工した割高なマンションでも既に完売したものも多いのも事実で、やはりそこはデベの腕の見せ所なんでしょうね。

豊田のパークハウスもそうですが、価格の割に希少価値が低いものは時間がかかっていますからね。

世田谷の積水やセコムは大幅な値下げに踏み切ったみたいですよ。

駅からは15分位歩きますが、3LDKが4000万円程度で買えるみたいです。

周辺の中古より安いですよ。

今買うならそういったマンションの方が市況のメリットを最大限に得られそうですね。

[653: 匿名さん]

世田谷、駅歩15分、３LDK、４k万なら買いたいな。

[654: 匿名さん]

公式ホームページによると、第５期販売が２月下旬に変更（延期）されましたね。
なかなか金額が決まらないのでしょうか？

[655: 匿名さん]

ここに来て、他のデベが決算に向けて大幅な値引きしているから、値上げしての販売なら討ち死にするのは目に見えているから、なかなか販売出来ずにいるのでは？

[656: 匿名さん]

ここの販売戦略はいつも同じで先延ばしばかり。
思いのほか要望書が集まってないんでしょう。
各期の売れ残りもまださばけてないですし。
各社決算価格が飛び交う時期は諦めて、春以降に期待してるんでしょう。

[657: 匿名さん]

徒歩二倍で歩く

いらない　駐車場ないから。

[659: 匿名さん]

居なくなったのは、住民さんでなくて、検討もしていないのにネガキャンする人でしょ？
658さんも同類ですね。そういうコメントが荒れるのです。

前回の削除もその人中心で、関連するコメントが削除されてます。

[660: 匿名さん]

>>659さん
住民と思われる方の書き込みもバッサリと削除されていましたよね。

せっかく落ち着いたのだから、もういい加減マンション以外の話題や書き込みで荒らすのはやめてください。