シティテラス昭島 Part3

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[321: 匿名さん]

2007年の耐震偽装事件を受けての建築基準法改正ですね。

そう言えば、住友不動産は耐震偽装マンションの売り主で裁判になってましたね。

[322: 匿名さん]

>305～309さん
丁寧なレスありがとうございました。
304です。
新築見てしまうと、中古物件にするの難しくなりますね。

ブリリアさんは、検討済みですが定借なんで正直資産価値見出すのは難しかったです。
良いパッケージしてるので、賢く購入する手ではあると思います。
孫の代までだと、資産価値なんてどこも無いでしょうけど、土地の権利は少しでも残したいですから。

オーベルさんは正直見てなかったですね。
勤務先が中野なので、通勤時間的には同じくらいになるのでしょうか。
ただ、乗り換え回数増えそうです。
立ってる分には平気なのですが、乗り換えはキツイです。

正直、両社ともちょっと会社の財務も心配だったりします。
それなりに売れ行き良かったはずの穴吹さんの例もありますので。
購入者には関係無い話にはなると思うのですが・・・

やっぱり贔屓めに見ちゃってるんでしょうか。
ここの条件があまりにドンピシャなんで、他が見つからないのが本音です。
映画好きなんで、映画館のある街にも憧れますし

ただし、オーベルさんは見に行ってみるつもりです。
見学もしないで、ダメとは言えませんからね。
竣工時期は10月でしたか？
私が生きてると良いんですが（笑）
本当にありがとうございました。

その後のレスで、荒れ気味ですが私の本意とする所ではありません。
入居者さん検討者さんを不安にさせる様な発言、またそれに応えるレスに関しても不快感を感じます。
ここで、他マンションの名前出すのも問題かもしれませんが、比較対象として挙げて頂いたとして、シティーテラスさんが良ければ購入すると思います。
今回、レス頂いた方には本当に感謝しております。
他の検討中の皆さんにも参考となるよう、事実を粛々と論議頂ければと思います。

[323: 匿名]

有楽はスーパーゼネコン大成建設の子会社、東京建物は旧安田財閥でオフィスビルを主力とする総合不動産。
どちらもキャッシュフローのリスクは低く、破綻の可能性は住友とイーブンですよ。
むしろ住友の方が不良在庫と未入居物件を抱えてる分、リスクは高いですね。

昨今破綻しているのはいずれもバックがいないマンション専業ばかり。
マンションを購入する以前に少しは経済を勉強しましょう。

あと、資産価値に重点をおくのであれば、中央線の中古を購入した方が良いですよ。
資産価値の考え方が分からなければ、仲介系業者の話をいくつか聞いて勉強される事をお勧めします。

[324: 匿名さん]

>>323さん
322さんの発言はどちらも、IR情報に不安要素と取れる内容を発表されてるからでしょう。
まぁ、潰れるリスクは３社とも少ないとは思いますが。
確かに３件とも検討してみて、良いマンションだなってのは自分的な感想です。
マンション購入に経済の勉強しなければいけないならば、正直しんどいですね。

正直、自分は田舎から上京が最近＆技術系に多い経済流行無頓着派なので、東京建物、有楽地所って知らんかったのですよ。
東京ローカルでの人気を当てにはできずで、コチラ購入したのですが、買っちゃいけない的な事言われてると良い気はしません。
実際住んでみて、満足してますしね。

経済的な観点からコチラの不安要素指摘されるのは、確かに勉強になりますからウェルカムなのですが、あまりしつこいと嫌な気分になるのもご理解下さい。

実際322さんも、資産的要素重視なんて言ってませんよ？

[327: 匿名さん]

>>324

>ブリリアさんは、検討済みですが定借なんで正直資産価値見出すのは難しかったです。

資産価値についても書いているのだけれども。

[328: 匿名さん]

売れ行きがよくないと不安要素を指摘されるようです。
正直、このマンション不安要素多過ぎ。
騒音の件、駐車場の件、未販売住戸の件など。
購入検討者としては、やはり躊躇してしまう。

[329: 匿名さん]

328さん
躊躇するぐらいなら縁が無かったと諦めたほうが良いですよ。本当に。。

決して安い買い物ではないでので無理は禁物ですよ♪

[330: 匿名さん]

駐車場の件で俺はお断りだよ


昭島だぜ！！

[331: 匿名さん]

>327さん
322さんの0304書き込みを読んで下さい。
元々、条件が合ってなかったんすよ。
もし、条件合ってるトコロがあるなら、中古でもなんでも提案差し上げて下さい。

一番良い買い物してもらう方がいいに決まってんすから

[332: 匿名さん]

気に入ったのなら買えばいいのに、何が気にくわないんだろ。
荒らしだったのかな？

[333: 匿名さん]

ただ単に背中押して欲しかっただけでしょう。
他物件紹介してもなんだかんだ言っているのだから、
もう、ここ買えばいいよ。

[335: 匿名さん]

駐車場で盛り上がったみたいですけど、住友さんが駐車場を購入したおかげで、皆が手の届く販売価格になり、月々のローンの支払金額も下がったわけですから、感謝しないとね（笑）
若い購入者も多いので、販売価格が下がってなければ、この時期では買えなかった人や、上層階に住めなかった人もいるんじゃないかな？

[336: 匿名さん]

逆に当初の価格なら誰も買わないでしょ。
価格の見え方を変えて継続的な収入を実現した住友のやり方には苦笑いしか出ないですけどね。
ホントお客様の視点が欠如した会社だわ。

[337: 匿名さん]

その駐車場をマンションにしないの？

[338: 匿名]

さすがにそりゃないでしょ。
あんな立地に建てたらそれこそどうかしてる。

[339: 匿名さん]

322です。
その後レス頂いた方ありがとうございました。
少し、意味の解らない方もいらっしゃる様ですので説明差し上げますね。

304より抜粋
＞私の希望が、価格3000万円台、5～高層階、中央線直通駅から近い（通勤+足が悪い為）、自走式駐車場（やっぱり足が悪いので、機械式での障害物がちょっと）ですから、他が見つからないですね。

終の棲家と考えてますので、条件を変更する気はありません。（304を読んで頂ければ解りますが）
ですから此方が最有力で、購入する意思はほぼ決まりです。
この掲示板で、論拠の無い情報で購入の意思を阻害するかの様な書き込みを感じましたので、此方を購入しない場合の代替はあるのですか？と問うたのです。
時間割いてのご提案は感謝していますが、条件に合う物件のご提案頂けず気持ちが変わらなかったのが事実です。
（現在の戸建の売却先が見つかり、6月までに明け渡さなければなりませんので）
近い内、こちらに申し込みますね。
公式で４次販売終わってますね。要望しか受け付けてくれないかもしれないのが不安です。

ぁ、そうそう。
娘夫婦がマンション購入を検討しています。（現在の賃貸物件が、12月更新の為）
私達と一緒は嫌らしいので、ご提案頂いた物件推奨しておきました。
昨日、オーベルさんは行ってみて気に入った様でした。
生前贈与の住宅取得目的控除は今年中でしたか？年末は忙しくなりそうです。

[340: 匿名さん]

だから、あなたは自分自身で既に回答を出しているのだから、ここを買えばいいよ。

[343: 匿名さん]

阻害するもしないも支払うのも住むのも自分自身なのだから、
こんな不特定多数の匿名投稿なんかに惑わさせれずに、参考程度にして、
自分の満足した気にいった物件買えっていっているだけ。
342は馬鹿なの。

[344: 匿名さん]

341さんは別として、342についてはその通りだと思う。

[345: 匿名さん]

真夜中に、このマンションが気になって気になって仕方がない人？
早く完売して、心安まる日がくるといいね。

[346: 匿名さん]

ホント早く完売すると良いですね。
でもあと1年以上は心配な日々が続きそうですね。

それにしても、終わりの住処にするなら資産価値なんて気にする必要は無いのに、変な方でしたね。

ちなみに資産価値とはあくまでも転売時のリスク。
一般的に下落率が高いとされる築10年以内でいかに下落が抑えられるか。
その為には購入時の価格がいかに適正かが大切であり、適正価格の判断は新築時の売れ行きが指標のひとつです。
そのエリアに興味がある方が欲しいと思える価格かどうかがわかりますからね。

ここは下落率高そうですね。

[348: 匿名さん]

中古で購入する場合、駐車場の契約はどうなるのでしょう？

[354: 匿名さん]

>346
能書きが長い。
306へのレスであって、本人資産価値考えてるなんて言ってない。
都合の良いように解釈すんな。
同意を求めるな。

[355: 匿名さん]

いつまで306の話を引っ張ってるの？
306はシティテラス 昭島を購入。
はい、次の話題。

[356: 匿名さん]

話題は304だろ？

[357: 匿名さん]

304の間違いね、ゴメンね。

[358: 匿名]

毎週途切れず今日も引っ越し来てますね♪
引っ越しがスムーズに出来る様に雪止むと良いのに。

[359: 匿名さん]

今日も引っ越しが見れて安心しているのがけなげですね（笑）

[360: 匿名さん]

306がブリリアとオーベルの方が資産価値上がるって言ってるんだろ？

ブリリアは定借、50年後は100％資産0。

東大和と昭島の坪単価平均調べてみたが、東大和市駅　徒歩10分圏内7件で坪単価78.1万、昭島駅　徒歩10分圏内７件で坪単価83.1万ってとこ？
しかも昭島が下がれば、東大和もこの辺一帯下がります。

建物に関しては、304の騰落率なんたらで住友の方が良さそうだが？

人気の無い根拠は？
価格変更前の売れ行きは関係無い？
価格変更後、新古に近い状態で一ヶ月20件ペース？で売れてる他の物件教えてください。

駐車場が無くなる？
そういう事例が過去にあったなら、問題になってるだろ？
裁判例他探したが見つかりません。

来週、他物件の一時金払う事になってます。
正直、昭島に戻ろうかと考えてる。
ここの掲示板情報で嫁が怖がって他物件に変更したんだが？これだけ何度も書き込んで不安煽ってんだから、明確な根拠を示してほしい。

3000万の金動かすって大多数が大事だろ？

【テキストの一部を変更しました。管理人】

[362: 購入検討中さん]

>>360
ここは不特定多数が書き込める情報提供の場だから。
この掲示板に何を求めているのかわからないが、
最終的にはその情報を自分で判断、分析しなよ。
何千万も金が動くのだから余計に。
他責はよくない。

[363: 匿名さん]

360さん

お宅なんかまだ良い方ｗ
ウチはもう払っちゃった・・・
駐車場問題で私が不安になっちゃって・・・
こないだ大家さんが引渡し前の確認に来て、そんな話聞いたことないって・・・
旦那激怒（泣）
ここ見まくっちゃう。
無理なのは解ってるけど、お金返してほしい・・・

[365: 匿名さん]

意味不明なんだけど。
5W1Hをまず覚えようね。

[366: 匿名さん]

ちなみに364もそうだけど、363もね。

[367: 匿名さん]

切羽詰まってそうなので横からコメントしますが、あくまでもご参考までに。

あと、過去の書き込みで誰もブリリアとオーベルの資産価値が上がるとは書いてないと思うのでよく読んでから書き込みしてください。

今後の少子化を考えても転売時に価格が上がるなんてバブル時代のような幻は、よっぽど安く購入するチャンスが無い以外、郊外のマンションではありえないですからね。

そもそもこのくらい郊外のマンションで築50年の価格っていくらだと思います？
今ある団地を見ればわかりますが、数百万ですよ。
住み続けるなら建て替えが必要ですから追加資金が必要ですね。

定期借地権の場合は確かにゼロになりますが、その分新築時の価格は周辺エリアの相場と比べてひばりヶ丘の場合は1500万円は安く購入出来ますから、その分をしっかり貯蓄しておけば50年後に損をする事は無いでしょう。
それが支持されているからこそ、ブリリアは第一期で200戸近くが売れたのでしょう。

駐車場の件は、将来無くなっても訴訟にはなりませんよ。
住友の所有物なので住民が訴訟する事自体筋違いですから。

あと、売れてるマンションは話題になったもの以外でも色々あるので、興味があるなら色々見学に行かれてみてはいかがでしょうか。

[369: 匿名さん]

360,363さん

ここの駐車場の件等々のネガ意見は、現状を何も知らない無責任な人が、ただ煽ったり嫌がらせをしているだけだから、信じる方もおかしいですよ。ちゃんと自分で住友さんに重要事項説明を聞くか、書類見せてもらうかしていれば、根も葉もないことだとわかります。特に駐車場は問題ないですね。
そんな無責任な人は、書くだけ書いて、非難されると「信じる方が悪い」と開き直りますので（確かにそうですが）こんなとこの意図のあるネガキャンは信じず、検討者は、住民に聞いてみるか、自分で確かめましょう。ずーっと読んでみたけど、住民は嘘は書いてないですよ（なりすまし住民除く）