シティテラス昭島 Part3

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[301: 匿名さん]

>>298
このマンションの建坪率と容積率からしたらギリギリですね。

[302: 匿名さん]

自走式駐車場は機械式駐車場に比べて最初の建築コストが高いが、建設後のメンテナンスコストが低く、
大規模物件では賃貸料を安く（ほとんど無料とか）に設定して住民のメリットとしたり、
ある程度の賃貸料をとり組合の収入にして管理費を安くしたりできるんだよね。
ここだと駐車場は住民と住友との賃貸契約なんで管理組合が駐車場のことを決めることはできない。
管理費と駐車場料金併せたら、値下げされてても他に比べて割高です。
住友は販売価格を下げた分、将来の駐車場収入から利益を得る感じですね。

[303: 匿名さん]

もともとマンションは規約や縛りが多い上、
色々と管理費・修繕費の金銭

特に修繕費については理解しますが、修繕費より高い管理費は頭がおかしいんじゃないかとおもう毎日です。

その上、駐車場が他人様の名義ですが・・・・・・・・・

[304: 匿名さん]

＞295さん
288です。
始めに断っておきますが、住民さんではありません。
比較検討中です。
言い方が悪かったですね。
ごめんなさい。
正確には”見つかりにくかった”かもしれません。
高額物件は見かけましたが、手が出るはずも無く。
昭島クラスの価格帯が見つからなかったのです。
有ってもすぐ売れてたり。
探し方がヘタだったのかもしれませんが、年寄りの為。

ここの掲示板２の方で騰落率の件が書き込んであったので、金額高い＝出ない的な発想での発言してしまったようです。
一応、その資料は下に貼っておきますね。
http://www.sumai-surfin.com/price/press0801.html
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_090904.php

296さんの言い方は乱暴かもしれませんが、逆に295さんの言う論拠を私も聞いてみたいですね。
検討に折込みたいですから。

まぁ、昭島が大本命の為、贔屓めに見てるのは間違いありません。
私の希望が、価格3000万円台、5～高層階、中央線直通駅から近い（通勤+足が悪い為）、自走式駐車場（やっぱり足が悪いので、機械式での障害物がちょっと）ですから、他が見つからないですね。
田無の物件が、近いかなとも思いましたが駅までの距離で諦めました。（バスは考えてません）
目が曇りまくってるかもしれませんので、シティーテラスさんの掲示板で申し訳ありませんが、参考までに他物件で条件合う所があったら教えて頂けるとありがたいですね。

[305: 匿名さん]

私の知るところでは正にここ(シティテラス昭島)しか無い条件ですよね。
中古の物件にしたり、金額をあげるなり、駐車場の条件を落とすなり、新築で駅の近くで金額が同じでも陽当たりや住む階を2階にするなりで無いと、代替のマンションの紹介は無理だと思いますよ。
仮に金額、階数、駅までの距離で他に会ったとしても昭島ほど便利で住みやすい駅近くのマンションは無いですね。
予算的に問題無いので有れば候補はいくらか上げられますけどね。

通勤とか問題無ければ河辺駅の駅近マンション等おすすめです。
昭島ほどでは無いですが、駅周辺は歩いて行ける範囲で何でもあり、梅の湯と言う温泉もあります。
飛行機も飛ばないですし、昭島までも20分ぐらいです。
そんなとこでしょうか。
参考までに。

[306: 匿名]

その予算だと中古でも中央線の駅近は購入出来ないので、そもそも支線か私鉄しか選べないですね。

新築にこだわって、あえて選択肢をつくるとすれば、沿線を変えてオーベル東大和かブリリアシティひばりヶ丘が希望に近いのではないでしょうか。

マンションブランドの人気ランキングではどちらも住友を上回る人気ですし、駅前の利便性も高い（特にひばりヶ丘は昭島と比べものにならない）、新築と中古の流動性の観点から立地も昭島よりは資産価値が期待出来ると思います。

通勤利便性は勤務地がわからないのでなんとも言えませんが、都心へのアプローチは昭島より近いですし、住環境も昭島より住みやすいと思います（音の問題や自然の豊さなど）。

特に高齢で足が不自由なら、自宅近くに大きな公園がある事は身体的にも精神的にも大事なんではないでしょうか。

こんな掲示板に書き込むほどネットリテラシーが高いのであれば、日常の買い物はネットスーパーで事足りるので、商業施設の有無もあまり関係ないんじゃないですかね。

ご興味ありましたら見学してみてください。

高齢での購入であれば、終わりの住処になるでしょうし、一軒でも多く見て損は無いと思います。

でも、ここが盲目的な位気に入ったのなら、購入すればいいのに…というのが本音です。

[307: 匿名]

オーベル東大和ですと駅からの帰りに買い物をして帰りたい場合、マンションを通り越してイトーヨーカドウまで歩いて、また帰ってくるのはちょっとストレスですし、結構歩くことになるのでキツイですね。又、あそこは広い敷地ですのでマンションの入り口から自分が購入する予定の部屋までの距離も気を付けた方が良いです。
玄関出て、マンションのメインとなる外からの出入口まで歩いて4〜5分かかる。何てこともありますので。

[308: 匿名]

敷地から自宅までの距離はここも同じですね。

[309: 匿名さん]

東大和は駅前でちょっとした買い物なら可能ですよ。
近くにダイエーとヨーカドーがあるので、週末にまとめ買いが賢いかも。

駐車場は平置きなので将来の維持費増加の心配も無し。
オール電化なので光熱費は安いし老後の火事の心配も不要。
間取りも豊富なので幅広い世帯属性の入居が期待でき、将来の潤滑な世代交代も期待出来る。
価格も3000万円台が中心。

っという具合なので人気は抜群で、売れ行きの好調さに珍しく有楽がリリース出すくらい。

早期完売は目に見えているので、本気で比較検討中の方であれば早めに見学する事をお勧めします。

個人的な感想は、長谷工仕様で室内の高級感のなさすぎを理由に未だ比較検討中から抜け出ず…
まあ3000万円台のマンションに全てを求める事自体が無謀なのは分かってるんですけどね。

[310: 匿名さん]

ここはJRの駅近なのに、西武支線であったブリリアに続き、オーベルにも圧敗しそうだね。
所詮はJRと言っても、程なく奥多摩に近い青梅線。
人気のなさを物語っているよ。

[311: 匿名]

これといった特徴が無いのと、残戸数が多いのが販売が加速しない理由じゃないでしょうか。
私自身、ここは悪くないと思うものの、今すぐ契約しようという気にはなりません。
同じような間取りばかりなので、この部屋を今おさえなきゃ、という事も無いですし。
確かに駐車場が自走式はポイント高いですが、毎日車に乗るわけではないですし。
値段も仕様も立地も飛びつくほどの魅力は無いんですよねぇ。

[312: 匿名さん]

逆に、飛び付いて買う物でも無ければ、なんなマンションここら辺ではも無いでしょう。

[313: 匿名さん]

そう言えば、お隣のグレイディアは築年数5年になるけど販売当初から今でも空きは飛びついて売れてる様です。
南向き側の部屋は購入した価格より高い、上限4千万円での買い取り希望でビラを配布しているみたいです。飛びつくマンションといったら知ってるところでここぐらいですねぇ。。

[314: 匿名さん]

他社の営業がすごいな・・・。

[315: 匿名さん]

お隣のマンションの中古価格は4LDKで3000万円台前半で売りに出てますよね。

築浅だしそれ位なら買い手はいそう。

ここはやっぱ割高かなぁ。

[316: 匿名さん]

他のマンション情報やネガティブな書き込みがあると、すぐ他社営業にしたがる人がいますね。

売れ行き好調なマンションの営業が、不調なマンションの掲示板にわざわざ書き込む必要は無いと思いますよ。

[317: 匿名さん]

南側３ＬＤＫで３０００万円後半、駐車場の所有権は売主、建物は資材高騰でコストダウン仕様…財閥系のこだわりないなら、この辺だと築浅の中古マンションがお得なのかな？

[318: 匿名さん]

住友の売り方がまずいんですよ。
今の時代こんな売り方じゃ誰も買えないよ。
早く手を打たないと、住友事態あぶなくなるんじゃない？

[319: 匿名]

大丈夫。
その分購入者から利益を確保してるから。

[320: 匿名さん]

去年から今年にかけて竣工するマンションがプチバブル時と比べ仕様が落ちているのは、資材の高騰以外に耐震に関する法改正が理由としてあげられます。

簡単に言えば、前は外見ばかりにお金をかけれたのに、構造にお金をかけなければならなくなったので、外見の仕様を落とした、という所です。

住む人にとっては構造がしっかりしているというのは何よりも大事な事なので、良い事だと思いますよ。

まあプチバブル時と比べて値段自体も下がってきているので、仕様が落ちるのも仕方ないですけどね。

[321: 匿名さん]

2007年の耐震偽装事件を受けての建築基準法改正ですね。

そう言えば、住友不動産は耐震偽装マンションの売り主で裁判になってましたね。

[322: 匿名さん]

>305～309さん
丁寧なレスありがとうございました。
304です。
新築見てしまうと、中古物件にするの難しくなりますね。

ブリリアさんは、検討済みですが定借なんで正直資産価値見出すのは難しかったです。
良いパッケージしてるので、賢く購入する手ではあると思います。
孫の代までだと、資産価値なんてどこも無いでしょうけど、土地の権利は少しでも残したいですから。

オーベルさんは正直見てなかったですね。
勤務先が中野なので、通勤時間的には同じくらいになるのでしょうか。
ただ、乗り換え回数増えそうです。
立ってる分には平気なのですが、乗り換えはキツイです。

正直、両社ともちょっと会社の財務も心配だったりします。
それなりに売れ行き良かったはずの穴吹さんの例もありますので。
購入者には関係無い話にはなると思うのですが・・・

やっぱり贔屓めに見ちゃってるんでしょうか。
ここの条件があまりにドンピシャなんで、他が見つからないのが本音です。
映画好きなんで、映画館のある街にも憧れますし

ただし、オーベルさんは見に行ってみるつもりです。
見学もしないで、ダメとは言えませんからね。
竣工時期は10月でしたか？
私が生きてると良いんですが（笑）
本当にありがとうございました。

その後のレスで、荒れ気味ですが私の本意とする所ではありません。
入居者さん検討者さんを不安にさせる様な発言、またそれに応えるレスに関しても不快感を感じます。
ここで、他マンションの名前出すのも問題かもしれませんが、比較対象として挙げて頂いたとして、シティーテラスさんが良ければ購入すると思います。
今回、レス頂いた方には本当に感謝しております。
他の検討中の皆さんにも参考となるよう、事実を粛々と論議頂ければと思います。

[323: 匿名]

有楽はスーパーゼネコン大成建設の子会社、東京建物は旧安田財閥でオフィスビルを主力とする総合不動産。
どちらもキャッシュフローのリスクは低く、破綻の可能性は住友とイーブンですよ。
むしろ住友の方が不良在庫と未入居物件を抱えてる分、リスクは高いですね。

昨今破綻しているのはいずれもバックがいないマンション専業ばかり。
マンションを購入する以前に少しは経済を勉強しましょう。

あと、資産価値に重点をおくのであれば、中央線の中古を購入した方が良いですよ。
資産価値の考え方が分からなければ、仲介系業者の話をいくつか聞いて勉強される事をお勧めします。

[324: 匿名さん]

>>323さん
322さんの発言はどちらも、IR情報に不安要素と取れる内容を発表されてるからでしょう。
まぁ、潰れるリスクは３社とも少ないとは思いますが。
確かに３件とも検討してみて、良いマンションだなってのは自分的な感想です。
マンション購入に経済の勉強しなければいけないならば、正直しんどいですね。

正直、自分は田舎から上京が最近＆技術系に多い経済流行無頓着派なので、東京建物、有楽地所って知らんかったのですよ。
東京ローカルでの人気を当てにはできずで、コチラ購入したのですが、買っちゃいけない的な事言われてると良い気はしません。
実際住んでみて、満足してますしね。

経済的な観点からコチラの不安要素指摘されるのは、確かに勉強になりますからウェルカムなのですが、あまりしつこいと嫌な気分になるのもご理解下さい。

実際322さんも、資産的要素重視なんて言ってませんよ？

[327: 匿名さん]

>>324

>ブリリアさんは、検討済みですが定借なんで正直資産価値見出すのは難しかったです。

資産価値についても書いているのだけれども。

[328: 匿名さん]

売れ行きがよくないと不安要素を指摘されるようです。
正直、このマンション不安要素多過ぎ。
騒音の件、駐車場の件、未販売住戸の件など。
購入検討者としては、やはり躊躇してしまう。

[329: 匿名さん]

328さん
躊躇するぐらいなら縁が無かったと諦めたほうが良いですよ。本当に。。

決して安い買い物ではないでので無理は禁物ですよ♪

[330: 匿名さん]

駐車場の件で俺はお断りだよ


昭島だぜ！！

[331: 匿名さん]

>327さん
322さんの0304書き込みを読んで下さい。
元々、条件が合ってなかったんすよ。
もし、条件合ってるトコロがあるなら、中古でもなんでも提案差し上げて下さい。

一番良い買い物してもらう方がいいに決まってんすから

[332: 匿名さん]

気に入ったのなら買えばいいのに、何が気にくわないんだろ。
荒らしだったのかな？

[333: 匿名さん]

ただ単に背中押して欲しかっただけでしょう。
他物件紹介してもなんだかんだ言っているのだから、
もう、ここ買えばいいよ。

[335: 匿名さん]

駐車場で盛り上がったみたいですけど、住友さんが駐車場を購入したおかげで、皆が手の届く販売価格になり、月々のローンの支払金額も下がったわけですから、感謝しないとね（笑）
若い購入者も多いので、販売価格が下がってなければ、この時期では買えなかった人や、上層階に住めなかった人もいるんじゃないかな？

[336: 匿名さん]

逆に当初の価格なら誰も買わないでしょ。
価格の見え方を変えて継続的な収入を実現した住友のやり方には苦笑いしか出ないですけどね。
ホントお客様の視点が欠如した会社だわ。

[337: 匿名さん]

その駐車場をマンションにしないの？

[338: 匿名]

さすがにそりゃないでしょ。
あんな立地に建てたらそれこそどうかしてる。

[339: 匿名さん]

322です。
その後レス頂いた方ありがとうございました。
少し、意味の解らない方もいらっしゃる様ですので説明差し上げますね。

304より抜粋
＞私の希望が、価格3000万円台、5～高層階、中央線直通駅から近い（通勤+足が悪い為）、自走式駐車場（やっぱり足が悪いので、機械式での障害物がちょっと）ですから、他が見つからないですね。

終の棲家と考えてますので、条件を変更する気はありません。（304を読んで頂ければ解りますが）
ですから此方が最有力で、購入する意思はほぼ決まりです。
この掲示板で、論拠の無い情報で購入の意思を阻害するかの様な書き込みを感じましたので、此方を購入しない場合の代替はあるのですか？と問うたのです。
時間割いてのご提案は感謝していますが、条件に合う物件のご提案頂けず気持ちが変わらなかったのが事実です。
（現在の戸建の売却先が見つかり、6月までに明け渡さなければなりませんので）
近い内、こちらに申し込みますね。
公式で４次販売終わってますね。要望しか受け付けてくれないかもしれないのが不安です。

ぁ、そうそう。
娘夫婦がマンション購入を検討しています。（現在の賃貸物件が、12月更新の為）
私達と一緒は嫌らしいので、ご提案頂いた物件推奨しておきました。
昨日、オーベルさんは行ってみて気に入った様でした。
生前贈与の住宅取得目的控除は今年中でしたか？年末は忙しくなりそうです。

[340: 匿名さん]

だから、あなたは自分自身で既に回答を出しているのだから、ここを買えばいいよ。

[343: 匿名さん]

阻害するもしないも支払うのも住むのも自分自身なのだから、
こんな不特定多数の匿名投稿なんかに惑わさせれずに、参考程度にして、
自分の満足した気にいった物件買えっていっているだけ。
342は馬鹿なの。

[344: 匿名さん]

341さんは別として、342についてはその通りだと思う。

[345: 匿名さん]

真夜中に、このマンションが気になって気になって仕方がない人？
早く完売して、心安まる日がくるといいね。

[346: 匿名さん]

ホント早く完売すると良いですね。
でもあと1年以上は心配な日々が続きそうですね。

それにしても、終わりの住処にするなら資産価値なんて気にする必要は無いのに、変な方でしたね。

ちなみに資産価値とはあくまでも転売時のリスク。
一般的に下落率が高いとされる築10年以内でいかに下落が抑えられるか。
その為には購入時の価格がいかに適正かが大切であり、適正価格の判断は新築時の売れ行きが指標のひとつです。
そのエリアに興味がある方が欲しいと思える価格かどうかがわかりますからね。

ここは下落率高そうですね。

[348: 匿名さん]

中古で購入する場合、駐車場の契約はどうなるのでしょう？