シティテラス昭島 Part3

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[No.153 by 匿名さん 2010-02-01 08:06:25]

希望の部屋の間取りを取下げるためとか、価格を下げて買える価格にするとか、すごい妄想ですね。
誰もそんなこと考えてないよ。
ただ、値下げをしないはずの住友が無理して価格を下げた。青梅線沿線の昭島駅近だが、横田基地に近く飛行機が上空を飛ぶ物件が今後どうなるのか気になる人は多いのでは？

[No.157 by 匿名さん 2010-02-01 11:02:17]

まだ南西向きの棟は販売開始してませんし、まだあと1年くらいは営業活動するだろう、と、言われてますよね。
南西向きの棟は値段も上げる方向みたいですしね。

[No.158 by 匿名さん 2010-02-01 12:50:32]

強気ですね。

[No.159 by 匿名さん 2010-02-01 12:53:21]

そもそも住友の物件で、値下げとか値上げってあるんでしょうか？
元々の価格表の値段は、住友が駐車場を所有することで、見かけ上の販売価格を下げただけで、購入者は駐車場の権利を所有できなくなり、住友から駐車場を借りるしかないのです。
住友は一度値付けした物件価格を変えることはないので、元々の価格表に変更があるなら、何らかの理由があるはずです。

[No.160 by 匿名さん 2010-02-01 13:02:11]

先週も土、日曜日と引っ越しがありましたから順調みたいですね。
どこのデベも新戸着工件数はと昨年と比べて50〜80％もの削減ですから、品薄効果も含め体力のある大手は無理しての安売りはしないし、むしろジワジワでも立派が良くて売れている所は価格をあげてもおかしくないですね。

[No.161 by 匿名さん 2010-02-01 13:04:25]

すいません、
立派ではなく立地の間違いです。

[No.162 by 匿名さん 2010-02-01 13:10:51]

>>159
元々の価格表に変更があるのではなく、まだ検討段階で値付けすらされていない1棟を、現在販売中の棟のものよりも高め値段設定でいくという事ではないでしょうか。

[No.163 by 匿名さん 2010-02-01 15:18:50]

竣工して１年が経過しようとしているのに、まだ値付けされていない部屋があるんですか？
だったら、売主側の判断で値段を高くも安くも設定できますね。

[No.164 by 匿名さん 2010-02-01 16:04:07]

>>163さん
A棟は全部屋まだですね。
B・C棟もいくつかまだ値付けされていない部屋があるような気がします。

すみふさんの販売の意図がいまいちよくわかりません。

[No.165 by 匿名さん 2010-02-01 18:36:53]

今の在庫処理がある程度進まないと販売価格を決められないんじゃない？
ここは、すみふにしては珍しく駐車場を買い取ってまで販売価格を下げた物件、ここで値付けに失敗して販売期間内に完売できないとさすがにまずいのでは？
いくらすみふブランドでも、ここを売り切るのは難しいみたいね。

[No.166 by 匿名さん 2010-02-01 19:36:32]

シティテラスのメールマガジンで去年の３月は
【 販・売・予・定・価・格 】
３ＬＤＫ・７３．２０平米　２，６３０万円より
だったのが、９月には
【 販・売・価・格 】
～ ３ＬＤＫ・７３．２０平米　２，５９０万円より ～
になってましたよね。
予定から下がっただけだけど実際にモデルルームでみた値段よりも４０万円程度下がってたから値下げしたと思う人も少なくないのでは？

[No.167 by 匿名さん 2010-02-01 20:01:12]

１年ぐらい前に検討していました。
こことパークハウス豊田多摩平を比較していましたが、同じ財閥系で豊田と昭島なので、立川を基点にすると大体同じ価格帯だと思っていたのですが、昭島の方は突然価格を３００万円ぐらい？下げた気がします。
確か、住友から値下げしましたというアナウンスがあったと思います。

[No.168 by 匿名さん 2010-02-01 21:11:52]

豊田のパークハウスは三菱にしては珍しく、悲惨な位売れ残ってますね。
甲州街道沿いであの値段なので無理もないですが。

住友は財閥系ではあるものの、マンションの人気はいまいちですね。
以前発表されたランキングでも圏外でしたし、昭島に限らずそこら中で売れ残りだらけ。
準大手のプラウドやブリリアの方が人気ですよね。

[No.169 by 匿名さん 2010-02-02 00:54:39]

南棟の第一期販売予定価格は、当初３８００万円〜５５９０万円だったが、３３００万円〜４９９０万円に価格改定されたので、６００万円の値下げがありました。
ただし、契約条件に変更あり。

[No.170 by 匿名さん 2010-02-02 01:01:20]

訂正、３２００万円〜でした。

[No.171 by 匿名さん 2010-02-02 06:36:09]

こんなもんの雪で青梅線上下とも運転見合わせですか。。。。
やっぱ検討から外します。ざんねん

[No.172 by 匿名さん 2010-02-02 06:48:54]

疑問なのですが教えて下さい。
駐車場は住友の所有と言うことですが、もし住友が倒産したら
どうなるのでしょうか？
JALが倒産する時代なので・・・

[No.173 by 匿名さん 2010-02-02 07:15:55]

青梅線やっぱダメですね。
去年なんかは雪じゃなくても寒いだけで止まったし。
皆さん頑張って拝島まで歩きましょう。

[No.174 by 匿名さん 2010-02-02 07:46:58]

青梅〜奥多摩間が見合せじゃないんですか？

[No.175 by 匿名さん 2010-02-02 08:01:13]

立川から奥多摩が見合わせ。

[No.176 by 匿名さん 2010-02-02 08:11:24]

青梅線全区間での運転見合わせはニュースでも中央線の車内案内でも言ってましたよ。

それにしても今朝の中央線は空いてました。
青梅線が止まってくれたおかげですね。

[No.177 by 匿名さん 2010-02-02 08:21:03]

青梅線はただでさえ本数少ない上よく止まりますね。
使えん。

[No.178 by 匿名さん 2010-02-02 08:52:20]

中央線自体そんなもんだ。目くそ、鼻くそだね。
その点、西武は優秀だね。人気がないぶん、電車は空いてるし。
昭島は中央線、西武線どちらでも選べるから青梅線でも便利なほうだな。

[No.179 by 匿名さん 2010-02-02 09:22:48]

今日は拝島まで出て西武線に逃げるか考えましたが流石にダメでした。

今日は除雪する列車が止まってしまい、その列車の除去作業(コラ、コラ、笑)で遅れたようですね。その除雪列車の異常がなければ通常通りだったんですけどね。

[No.180 by 匿名さん 2010-02-02 09:24:38]

そんなには、よく止まらないと思いますが…
青梅線って人身事故が少ない気がします。

このマンションの場合、最悪の場合には拝島まで歩ける距離なのが救いですね。

[No.181 by 匿名さん 2010-02-02 10:04:22]

住友が倒産した場合は、駐車場を利用する住民が費用を出し合って、駐車場を買い取るしかないでしょ。

[No.182 by 匿名さん 2010-02-02 10:28:42]

>>180

青梅線は中央線より人身事故は少ないと思いますが、
残念ながら今日のように単独でストップもしますし、中央線の影響も受けます。

西武線に逃げられるのは良いですが、無いよりマシ程度。
勤務地によるけど。

[No.183 by 匿名さん 2010-02-02 11:01:56]

青梅線が止まったら昭島駅でタクシーなんてほとんど拾えないから
西武線のある拝島まで歩いていけるのはいいかもしれませんね。

[No.184 by 匿名さん 2010-02-02 13:49:23]

そうですね、今朝は昭島駅前のタクシーは１時間待ちでした。
本当の本当に最悪の時には、
立川まで歩ける距離なのが助かります。

[No.185 by 匿名さん 2010-02-02 14:56:38]

そうですね、西武立川までなら徒歩３０分ぐらいだし、バスで行くこともできるので、タクシーが捕まらない時も便利ですね。

[No.186 by 匿名さん 2010-02-02 15:00:54]

皆さんポジティブですねえ。
私なら立川まで1時間歩くならタクシー待ちます。

[No.187 by 匿名さん 2010-02-02 15:22:02]

えっ、中央線の立川駅まで歩くの？
１時間じゃ着かないよ、１時半ぐらいかかるんじゃない。

[No.188 by 匿名さん 2010-02-02 16:28:39]

タクシーが捕まらないのは不便だと思いますよ。
それにタクシー会社に電話しても来てもらえないことも多いです。

[No.189 by 匿名さん 2010-02-03 00:05:35]

私の場合は、昭島駅～立川駅は約１時間ですね。
男性ならもう少し早いのかも。
私は仕方なく歩く時には線路沿いを歩きます。
そして、各駅の様子を見ながら、乗れそうなら途中から電車に乗ります。

昭島～立川間のバスは遠回りなので、利用したことはありませんが、
Ａバスで東中神まで行くのも有りだな、と思いました。

[No.190 by 匿名さん 2010-02-03 00:08:54]

だいたい通勤時に問題となるのは上りですから、下りに乗って拝島に回避する際は歩いたり、タクシーを使う場面は全く無いに等しいですよ。上り待ってる間に来た下りに乗って、座って西武線ですよ♪

[No.191 by 匿名さん 2010-02-03 00:17:39]

189さん
歩いて立川にでる間に拝島から西武線でいけば高田馬場駅近くまで着いてますよ。勤務地が新宿以降の場合によりますけどね。

[No.192 by 匿名さん 2010-02-03 00:35:46]

ヤフー地図で計測すると、シティテラス昭島から立川駅まで徒歩１時間２０分でした。
やはり、西武線の拝島駅か西武立川駅まで歩くしかないのかな？

昭島駅から立川駅までバスが出てればいいのにとたまに思います。
最近は武蔵村山や箱根ヶ崎までバスで行けるようになっただけでもいいのですが、昔はどこに行くのも立川駅に出ないとダメでしたからね。

[No.193 by 匿名さん 2010-02-03 00:59:43]

住んでて駅に近いせいか、バスなんか必要だと考えたことないけどね。

終電がなくなった後で立川から昭島までのバスが有れば嬉しいな♪

[No.194 by 匿名さん 2010-02-03 01:48:55]

中央線が動いてるときは西武線なんて使いませんね。西武線は本数少ないし。
青梅線が止まるときは上下線で不通が多いし、駅で待ってるくらいならとりあえず立川まで出ちゃいます。

[No.195 by 匿名さん 2010-02-03 07:03:53]

立川までのルートで、もう一つありますよ。
拝島から西武新宿線に乗り、玉川上水で多摩モノレールに乗り換えです。
歩くより早いと思います（笑）

[No.196 by 匿名さん 2010-02-03 07:20:02]

山手線界隈に勤務してて朝青梅線が止まってたら西武線使うでしょ。
立川まで1時間以上歩く人は、会社に行っても仕事が無いからどんなに遅くなっても自分も周りも困らないんでしょうね。

[No.197 by 匿名さん 2010-02-03 07:36:49]

いや、普通は立川までタクシー使うでしょ。

[No.198 by 匿名さん 2010-02-03 08:15:50]

足腰悪くなると、駅のホームまで歩くのも大変だから、バスで立川のような大きな駅まで行けると便利ですよ。

タクシー使うと高いしな。

[No.199 by 匿名さん 2010-02-03 09:09:12]

立川駅昭島駅間はバスありますよね？
宮沢経由拝島車庫行きでしたっけ。
立川からあれに乗ると昭島駅に着きます。

ちなみに電車が動いていない時に立川まで歩くのは、
私は立川勤務だからです。
朝から動いていないのがわかっている時には、
到着時間の１時間前に家を出ます。

[No.200 by 匿名さん 2010-02-03 10:26:35]

青梅線て、そんなに頻繁に止まるんですか？
中央線みたいに、高架にしないとダメじゃないの。