シティテラス昭島 Part3

[匿名さん]

これから入居の人も、購入検討者も情報交換をしましょう。

荒れる元になるので、昭島自慢はご遠慮ください。
シティテラス中心の話題でお願いします。

他のマンションとの比較はかまいませんが、他のマンションをとがめたりそのマンションの購入者を見下したりするのはやめましょう。
また、そういう人の相手をするのもご遠慮ください。荒しの相手をする人も荒しです！
入居されてる方の経験やアドバイスも大歓迎ですが、日々の生活の報告などは住民専用板の方でお願いします。

Part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42781/
Part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53839/

所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：
青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.12平米～85.14平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産サービス

[1018: 匿名さん]

皆さん各々だと思いますが、バスは青梅線より本数は少ないし、老後を考えると自転車圏内であっても不便に感じます。
バス代ももったいない(笑)
私は、値段がどうあろうと駅近が良いですね。

[1019: 匿名]

今時デベのブランドなど遠い昔の話しであります。
景気が完全に回復すれば別ですが、現状では５００万くらいは値下げしませんと完売は不可能でしょうね。

[1020: 匿名さん]

そう思っているのは、あなただけかもしれませんよ？
世間の人は、以外とお金持ちなんで、この程度の値段なら十分買いですね。
ローン通らない人は、高いとか書き込みして一生懸命値引きを訴えるんですが、住友は買える人だけ相手にしてるので無駄ですよ。
完売急ぐより、住民の質を守る方が大事です。

[1021: 匿名さん]

1017さん
バスとエレベータとではくれべもんになら無いでしょう？（笑）
平気で5～10分時間がずれるバスなんて今の時代いつ来るか当てにならない範囲ですよね。
寒い日などのはさんざんバスを待っておまけに雨の日ときたら駅に近づくほど道が混んで
バスが進まず、更に5分～10分バスが遅れて手前のバス停で降りて歩くはめになったり。

バスは本当に時間が読めないからバスで10分なら朝の通勤ではかなり早い時間に家を
出なくちゃ。

大げさでなく、勤務地が同じ新宿だと仮定すると朝の通勤では昭島のシティテラスの人より
立川在住バス10分の人の方が早く家を出なくちゃ間に合わないんじゃないかな？
どこにしろ駅の近くは大きいよ。特に昭島はただの駅の近くだけではなく、病院から買い物
から趣味（本屋、ビデオ屋、ゴルフ、露天風呂）や飲食と近場で沢山あるからそれだけで
比べもんにはならない。立川での眉をひそめてしまうような風俗も全く無いし。

価格にしても買える人が気に入って買えば良いだけの話だと思いますよ。

[1022: 匿名さん]

1013さん
隣のマンションは中国のマンションラッシュで世界的な鉄の高騰前の物件で、
シティテラスは鉄の高騰の最中にぶつかってしまった物件。

それだけで無く、隣のマンションがあっという間に完売してしまい、その後も
購入希望者が後を絶たない状況の中、ここの土地の落札について複数のデベが
二匹目のどじょうを狙ってか、競い合った末、住友がかなり高い価格でここの
土地を落札した経緯があるのでそれだけで仕入れが隣のマンションと全然違う
状態なんですよね。当然価格に反映されて高くなってしまう。

今では価格をかなり抑えての値段となり、1部屋としては、お隣の価格に近い金額
になってますが、お隣は400世帯ある中でほとんどの物件が3LDKの場合80m2～81m2
と広めに対してシティテラス昭島は同じ400世帯でもほとんどの3LDKが73m2の為、
坪単価で計算して隣と比べると高めになっちゃうんですよね。

でも価格関係なく、住む事だけで考えれば駅の近くで、便利な昭島なので買った人は
かなり満足してるんじゃないかな？

[1024: 匿名さん]

一人で勝手に呼んでなさい(笑)

あなたが思ってる以上に売れてますよ。

また鉄も値上がって来て、土地も動き始めてますよね。20年前は青梅の建て売りでも4千万の時代もあったけど、今はバブルではなく底なので上がることはあっても下がることはない。設備も仕様も全く違う数年前竣工の隣と比べる意味も解りません。

高い！とか言ってると何時になっても買えませんよ。ローンが通れば不景気時は買い時ですよね(笑)
まぁ、普通に働いてる人は通るでしょうが、通らない人はここで憂さ晴らしするしかないのかな？。

[1025: 匿名さん]

1022さん

シティテラスは姉歯以降の物件なので、耐震構造が隣よりお金が掛かってます。土地の仕入れ値はそんなに変わらないですよ。

[1026: 匿名さん]

営業さんの話だと、
隣のマンションの坪単価125万、シティテラス昭島の坪単価165万だそうです。
立川ならともかく、昭島でこの値段はありえないと思い早々に検討物件から外しました。
この値段で昭島だと、駅から近くても売れないでしょ。

[1027: 匿名さん]

1021さん
立川は、再開発事業が始まってから道路事情はすごくよくなってますよ。
モノレール開通で道路が整備されたで、昔のような車やバスの渋滞はほとんどなくなりました。バスの遅延も、今はほとんどないんじゃないかな。また、５月には、再開発地区に市役所が移転され、バス以外にも路面電車を走らせる計画もあるそうです。今後景気が回復して、北口の空き地に水族館や商業施設ができれば、ますます立川は発展するでしょう。立川は、ゴミの回収無料化など行政サービスなども充実してますし、裁判所ができてから治安もずいぶんよくなりましたよ。

[1028: 匿名さん]

先日、昭島のマンションを購入するかもしれないと友人に相談した所、かなり反対されました。
僕は地方出身なんで、何も知りませんでしたが、昔は荒れていたんですか？今はどうですか？

[1029: 匿名]

1026さん

じゃ、何故売れてるの？
南側はもう殆ど空きありませんよ〜

昭島は風俗もないし、個人的には立川からの青梅線沿線では一番品がある街の気がします。荒れてはないでしょう。

[1030: 匿名さん]

1026

うちは南側高層階ですが、そんなにしませんでしたよ。安く買えたのかな？(笑)下層階ならもっと安いですよ。

[1031: 匿名さん]

>>1021
＞大げさでなく、勤務地が同じ新宿だと仮定すると朝の通勤では昭島のシティテラスの人より
＞立川在住バス10分の人の方が早く家を出なくちゃ間に合わないんじゃないかな？

それはないですよ。せいぜい同じくらいか、中央線の本数が多い分立川在住の人の方が
早いくらいです。
時間がよめない･･･というのは昭島でも同レベルですね。青梅線の場合、青梅あたりでの
大雨等によりダイヤが乱れることが多く、その場合、通常ダイヤ取られている中央線との
連携も外されます。

[1032: 匿名さん]

「せいぜい同じくらいか、少し早いくらい」って言ってる時点で
ご自分でもバス10分のメリットはなんら無いかとお気づきとは
思いますが、立川に限らず、便利な駅からバスで10分も遠くに連れて
いかれる時点で人それぞれですが、私的にはナンセンスです。

一軒家なら考えますけどね。まぁ、駅近のシティテラス昭島のスレッド
に来てバス10分を無理から主張して拘りを見せるのも苦しいですしねぇ。

[1033: 匿名さん]

時間が読めないって、バスと青梅線一緒にしている時点で無謀なほど
無理な発言している。
立川からバス10分のマンションのアピールを一生懸命したい理由の人
なのかもしれないが、嘘は良くない。

[1034: 匿名さん]

>>1022

隣のマンションは、マンションの供給量が多かった2004年発売の物件だから、「あっという間の完売」って
珍しくもないよ。当時の人気物件は完売ではなくて、「抽選倍率が○十倍でした」だから。

>>1027
立川北側の再開発地域の話をここでしたら、かわいそうですよ。
何度か出ている隣のマンションと同時期にモノレール利用（立川駅徒歩15分）の物件がありましたが、
立川の物件は市部でその後最も値上がりしたマンションになりましたからね。

>>1029
1026さんが書いたのは、幻の第一期の価格設定ではないかな。

まぁ、坪単価を下げても今の販売状況なわけだし。
ここの購入層は坪単価165の物件は購入できないということなんでしょう。
立川のシティテラスは坪単価が200超えたんで、流石に立川だと無理だと言われて、その通り売れ残りましたしね。
昭島なら、現実的に妥当なのは駅近でも坪単価130～140のラインじゃないですか？

[1035: 匿名さん]

1032さん
1031さんが「立川在住の人の方が早いくらい」と書いているのに、
わさわざその部分を消してますね。
意味が全く逆になってますよ。

立川バス便10分の話は、人によって想像している場所が違うのではないでしょうか？
国分寺や国立との境に近い方と、多摩川沿いや武蔵村山に近いところだと全然違いますよ。

[1036: 匿名さん]

1034さん

私は正にそのラインでここを購入しましたよ。
勿論値引きなしです。

1035さん
バスの話ですが、ここに来る前は駅からバス10分の一軒家に住んでましたが、バスは本数少ないので、かなり早く家を出てたし、終電だとバスがなかったり、冬は寒い中タクシーを待ったり・・・かなり不便でした。休みに出掛けるのも、ついつい車に頼るし・・。

今は駅近を堪能してますよ。これは時間の問題であって場所は関係無いのではないでしょうか。
もう、駅からバスの生活には戻れませんね。住んで改めて実感しました。
吉祥寺バス15分ならこちらを選ぶかも(笑)
ついでに一軒家もメンテナンスのお金が掛かって、移動、掃除、洗濯物干しなど懲り懲りです。

[1037: 匿名さん]

青梅線沿線の駅近物件と中央線沿線のバス便物件は、確かに迷いますね。お友達に住んでいる場所を聞かれた時、昭島よりは吉祥寺の方が聞こえがいいに決まってますからね。バス便も本数が多いと、中央線のメリットを生かせそうですし、飛行機の着陸が多いここより、住環境はよいでしょうしね。

[1038: 匿名さん]

1037さん
1036さんとかみ合ってないですよ（笑）。どうでもいいですが。。

1036さん
バスも不便ですが、私は自転車で駅までの通勤はもう戻れないですね。
雨の中、傘さして自転車でスーツの肩と裾を濡らしながらの駅までの
朝のスタイルはもうコリゴリですね。

実際は自転車やバスでの通勤が必要なマンションでも人それぞれの
好みや地域によるこだわり、価格による事情など様々な要因があって
住んでいると思いますが、ここに限らず駅に近いマンションに住んで
しまった人は他人の聞こえの為にバスや自転車通勤にはもう戻れない
んじゃないかな。