アイステージ宇品東について知りたいです。
3LDK～4LDKのファミリー向けマンションですが、子育て環境はどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.ido.gr.jp/i-stage-ujinahigashi/index.html
所在地：広島県広島市南区宇品東3-1286-1（地番）
交通：広電バス「中国自動車学校前」バス停より徒歩7分
総戸数：24戸
間取： 3LDK～4LDK
面積：70.83m2～96.86m2
売主：アイディオー
施工会社：未定
管理会社：アイアメニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-16 12:46:12
現在の物件
アイステージ宇品東
- 所在地：広島県広島市南区宇品東３-1286-1（地番）
- 交通：広電バス「中国自動車学校前」バス停より徒歩7分
アイステージ宇品東ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-03-25 23:57:15
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削除依頼
全国角部屋で広いから、価格が3千万円台なら早めに完売しそう。
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| No.2 |
全国？
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| No.3 |
今月に行われるモデルルームの見学会に行かれてはいかがでしょうか？
自分も出席予定です。 |
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| No.4 |
ライオンズよりこっちの方がいい
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| No.5 |
いくら大京憎しでもさすがに無理すぎ。
立地はライオンズ宇品東サーパスに100対0で負けてる。 |
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| No.6 |
これが大京のネット工作か
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| No.7 |
じゃあこの立地のどこがいいか具体的に指摘して下さい
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| No.8 |
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| No.9 |
結局立地のメリットは答えられず？
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| No.10 |
平面駐車場無料はいいですよね。
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| No.11 |
最近の宇品の物件では設備間取りが一番いいですね。交通利便性が微妙ですが駐車場無料ならいいですね。
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| No.12 |
3LDKは何平米くらいでしょうか？
敷地設計を見るに、4LDKと比べてもそんなに狭くなさそう。 |
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| No.13 |
オートロックからエレベーターまでに階段ありますが、いまどきありえなくないですか？
脇にスロープもありますが。 こんな作りははじめてみました。 
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| No.14 |
お洒落なエントランスだと思います
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| No.15 |
洒落はきいてますな。車椅子生活の経験がある私としては勘弁してほしいつくりですが。
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| No.16 |
パークハウス舟入本町の例を出しますが、
このように階段もスロープもゆったりまっすぐつくってくれるならまだわかりますが、 これは左に行って右に180度曲がるだいぶ曲がりの激しいスロープですよね。 ありえない。 
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| No.17 |
今日は火曜日か
ここのライバル物件はあそこ |
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| No.18 |
宇品は完全に車社会だから駐車場無料は魅力的。設備と価格のバランスや間取りも競合物件よりこちらの方が良い。
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| No.19 |
競合物件とはライオンズのこと？
あそことは立地が違いすぎて勝負にならんでしょ。 交通機関が八丁堀方面のバスしかないし、それすら遠い。 駐車場タダでも敬遠するなー。 入り口入ってきつい階段もあるみたいだし。 |
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| No.20 |
ライオンズやめてこっちにして正解でした。宇品は車社会なので駐車場ゼロ円は素晴らしいです。
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
大通りに出難いサーパスに比べればストレスは少なそう
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| No.24 |
駐車場0円は結局将来の修繕積立が増えるイメージだから同じだと思うが・・
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| No.25 |
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| No.26 |
ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円 ザ広島タワー290円 acity225円 アーバン宇品245円 ライオンズ京橋川350円 ライオンズ白島中町430円 ライオンズ平和公園370円 ライオンズ国泰寺405円 ライオンズ高いですね。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
ライオンズよりこちらの方がおしゃれなデザインだと思いました。
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| No.29 |
いくらおしゃれだろうがこのエントランスは致命的と思う。
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| No.30 |
とにかくライオンズ以外は認めたくない
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| No.31 |
宇品は車社会だから駐車場ゼロ円は大きいよね
近場のライオンズと比べても駐車場代だけで年間12万円もお得 |
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| No.32 |
＞駐車場ゼロ円は大きいよね
駐車場0円は安いと思ってるの！！！？ |
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| No.33 |
某物件と競合したためにネガキャンされてますが、消費者思いのとても良い物件です
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| No.34 |
予約はかなりされているみたいですね
見に行ったときにはあまり部屋は選べませんでした オプションになることの多い食器棚やフラットのキッチンはポイント高かったです 買いませんが |
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| No.35 |
>>33
過去レス読めばわかるけど、ライオンズアンチが先に仕掛けてますよ |
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| No.36 |
予約多いですね
近くの某倒産物件と比べて間取りがいいです |
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| No.37 |
競合物件の目の前には100円うどんがあるよ
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| No.38 |
マンション住民のソウルフードとなる100円うどん。最高にうまかったよ。
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| No.39 |
アイステージからは市営住宅とかうどん屋とか遠いけどね
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| No.40 |
駐車場無料が素晴らしいと思いました。
立地ももう一つと比べて落ち着いたエリアにあり、こちらの方が治安がいいので気に入っています。 |
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| No.41 |
グランドの砂ぼこりだけが気になる。
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| No.42 |
市営住宅の治安に比べれば
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| No.43 |
いまの宇品の物件はこことフローレンスが良いね
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| No.44 |
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| No.45 |
普通専有面積って部屋の中だけを書くけど
ここバルコニーとかアルコーブも全部足してホームページに出してて好感もてない 部屋自体70～80平米でそんな広くない |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
確かに、メーターボックスや貯湯タンク置場を「生活空間」と言っていいのかどうか、、それはさておき、最上階はペントハウスなんですね。見晴らしもよさそうでとても素敵ですね。でもきっとお高いんでしょうね。
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| No.51 |
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| No.52 |
それに見合った価値ある物件だと思います
いまの宇品ならここかフローレンスですね あとはデメリットをひた隠しにする欠陥駄目住宅にみえます |
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| No.53 |
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| No.54 |
お風呂の窓がアルコーブ内とはいえ共用の廊下に面してるからやだ。
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>56 名無しさん
致命的だから |
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| No.58 |
いまの宇品ではこことフローレンスがいいと思います。あとはダメ。
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| No.59 |
おー！高いですね～。でもそれだけの価値があるのでしょうね。
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| No.60 |
自分も見学してライオンズよりここの方がいいと思いました
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| No.61 |
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| No.62 |
似通ったデベで比較すると、売れ行きはヴェルディ＝フローレンス＞＞＞＞＞ライオンズです
広島での人気はこの通りだと思う |
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| No.63 |
ここは素敵な物件だと思いました
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| No.64 |
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| No.65 |
高いですね。
アイステージって、有名なんですか？ |
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| No.66 |
大凶は完成在庫が積み上がっていて経営が芳しくないと聞いている
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| No.67 |
価格はhitotoとあんまり変わらないけどこっちの方が
・駐車場が近い。 ・買い物利便性に優れている。 ・煩わしさが少なそう。 ・間取りが優れている。 その他比べるまでもありませんでした。 |
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| No.69 |
宇品は車社会だから駐車場無料は大きなアドバンテージ
治安の悪いエリアから離れているし角住戸率も高くていい物件だと思います 宇品ではこことフローレンスはおススメ |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.76 |
[No.68から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
でもこれは上がり過ぎでしょ
月3〜4万円の管理修繕費って しかもライオンズの場合駐車場代も高いからね ガーデンガーデン175円 アーバンビュー310円 ザ広島タワー290円 acity225円 アーバン宇品245円 ライオンズ京橋川350円 ライオンズ白島中町430円 ライオンズ平和公園370円 ライオンズ国泰寺405円 |
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| No.80 |
これはマンションコミュニティの中の書き込みですが、管理会社の変更を検討するのも一案かもしれませんね
485：匿名さん[2016-04-19 07:54:46] 工事に関して、総会資料に大京アステージの見積書が添付されている場合、見積書の項目の名称に「諸経費」などよくわからない項目が記載されているものが中間マージンです。総会で内訳を質問してみると面白いでしょう。 ただし、アステージと協力会社が取り決めているバックマージンもあり、これは見積書には記載されないので、組合員は知るすべはありません。 ちなみに、工事を管理会社に依頼しなければならないということはありませんので、管理組合が複数の工事会社から見積もりをとり、最終的に理事会で請負い業者を内定し議案上程すれば、管理会社に無駄なお金を払わずに済みます。こちらの管理組合はなるべくそうしてます。 削除依頼 参考になる! |
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| No.81 |
やっぱりライオンズよりアイステージが魅力的
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| No.82 |
ライオンズが良いなー
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| No.83 |
アイステージの方が角部屋多くて間取りがすてき
管理修繕費も安くて駐車場もゼロ円だから家計にも優しい |
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| No.84 |
宇品ではこことフローレンスが人気みたいですね
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| No.85 |
>>79 匿名さん
因みにhitoto 【修繕積立金】 (年数) (単価) 1～ 5 100円/㎡ 6～10 140円/㎡ 11～15 180円/㎡ 16～20 220円/㎡ 21～25 260円/㎡ 26～30 300円/㎡ 【管理費】 当初設定：209円/㎡ なお、当初の管理費と修繕積立金の合計は 100円/㎡＋209円/㎡＝309円/㎡ 管理費が値上がりしなかった場合、26年目以降は 300円/㎡＋209円/㎡＝509円/㎡ |
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| No.86 |
>>85 匿名さん
情報が間違ってますよ タワマンはスケールメリットで管理費修繕費が上がりにくい特徴があります こちらがスーモから拾った実績 ガーデンガーデン175円 アーバンビュー310円 ザ広島タワー290円 acity225円 アーバン宇品245円 ライオンズ京橋川350円 ライオンズ白島中町430円 ライオンズ平和公園370円 ライオンズ国泰寺405円 |
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| No.87 |
このエントランスは困りませんか？
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| No.88 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.89 |
そりゃあダントツで売れてるから
笑いが止まらないだろう ①hitoto 契約戸数 216戸/665戸 6月契約戸数 9戸 7月契約戸数 7戸 残り販売期間 25ヶ月 ②グランテラス 契約戸数 82戸/170戸 6月契約戸数 1戸 7月契約戸数 0戸 残り販売期間 6ヶ月 ③ライオンズ加古町 契約戸数 98戸/138戸 6月契約戸数 0戸 7月契約戸数 0戸 残り販売期間 竣工済み |
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| No.90 |
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| No.91 |
洗練どころかエントランスに関しては断トツのデザインの悪さだと思う。
ふつうは外にゆるやかな階段、脇にゆるやかでまっすぐなスロープ、そして中はフラットでしょう。 ここは中に入って緩くない階段4段、脇のスロープは屈曲がきつい。 これは車椅子に非常にやさしくないですよ。 |
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| No.92 |
そうかな
好感持てるデザインだけど |
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| No.93 |
hitoto広島(26年後予定) 509円/㎡
ライオンズ京橋川(築30年) 350円/㎡ ライオンズ白島中町(築28年) 430円/㎡ ライオンズ平和公園(築20年) 370円/㎡ ライオンズ国泰寺(築33年) 405円/㎡ |
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| No.94 |
>>93 匿名さん
データ間違ってますよ タワマンはスケールメリットで管理費修繕費の値上げが抑制されるます スーモから拾った実績がこれ ガーデンガーデン175円 アーバンビュー310円 ザ広島タワー290円 acity225円 アーバン宇品245円 ライオンズ京橋川350円 ライオンズ白島中町430円 ライオンズ平和公園370円 ライオンズ国泰寺405円 |
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| No.95 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.101 |
[No.98から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.102 |
価格は置いておくとオール電化だけかデメリットだな。電気の浴室乾燥全然効かない。
外に干す方が早く乾くから、使えるのは雨でしょうがない時だけに限られますね。 その他は悪いところは特に見当たりません。 こちらに限らず検討される方は過去のそのデベの完成物件を見ておく事をオススメします。 見た目の好き好きは人それぞれですので。 |
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| No.103 |
エントランスの構造はむしろ他のどの物件にもない大きなデメリットでは？
場所も交通機関スーパー近くになくてよくない。 |
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| No.104 |
>>103 マンション掲示板さん
宇品は移動手段は車が基本だからスーパーに歩いていけるかどうかより車でのアクセスしやすさが重要 ここは渋滞エリアからも離れているし、駐車場ゼロ円だから大きなアドバンテージ また宇品に多い公営住宅から離れていて治安も良い |
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| No.105 |
>>104: 匿名さん ここの一つ西のエリアに以前住んでましたが、確かに車も使いますが、
ゆめタウン、新旧イオン、TSUTAYAによく自転車で行っていました。飲食店も豊富にありましたし、 非常に住みやすいエリアでした。 街中に出る時は八丁堀方面は県立大学か県病院前から広電バス12号、 広島駅方面や紙屋町方面は路面電車（やや時間がかかりますが）で一本で行けるのが便利でした。 宇品東の良さって街中から決して近くないのに交通機関のアクセスがいいことだと思います。 逆に段原は街から近いのに交通機関が貧弱でした。 そういう点ではここは場所的にちょっと微妙かと。 |
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| No.106 |
新イオンの少し南側に住んでいましたが不審者が多く、しょっちゅう夜中に叫び声が聞こえるなど不安でした。
子供（女の子）ができたことをきっかけに十日市にひっこし、今は安心して暮らしています。 十日市は歩いていけるお店が多く、利便性が高いので大好きなまちです。 |
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| No.107 |
イオンの南側といえば丁度ライオンズが建ってるあたりですね
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
旧イオン南側の公営住宅地区より十日市の方が遥かに安全では
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| No.111 |
個人的にはトータル的にはライオンズだな。入居者数多いのはスケールメリットあるし、平面駐車場の駐車場代は事実上将来の修繕費の積立だし。安心して長く住むならライオンズだと感じる
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| No.112 |
>>111 匿名さん
お金に余裕があればいいかもね 自分は金ドブ見たいで嫌だな 管理修繕費の安いアイステージかフローレンスで検討してます ガーデンガーデン175円 アーバンビュー310円 ザ広島タワー290円 acity225円 アーバン宇品245円 ライオンズ京橋川350円 ライオンズ白島中町430円 ライオンズ平和公園370円 ライオンズ国泰寺405円 ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円 ディアメゾン観音リバービュー150円 プレミスト呉西中央130円 プレミスト札幌タワー150円 |
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| No.113 |
アイステージとフローレンスはいいと思いました
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| No.114 |
売れ行きどうなんでしょう？
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| No.115 |
宇品にしては金額設定高過ぎる気がします
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| No.116 |
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| No.117 |
モデルルームの丸い証明(シャンデリア風)はどこのメーカーのものかご存じのかたいらっしゃいますか？
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| No.118 |
良さそうなマンションですね。
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| No.119 |
宇品で他に今発売日中のありましたっけ
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| No.120 |
>>119 匿名さん
あとはポレスターとフローレンスでしょうか |
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| No.121 |
結局宇品で番最初に売り切れたのは100戸あるライオンズサーパスでしたね。電車が使えてかつ平面駐車場が評価されたのでしょうか。
フローレンスは戸数が少ないのに完成在庫をかかえ、ポレスターも在庫多数。 フローレンスはまだしもポレスターはあの場所で機械式駐車場はないてすよね。 アイステージは交通機関が微妙でエントランスが悪いですが、平面駐車場で戸数が少ないからなんとかなるでしょうか。 あのエントランスはベビーカーや車椅子だと困るでしょうが。 あと、普通に引っ越しで困るでしょうね。あのスロープでは大きいものが運べないから階段上がって持ち運ばないといけないので。 |
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| No.122 |
>>121 マンション掲示板さん
宇品東は海抜が低いからですかね？ |
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| No.123 |
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| No.124 |
あとどれくらい残ってるんですかね？
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| No.125 |
いいマンションですけど値段がね・・・
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| No.126 |
いいマンションだし、宇品なのに駐車場1万円ぼったくったりしてないから、入居までには完売するでしょ。
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| No.127 |
管理費(月額） 12,400円・14,700円
駐車場0円でこの管理費は良心的ですね。 |
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| No.128 |
ＣＭやってますね！
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| No.129 |
最近チラシをよく見ますけどどれくらい売れているですかね？
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| No.130 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.131 |
この間お店の駐輪場に自転車を停めて戻ってきたら、自転車のカゴにこのマンションのチラシが入っていました、両隣のカゴにも同じように。ゴミ入れないでくれ
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| No.132 |
［個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当］
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| No.133 |
値段が高すぎる
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| No.134 |
中広宇品線に新設バス路線の広島みなと新線が開通しますね。都市循環線とあわせて、宇品東地区の広島駅、市内中心部のアクセスが良くなるので、これからの発展も期待してしまいます！
一旦検討中で温度感下がってましたが、気になり始めました。。みなさんはどう思いますか？ |
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| No.135 |
やっと値下げ始まりましたね
元々4LDK高かくて4000後半だったんで1割引きなら宇品エリアでは、けっこうお買い得かもしれませんね |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
宇品東エリアで色々見積もりとってるが、狭小建て売り一戸建てが諸々込みで5000万から。もはや手は出ない。マンションも数年前から比べても高騰してない？
宇品は確実に手が出なくなりつつある。。かと言って仁保までいきたくないし、、3年前ならもう500は安かったな、様子見るんじゃなかった。今を逃すと一生手が出ないかも、うーん悩む、、。 |
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| No.139 |
欲しい時が買い時、まさにこれに尽きますわ
今が天井と思いながら、もう5年経ったらさらに高騰してるかも |
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| No.140 |
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| No.141 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.142 |
高い高いと言われる現在でも、なんだかんだ売れているんだから下落する理由はない。
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| No.143 |
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| No.144 |
たぶん、新築は何年経ってもたいして下がらないでしょ
売れなきゃ中古の場合は、売主が個人だから下げるだろう |
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| No.145 |
完売した？
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| No.146 |
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現在の物件
アイステージ宇品東
- 所在地：広島県広島市南区宇品東３-1286-1（地番）
- 交通：広電バス「中国自動車学校前」バス停より徒歩7分
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