プレミスト三鷹ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/pmmitaka/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21の一部（地番）
交通：ＪＲ中央線、ＪR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹駅」南口より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.21平米～81.00平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

〉79 評判気になるさん
え、ここって火事で死亡事故があった跡地って事ですか？？？事故物件じゃないですかそれなら

[82: 匿名さん]

まあ東京は空襲や震災で大体火事になってるしな。建て替え前なら関係無いだろう。

[83: マンション検討中さん]

5年前に死亡事件てめちゃくちゃ最近じゃないですか。
ありがとうございます。知らなかった。

[84: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん

マンション購入する際はちゃんと自分で調べましょう。
こういうの気にする人はこの時点でフィルターされて結構！
ちなみに、厳密には店舗が入る付近の位置。
もう5年前だし、立て替えてるし、場所はちょっとずれてるし、私は全く気にしません。

[85: マンコミュファンさん]

>>84 評判気になるさん

同感します。僕もなんとも思わない人だもんで。。

[86: 評判気になるさん]

>>80 マンコミュファンさん

最初に言っておきますが、比較的設備仕様は良い方です。語弊があるなら謝ります。
全55戸しかないので、大規模型で喜ばれるような共有施設がないのは当然だし不要ですしね。

これくらいあってもよかったかな？と思うものを挙げてみました。

ミストサウナ
浴室ダウンライト
カラリ床
各階ゴミ置場
玄関前カメラ付きインターホン
全熱交換型24時間換気
グローエ

[87: ご近所さん]

80番です。

回答ありがとうございます。
謝らなくてもいいですよ。マンション検討は素人なもので、素直にご意見をお聞きしたかっただけです。
むしろ、ご丁寧にありがとうございます。しらない設備もあったので、勉強になりました。

個々人基準は異なると思いますが、
私個人的には下連雀の立地や住みやすさなど考えると、やはり本物件は十分魅力的だと思います。
事故物件も特に気にしませんし。
（私が気に入って前向きに検討している物件でもあるので、他の方々の冷静な指摘に対して、自然と妥協してしまっているのもあるかもしれません）

[88: 匿名さん]

事故物件を気にするようなスピリチュアルな方は来ないので逆にいいかも(笑)

[89: 匿名さん]

三鷹駅から徒歩9分って近く、電車通勤も楽そう。
プラン内容をみると、各部屋使いやすい配置になっているし
部屋ごとに窓があるので、風通しが良いだろうなと思います。
ただ若干ですが、収納スペースは少なそうに見えましたが、
イマドキのウォークインクローゼットがないからでしょうか。

[90: 住民さん]

プラウドが完売ー

[91: 匿名さん]

ライバル居なくなったね。販売加速するかな？

[92: 評判気になるさん]

>>91 匿名さん

プラウドシティ武蔵野三鷹ってライバルだったんですか？
あっちがガッツリファミリー層を狙った物件に対して、こっちは既に落ち着いたか、大規模が苦手な層、単身をターゲットにしてると思っててポジショニングが違ってるのかなと思いました。

まぁ、同時期に売り出すマンションが無い方が売れ行きも上がるのは期待はできそうですが。

[93: 匿名さん]

マンションの外観デザイン素敵ですね。
屋上に出られるのと、ホテルのような作りが個人的には魅かれます。
土地の関係か間取りが少し変わった感じになっていますが、住むにはあまり問題ないのでしょうか。
あるとすれば、家具などを置く場合くらいかな。
でも、部屋は四角いので大丈夫ですね。

[94: マンション検討中さん]

三鷹通りの騒音が気になります。設備面は大丈夫でしょうか？

[95: 評判気になるさん]

>>94 マンション検討中さん

周りに住んでる人の意見を伺いたいですねー。
設備面は大丈夫？という質問の意図が分からないです。

[96: マンション検討中さん]

真横に同じ高さのビルが密接してますね。眺望とか影響あるかな？

[97: 契約者]

ここで契約者の私が登場。何かこの物件のことで知りたい事あれば質問どうぞ。

[98: はい。]

何平米の物件を契約してますか？

[99: 匿名]

ご契約おめでとうございます。
決め手になった理由はどういったものだったのでしょうか？

[100: 契約者]

>>98 はい。さん
それはちょっと。販売戸数が少ないから身バレするわ。
質問の目的くらい教えてちょ。

[101: 契約者]

>>99 匿名さん

あざす。
決め手は、他に無い感かなー。
普通の田の字マンモスマンションは嫌いやし、こっちの外観は洒落乙で惹かれたな。
ただ割高感は否めん。

[102: 匿名さん]

ふむふむ。。。

[103: マンション検討者さん]

このマンションは売れてますか？

[104: マンコミュファンさん]

>>103 マンション検討者さん

第一期として13/55が売れてます。
２期は１１月中旬ですね。２期はどうなんだろう。

[105: 通りがかりさん]

10月頃の建設状況です。

[106: 匿名さん]

外観デザインがかなり個性的で
周囲から見ると、ひときわ目立つマンションかなと思いました。
マンションの顔は、やはり外観デザインやエントランスでしょう。
こだわりを強く感じるマンションです。
周辺は緑も多く、自然に着こまれて住みやすそうだと思いました。

[107: マンコミュファンさん]

2期は11/18までらしいです。5戸だけなので、販売数だいぶ調整してますね、、、

[108: 匿名さん]

三鷹周辺は、かなり人気の立地だと聞きます。
駅まで徒歩9分は、買い物など含めて便利で良いと思います。
ただ、マンション全体の形から仕方ないのかもしれませんが
どのプランもかなりいびつな形だなと感じました。
お掃除はもちろん、家具の配置など難しいかも。

[109: マンコミュファンさん]

11/18現在の進捗です。
ご参考までに

[110: マンション検討中さん]

あまり売れてなさそうですね。なんかモデルルームも閑散としてました。

[111: マンコミュファンさん]

>>110 マンション検討中さん

ここは間取りが特徴的だし、三鷹、吉祥寺、武蔵境エリアにも新築マンションがたくさん売り出されてるので客が流れてこないんじゃないかな、と思います。
周辺の誰にでも好かれるマンションというより、尖った感じが好きな人には受けると思いますが。

自分も大和ユーザーですが、大和のマンションは完売に至るケースの方が少ない印象。

[112: 匿名さん]

三鷹駅付近は、最近人気だと聞くに、スローな売れ行きのようですが
何が影響なのでしょうか。
内廊下なのもいいですし、設備内容もけして悪くない感じ。
間取りが1LDK～4LDKと幅広過ぎて、ターゲット層がぶれているのかも。

[113: 匿名さん]

三鷹駅まで徒歩9分と徒歩圏内にあるマンション、
かなり注目されているのではないでしょうか。

外観デザインもかなり拘っている感じ。
ありきたりではないのが良いなと感じました。

あまり売れ行きが・・・なんて声もあるようですが
価格帯がちょっと高めなのが影響しているだけかなと思います。

[114: 進捗マン]

12/22現在の進捗です。
ご参考までに

[115: 通りがかりさん]

>>114 進捗マンさん

お疲れ様です。
おお、特徴的な出っ張り部分が見えてきましたねぇ。
楽しみです。

[116: 進捗マン]

どうも。コメントありがとうございますｗ

[117: 匿名さん]

囲いがあっても、特徴的なデザインなので
「あの部分か?！！」とわかるもんなんですね。進捗マンさん、ありがとうございます。
年末の段階でもかなり出来上がってきているのだなというのが伝わってきます。
デザイン性が高いと、年月が経ったときに古臭く感じそうなものですが
これくらいだったら別に大丈夫そうかな？

[118: 進捗マン]

どうも。3回目の進捗更新です。
1月19日現在の進捗です。7階までの骨格はほぼできている様子でした。

まずは三鷹通りからの眺めから。

[119: 進捗マン]

1月19日現在の進捗です。住宅街から見えた後ろ姿ですね。

前回のアップロードより約1か月経ってますが、
お正月連休の影響なのか、思ったより大きくは変わってませんね。

[120: 匿名さん]

いよいよできあがってきましたね。住宅街の日当たりは大丈夫そうですか？住民運動などもなくスムーズだと、入居する側も安心して引越しができます。同じ学区になる子供もいるはずなので、仲良くしたいです。

個人的にいいと感じるのは屋上庭園。
晴れた日は富士山が見えると書いてあって、期待したいです。花火大会も屋上庭園から見ることができたらいいですよね。

販売はこれから第3期になるようです。間取りは1LDKからあり、夫婦2人の住居として購入予定の人もいるでしょうか。入居は9月。思ったより早くできあがりそうだと感じました。

[121: マンコミュファンさん]

インテリアオプション相談会始まりますね。
あんまり賑わってないけど、後悔はしていないです。
楽しみ?

[122: 通りがかりさん]

>>121 マンコミュファンさん

楽しみ？ → 楽しみ！

[123: 匿名さん]

写真アップしてくれているので、入居予定者は期待が膨らんできたんじゃないでしょうか。
インテリアオプション会も始まりますし、いよいよ入居が近づいてきたと感じます。

マンションホームページで、地代及び更新料積立金の負担がなくなってしまいました。また、修繕積立金もわずかですが追加料金があってちょっとショックです。更新料や積立金の変更はあるものなのでしょうか。
住んでいて次第に高くなってくるケースもあると聞いたことがありますが、入居前に値上げがあったケースは近くでは聞いたことがありませんでした。

[124: マンコミュファンさん]

今回の変更で物件価格は安くなったと思います。
実際、私はそうなりました。月々の維持費負担は上がりますが、ローン返済額は条件次第ですが1万円くらい下がる予定。

個人的には入居前の値上げは前向きに捉えてます。
その辺の計画をちゃんと見直せるデベなんだなぁ、と。

[125: 匿名さん]

マンションの前の道路はバスなどが走っているような大きな道路になるのでしょうか？
写真で見ると、ある程度の走行量がありそうですから排気ガスや騒音面は心配なところです
このあたり周辺は信号も多いので、渋滞もするのかなと思いましたがどうでしょう。
バス停はすぐ近くにあるので移動手段があるのは良いことですね。

[126: 進捗ウーマン]

週末暇だったもんで行ってまいりました。
2月3日付の進捗です。

来週のオプション会にて、たくさんの方がモデルルームへ行かれると思いますが、
ご参考までに。
（外壁のタイルも少し見えてきましたねー）

[127: 匿名さん]

126の進捗ウーマン様、ありがとうございます！
日当たりはかなりいいなぁというのは改めて感じられます。

三鷹駅に余裕で徒歩圏内のエリアなので、便利に暮らして行くことができるのだろうなぁと思います。

共用施設も屋上とエントランスのラウンジぐらいなので、
コスパ的にも良さそうです。

[128: 匿名さん]

>>123 匿名さん
これ契約済みの人もなんですか？

[129: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていていいなぁと思いました。

[130: 買い替え検討中さん]

若干寂しい共用部ではありますが、私も同じ理由でこのマンションはいいなと思いました。
ユニークな感じがありますよね。

[131: マンション検討中さん]

共用部分は好みが分かれるところ。
私はどうせ使わないし、管理費も掛かるし管理スコープも広がるから最低限でいいと思う派です。

にしても、ここはあんまり動かないですねー。
駅徒歩9分という微妙な距離感の上に坪単価330万前後乗せてきてるから、ですかね？

[132: 買い替え検討中さん]

内廊下のせいか、その割に管理費はそれなりに高いんですよね。
三鷹通りや、商店街は結構お店が多いので結構短く感じるんですけどね。。
バリューはありますが、ちょっと高いのは否めない。

[133: マンション検討中さん]

管理費高の要因はこんなところ？
少ない戸数
ディスポーザー
内廊下
低い駐車場設置率（20%以下）

坪単価300万切ればもう少し早めに売れそう。

[134: マンション比較中さん]

管理費が高いのは賃料（地代）が入ってるから。

[135: 匿名さん]

実際のところ売れ行きはどうなのかね？モデルルームの近くに住んでるんだけど、あんまお客入ってる感じがないんだよな。週末になると、いつも同じ柏ナンバーの白い車が一日中置いてあって、明らかに営業さんの車なんだよな。ちょっとやり過ぎなんじゃない！

[136: 通りすがりのダイワユーザー]

>>134 マンション比較中さん

地代は別勘定ですよ？

[137: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん

駐車場設置率が低いと何故管理費高になるのですか？

[138: 133]

>>137 匿名さん

ここの物件のデータがないので一般論になりますが、基本的に、駐車場利用料は管理組合からすれば美味しい収入です。
でも機械式駐車場だと平置きに比べて維持費もかかるので、利用者を増やすことでスケールメリットを出やすくしたいところです。
なので、駐車場設置率が低いとその分管理費収入が少なくなるので、全体として管理費を押し上げる要因になり得ます。
ニュアンスとしては、上がるというより下げられない、という感じですかね？

[139: 匿名さん]

管理費が高いのは
内廊下空調の電気代じゃないですか？

[140: マンション比較中さん]

＞＞136
「賃料（地代）/月額：5,630円～10,060円　※管理費に含みます。」と物件概要にありますが。
確認してから投稿してね。

[141: 133]

>>140 マンション比較中さん

あーなるほど、140さんは先着順販売住戸の概要を見てますね。
となると、132さんが何を見て高いと言ったのか次第ですかね。
失敬。

[142: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん
また今週も置いてありました。ずいぶん熱心なお客さんですね 笑

[143: 検討板ユーザーさん]

>>142 通りがかりさん

単にモデルルームの営業さんが駐車してるだけじゃないですか？お客のフリしてるという意味はないと思いますけど。

[144: 進捗マン]

1か月ぶりに行ってきました。
11階までできているかなと思って行ってきたのですが、
まだ10階ですね。。

ご参考までに

[145: 匿名さん]

管理費については、内廊下のマンションは高くなりやすいというのは聞いたことがあります。しかもここは、管理費に地代も含まれているので一見高いように見えてしまうのかもしれませんね。
更新料の積立をしているということですから、
３０年経ったときにも当然のように更新してもらえるということと考えていいのですよね。
そうなると、建物の修繕なども普通にしていくことができるなと思いました。

[146: 匿名さん]

大和ハウス、2000棟以上の住宅で建築基準満たしてなかったようです。賃貸と戸建で発覚したみたいだけど、いずれ分譲マンションでも見つかるかもしれませんね。

[147: マンション検討中さん]

ここもレオパレスと同じ。
買わなくてよかった。大和の不動産資産価値疑いますね。。

[148: 名無しさん]

皆さん、オプション商品はなにを頼みますか？

[149: 匿名さん]

収納スペースも広く、間取りなどは良い感じです。
キッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
ただ、充実している設備内容と駅までの近さから価格はやっぱり高めですね。

[150: 進捗マン]

1.5か月ぶりですね。
5月5日現在の写真です。やっと11階までコンクリートに仕上がってますね。
（GW連休初日も行きましたが、その時はまだでした）

窓や外壁のタイルも見えてきましたね。

ご参考までに。

[151: 匿名さん]

写真のアップありがとうございます。
定点写真って後から見返すと感動的ですよね。昔、東京スカイツリーを撮影していた写真ブログがあったんですがよく見ていました。

こういったマンションの建っていく様子が好きな人もきっといるはず。

ゴールデンウィーク、もう終わっちゃいましたが、ここは4月30日と5月1日だったようです。不動産会社って火曜日水曜日定休のことが多いので、通常通り営業とほぼ同じだったってことなんですかね。なんだかそれはかわいそうな気も・・・。ゴールデンウィーク明けで有休使って休めるといいですね。

借地権マンションと書いてありましたが、売れ行きはどうなんでしょう？

[152: 匿名さん]

借地権マンション、30年で更新とあるけど更新しなかったらマンション解体して更地？解体費用とかどうなんだろう。土地の所有権もないし解体費用だけ残るのかな。毎月、地代も払わなければならないし。結局、借地権マンションのメリットは価格しかないのかな？その点、ここは安いのか？

[153: 匿名]

>>152 匿名さん
30年で更新しないとかは無いと思いますよ。
定期借地権と違って解体費用積み立てしていないから現実的に解体は無理でしょう。

[154: 匿名さん]

更新積立金って毎月あるけど、これが解体費用だと思った。

[155: 匿名]

>>154 匿名さん
定期借地権のブリリアシティ三鷹と比べてみるといいですよ。
ブリリアシティは解体準備金が月3000円ほどが70年。
こちらの更新積立金が月1000円ほど。
30年じゃ全然足りません。

[156: ご近所さん]

30年+30年更新は確定と聞いています。なので60年はコミット・・・ですね

[157: 匿名さん]

>>155
それじゃ解体費用は地権者が負担するんでしょうか？

[158: 匿名さん]

借地権って基本、更新されるものと言うのは聞いたことがあるのですが…
だから建物についてっていうのは
どうするのかは基本建ち続けることが前提とされて考えられているのだと思います。
定借だと、もうおしまいがわかっているので
更地にする準備などもされているのだと思います。

[159: 進捗マン]

6月1日の進捗です。

・セメント車が三鷹通りを占有し、作業をしてました。
・あと、屋上庭園の作業をしているように見えましたね。
・外観的には5月5日とほぼ変わらずでした。

[160: 匿名さん]

三鷹駅まで徒歩９分の立地。
便利な立地にあり、外観デザインもおしゃれで良いなと思いましたが
借地権の物件と知り、購入したくても迷う人は多いだろうなと思いました。
財産を残したいとかリセールを考えないのであれば、気にしなくても良いのかもしれませんね。

[161: 匿名さん]

借地権も悪くないですよ。
一般的な賃貸だと設備や住環境が物足りない、リタイアかセミリタイア状態、遺産は残す必要がない、終の住処にしたい土地。
という条件の人なら買うメリットがあります。
ただし、元気なのに手放す可能性が少しでもあるようなら、やめた方がいいです。

[162: 匿名さん]

普通借地権は定期借地権と違って更新可能なんだけど、地主に正当な理由があれば更新拒否も可能。正当な理由ってのが他の目的に使うってのでもありなので、借地人の権利って弱い。

定期借地権だと期限後更地にして返すってのが明確なので解体積立して準備してるんだけど、普通借地権ってその辺があいまい。期限になった時にあわてることになるかも。

[163: 匿名さん]

賃料（地代)の値上げとかもありなの？更新時に大幅値上げとかもあり？心配・・・

[164: 匿名さん]

>>162 匿名さん
そんな理由は正当とは認められてないよ。判例見たら？

[165: 匿名さん]

正当事由が通るのは借地人がその土地を利用していない場合。つまり居住者が居ないということ。

[166: 匿名さん]

借地権の判定事例を全部確認できてはないけど、居住者がいないことのみが正当な理由になるような内容は見つけられませんでした。あれば、URLを教えてもらえますか？
もしくは、妄想か　OR　そう信じたいだけか。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん
居住者が居て正当事由を主張するには相当の立ち退き料が必要でしょう。

[168: 匿名さん]

地代を納めていれば契約期間終了時には建物の時価で（ほぼ一方的に）地権者に引き取ってもらうことが出来ますので解体費も地権者負担になるものと考えますが、懸念するのはその期限までに地権者から解除される場合の話ですよね。交渉ごとになりますが、揉めそうですよね。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
まあ、普通借地権は借りてる方の権利が強すぎて定期借地権というものを新たに作る必要があったくらいなので過度に心配する必要は無いと思います。

[170: 匿名さん]

↑それじゃ、何故、定借にしなかったのでしょう？

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
地主に聞かないとわからないけど、普通に考えたら普通借地権の方が高く売れるからじゃない？

[172: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[173: マンション検討中さん]

主人が床は痛むからフロアコーティングをしたいと言い出しました。キレイな状態を保てるみたいなのでいいなとは、思ってますが未だに悩んでます。どなたかやる方いますか？

[174: 匿名さん]

シートフローリングは表面加工されているので、コーティングは不要というか無駄。

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
友人がコーティングしているので、聞いてみたんですが表面加工は、数年で取れてしまうって言っていました。なくなると傷や汚れがついて床が痛んでしまい膨れたり、張替えを短期間でしなくてはいけない。ってアドバイスがありました。たしかに調べるとフローリングには元々、表面加工があるようですがあくまで、簡易的な加工なので長期間の耐久はないようですよ。いまは何十年も保つものがあってワックスが懐かしいです笑

[176: 匿名さん]

>175


>EBコーティング技術は、塗工樹脂（液体）に電子線を照射することにより、樹脂を硬化させる技術で、 ウレタンや紫外線硬化型樹脂を塗装する方法に比べ、ほぼ完全に反応して硬化するため、 表面硬度を高めることができます。


EBコートがシートフローリングの表面加工。あとからのコーティングって表面に乗せるだけだよ。友人さんは業者に吹聴されたことを真に受けちゃったんだろうね。

[177: 口コミ知りたいさん]

>>176 匿名さん

>>176 匿名さん
情報有難う御座います！いま検討している会社に確認してみましたが表面加工を取って、より丈夫なコーティングをするそうです。子供が傷をつけたり、汚さないか心配なので、前向きに考えてはいます。ショールームがあるので伺って相談してみたいと思います。

[178: 匿名さん]

>表面加工を取って、より丈夫なコーティング

眉唾物だね。工場で電子線当てて硬化するよりも丈夫なコーティングをどうやってやるか確認しないと。

[179: マンション検討中さん]

借地でここ高すぎない?　この金額出せるんだったら、駅近、所有権買うよ。

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
買えるものならどうぞ