プレミスト三鷹ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/pmmitaka/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21の一部（地番）
交通：ＪＲ中央線、ＪR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹駅」南口より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.21平米～81.00平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

ここ買うなら三鷹の杜買うよね
プラウドは大規模過ぎるしね

[182: 匿名さん]

ザ・パークハウス 三鷹レジデンスはいくらかな？

[183: 匿名さん]

マンション外観出来上がって来ましたね。
割とイメージそのまんまでした。

[184: 匿名さん]

はい。三鷹の杜の営業担当さん。よくわかりました。

[185: 匿名さん]

そもそも駅から徒歩9分と19分（吉祥寺なら30分）とアクセス面では比べられない。
徒歩圏とバス（自転車）圏の違いは大きいよね。

[186: 匿名さん]

↑
徒歩9分と19分、どっちもどっち。片方は借地だし。単純に比べられない。

[187: 匿名さん]

S-1のタイプ、2LDKは50.01㎡ですが、住宅ローン減税対象ですか？前に調べた時、住宅ローン減税を受けるためには50㎡以上ないといけないと書かれていました。T-1タイプの45.34㎡が受けられないのはもちろんですが、S-1はトランクルームも含んで50㎡。
S-1ももしかしたら住宅ローン減税制度を受けられないかもしれません。

するとFタイプなんですが、Fタイプはまた違う印象の間取りです。
このマンションはちょっと個性的な間取りが多く、Fタイプはキッチン横から洗面、お風呂につながっていくんですね。
普通は玄関入ったあたりに水回りが集中していて、トイレ、洗面、バスが1ヶ所なのですが、バルコニー横、キッチン横に位置していました。

[188: マンション検討中さん]

三鷹で新築買うならプラウドシティ吉祥寺一択でしょ

[189: 匿名さん]

立地ならこちらを選ぶ人もいると思うぞ。
渋谷以外の都心勤務なら三鷹駅徒歩圏の方が有利だろうから。

[190: 匿名さん]

はい。よくわかりました。プラウドシティの営業さん

[191: 通りがかりさん]

シートフローリングは、そもそも傷が付きにくいフローリングなので、と言っても付きますが笑 コーティングは不用です。むしろしない方がいいです。
コーティングしても傷着くこともありますし、コーティングによって床なりする事もあります。
そもそも不用なコーティングを、さも必要かのように売る業者もどうかと思いますし、コーティング業者は悪徳が多いのが業界では有名です。

でも、なぜかみんなしちゃうのですよね。。
見た目が綺麗になるのはいいですけどね。施工実績が多かったり、みんなしてるから。とかで惑わされちゃうのでしょうね。

むしろ一回したら元に戻らないし、床なりもアフターサービスからも外されるし、心から勧めません。
するなら、施工会社か販売元が勧める会社でした方がいいです。床材メーカーは推進してないと思うので、勧める会社があれば…になりますが汗

[192: 匿名さん]

借地に建つマンションなので、コーティングとかに、あまり気が行かないような・・・

[193: 匿名さん]

内廊下ってやっぱりいいですね。
あまりこだわらなくても良いかなと思っていましたが
風邪でふきさらしの廊下は汚れやすく、賃貸っぽい感じになりがちです。
エントランスもホテルのようで高級な感じがしました。
外観デザインもおしゃれで、ちょっと他のマンションと違うなと思いました。

[194: マンコミュファンさん]

そろそろ内覧会ですね。

[195: 匿名さん]

借地権なのに高い。
この値段で完売御礼になるのでしょうか。
私も外観デザインはオシャレだと思いました。
駅から近くないのに、コンパクトサイズの間取りが多いですね。
しかもバルコニーが北向き……。
どんな方が検討するのでしょう。

[196: 匿名さん]

シートフローリングするとアフターサービスから外されるんですか、知りませんでした。

Fタイプ、面白い間取りだなと思いました。
斜めの部分があるけれど、あまり気にならなそうな感じもします。
浴室の位置がユニーク。
窓があるのもいいと思います。
一応リビング内にドアがあるけれど目立たない場所にあるので許容範囲かと思います。
各寝室のクローゼットが小さめで足りるかなという感じではあります。

他の間取りも個性的だなと思います。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

コーティングですね。

[198: 匿名さん]

ほぼ出来上がってましたね。最初は少しハテナでしたが、三鷹通りから見た外観は想像していたより格好いいし、いいと思いました。

[199: 匿名さん]

北向きのマンションと聞いて、内廊下なので一部の間取りが北向きになってしまうのは仕方ないと思っていました。
Dタイプは東向き、B-1タイプは南向きです。北向きが割合として多い気がします。

最近の傾向で、部屋干しする家庭も多いので北バルコニーでもいいのかなとも思います。
夫婦2人で部屋干しなら北向きでも。
仕事が遅いと日当たりはあまり気にしない人もいますし、何より価格が安いから選ぶ人もいます。
変形間取りが好きな人にはぴったりなんでしょうね。個性的です。

[200: 匿名さん]

このすごく個性的な間取りが豊富な印象。。。
形そのものは、工夫次第で色々とできそうだと思いますが、柱が中に入ってきてしまっているのが残念な部分だなと思います。
居室によっては
そこまで影響がないようになっているところもあるので、
気にならない人には気にならないとは思いますが。

[201: 匿名さん]

北向きバルコニーになることによって、値段が抑えられるのであれば、それはそれでいいのかもしれないです。
洗濯物は他の方も書かれていますが
家の中に干す人が多くなってきていると思いますし、
家にいる時間を思うと、日中の日当たりはあまりきにならないし。
ただ、他の方に売ったり貸したりするときに、どうなのかな?というところはあるかも？です。

[202: 匿名さん]

週末だけでも布団とか日光に当てたいという人は多いよ。特に女性。

[203: 名無しさん]

三鷹駅の謎ルールにはまりました。初めてご利用の方は一読おすすめします。
http://www.okada-blog.com/mitakast-soubu/

[204: 匿名さん]

>>202
布団、外に干すと裏側（日光が当たらない側）に虫が隠れてしまう説もあり、布団乾燥機を使っている人もいます。
雪の多い地域出身の人だと冬は干せないので布団乾燥機があると便利なようです。
聞いているとベッドなら布団の上げ下ろしがなくて乾燥機をベッド内に入れてスイッチを入れるだけでいいので便利そうですよね。
北向きのT-1タイプ住戸も北バルコニー以外に西バルコニーがあり、ここに物干し竿があるような感じだったので外干しもできるのかと思いました。

[205: 名無しさん]

>>204 匿名さん

T1の西側には物干し竿置けませんのでご注意を。
エアコン室外機専用だと思った方がいいです。

[206: 匿名さん]

203さんのリンク先を見ました。
説明を読んでもなお謎です(笑)
というか笑えない。
とりあえず人の後ろに並んで着いていく感じが安心かなと思いました。

布団の外干しはいい匂いがして気持ちいいだろうなと思っていたら、虫ですか。
それは考えたことがありませんでした。
途中で裏返して両面ふかふかにしたいので。
今は埃のこともあって外干しがためらわれる場合もあるかと思います。

T1の西側バルコニーの棒状の記号？は何ですか？
全体的に変わった間取りが多くてじっくり見入ってしまいました。

[207: 匿名さん]

三鷹駅ってそういうことになっていたんですか。
通り過ぎるだけだったので、全く気にしていなかったんですが…

ただ、朝のあのホームの人数とか、そもそもホーム幅を思えば
こうやって工夫を積み重ねていっていたのだなというのは本当に感心します。

こちらのスレッドで紹介していただいたことで
皆さん暮らしてからもそこまで慌てなくても大丈夫なのかなと思いました。

[208: 通りがかりさん]

整列乗車は三鷹に限った話じゃないですよね。
何が謎ルールかわからなかった自分が麻痺してるのか。

[209: 評判気になるさん]

最初は謎でしたが、2、3日で慣れました。

まずホームの整列場所に並んでおいて、電車が入線したら乗車列に移動。
乗客が降りたら一度ドア閉めして、空いたら乗車開始するだけです。乗るまでに1回並び直すのが変なだけ。

[210: 匿名さん]

JRとかメトロとかその他私鉄とか、それぞれ整列乗車はしてますが、駅によっても微妙にローカルルールがあるのは珍しくないですね。三鷹は難しい方かもしれませんが。

販売、3期6次まできています。
販売戸数の割にはかなり細かく出してきています。
先着順もかなりあるので、
お値段がこのあたりにしては高いという風に考えられている方がおおいのでしょうか。

[211: 匿名さん]

プランで気になった点があるんですけど、スペースを少しでも確保するためかどうか、小さな凸凹が気になってしまいました。この点は実際に暮らす場合にどうなのかを現地でチェックすべき点の一つかなと思います。外観がユニークだと思いましたが、プランも個性的だなと思いました。
第1期～第3期6次までの分が先着順で15戸あるようです。内訳は1LDK(1戸)･2LDK(4戸)･3LDK(10戸)とのことです。そもそも1LDKの比率が少なかったんでしょうか。

[212: 匿名さん]

>>211
>>プランで気になった点があるんですけど、スペースを少しでも確保するためかどうか、小さな凸凹が気になってしまいました。

プラン内容を見て、全く同じことを思っていました。
今はこういう凸凹をなくしたプランのマンションが増えていますので珍しいです。
ちょっと使い勝手の悪い間取りが目立って、ちょっと残念な感じがしました。

[213: 評判気になるさん]

>>212 匿名さん

設備は今時にしてはかなり充実、でも構造は微妙という、全体的に不思議なプランニングですよね。
借地権ですが立地は良いですし、現物を見て買えるので清潔で静かそうならすぐ売れると思うのですが。

[214: 匿名さん]

少し歩くとはいえ始発駅で座れる可能性があるというのは良いなと思います。立地的にはほんとよさそうな感じ。商業施設もすぐ近くにたくさんあるようですし大きな公園も徒歩圏。自転車なら楽に行ける場所にありますし。環境的にも良さそうな気がします。小学校中学校も近くにあるので子育てにも適した場所なのだと思います。室内は皆さんがおっしゃるように複雑な感じで収納面が不足している気がします。特にクローゼットについては間取りによって無しの部屋があったりもするので物を少なくして暮らす工夫が必要になりそう。

[215: 匿名さん]

駅までこの距離だったら、まだ遠いというほどでもないと思います。
あと子供がいる人にとっては、
近いけれど遠すぎず、子育ての環境としては悪くないかな？という程度なのではないかと感じました。

子供がいる家庭向けにしては、他の方も触れられているとおり
収納は少し弱いかも？だけど。

[216: 匿名さん]

確かにマンションから駅までの距離、９分程度であれば遠くないと思います。
駅に近すぎるよりも、逆にこれくらい離れていたほうが静かでもあります。
ただ、専有面積がどれも狭すぎて使い勝手が悪いなと思いました。

[217: 匿名さん]

駅から遠いところを選ぶ場合の条件としては広さがあるとか価格が安いとかだと思うんですが、
このマンションの場合は広さは無い感じなんですかね。
1LDKの45.21平米は余裕の広さだと思うんですが、間取りが見られず、戸数も少ないのかもしれません。
価格も安い感じではないなと思ったんですが、駅近くになったらもっと高くなるってことかと思います。
利便性は良さそうなので価格なりの価値はあるのかもしれませんね。
皆さんおっしゃるようにプランは柱などが出ていたり、ちょっと残念な面が目につきました。

[218: 匿名さん]

共用施設的なものは、エントランスのラウンジっぽいスペースくらいなのかな。この規模ですし、あまり派手になりすぎない程度でいいでしょう。管理に手がかからないくらいがちょうどいいと思います。
駅までの距離は…遠いというほどでもないと思います。広さ的には全体的にコンパクトなのは確かにそうかもしれません。

[219: 通りがかりさん]

三鷹で便利なのは駅周辺だけだからね。

[220: 匿名さん]

共用施設は、マンション購入の時にも必要とは感じていません。
キッズスペースやゲストルームなどはあればいいなと思うものの、管理費が高くなるようですよね。
子供が大きくなると塾代なども費用がかかるようなので、管理費安いところで、できるだけシンプルに暮らしてもいいのかなと感じています。

ポップアップで2LDKの1004号室の価格が出ていました。この部屋が売りたい部屋・・・？

第1期～第3期6次物件概要が出ていました。ラスト何邸なんでしょう？

[221: 匿名さん]

今のところ、販売戸数自体は10戸とありますよね。
このあとも控えているのか、それともこれでラストなのか…

駅までは若干歩くけれど
三鷹通り沿いなので、アップダウンもないですし、
普通に負担なく行くことができる程度かと思われます。
近くはないけれど、これならば毎日駅まで徒歩で通うのは可能でしょう。

[222: 匿名さん]

共用施設には屋上広場もありますね。
写真を見た感じではちょっと微妙な感じに思えましたが、富士山が見えるとのことなのでテンション上がりました。
ベンチなど無さそうなので、富士山を見ながらお茶っていう感じでもないのかな。
夏にはどこかの花火など見えると広場の価値もアップしそうです。

間取りとしては全体的に収納の少ない点が気になったりしました。
中央線沿いの三鷹という場所の魅力のほうが多少の欠点を上回るのかなとも思います。

[223: 匿名さん]

共用施設には屋上広場もありますね。
写真を見た感じではちょっと微妙な感じに思えましたが、富士山が見えるとのことなのでテンション上がりました。
ベンチなど無さそうなので、富士山を見ながらお茶っていう感じでもないのかな。
夏にはどこかの花火など見えると広場の価値もアップしそうです。

間取りとしては全体的に収納の少ない点が気になったりしました。
中央線沿いの三鷹という場所の魅力のほうが上回るのかなとも思います。

[224: 匿名さん]

去年に完成していますが、完成後の販売なのでしょうか。

実際の部屋を見て購入できるのは利点かもしれませんが
まだ販売中の戸数は多いようですね。

三鷹駅まで徒歩９分程度で行ける立地はかなり魅力的ですが
間取りの狭さが気になるのと、借地権というのも悩みどころですね。

[225: 匿名さん]

今は即入居可の状態です。販売されている部屋が公式サイトのトップに記載されていました。低層階じゃなかったです。値段は強気だナァという感じでしょうか。新宿まで近く、駅も１０分以内ということもあってこの価格帯に今の状況だとどうしてもなってしまうんだろうなと思いました。借地権だからこれで済んでいるのかも？

[226: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん
借地はイメージ悪いですが、三鷹吉祥寺は借地は普通ですし、イニシャルで数百は抑えらており固定資産税と相殺して数千円/月アップ程度なので、実質は微々たるものかと思います。

[227: 匿名さん]

三鷹駅って、最近は人気と聞きますが
想像以上に物件価格は高めの設定ですね。それで借地権物件。
自分のようなサラリーマンでは、なかなか購入したくても厳しいなという感じですが、
中央線も利用出来るので、希望者は多いのかな。

[228: 匿名さん]

借地権物件だと、所有権タイプよりは価格は抑えられやすいというのは聞くけれど…
でもそもそも最近のマンションの価格帯が
東京は特に高くなってきてしまっているので、その中で安いというのは本当にやすいのか？というのはあるかもしれませんね（汗）
三鷹だと始発目当てで住みたい人は多いと思う。
しかもここだと駅まで10分くらいで実質行けてしまう。

[229: 通りがかりさん]

今日は中央線が止まっていたけど、総武線で三鷹までは難なく帰れました。

[230: 坪単価比較中さん]

寺の敷地に住むなんて嫌ですね。

[231: 通りがかりさん]

そうですか？特に実害はないですよ。
コロナで借地料も多少下がってくんじゃないですかね。

[232: マンション比較中さん]

歩いて９分、借地権だと将来売却するときに苦労しそうな気がします。

[233: 名無しさん]

>>232 マンション比較中さん

なので定住組か、やむを得ない理由をお持ちの方か、特に何も考えてない方が住むんじゃないですかね？

[234: 匿名]

>>233 名無しさん
単純に住みたいから買うと言う選択もアリ。

[235: 匿名さん]

>>234 匿名さん

それ後で後悔するパターン。

[236: 評判気になるさん]

なかなか完売しないですね。
価格と借地権がネックですかね。

[237: マンション探し中]

この辺りって借地が多いみたいですけど、このマンションは普通借地なのですね。定期ではないのであればあまり売買には影響がない印象です。一応駅徒歩圏内ということでこの値段なのでしょうか。それにしても三鷹駅周辺は本当に高額ですね。

[238: 通りがかりさん]

なかなか完売しませんね?、、
借地権のわりに価格が高すぎるのでは？
あと1000万くらい安くならないと売れない気がします、、

[239: 匿名さん]

北口付近にある超高級マンションほどではないものの、そこそこな値段なので、その時点で購入検討できる人の窓口が一気に狭まりますよね。この値段ならバスに乗るのを我慢して、もう少しだけでも安いところにしようってなりそうです。ただむやみに安くすると徒歩県外のプラウドとかよりも安くなってしまいますし、難しいところなのでしょうか。外観などはよさそうだなと思いますがとりあえず値段的に手が届かないです。

[240: マンション比較中さん]

外観は本当に素敵ですよね。
車で通るたびに見てしまいます。
借地権のマンションだから建物にかけられるコストが多かったのでしょうか。

[241: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[242: マンコミュファンさん]

個人的に売れない理由を分析してみました。売れない理由を推測で記載するのでネガキャンっぽくなってしまいますが、決して批判する意図は無いのでご理解ください。

販売初期の売れ行きが遅い原因と今完売しきれない原因は別かもしれない。
坪単価は340万前後と、最近の新築相場でいえば普通くらい。管理費はディスポーザー、駐車場少なめ、内廊下という点が影響してちょい高め。ほんの少しね。
三鷹駅徒歩9分でこの単価設定はやや強気感を感じる。三鷹や中央線縛りがなければ、同様の単価でもっと価値が分かりやすいマンションはあるはず。
間取りが田の字でないために、人を選ぶかも知れない。その辺りのネックを外観でカバーしたのかな？と思っています。内廊下も刺さる人には刺さりますが、どちらかと言うと土地の形状や隣のマンションを考慮してか建物がオーバル型になっており、その制約下で戸数を増やすために内廊下になったのでは？と推測。内廊下に変わりは無いので価値には悪影響ないと思います。要は、顧客目線ではなく自社目線が先行しているのかな？と探ってしまいます。
最近は新築一択、駅近一択のトレンド感が薄れてきてるので、徒歩圏内&新築は大したアドバンテージにならない。
グレーシアのような超駅近のような明確な強みがない。そう、この他に勝る強みがない点が、弱い理由かも知れない。
悪くはないが、他に良いものがたくさんあるという状況から、なかなか足が遅いのかなと思いました。

[243: 坪単価比較中さん]

物件価格が高いし、普通借地権とはいえランニングコストがエグいですからね。
地主さんと直接交渉や話し合いができないのも厳しいです。
外観に特徴があっても、清掃（管理）が行き届いてないマンションの可能性もあるわけですし。

[244: マンション検討中さん]

もう少し安くならないかなー

[245: マンション検討中さん]

1年ほど前に訪問しましたがまだ完売してないのですかね？三鷹は来年にもより駅に近いマンションが供給されるみたいなのでうちはそこを待つことにしました。

[246: マンコミュファンさん]

いつのまにか完売！

[247: eマンションさん]

>>246 マンコミュファンさん
まだSUUMOで2戸売ってるみたいですよ。
売れ残りは単価270程度まで下げるような提案がありましたね。それでも割高ですが。

[248: マンコミュファンさん]

>>247 eマンションさん
掲載終了になっているので、完全に完売ですね。
中古で一件掲載されていますが。
外観は数ある中でも素敵なマンションだと思います。

[249: 名無しさん]

日本中央不動産レジデンシャルに販売会社が代わって、残り2部屋を売却中ですね。
結局売れ残った物件を中小販社に安売り（押し付け）して、とりあえず大和ハウスとしては完売した扱いということでしょう。
大和ハウスとして初めて取り組んだらしい、借地権物件のハンデをデザイナーズでカバーするどころか返ってハンデを背負ったという事例にはなるでしょうね。

[250: 通りがかりさん]

>>249 名無しさん

世の中にはアホな仕組みがあるんですね。、