プレミスト三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/pmmitaka/index.html
所在地：東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21の一部（地番）
交通：ＪＲ中央線、ＪR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹駅」南口より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.21平米～81.00平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-15 22:42:41
プレミスト三鷹ってどうですか？
| No.101 |
by 契約者 2018-10-21 19:52:12
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削除依頼
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| No.102 |
ふむふむ。。。
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| No.103 |
このマンションは売れてますか？
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| No.104 |
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| No.105 |
10月頃の建設状況です。
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| No.106 |
外観デザインがかなり個性的で
周囲から見ると、ひときわ目立つマンションかなと思いました。 マンションの顔は、やはり外観デザインやエントランスでしょう。 こだわりを強く感じるマンションです。 周辺は緑も多く、自然に着こまれて住みやすそうだと思いました。 |
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| No.107 |
2期は11/18までらしいです。5戸だけなので、販売数だいぶ調整してますね、、、
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| No.108 |
三鷹周辺は、かなり人気の立地だと聞きます。
駅まで徒歩9分は、買い物など含めて便利で良いと思います。 ただ、マンション全体の形から仕方ないのかもしれませんが どのプランもかなりいびつな形だなと感じました。 お掃除はもちろん、家具の配置など難しいかも。 |
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| No.109 |
11/18現在の進捗です。
ご参考までに 
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| No.110 |
あまり売れてなさそうですね。なんかモデルルームも閑散としてました。
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| No.111 |
>>110 マンション検討中さん
ここは間取りが特徴的だし、三鷹、吉祥寺、武蔵境エリアにも新築マンションがたくさん売り出されてるので客が流れてこないんじゃないかな、と思います。 周辺の誰にでも好かれるマンションというより、尖った感じが好きな人には受けると思いますが。 自分も大和ユーザーですが、大和のマンションは完売に至るケースの方が少ない印象。 |
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| No.112 |
三鷹駅付近は、最近人気だと聞くに、スローな売れ行きのようですが
何が影響なのでしょうか。 内廊下なのもいいですし、設備内容もけして悪くない感じ。 間取りが1LDK～4LDKと幅広過ぎて、ターゲット層がぶれているのかも。 |
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| No.113 |
三鷹駅まで徒歩9分と徒歩圏内にあるマンション、
かなり注目されているのではないでしょうか。 外観デザインもかなり拘っている感じ。 ありきたりではないのが良いなと感じました。 あまり売れ行きが・・・なんて声もあるようですが 価格帯がちょっと高めなのが影響しているだけかなと思います。 |
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| No.114 |
12/22現在の進捗です。
ご参考までに 
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| No.115 |
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| No.116 |
どうも。コメントありがとうございますｗ
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| No.117 |
囲いがあっても、特徴的なデザインなので
「あの部分か?！！」とわかるもんなんですね。進捗マンさん、ありがとうございます。 年末の段階でもかなり出来上がってきているのだなというのが伝わってきます。 デザイン性が高いと、年月が経ったときに古臭く感じそうなものですが これくらいだったら別に大丈夫そうかな？ |
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| No.118 |
どうも。3回目の進捗更新です。
1月19日現在の進捗です。7階までの骨格はほぼできている様子でした。 まずは三鷹通りからの眺めから。 
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| No.119 |
1月19日現在の進捗です。住宅街から見えた後ろ姿ですね。
前回のアップロードより約1か月経ってますが、 お正月連休の影響なのか、思ったより大きくは変わってませんね。 
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| No.120 |
いよいよできあがってきましたね。住宅街の日当たりは大丈夫そうですか？住民運動などもなくスムーズだと、入居する側も安心して引越しができます。同じ学区になる子供もいるはずなので、仲良くしたいです。
個人的にいいと感じるのは屋上庭園。 晴れた日は富士山が見えると書いてあって、期待したいです。花火大会も屋上庭園から見ることができたらいいですよね。 販売はこれから第3期になるようです。間取りは1LDKからあり、夫婦2人の住居として購入予定の人もいるでしょうか。入居は9月。思ったより早くできあがりそうだと感じました。 |
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| No.121 |
インテリアオプション相談会始まりますね。
あんまり賑わってないけど、後悔はしていないです。 楽しみ? |
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| No.122 |
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| No.123 |
写真アップしてくれているので、入居予定者は期待が膨らんできたんじゃないでしょうか。
インテリアオプション会も始まりますし、いよいよ入居が近づいてきたと感じます。 マンションホームページで、地代及び更新料積立金の負担がなくなってしまいました。また、修繕積立金もわずかですが追加料金があってちょっとショックです。更新料や積立金の変更はあるものなのでしょうか。 住んでいて次第に高くなってくるケースもあると聞いたことがありますが、入居前に値上げがあったケースは近くでは聞いたことがありませんでした。 |
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| No.124 |
今回の変更で物件価格は安くなったと思います。
実際、私はそうなりました。月々の維持費負担は上がりますが、ローン返済額は条件次第ですが1万円くらい下がる予定。 個人的には入居前の値上げは前向きに捉えてます。 その辺の計画をちゃんと見直せるデベなんだなぁ、と。 |
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| No.125 |
マンションの前の道路はバスなどが走っているような大きな道路になるのでしょうか？
写真で見ると、ある程度の走行量がありそうですから排気ガスや騒音面は心配なところです このあたり周辺は信号も多いので、渋滞もするのかなと思いましたがどうでしょう。 バス停はすぐ近くにあるので移動手段があるのは良いことですね。 |
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| No.126 |
週末暇だったもんで行ってまいりました。
2月3日付の進捗です。 来週のオプション会にて、たくさんの方がモデルルームへ行かれると思いますが、 ご参考までに。 （外壁のタイルも少し見えてきましたねー） 
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| No.127 |
126の進捗ウーマン様、ありがとうございます！
日当たりはかなりいいなぁというのは改めて感じられます。 三鷹駅に余裕で徒歩圏内のエリアなので、便利に暮らして行くことができるのだろうなぁと思います。 共用施設も屋上とエントランスのラウンジぐらいなので、 コスパ的にも良さそうです。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。 エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていていいなぁと思いました。 |
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| No.130 |
若干寂しい共用部ではありますが、私も同じ理由でこのマンションはいいなと思いました。
ユニークな感じがありますよね。 |
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| No.131 |
共用部分は好みが分かれるところ。
私はどうせ使わないし、管理費も掛かるし管理スコープも広がるから最低限でいいと思う派です。 にしても、ここはあんまり動かないですねー。 駅徒歩9分という微妙な距離感の上に坪単価330万前後乗せてきてるから、ですかね？ |
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| No.132 |
内廊下のせいか、その割に管理費はそれなりに高いんですよね。
三鷹通りや、商店街は結構お店が多いので結構短く感じるんですけどね。。 バリューはありますが、ちょっと高いのは否めない。 |
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| No.133 |
管理費高の要因はこんなところ？
少ない戸数 ディスポーザー 内廊下 低い駐車場設置率（20%以下） 坪単価300万切ればもう少し早めに売れそう。 |
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| No.134 |
管理費が高いのは賃料（地代）が入ってるから。
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| No.135 |
実際のところ売れ行きはどうなのかね？モデルルームの近くに住んでるんだけど、あんまお客入ってる感じがないんだよな。週末になると、いつも同じ柏ナンバーの白い車が一日中置いてあって、明らかに営業さんの車なんだよな。ちょっとやり過ぎなんじゃない！
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
ここの物件のデータがないので一般論になりますが、基本的に、駐車場利用料は管理組合からすれば美味しい収入です。 でも機械式駐車場だと平置きに比べて維持費もかかるので、利用者を増やすことでスケールメリットを出やすくしたいところです。 なので、駐車場設置率が低いとその分管理費収入が少なくなるので、全体として管理費を押し上げる要因になり得ます。 ニュアンスとしては、上がるというより下げられない、という感じですかね？ |
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| No.139 |
管理費が高いのは
内廊下空調の電気代じゃないですか？ |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
1か月ぶりに行ってきました。
11階までできているかなと思って行ってきたのですが、 まだ10階ですね。。 ご参考までに 
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| No.145 |
管理費については、内廊下のマンションは高くなりやすいというのは聞いたことがあります。しかもここは、管理費に地代も含まれているので一見高いように見えてしまうのかもしれませんね。
更新料の積立をしているということですから、 ３０年経ったときにも当然のように更新してもらえるということと考えていいのですよね。 そうなると、建物の修繕なども普通にしていくことができるなと思いました。 |
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| No.146 |
大和ハウス、2000棟以上の住宅で建築基準満たしてなかったようです。賃貸と戸建で発覚したみたいだけど、いずれ分譲マンションでも見つかるかもしれませんね。
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| No.147 |
ここもレオパレスと同じ。
買わなくてよかった。大和の不動産資産価値疑いますね。。 |
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| No.148 |
皆さん、オプション商品はなにを頼みますか？
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| No.149 |
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じです。
キッチンにはディスポーザーがついていて 収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。 バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。 ただ、充実している設備内容と駅までの近さから価格はやっぱり高めですね。 |
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| No.150 |
1.5か月ぶりですね。
5月5日現在の写真です。やっと11階までコンクリートに仕上がってますね。 （GW連休初日も行きましたが、その時はまだでした） 窓や外壁のタイルも見えてきましたね。 ご参考までに。 
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| No.151 |
写真のアップありがとうございます。
定点写真って後から見返すと感動的ですよね。昔、東京スカイツリーを撮影していた写真ブログがあったんですがよく見ていました。 こういったマンションの建っていく様子が好きな人もきっといるはず。 ゴールデンウィーク、もう終わっちゃいましたが、ここは4月30日と5月1日だったようです。不動産会社って火曜日水曜日定休のことが多いので、通常通り営業とほぼ同じだったってことなんですかね。なんだかそれはかわいそうな気も・・・。ゴールデンウィーク明けで有休使って休めるといいですね。 借地権マンションと書いてありましたが、売れ行きはどうなんでしょう？ |
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| No.152 |
借地権マンション、30年で更新とあるけど更新しなかったらマンション解体して更地？解体費用とかどうなんだろう。土地の所有権もないし解体費用だけ残るのかな。毎月、地代も払わなければならないし。結局、借地権マンションのメリットは価格しかないのかな？その点、ここは安いのか？
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| No.153 |
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| No.154 |
更新積立金って毎月あるけど、これが解体費用だと思った。
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| No.155 |
>>154 匿名さん
定期借地権のブリリアシティ三鷹と比べてみるといいですよ。 ブリリアシティは解体準備金が月3000円ほどが70年。 こちらの更新積立金が月1000円ほど。 30年じゃ全然足りません。 |
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| No.156 |
30年+30年更新は確定と聞いています。なので60年はコミット・・・ですね
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| No.157 |
>>155
それじゃ解体費用は地権者が負担するんでしょうか？ |
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| No.158 |
借地権って基本、更新されるものと言うのは聞いたことがあるのですが…
だから建物についてっていうのは どうするのかは基本建ち続けることが前提とされて考えられているのだと思います。 定借だと、もうおしまいがわかっているので 更地にする準備などもされているのだと思います。 |
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| No.159 |
6月1日の進捗です。 ・セメント車が三鷹通りを占有し、作業をしてました。 ・あと、屋上庭園の作業をしているように見えましたね。 ・外観的には5月5日とほぼ変わらずでした。 
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| No.160 |
三鷹駅まで徒歩９分の立地。
便利な立地にあり、外観デザインもおしゃれで良いなと思いましたが 借地権の物件と知り、購入したくても迷う人は多いだろうなと思いました。 財産を残したいとかリセールを考えないのであれば、気にしなくても良いのかもしれませんね。 |
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| No.161 |
借地権も悪くないですよ。
一般的な賃貸だと設備や住環境が物足りない、リタイアかセミリタイア状態、遺産は残す必要がない、終の住処にしたい土地。 という条件の人なら買うメリットがあります。 ただし、元気なのに手放す可能性が少しでもあるようなら、やめた方がいいです。 |
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| No.162 |
普通借地権は定期借地権と違って更新可能なんだけど、地主に正当な理由があれば更新拒否も可能。正当な理由ってのが他の目的に使うってのでもありなので、借地人の権利って弱い。
定期借地権だと期限後更地にして返すってのが明確なので解体積立して準備してるんだけど、普通借地権ってその辺があいまい。期限になった時にあわてることになるかも。 |
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| No.163 |
賃料（地代)の値上げとかもありなの？更新時に大幅値上げとかもあり？心配・・・
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| No.164 |
>>162 匿名さん
そんな理由は正当とは認められてないよ。判例見たら？ |
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| No.165 |
正当事由が通るのは借地人がその土地を利用していない場合。つまり居住者が居ないということ。
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| No.166 |
借地権の判定事例を全部確認できてはないけど、居住者がいないことのみが正当な理由になるような内容は見つけられませんでした。あれば、URLを教えてもらえますか？
もしくは、妄想か OR そう信じたいだけか。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
地代を納めていれば契約期間終了時には建物の時価で（ほぼ一方的に）地権者に引き取ってもらうことが出来ますので解体費も地権者負担になるものと考えますが、懸念するのはその期限までに地権者から解除される場合の話ですよね。交渉ごとになりますが、揉めそうですよね。
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| No.169 |
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| No.170 |
↑それじゃ、何故、定借にしなかったのでしょう？
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| No.171 |
>>170 匿名さん
地主に聞かないとわからないけど、普通に考えたら普通借地権の方が高く売れるからじゃない？ |
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| No.172 |
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.173 |
主人が床は痛むからフロアコーティングをしたいと言い出しました。キレイな状態を保てるみたいなのでいいなとは、思ってますが未だに悩んでます。どなたかやる方いますか？
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| No.174 |
シートフローリングは表面加工されているので、コーティングは不要というか無駄。
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| No.175 |
>>174 匿名さん
友人がコーティングしているので、聞いてみたんですが表面加工は、数年で取れてしまうって言っていました。なくなると傷や汚れがついて床が痛んでしまい膨れたり、張替えを短期間でしなくてはいけない。ってアドバイスがありました。たしかに調べるとフローリングには元々、表面加工があるようですがあくまで、簡易的な加工なので長期間の耐久はないようですよ。いまは何十年も保つものがあってワックスが懐かしいです笑 |
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| No.176 |
>175
>EBコーティング技術は、塗工樹脂（液体）に電子線を照射することにより、樹脂を硬化させる技術で、 ウレタンや紫外線硬化型樹脂を塗装する方法に比べ、ほぼ完全に反応して硬化するため、 表面硬度を高めることができます。 EBコートがシートフローリングの表面加工。あとからのコーティングって表面に乗せるだけだよ。友人さんは業者に吹聴されたことを真に受けちゃったんだろうね。 |
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| No.177 | ||
| No.178 |
>表面加工を取って、より丈夫なコーティング
眉唾物だね。工場で電子線当てて硬化するよりも丈夫なコーティングをどうやってやるか確認しないと。 |
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| No.179 |
借地でここ高すぎない? この金額出せるんだったら、駅近、所有権買うよ。
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| No.180 |
>>179 マンション検討中さん
買えるものならどうぞ |
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| No.181 |
ここ買うなら三鷹の杜買うよね
プラウドは大規模過ぎるしね |
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| No.182 |
ザ・パークハウス 三鷹レジデンスはいくらかな？
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| No.183 |
マンション外観出来上がって来ましたね。
割とイメージそのまんまでした。 |
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| No.184 |
はい。三鷹の杜の営業担当さん。よくわかりました。
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| No.185 |
そもそも駅から徒歩9分と19分（吉祥寺なら30分）とアクセス面では比べられない。
徒歩圏とバス（自転車）圏の違いは大きいよね。 |
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| No.186 |
↑
徒歩9分と19分、どっちもどっち。片方は借地だし。単純に比べられない。 |
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| No.187 |
S-1のタイプ、2LDKは50.01㎡ですが、住宅ローン減税対象ですか？前に調べた時、住宅ローン減税を受けるためには50㎡以上ないといけないと書かれていました。T-1タイプの45.34㎡が受けられないのはもちろんですが、S-1はトランクルームも含んで50㎡。
S-1ももしかしたら住宅ローン減税制度を受けられないかもしれません。 するとFタイプなんですが、Fタイプはまた違う印象の間取りです。 このマンションはちょっと個性的な間取りが多く、Fタイプはキッチン横から洗面、お風呂につながっていくんですね。 普通は玄関入ったあたりに水回りが集中していて、トイレ、洗面、バスが1ヶ所なのですが、バルコニー横、キッチン横に位置していました。 |
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| No.188 |
三鷹で新築買うならプラウドシティ吉祥寺一択でしょ
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| No.189 |
立地ならこちらを選ぶ人もいると思うぞ。
渋谷以外の都心勤務なら三鷹駅徒歩圏の方が有利だろうから。 |
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| No.190 |
はい。よくわかりました。プラウドシティの営業さん
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| No.191 |
シートフローリングは、そもそも傷が付きにくいフローリングなので、と言っても付きますが笑 コーティングは不用です。むしろしない方がいいです。
コーティングしても傷着くこともありますし、コーティングによって床なりする事もあります。 そもそも不用なコーティングを、さも必要かのように売る業者もどうかと思いますし、コーティング業者は悪徳が多いのが業界では有名です。 でも、なぜかみんなしちゃうのですよね。。 見た目が綺麗になるのはいいですけどね。施工実績が多かったり、みんなしてるから。とかで惑わされちゃうのでしょうね。 むしろ一回したら元に戻らないし、床なりもアフターサービスからも外されるし、心から勧めません。 するなら、施工会社か販売元が勧める会社でした方がいいです。床材メーカーは推進してないと思うので、勧める会社があれば…になりますが汗 |
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| No.192 |
借地に建つマンションなので、コーティングとかに、あまり気が行かないような・・・
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| No.193 |
内廊下ってやっぱりいいですね。
あまりこだわらなくても良いかなと思っていましたが 風邪でふきさらしの廊下は汚れやすく、賃貸っぽい感じになりがちです。 エントランスもホテルのようで高級な感じがしました。 外観デザインもおしゃれで、ちょっと他のマンションと違うなと思いました。 |
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| No.194 |
そろそろ内覧会ですね。
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| No.195 |
借地権なのに高い。
この値段で完売御礼になるのでしょうか。 私も外観デザインはオシャレだと思いました。 駅から近くないのに、コンパクトサイズの間取りが多いですね。 しかもバルコニーが北向き……。 どんな方が検討するのでしょう。 |
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| No.196 |
シートフローリングするとアフターサービスから外されるんですか、知りませんでした。
Fタイプ、面白い間取りだなと思いました。 斜めの部分があるけれど、あまり気にならなそうな感じもします。 浴室の位置がユニーク。 窓があるのもいいと思います。 一応リビング内にドアがあるけれど目立たない場所にあるので許容範囲かと思います。 各寝室のクローゼットが小さめで足りるかなという感じではあります。 他の間取りも個性的だなと思います。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
ほぼ出来上がってましたね。最初は少しハテナでしたが、三鷹通りから見た外観は想像していたより格好いいし、いいと思いました。
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| No.199 |
北向きのマンションと聞いて、内廊下なので一部の間取りが北向きになってしまうのは仕方ないと思っていました。
Dタイプは東向き、B-1タイプは南向きです。北向きが割合として多い気がします。 最近の傾向で、部屋干しする家庭も多いので北バルコニーでもいいのかなとも思います。 夫婦2人で部屋干しなら北向きでも。 仕事が遅いと日当たりはあまり気にしない人もいますし、何より価格が安いから選ぶ人もいます。 変形間取りが好きな人にはぴったりなんでしょうね。個性的です。 |
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| No.200 |
このすごく個性的な間取りが豊富な印象。。。
形そのものは、工夫次第で色々とできそうだと思いますが、柱が中に入ってきてしまっているのが残念な部分だなと思います。 居室によっては そこまで影響がないようになっているところもあるので、 気にならない人には気にならないとは思いますが。 |
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