プレミスト三鷹ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/pmmitaka/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21の一部（地番）
交通：ＪＲ中央線、ＪR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹駅」南口より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.21平米～81.00平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

このマンションの魅力は屋上広場、全邸トランクルーム設置、ホテルライクな内廊下があることでしょうか。
屋上が広場になっているマンションは少ないので、眺めが楽しみです。
バーベキューなどができるのでしょうか？
トランクルームもあるといいですよね。マンションは収納スペースが少ないですから。

[2: 匿名さん]

三鷹通り沿いですが、交通量が気になりました。

[3: 匿名さん]

以前同じ通り沿いに住んでたけど、バスが通って交通量が多く、夜遅い時間までうるさかったな。

お値段もどうなりますかね。同程度の駅距離で北口のプラウドシティがあるけど、さすがにそれよりは安くなるかなぁ。

[4: 匿名さん]

眺望はどうなのでしょう。グーグルで見ると既に高い建物と隣接していそうですね。

[5: 匿名さん]

高級感を打ち出してるマンションなので屋上でBBQはNGだろうなあと思いますが
どうでしょうか。
屋上広場も天気の良い日にちょっと昇る位にしか使われないのでは？
小さい子がいたら良い遊び場になるのかも。

代表間取りは南向きですが内廊下だと西向き・北向きもあるんでしょうね。
間取り自体はちょっと変わってて面白いですがデッドスペースも気になる感じかなあ。

[6: 匿名さん]

屋上広場でBBQをするなら、周辺住民からの苦情もありそうですし、火事の原因にもなりかねませんから、火気厳禁になっていると思いますよ。
屋上は解放されているので、子供がちょっと遊んだり、友達同士で集まったりするという場所になるんじゃないかな。

出入りするのにも鍵が必要だったりすると思いますから、マナーを守って利用できればいいですね。

[7: 匿名さん]

中央線は今とても人気なので、
三鷹駅から徒歩9分の距離にあるマンションは人気が出ると思います。
ただ、今はプラン内容が手書きのものしかUPされていないので
もう少し詳しい情報があればいいなと思いました。
専有面積が広そうなので価格は少し高めで予測しておく必要があるかも。

[8: 匿名さん]

販売が延びてしまったので、詳細情報がまだ出てきていないな、という状態になっています。追加情報は販売直前くらいにならないと、という風にしているのかもしれないですね。
変更がある可能性もあるし、
あとはもっと知りたいみたいなのはモデルルームにくる動機づけになるでしょうから。

[9: 匿名さん]

三鷹駅まで徒歩9分なら、ちょうどよいくらいの距離かも。
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
間取りもまだ下書きのものしかアップされていないので
どんなブランがあるのか、詳しい情報が出てくるのが楽しみです。

[10: マンション検討中さん]

次々マンション出来ますね。価格次第で検討したいけど坪どれくらいですかねー

[11: マンション検討中さん]

距離的には魅力。仕様はプレミストのブランなのであんまり期待できないか。
あとは三鷹にはよく有る。普通借地権をどのように考えるか。
転売には向ていません。
転売時には、土地の所有者の了承と一定の金額の支払いが必要となるはずです。

[12: 匿名さん]

販売開始予定時期：平成30年7月下旬に変更になった様子です
一部間取り等も公開されていますから、時期が伸びたことによってじっくり検討できるんじゃないかと

非分譲住戸3戸あり、敷地は借地権による準共有、普通借地という部分がネックになってくる可能性あり

借地権ということは地代が毎月発生しますがどの程度の金額になるのかという点にも注目かな

[13: 匿名さん]

プラウドシティ武蔵野三鷹は反対側ですが条件が似ているので比較しやすいですね。

[14: 匿名さん]

ホームページにある通り、ここだけが高いマンションなら周囲を遮るものもなく景色もいいでしょうね。眺めがいいのは資産になります。

駅からは中央通りでずっと南に行き、途中を曲がるだけのわかりやすい通りなのがいいと思います。三鷹通りから来てもいいですよね。

ジブリの森や井之頭公園もあって緑が多く自然が残るところと思います。

>>販売開始予定時期：平成30年7月下旬に変更になった
ゆっくりじっくり検討できるのはいいと思います！

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

1期の販売延期って、よほど集客できてないのでしょうね。反対側に似たような借地権の大規模プラウドあるし、やはりあちらの方が格上感もありますしね。厳しいのでしょうね。

[16: 匿名]

>>15 匿名さん
どういうところが格上だと思いますか？

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

武蔵野市と三鷹市、大規模と小規模、プラウドとプレミスト。詳細端折りますが立地、商品、ブランド全てにおいてあちらに格上感があると思いますが。

[18: 匿名]

>>17 匿名さん

なるほど。よろしければ詳細もお聞きしたいところです。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

あなたのご意見もお聞きしたいところです。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん

他に思いつくのは、公園の植栽・共用施設あり、吉祥寺までのアクセスがストレート。あと何かありますか？

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

そうですね、あとは周辺環境とか駅の北口と南口の違いや管理会社とかでしょうか。これも大規模に含まれますが、意匠デザインやランドスケープもあちらの方が上に感じます。
プラウドシティ武蔵野三鷹と競合する以上は、それ以上の優位性が求められるかと思います。ただプラウドも苦戦してるようですから、ここは一体どうなるんでしょうね。どのくらいの価格で出してくるのか今後に期待ですね。

[22: 匿名さん]

三鷹駅まで徒歩9分はなかなかの好立地だと思います。
この距離なら電車通勤もラクラク。
小学校や中学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうです。
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションだなと感じました。

[23: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行ってみたいのですが、価格の予想が出来ずに躊躇しています。3LDK希望ですが、いくらくらいになるのか‥

[24: 評判気になるさん]

>>23 検討板ユーザーさん
資料請求したら？

[25: 検討板ユーザーさん]

もちろん資料請求しました。価格載ってないですよね？

[26: 匿名さん]

中央線は人気の路線ですし、
三鷹駅まで徒歩9分で行けるって、便利でいいなと思います。
新宿まで13分ですから、乗り換えをするにしても通勤が楽だと思います。
ただ、間取りのタイプがあまり記載されていないので
もう少し詳しい情報がほしいですね。

[27: 匿名さん]

マンションの人気エリアですがまた今回はとても個性的なマンションですね。外観も目を引くのでは。オフィスビルみたいですね。バルコニーが細かく作られているのですが何かあった時の避難は1か所なのでしょうか、日差しが各部屋に入りますし室外機も置けます。２LDKのFタイプは北向きであまり日差しは望めないものかもしれませんが、お風呂にも窓がありますね。

[28: 検討中さん]

紙一枚のDM来ましたが、これ借地なんですね。しかも30年でいったん契約切れ。その後、更新できたとして延長が30年と書いてありますね。更新できない場合もあるでしょうから、地権者の都合で30年後に建物取り壊しというシナリオもありそうですね。35年ローンを組む人がいる時代に、これは難しそうな物件ですね。デザインも間取りもいいのに残念。

[29: 匿名さん]

>>28 検討中さん
普通借地の更新は大家の都合で断るのはほぼ不可能だよ。
大家が他に使いたいとかでは認められない。借りた側が更新拒否するか地代を滞納するかとかの事情がないと無理

[30: マンション検討中さん]

>>28 検討中さん

この辺りはほとんど借地。お寺の土地だそうです。

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん

借りた側が更新拒否するのは、居住者の3/4の合意とかですかね？

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

解体と同じで4/5じゃない？

[33: 匿名さん]

中央線も利用できる三鷹駅まで徒歩9分という立地。
間取りもいい感じなのに、やはり気になるのは借地権のことかもしれません。
マイホームを選ぶにあたって永住目的で購入を考える人が多いと思います。
子供に残すとかできないのは考えものかもしれません。

[34: 匿名さん]

周辺環境も駅までの距離、そして物件のクオリティを考えてもいい物件なのですが、もう少し安ければより良かったと思います。中古が出て値段が下がってくれればかんがえものですね。

[35: 匿名さん]

販売開始時期、延ばしたのですね。よほど集客できないのか、いつになったら販売開始するのでしょうね。

[36: 匿名さん]

駅が近いので、快適に生活出来そうですね。通勤に困る事が無いので、
職場が遠い方でも便利な生活を送れる物件だと思います。
多少、価格が高いのが気がかりですが。

[37: 検討板ユーザーさん]

価格ってもう出てるのですか？わかる方いらっしゃったら大体でいいので教えて頂けますでしょうか。

[38: 匿名さん]

プレミストは三井三菱住友野村並みに高値をつけるデベだから、甘い期待はできないと予想

[39: 匿名さん]

>>35 匿名さん

北口のプラウドシティが売り切れるのを待ってるんじゃないかな。

[40: 検討板ユーザーさん]

北口のプラウドと同じくらいの価格になるかな？

[41: 匿名さん]

公式ページなどに出てますが、面白い間取りの作りになるんですね

[42: 匿名さん]

確かに間取りには惹かれるものがありますね。

[43: マンション検討中さん]

ここは、車の通行量が多い三鷹通り沿いで騒音は大丈夫でしょうか。国道沿いのように洗濯物が黒くなるほどではないと思いますが、バスも本数が多く走っているため、気になります。また、杏林大学病院行きの救急車の音も心配です。

[44: 検討板ユーザーさん]

こちらのモデルルームに行った方いらっしゃいますか？3LDKでいくらくらいから出ているか知りたいのですが‥電話でも教えてもらえますかね？

[45: 匿名さん]

HPを拝見しましたが、共用部は一部分のみしか掲載されていないようですね。
個人的に内廊下設計でドアが大きそうなのは高級感があって良いです

屋上はガーデンになっているようですが、つねに開放しているのかな

全体的にもう少し収納が多くあったほうがよかった。大きなウォークインクローゼットが無いので、
家族分の荷物や洋服の収納に困りそうだなと思いました。もしくは一部屋を収納部屋として利用することになってしまいそうです。

[46: 検討板ユーザーさん]

プレミストは周辺のプレミスト物件を見て回った印象では、表示価格から1割値下げしてくる印象があるけとここはどうなのかな

[47: 匿名さん]

販売開始予定時期が9月中旬に変更されたようですね。

[48: 通りがかりさん]

>>43さん
通りに面した賃貸住まいです。騒音面、バルコニーがなく完全に面してる部屋だと最初はうるさく感じるかもしれません。(救急車や消防車のほか、深夜はトラックも多いです。)
ただ、(感じ方は人それぞれですが、)窓を締め切れば気にならなくなる範囲だと思います。

[49: 匿名さん]

デザインは洗練されてて高級感もあり良さそうですね。
このエリアの顔となるに相応しいマンションとなりそうで期待に胸が高鳴ります。

[50: 匿名さん]

このエリアってどのエリア？

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん
三鷹駅の南側のエリアでしょ

[52: 匿名さん]

南側エリアの顔だったのね、このマンション。

[53: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩９分は近くて便利です。。
物件内容をみると各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
実際の部屋を見てみないとなんとも言えませんが、
気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところ。
バルコニーなどは広そうなのに、ちょっと残念かもしれないです。

[54: 匿名さん]

徒歩9分は近いのか？

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

遠すぎ

[56: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん

三菱地所が南口徒歩3分に11階建て、住友不動産も北口徒歩3分に16階建てマンション建設するよ。両方とも3分なので、坪単価かなり高いだろうけど。

[57: 匿名さん]

>>56 評判気になるさん

やはりそれぐらいがいいね 買い。

[58: 匿名さん]

ここは、南側に計画道路が確かあります。おそらく出来ないと思います。なので特に意味もないですけど。

[59: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

マンションなのでやはり徒歩７分ぐらいにしないと普段の生活もリセールも厳しいですかね

[61: 匿名さん]

徒歩９分という距離は購入側にとっては微妙なライン
実際に歩いてみると、信号の数によってかかってくる時間も変わってきます。
例えば信号なしの場合、表記徒歩９分だとするとゆっくり歩いて１２分程度でしょう。

地図を見ると信号は多くて４-５個と多いことから、信号が赤の場合、１５分くらいは最悪かかる可能性があるということであれば、そこはデメリットになってしまうでしょう

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
加えて不動産表記的には１０分以下なので価格も高いですしね
費用対効果を考えれば１１分、もしくは７分ぐらいがお得

[63: 匿名さん]

62さんのご意見は、なるほどなと納得です。
でも、実際に希望の間取りで希望の立地でと考えると
なかなか難しくはあるのかなと感じます。

ここは三鷹駅まで徒歩9分。
もちろん、実際にはもう少しかかったとしても
中央線が利用できる駅が最寄り駅は、良いんじゃないかなと思いました。

[64: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
逆に売る時には表記10分で高い値付けでも売れるんだからそこはお得もなにもなさそうだけど

[65: 匿名さん]

内廊下設計って、しっかりとプライバシーが守られて
安心して住めるのではないかなと思います。
また、屋上広場からは素敵な眺望が望めるのもいいですね。
上階に住まなくても、これなら癒しの時間を作ることが出来そう!
三鷹駅から徒歩9分という立地なので交通アクセスも良いので
電車通勤も楽でいいと思いました。

[66: 匿名さん]

内廊下のマンションなんで、管理費はどうしても高くなってきてしまうかもしれないなと思います。
内廊下部分、冷暖房は付けないにしても、送風くらいはつけておくでしょう。
ダイレクトに玄関から出て外気温に当たらなくてよいのは
純粋にいいことなんじゃないかなと感じました。

[67: マンション検討中さん]

第1期終了しましたね、売れ行きはどうだったのでしょう？

[68: まる]

いいマンションですよね。借地権は確かに気にする人はいるかと思いますが、
60年も先のことなので、今考えることもばかばかしい。

[69: 評判気になるさん]

2期は11月中旬らしいですね。
1期の売れ行きはイマイチっぽいから、どう攻めてくるか気になります。

[70: 匿名さん]

不動産営業の人と話す機会があり、貴重な意見をもらいました。

賃貸だと家賃補助が出る場合でもマイホームを買うべきか、という意見には「買うべき」でした。
（まあ、営業の人なので買うべきに持っていきたいんだとは思います。
メリットとして、定年退職後にも家がある安心感、家族が死亡しても住宅ローンを払わなくてよくなる制度、住宅ローン減税などから、結局のところはマイホームを持つべきという意見でした。

永住目的なら10分、11分でもいいんでしょうが、万が一を考えた時には駅から近い方がいいのかもしれないと考えます。

あと、同じ10分でも感覚で差があります。明るいので距離を感じない、お店が多くて立ち寄ってこれるなどだと駅までの距離も短く感じられます。

[71: まる]

1期の契約者です。非常に楽しみにしていますが、思ったより本スレの更新頻度が少ないですね。
他マンションに比べ、あまり人気ないんですかね。。。
（戸数がすくないからかな。。。）

[72: 評判気になるさん]

>>71 まるさん

以下は個人的見解です。
・プラウドシティ武蔵野三鷹のようなファミリー向け大型マンション系や駅直結タワマンと比較すると訴求力がない
・坪単価が相場より高い
・その割には設備は最高とは言えない
・間取りが特徴的
・映えるのは外観だけ
・重要事項あり

人にとっては良いところもあると思います。
決して悪い物件ではないですが、他にも選択肢がある中だと人気殺到とは行かないでしょうね。

[73: マンコミュファンさん]

>>72 評判気になるさん

71まるです。
なるほど。。人それぞれだとは思いますが、
おっしゃるポイント、理解しました。

コメントありがとうございました。

[74: 匿名さん]

>>72 評判気になるさん

重要事項って何ですか？

[75: 通りがかりさん]

>>72 評判気になるさん
72さんのいう重要事項ってなんですか

[76: 匿名さん]

重要事項説明自体はどこの物件でもありますが、なにか特別なことがあるのでしょうか？

[77: ご近所さん]

2期検討者です。営業に重要事項をあらかじめ教えてもらいました。
この物件の重要事項説明で特徴的なのは、接している南側の道が、計画道路があることで敷地の本の一部が削られる可能性があることお、借地物件であることぐらいだと言ってましたね。
あとは屋上庭で飲食飲酒できないとか11階の住民に迷惑をかけないことぐらいですかね。

[78: 匿名さん]

>>借地物件
多くなってきている気がします。
戸建住宅で遺産相続した時に処分が困るという意見を聞いてから、借地物件もいいんじゃないかと思うようになってきました。

タイミングがズレてしまうとよくないですよね。
結局のところ、退去したくないタイミングで出ていかなくてはいけないのが厄介と思いました。

内廊下で雨の降る日も安心なこと、屋上広場から花火大会が眺められることなどメリットも多いような気がします。

[79: 評判気になるさん]

>>75 通りがかりさん

72です。5年前に火事による死亡事故がありました。
もう5年も前なので、人によって評価は変わりますねー。

[80: マンコミュファンさん]

>>79 評判気になるさん

設備も最高だと言えないとのことですが、
どの辺が劣っていると考えていますか?
(むしろ最高レベルの設備ってどういうものか気になります)

[81: マンション検討中さん]

〉79 評判気になるさん
え、ここって火事で死亡事故があった跡地って事ですか？？？事故物件じゃないですかそれなら

[82: 匿名さん]

まあ東京は空襲や震災で大体火事になってるしな。建て替え前なら関係無いだろう。

[83: マンション検討中さん]

5年前に死亡事件てめちゃくちゃ最近じゃないですか。
ありがとうございます。知らなかった。

[84: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん

マンション購入する際はちゃんと自分で調べましょう。
こういうの気にする人はこの時点でフィルターされて結構！
ちなみに、厳密には店舗が入る付近の位置。
もう5年前だし、立て替えてるし、場所はちょっとずれてるし、私は全く気にしません。

[85: マンコミュファンさん]

>>84 評判気になるさん

同感します。僕もなんとも思わない人だもんで。。

[86: 評判気になるさん]

>>80 マンコミュファンさん

最初に言っておきますが、比較的設備仕様は良い方です。語弊があるなら謝ります。
全55戸しかないので、大規模型で喜ばれるような共有施設がないのは当然だし不要ですしね。

これくらいあってもよかったかな？と思うものを挙げてみました。

ミストサウナ
浴室ダウンライト
カラリ床
各階ゴミ置場
玄関前カメラ付きインターホン
全熱交換型24時間換気
グローエ

[87: ご近所さん]

80番です。

回答ありがとうございます。
謝らなくてもいいですよ。マンション検討は素人なもので、素直にご意見をお聞きしたかっただけです。
むしろ、ご丁寧にありがとうございます。しらない設備もあったので、勉強になりました。

個々人基準は異なると思いますが、
私個人的には下連雀の立地や住みやすさなど考えると、やはり本物件は十分魅力的だと思います。
事故物件も特に気にしませんし。
（私が気に入って前向きに検討している物件でもあるので、他の方々の冷静な指摘に対して、自然と妥協してしまっているのもあるかもしれません）

[88: 匿名さん]

事故物件を気にするようなスピリチュアルな方は来ないので逆にいいかも(笑)

[89: 匿名さん]

三鷹駅から徒歩9分って近く、電車通勤も楽そう。
プラン内容をみると、各部屋使いやすい配置になっているし
部屋ごとに窓があるので、風通しが良いだろうなと思います。
ただ若干ですが、収納スペースは少なそうに見えましたが、
イマドキのウォークインクローゼットがないからでしょうか。

[90: 住民さん]

プラウドが完売ー

[91: 匿名さん]

ライバル居なくなったね。販売加速するかな？

[92: 評判気になるさん]

>>91 匿名さん

プラウドシティ武蔵野三鷹ってライバルだったんですか？
あっちがガッツリファミリー層を狙った物件に対して、こっちは既に落ち着いたか、大規模が苦手な層、単身をターゲットにしてると思っててポジショニングが違ってるのかなと思いました。

まぁ、同時期に売り出すマンションが無い方が売れ行きも上がるのは期待はできそうですが。

[93: 匿名さん]

マンションの外観デザイン素敵ですね。
屋上に出られるのと、ホテルのような作りが個人的には魅かれます。
土地の関係か間取りが少し変わった感じになっていますが、住むにはあまり問題ないのでしょうか。
あるとすれば、家具などを置く場合くらいかな。
でも、部屋は四角いので大丈夫ですね。

[94: マンション検討中さん]

三鷹通りの騒音が気になります。設備面は大丈夫でしょうか？

[95: 評判気になるさん]

>>94 マンション検討中さん

周りに住んでる人の意見を伺いたいですねー。
設備面は大丈夫？という質問の意図が分からないです。

[96: マンション検討中さん]

真横に同じ高さのビルが密接してますね。眺望とか影響あるかな？

[97: 契約者]

ここで契約者の私が登場。何かこの物件のことで知りたい事あれば質問どうぞ。

[98: はい。]

何平米の物件を契約してますか？

[99: 匿名]

ご契約おめでとうございます。
決め手になった理由はどういったものだったのでしょうか？

[100: 契約者]

>>98 はい。さん
それはちょっと。販売戸数が少ないから身バレするわ。
質問の目的くらい教えてちょ。