プレミスト三鷹ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト三鷹についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/pmmitaka/index.html

所在地：東京都三鷹市下連雀四丁目313-20、21の一部（地番）
交通：ＪＲ中央線、ＪR中央・総武線、東京メトロ東西線「三鷹駅」南口より徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.21平米～81.00平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

そうですね、あとは周辺環境とか駅の北口と南口の違いや管理会社とかでしょうか。これも大規模に含まれますが、意匠デザインやランドスケープもあちらの方が上に感じます。
プラウドシティ武蔵野三鷹と競合する以上は、それ以上の優位性が求められるかと思います。ただプラウドも苦戦してるようですから、ここは一体どうなるんでしょうね。どのくらいの価格で出してくるのか今後に期待ですね。

[22: 匿名さん]

三鷹駅まで徒歩9分はなかなかの好立地だと思います。
この距離なら電車通勤もラクラク。
小学校や中学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうです。
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションだなと感じました。

[23: 検討板ユーザーさん]

モデルルームに行ってみたいのですが、価格の予想が出来ずに躊躇しています。3LDK希望ですが、いくらくらいになるのか‥

[24: 評判気になるさん]

>>23 検討板ユーザーさん
資料請求したら？

[25: 検討板ユーザーさん]

もちろん資料請求しました。価格載ってないですよね？

[26: 匿名さん]

中央線は人気の路線ですし、
三鷹駅まで徒歩9分で行けるって、便利でいいなと思います。
新宿まで13分ですから、乗り換えをするにしても通勤が楽だと思います。
ただ、間取りのタイプがあまり記載されていないので
もう少し詳しい情報がほしいですね。

[27: 匿名さん]

マンションの人気エリアですがまた今回はとても個性的なマンションですね。外観も目を引くのでは。オフィスビルみたいですね。バルコニーが細かく作られているのですが何かあった時の避難は1か所なのでしょうか、日差しが各部屋に入りますし室外機も置けます。２LDKのFタイプは北向きであまり日差しは望めないものかもしれませんが、お風呂にも窓がありますね。

[28: 検討中さん]

紙一枚のDM来ましたが、これ借地なんですね。しかも30年でいったん契約切れ。その後、更新できたとして延長が30年と書いてありますね。更新できない場合もあるでしょうから、地権者の都合で30年後に建物取り壊しというシナリオもありそうですね。35年ローンを組む人がいる時代に、これは難しそうな物件ですね。デザインも間取りもいいのに残念。

[29: 匿名さん]

>>28 検討中さん
普通借地の更新は大家の都合で断るのはほぼ不可能だよ。
大家が他に使いたいとかでは認められない。借りた側が更新拒否するか地代を滞納するかとかの事情がないと無理

[30: マンション検討中さん]

>>28 検討中さん

この辺りはほとんど借地。お寺の土地だそうです。

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん

借りた側が更新拒否するのは、居住者の3/4の合意とかですかね？

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

解体と同じで4/5じゃない？

[33: 匿名さん]

中央線も利用できる三鷹駅まで徒歩9分という立地。
間取りもいい感じなのに、やはり気になるのは借地権のことかもしれません。
マイホームを選ぶにあたって永住目的で購入を考える人が多いと思います。
子供に残すとかできないのは考えものかもしれません。

[34: 匿名さん]

周辺環境も駅までの距離、そして物件のクオリティを考えてもいい物件なのですが、もう少し安ければより良かったと思います。中古が出て値段が下がってくれればかんがえものですね。

[35: 匿名さん]

販売開始時期、延ばしたのですね。よほど集客できないのか、いつになったら販売開始するのでしょうね。

[36: 匿名さん]

駅が近いので、快適に生活出来そうですね。通勤に困る事が無いので、
職場が遠い方でも便利な生活を送れる物件だと思います。
多少、価格が高いのが気がかりですが。

[37: 検討板ユーザーさん]

価格ってもう出てるのですか？わかる方いらっしゃったら大体でいいので教えて頂けますでしょうか。

[38: 匿名さん]

プレミストは三井三菱住友野村並みに高値をつけるデベだから、甘い期待はできないと予想

[39: 匿名さん]

>>35 匿名さん

北口のプラウドシティが売り切れるのを待ってるんじゃないかな。

[40: 検討板ユーザーさん]

北口のプラウドと同じくらいの価格になるかな？