ヴェルディ岡山駅前ってどうですか

[マンション比較中さん]

ヴェルディ岡山駅前のことについて情報交換したいです。
駅に近くて利便性が良さそうなところですが、治安や環境はどうですか？
将来性も気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://verdy-okayamaekimae.jp/

所在地：岡山県岡山市北区岩田町2-123、2-124、2-125、2-126、2-127、2-148（地番）
交通：岡電バス・中鉄バス「跨線橋東」バス停徒歩3分・JR「岡山」駅徒歩6分
間取： 3LDK（14戸）・4LDK（28戸）
面積：70.63㎡（14戸）～85.11㎡（14戸）
総戸数：42戸
売主：信和不動産
施工会社：未定
管理会社：未定

[33: マンション検討中さん]

>>32 名無しさん

ランクを落とすとは？
噂ではなく具体例をお聞かせ願えませんか？
どこが他より劣ってるんでしょうか。

[38: マンコミュファンさん]

リセールバリューを気にしないならいいんじゃない？
ヴェルディでも。
売主の企業姿勢が購入者に向いて無いんだよな。
まぁ住めばわかるよ。

[39: 匿名さん]

なんだかんだ言われても順調に売れてるんだよなぁ。
広島でも岡山でも需要ありあり。

販売実績からも分かるように、地方のマンション購買者が一番求めてるのは、
「新築」かつ「手が届く価格」だよ。
そういう意味で購入者目線で商売してると思うけどな。

[40: 名無しさん]

>>39
は？順調な物件もあれば苦戦している物件もあり、押しなべてまあまあってとこじゃないですか。「新築」だけじゃなく「中古」市場も好調のようです、何しろ好立地優良物件はプレミア価格みたいですから。

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 名無しさん

ご指摘の通り苦戦してるとかもあるかもですね。
けど、それらも最終的に売れてるんでしょう？
供給戸数や売れ行きを県内の業界全体と比較してもヴェルディは順調な方だと思うんですが。
岡山で需要があるから売れるんです。間違ってますか？

中古に関してもご指摘の通り売れてますね。別に新築だけが売れてると買いたつもりはないです。
ただ、どうしても新築じゃなきゃイヤだって人も居るのも事実ですし、予算が限られてる方々の受け皿として十分に機能してると思います。
もし同じ土地を住友や三井が取得して建てたら、手を出せる人がかなり限られてるでしょうね。

[50: 匿名さん]

「岡山駅に徒歩6分。
まあ10分としても場所はまあ良いよねえ。
岡山駅からイオンに行くのと大して変わらない。
岡山駅からヨーカ堂（跡地）に行くより近い。
駅前と言っても差し支えないんじゃね？

ただ小規模マンションで資産価値は（略）。
岩田町辺りは大規模再開発すればいいのに。
岡山駅から徒歩10分以内の立地は希少だよ。
高さ100m以上のタワマンを建ててほしいねえ。
都心に暮らしたい人も集まるはず。

300世帯くらい暮らせる規模のタワマン。
300世帯分の庭としてそれなりの緑地も備えて。
そうすれば地域のイメージもアップするよ。
資産価値も上がるから御の字の三方よし。」

以上の引用に同意、同感です。
東京と同じだの妄想だの言うのではなく、戸建ての場合の庭の代わりになるような、マンション住民の庭は有って然るべきだと思いますし、そういった広い緑地があれば資産価値も上がります。
別に、「このマンションが低くて小規模でまともな緑地も無くて資産価値が低い」と言いたくて引用したわけでも賛同したわけでもないので、深読みや穿った見方はやめてくださいね。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

スレ違いだし、読むのが億劫になるような引用の仕方やめなよ。

マンション住民の庭は有って然るべき？
いえいえ、世の中、若干の植栽はあっても庭なんてないマンションがほとんどだし。
「然るべき」なんてレベルでは存在してませんよ？
一定より下の年代の方などは、むしろ虫が出るから敷地に多くの木々は望まないって人の方が多いと思いますよ。

庭を設けること維持することはそのまま販売価格と維持費に跳ね返ってくる。
郊外ならまだしも、岡山駅近にそんなの建てても手が出る人なんてほんの一握り。
ほんの一握りの住民のために岡山駅近を消費しちゃうの？

[52: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

広い緑地で資産価値？
価格が上がると買えなくなる人が出てくるじゃん。
植栽多くすると維持費も高くかかるよ？
毎年の維持費が高くなるのに資産価値上がったと満足するの？
それは資産じゃなくて見得と言うんだよ。

価格を上げたいなら天井高を高くて折り上げ天井にしたり、
エントランスを総天然大理石にでもしたらいいよ。

[53: 匿名さん]

51です。
誤解されてるかもしれないので追記。

「岡山駅から徒歩10分以内の立地は希少だよ。
高さ100m以上のタワマンを建ててほしいねえ。
都心に暮らしたい人も集まるはず。
300世帯くらい暮らせる規模のタワマン。」

この部分は私も同意しますよ。

[55: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん
300世帯のタワマンとか最悪だよ。
どうせ住んだこと無いからいうんだろうけど。
以前シティタワー住んでだけど二度と嫌。

[59: 匿名さん]

分かりやすいように具体例を挙げるなら、代々木公園や砧公園や平和島公園みたいな木々が茂ってたり池や川があったりするような公園がまちなかに欲しいけど、それだけじゃなくて、あるいはそのかわりに、再開発やマンション建設時には、せめてそのマンションの世帯数なり規模なりに応じた緑地は必要だと思うね、住民の庭としても、資産価値を高める意味でも。

そういう意味で、「300世帯くらい暮らせる規模のタワマン。
300世帯分の庭としてそれなりの緑地も備えて。
そうすれば地域のイメージもアップするよ。
資産価値も上がるから御の字の三方よし。」が素晴らしいと思うし、共感するわけです。

[60: マンション掲示板さん]

>>59 匿名さん
で、そういうマンション住んだことあんの？

[61: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

分かりやすく具体例上げてくれてるけど、そんなのは書かれなくてもイメージできてるから。
非現実的だから妄想だと書かれたんだよ？
ここは東京でもないし、大規模再開発でもない
ただの地方都市、岡山駅近だよ？

資産価値を連呼するけどさ、それってただの資産とその価格でしょ？違うかい？
庭作ればかかる維持費以上に価値が年々上がってくなんて訳もなく、贅沢品作れば価格が高いってだけじゃん。
贅沢品が高くて何が御の字の三方よしなのさ？
スーパーのテナントでも入ったマンション作った方がよほど喜ばれて、地域・売主・住人、三方よしだと思うわ。

仮に街中に緑地が必要だとしても、地域のための緑地なら、それは行政に任せばいいこと。
地域のイメージアップのための価格と維持費が盛り込まれたマンション買う余裕なんて地方市民にはないよ。

[66: 管理担当]

[No.10～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[67: 匿名さん]

>>61
なんでも勝手に決め付けないでほしいな。

必ずしも東京の大規模開発と同じようにしろというのではなくてね、でもまあ、せめてそのマンションの世帯数なり規模なりに応じた緑地は必要だと思うね、住民の庭としても、資産価値を高める意味でも。

もちろん、300世帯分の庭としてそれなりの緑地も備えた、300世帯くらい暮らせる規模のタワマンが岡山駅から10分程度の徒歩圏内にあれば、御の字の三方よしだと思うけどね、別に東京と同じレベルにとか、世帯数以上に過剰な庭園をとか、必ずしもそんな主張ではないから、煽り発言は慎んでくれれば。

[68: マンション掲示板さん]

>>67 匿名さん

あなたこそ、あるべき、三方良しとか、勝手に決めつけないで欲しいな。
ほんとにあるべきなら、それがない街は終わってるよ。

資産価値と言えば聞こえは良いが、贅沢品を備えたが故に高くなった販売価格でしょ？
それに維持費もかかるよ。もし仮に高く売れても保持してた期間の維持費を考慮すると他のマンションより売買差は少なくなるかもしれない。

そんな夢みたいなマンションが岡山駅近で成り立つならとっくにどこかが実現してるはず。

そんなマンションあったらステキだなーという妄想なんだろうけど、あるべき、三方よしとか書くから異論を書いてるの。他人に煽り発言だと言う前に、あるべき、三方良しとか、勝手に決めつけないで欲しいな。

[69: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん

まずさ、書いてる事が、夢なのか、あるべきなのか、整理して書いてみてよ。

[70: マンション検討中さん]

>>68　三方良しとか？勝手に決めつけ？てないんだけど、だれと勘違いしてんの？　ほんっと、他人を煽ったり嘲笑したりするために妄想で決めつけないでほしいな。

[71: 買い替え検討中さん]

アンチ緑地のひと感じ悪い

[72: 名無しさん]

>>71 買い替え検討中さん

そお？
他人の土地なのに非現実な妄想語る人よりはマシだと思ってみてましたけど。