ジオ新宿百人町について

[買い替え検討中さん]

ジオ新宿百人町についての情報を希望しています。
阪急阪神第一ホテルグループ「remm」とのコラボで「眠り」をサポートしているそうです。
どんな設備になっているのか気になります。
周辺のことを含めて、いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.geohankyu.com/shinjuku-hyakunincho/

所在地 東京都新宿区百人町2丁目384番2他外(地番)
交通 JR中央・総武線「大久保」駅 徒歩5分、JR山手線「新大久保」駅 徒歩8分
総戸数 79戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
売主 阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社 新日本建設株式会社
設計・監理 新日本建設株式会社一級建築士事務所

[スムログ 関連記事]
レム六本木に泊まってみた！～ジオ新宿百人町～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11432/

[21: 匿名さん]

主寝室のベッドと調光付照明、浴室のレインシャワーが標準であるのかな？

[22: 匿名さん]

>>17 匿名さん
ジオ新宿ノースサイドとかで良くない？
某人気番組企画でも高田馬場を新宿って言い張ってるぐらいだし。

[23: 匿名さん]

>>20
私もそう思います。
○○北とか○○通りとか、購入者を惑わす名前よりずっと良心的。
百人町だって江戸時代から続く由緒ある地名ですし、
ここで地名をネガってるレベルの方たちなど最初から対象外だと思います。

[24: 通りがかりさん]

○○北とか○○通りとかつけたらつけたで、百人町って住所を隠そうとしているとかネガるわけでしょ。
ホントくだらないですよね。

[25: 匿名さん]

周辺の再開発で、百人町という地名の響きも数年後には変わっているでしょうね

[26: 匿名さん]

ここの北東方面に桜美林大の新キャンパスが来年開設予定です。
予定では2000人の学生が通うので賑やかになりますね。

徒歩5分には東京山手メディカルセンター（元の社会保険中央病院）がありますし、住むには良いところだと思いますよ。

[27: 匿名さん]

ウィキペディアでし新宿百人町を見たら
なるほどそうなんだあ…。

[28: 匿名さん]

>>25 匿名さん
30年前この周辺の塾に通っていたが、その頃の多くの雑居ビルや飲食店がそのまま残っていて、そろそろ全面刷新してもいいかと思う。

[29: 匿名さん]

五流以下の最底辺大学がきてもね。。

[30: 匿名さん]

大学ができれば、コンビニや喫茶店なんか増えるんじゃ？

[31: 匿名さん]

駅周辺は少々難ありだけど、
ここの前面の並木道より北側は雰囲気いいと思う。
なにげに穴場。

[32: 匿名さん]

市ヶ谷方面に住みたいですね。

[33: 地元民]

多分　大丈夫じゃないです
遠回りした方が無難です

[34: 匿名さん]

地元民さん外国人さん説

[35: 匿名さん]

コンセプトホテル。快眠を追求するために各住戸にベッドマットレス、快眠機能枕、レインシャワーが完備されているなんて。こんな設備の分譲マンションは初めて。
自分は眠りが浅いので興味を持ちました。
マンションが建設される立地も閑静な環境のようで、静かに住みたくて都心でもある場所を希望する人にはいいですね。

[36: 匿名さん]

>>35
六本木のレムホテルに泊まったことがありますが、たしかに心地いい寝具でした。（とくにマットレス）

ですがベッドのサイズって選べるのでしょうかね。
1人でもダブルベッドが欲しい人もいるでしょうし、
2人暮らしの場合もダブルかツインか好みが分かれるはず。

それと、ここの上層階は淀橋市場の音が届きます。
日付変わる頃から朝方が賑やかです。
防音がしっかりしていることが快眠の大前提なので、要確認ですね。

[37: 匿名さん]

大久保駅が最寄なんだからどんな名前つけたってダメな人はダメ。だったら素直に百人町にした方がまだイメージが良い。不安な客に元々は江戸時代の鉄砲隊がとか由緒も語れる。
あとコリアタウンのメインは新大久保の方なんで百人町でも西側のこのエリアは外国人は多いけどそこまでコリアタウン感ない。コリアタウンのイメージ持ちつつ見に来た客は意外に普通じゃんと思わせられる。
ただ小学校はガチでコリアタウンと同じ学区。新宿区は小学校の学校選択廃止したから他校は選べない。あと大久保駅が汚い。スーパーが遠い上に駅と逆方向。
そのへん理解した上で納得できる人なら新宿駅から歩こうと思えば歩けるエリアの中では最安なのがこのエリアの魅力。

[38: 匿名さん]

要するにやばいってことですよね。

[39: 匿名さん]

なんで「外国人が多い＝良くない場所」って思うんだろう。
てか、そう思う人がこのスレにやって来てネガコメ投稿する意味がわからない。
ストレス発散？　誰かを見下さないとやってられない人たち？

[40: 名無しさん]

新大久保…コリアン
大久保…アジア各国

そんな印象。アジアのどこかバックパッカー経験ある方が大久保の街には馴染みやすい。そのような経験がない人は避けた方がいい。契約してからバックパッカー経験する手もあるが。

[41: 匿名さん]

新宿が近いんだからいいじゃん。

[42: 匿名さん]

本当に、ここの場合は新宿に近い、というのが大きいと思います。
それにしても、眠りへのこだわり、みたいなマンションは始めて見ました。
ベッドが最初からこのマンションには付いているということなんでしょうか？
枕とかもついているみたいです。目のつけどころは面白いかなぁ。でもコレばっかりは結構好みがあるような。

[43: 匿名さん]

間取り図にベッドサイズが追加されましたね。
１LDKはシングルベッド、２LDKはクーンサイズ。
今どきシングルでも分譲マンションを買ったら最低でもセミダブル、余裕あればダブルだと思うのですが、デベの決めつけが鬱陶しい感じです。

[44: マンション掲示板さん]

ここは百人町住宅のそばで、大久保駅激近で、周辺はコリアンタウンではなく多国籍。小滝橋通りすぐ目の前。ファミリー向けではないけど、近くに車を持てる独身か子無し共働きの人にはピンズバじゃないかな。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん

ベッドサイズは購入者が選べるそうですよ。

[46: 匿名さん]

成る程、よい眠りのために設備としてベッドと寝具がついているマンションですか。
部屋のサイズに関わらず、希望のベッドサイズが選べるのであれば満足度が高そうですね。
実際の寝心地を確かめたい場合はレムホテルに宿泊してみるのがいいかもしれません。都内であれば日比谷、秋葉原、六本木にあるみたいです。

[47: 匿名さん]

百人町で3500万円の緊縛強盗が発生しましたね

[48: 匿名さん]

なんか、眠りへのこだわりがマンションのデベ側にあるっていうのは珍しいような。
ジオでも他のところはこういうこと、していないですよね。
正直な話、ベッドとか大型家具って搬入面倒なので、
注文しておいて引き渡しのときにすでに設置されているとしたら
それはそれでラクといったらラクなのかしら、と感じました。

[49: 匿名さん]

眠りにこだわるなら、ベッド云々よりも防音（外からの音と上下左右の部屋からの音）とか明るさ（間接照明や遮光カーテンなど）のほうが重要だと思うのですが、そのへんには触れられていませんね。
壁や床のカラーコーディネイト程度でお茶を濁すのでしょうか。

まあ、たしかにレムホテルのベッドは快適でしたけど。

[50: 匿名さん]

眠りへのこだわりコンセプトは面白いですね。どんどんユニークなテーマのマンションが増えていって欲しいです。

昔、百人町に２年ほど住んでいましたが（新大久保駅の方面ですが）自分の身の危険を感じるような事は夜を含めて一度も無かったです（男です）。よく夜中ＧＥＯに映画を借りに行ってました。警察官もいっぱい歩いているのである意味安心です　笑　ちなみに、ちょっと怪しい服装とか、外人顔だとしょっちゅう職務質問を受けます。

女性にはオススメしにくいですが、住めないという訳ではありません。治安が悪いと言っても海外の100倍は安全です。ただ、他の地域と比べゴキブリの遭遇率が高く感じたので、住むなら２階以上が良いと思います。

新宿にも近いし、お店もいっぱいあるので便利ですよ。個人的には好きな所です。

[51: 匿名さん]

買い物であまり不便を受けたくはないと思っています。
出来る限り、移動などで面倒なことにはなりたくないですね。
その点、ここなら近隣の便はよさそうなので、いいと思っています。

[52: 検討者さん]

百人町って旺文社があったんじゃないかなあ。
このジオの真ん前はたしか俳句文学館だし、意外と文化的な場所だと思う。

[53: 匿名さん]

wikiによると、戦後すぐは音楽の街、楽器の街として名が知られていたようですが、
全然今は雰囲気は変わってきてしまっていますよね。
ある意味多国籍で雑多な感じはするかも。

ここは新宿駅までのアクセスの良さとかを目的にしている人向けなのかな。
何となく眠りを売りにしているのも
ビジネスマン向けなところもありそうですし。

[54: 匿名さん]

ここだと賃貸投資用に考えている人が多いのかしら、と思ったんですが、それにしてはおそらく初期費用がかかりすぎる感じになってくるのかも…と思いました。
お値段が純粋にちょっとしそう、ということで。
最初のうちは少なくとも実需でと考える人が多くなってくるのでしょうか。
場所は通勤を考えると便利は便利ですから。

[55: マンション検討中さん]

3LDKは最上階だけか残念。7000万近くはするだろうし2LDKは57平米じゃ狭いなぁ。4.1畳とか使い道無さ過ぎる

[56: 匿名さん]

アクセスに関して本当に最高レベルの環境にあると思います。
東京都心へのアクセスが良好で、終電を過ぎてからの帰宅も問題なさそうですね。
最寄り駅から自宅までの道のりで安心して歩ける道とかってあるのでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
まずは現地へ駅から歩いて回ってみては?
いきなり深夜はちょっと危ないので、昼間にブラブラ歩けばおおよその雰囲気が掴めるでしょう。　

[58: マンション検討中さん]

新宿駅の再開発が控えているのでリセールバリューも期待できそうですね
東側が持て囃されてるときに東側を買うのは愚の骨頂だと思ってますので

[59: 匿名さん]

コンセプトホテル、レムとのコラボレーションマンションなのですね。
ベッドマットレスやシャワー、照明の工夫で充実した眠りを目的に
しているようですが、ターゲットは若い単身者向けに企画された
マンションなのでしょう。
スレッド上で同じような発言をいくつか見かけましたが、賃貸部屋は
できるのでしょうか？

[60: 購入経験者さん]

分譲ですので、購入して自分で住む方もいれば、それを賃貸に出して利益を得る方もいます。それは各々方の自由です。
注意しておきたいのは、暫定の管理規約で民泊について触れられていないか、若しくはＮＧになっているかです。（勿論、管理規約は購入後に管理組合で条件付きで変更可）
特に、購入して自分で住みたい方は重要です。この物件では特にそうだと思いますが、民泊を容認する物件では不特定多数の海外の方が出入りするので、どうしてもマナーの問題（ゴミ出しや騒音等）が出てきます。最近では品川の民泊で覚せい剤の密輸もありました。
一方、投資目的の方は民泊ＮＧの規定が無い方がメリットの場合があります。賃貸にも出せるし、民泊にも出来る。特にこの物件は海外の方にとってかなり条件が良いと考えられます。
どちらが良いという訳ではありません。メリットデメリットがありますので、ご自身の用途と照らし合わせて確認されると良いと思います。

[61: 匿名さん]

>>56 匿名さん
最寄り駅(大久保)北口は大久保通りに面していてバス通りかつ商店街。綺麗ではないが夜でも怖いと感じる程ではない。そこを西に歩いて小滝橋通との交差点を右折。
小滝橋通りもバス通りで交通量もそれなりにあり街灯も明るい。こちらも怖いと感じる程ではない。
ただ中央線の高架下を通らなくてはいけなくて暗いのでそこだけは少し怖く感じるかも。

[62: 匿名さん]

ホテルライクの作りになっているのは、購入側にとっては魅力的ですし、
「各住戸の玄関が向かい合わないように配慮した玄関レイアウト」というところもポイント高いです。
プライバシーをしっかり確保できるというのは、マンションのメリットですね

HPをスクロールすると朝から夜までのイメージ映像が映し出されているんですね。HPも凝っていて、すごいなと驚きました。
こういうイメージ映像は第一印象としては結構大事だなと思います

[63: 匿名さん]

>>62
スクロール、「デザイン」のページですね。初めて気づきました！
これで購入意思がどうこうではありませんがお洒落ですね。

[64: 匿名さん]

ココは管理規約の案とかってデベ皮で作ってあったりするのでしょうか。管理会社が草案を作って、あとから管理組合が設置されたら承認という風になるらしいです。
そこで、今話題の民泊についてどうなっているのかは見ていかないと。

ここはとにかくホームページがすごくきれいに作ってあります。
したまでスクロールしないと、見逃している情報があるのかもしれないのか。

[65: 匿名さん]

環境は悪くない立地だと思いますよね。これからこういった雰囲気で環境が整っている
物件を探してみたいと考えているので、ここも候補の一つとしてあげたいと思います。

[66: 匿名さん]

日常の暮らしを送るにあたって本当に便利な環境であると思います。
生活に必要な施設がすべて揃っているのは魅力的ですね。
それぞれの施設にはちゃんと駐車場は完備されているのでしょうか。

[67: 匿名さん]

価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。

今とは言いませんが、将来的にはこういったマンションに住んでみたいと考えています。

[68: 匿名]

大久保駅周辺もかつてに比べれば、だいぶ夜でも安心して歩けるように
なったと思います。　　新宿を歩いて使いこなすには、お得な価格だと思いますよ。
御苑周辺や南の代々木は高いですからね。　　ここはむしろ荻窪あたりよりお得ですね。

[69: 匿名]

大久保の土地柄、海外の方がたくさん住まわれることになるのでしょうか。。そうなった場合には騒音やマナーなど心配です。

[70: 匿名さん]

ここの場合は、お値段がお値段なので、
買うにしても借りるにしても一定以上の収入の人になるということになるので
そこまで騒音とかそういうものは心配はいらないんじゃないのか…とは思います。
それにそういう問題に関しては、
ここだけに限った話ではないですからね。
自分が気に入るっていうのが一番だと思います。