ジオ新宿百人町について

[買い替え検討中さん]

ジオ新宿百人町についての情報を希望しています。
阪急阪神第一ホテルグループ「remm」とのコラボで「眠り」をサポートしているそうです。
どんな設備になっているのか気になります。
周辺のことを含めて、いろいろ情報交換しませんか。

公式URL：http://www.geohankyu.com/shinjuku-hyakunincho/

所在地 東京都新宿区百人町2丁目384番2他外(地番)
交通 JR中央・総武線「大久保」駅 徒歩5分、JR山手線「新大久保」駅 徒歩8分
総戸数 79戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
売主 阪急不動産株式会社
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社 新日本建設株式会社
設計・監理 新日本建設株式会社一級建築士事務所

[スムログ 関連記事]
レム六本木に泊まってみた！～ジオ新宿百人町～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11432/

[121: マンション検討中さん]

[No.115～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[122: 匿名さん]

即レスかもしれませんが、ここは民泊はNGだとききました。購入して住む方にはいいかもしれませんね。

[123: 通りがかりさん]

民泊できたほうが、
良くも悪くも外国の需要取り込めて
資産価値としてはいい気がしますけど。
マーケットとして、海外投資家からの見方も取り込めたほうがいいと思う。
（個人的な意見です。）

[124: 匿名さん]

資産価値より生活の安全が優先でしょう。

[125: 匿名さん]

最初から民泊NGと打ち出しているのはとても良いことですよね。
既存のマンションで、管理規約が整わないうちに民泊があったりして、トラブルになるとは聞きますが
最初からだめならば、大丈夫ということになってきそうです。
分譲マンションですし、落ち着いて暮らしていきたい、と思う方がほとんどでしょう。

[126: 口コミ知りたいさん]

最終分譲期になってました。
このペースでの販売状況はどうなんでしょうか。
まだ数える程しか見てませんが、
価格が比較的抑えられてて魅力的です。
（平米単価としては決して安くはないですが。）

[127: 匿名さん]

うちは昨年、ここに決めました。
利便性や会社からの近さ、また通院している病院が近く、金額を考えて身の丈にあっているかなと思いました。
外国人が気になる方は確かに向いてないかもしれないです。海外の方の購入者もいらっしゃるようでしたし。
ただ、うちはそういうことが気にならないので購入を決めました。

[128: 匿名さん]

レムというホテルは存じ上げませんが、設備やグッズで眠りの質をコンセプトにするマンションだそうで、そのように何か一つ特徴づけがあるのはいい事だと思います。
家具やインテリアにこだわりがある人には向かないかもしれませんが、そうでなければはじめからホテルのような快適空間が用意されているのはプラスになると思います。

[129: 匿名さん]

ここは睡眠を売りにしているマンションなので、睡眠について多く触れられている方が多いですが、
普通にフラットに見た場合
マンション設備として備わっているものも
かなり充実しているように思われます。
外国人の方も多いとありますが
そういうことも想定して作られているのかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

残り3戸ですね?

[131: 匿名さん]

あと3戸のようです。最終先着順という風に公式サイトには書かれていましたから。

W-Hタイプ、１LDKですが50㎡あります。居室がかなり広いです。こういうのも睡眠に関係していたりするのですかね？
この広さならば
二人でも十分余裕に暮らしていけるだろうと思います。
収納も多め。

[132: 通りがかりさん]

あと２邸になってました。

[133: 匿名さん]

2LDKの方はDINKS向けだと思いますが、1LDKの方もシングル向けにしては面積を広くとっているんですね。
現在残っている部屋は2つですか？
角住戸も残っているようですが、それぞれ何階の部屋になるのでしょう？

[134: 匿名さん]

残り一邸となりました。

[135: 匿名さん]

レインシャワーというのはお風呂に入らなくても、疲れをいやしてくれるリラックスできるという事でいいでしょうか？
ヘッドが固定されていて、上から雨のようにシャワーがでて、癒される感じでしょうか。

眠りについて深く追求した、物件という事でマットレスや枕も標準装備として付いているのはうれしい。

[136: 匿名さん]

分譲マンションでここみたいに眠りというコンセプトはとても珍しいと思いますが、
かなりそれが受け入れられているのだなと見ていて思いました。
この立地では、
ビジネスマンが、通勤の負担軽減のために暮らしたいと考えているということがわかっているからこそ、
そうやって思い切ったことができたのかもしれませんね。

[137: マンション検討中さん]

羽田空港機能強化のルートにかなり近く、
飛行機の主な落下物の氷が落ちるタイヤのオープン地点ですね、、、、、
2020年以降のこの地域の価格下落が心配です。。。

[138: 匿名さん]

>>137
隕石が落ちることでも心配しててください。
無理やりなネガは見苦しいですよ。

[139: マンション検討中さん]

新たなルートは渋谷区や品川区のほうじゃないですかね。

[140: マンション検討中さん]

新宿も通過する予定です。

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_05b.pd...

[141: マンション検討中さん]

飛行機飛んでるのは15時ー19時ですね。

[142: マンション検討中さん]

そうみたいです。
約2分に1本上空を通過します。
せめて防音窓だといいのですが、
どうやらそうではないです。

詳しくないですが、窓は共用部扱いの為、独断で防音窓への変更は出来ないとネットで見ました。家族との生活やマンション価値を考えると、専門家へ相談して早いうちに対応しておいた方が良いかもしれません。

[143: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
高度900mもあるので音はそこまで気にならないと思いますよ。

[144: マンション検討中さん]

>>142 マンション検討中さん
新宿区の資料ですが、騒音は気にしなくても良いレベル
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000232740.pdf

[145: マンション検討中さん]

>>143 144 マンション検討中さん
そうなんですね。気にしないレベルということでよかったです。

[146: 匿名さん]

入居者向けの説明会ありましたね。
外国人の方もやはりいらっしゃいました。

[147: マンション検討中さん]

外国人・・・そこはしょうがないですよね。。。

[148: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
それが何か問題ですか？

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
いえ以前、こちらに外国人入居者がいそうかといった話題があったため触れただけで、私自身は特に気になりません。
気に障られたようでしたらお詫びいたします。

[150: マンコミュファンさん]

マンションによっては聞かなくても外国人比率教えて来るので気になる方はいますよね。

[151: 匿名さん]

西側住戸の日照が良くない点さえ目をつぶれば破格の物件ですね。駅からも近いし新宿もほぼ徒歩圏内だし、小滝橋通り沿いでタクシー捕まえるのも楽。周辺環境も落ち着いた感じで、結局別の物件買っちゃいましたが今は大変後悔しています。｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

[152: 匿名さん]

営業さんにマンション住人の外国人比率を教えていただけるのですか？
投資向けはどうかわかりませんが、実需向けとして契約される方にとっては気になるところなのかもしれません。
それと、140さんが教えて下さった新飛行経路を読ませていただきましたが、運用は年間の約4割と想定されているみたいですね。

[153: 匿名さん]

>>152さん
聞いた時は教えてもらえませんでしたが、外国の方はいるということだけ教えていただきました。

[154: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます

[155: 匿名さん]

週末で決断した方がいたのですね。

おめでとうございます。

[156: 匿名さん]

ここは売り切れると思った
だって俺が死ぬほど買わなかったことを後悔した物件なんだから
そういう物件に限って完売御礼

ホント死にたくなる・・・

[157: 匿名さん]

ホームページ無くなってるということは完売したってことなんですね。
おめでとうございました。

[158: 通りがかりさん]

キャンセル一戸でましたね

[159: 匿名さん]

156さん、チャンスですよ。

ここって中央卸売市場があるんですね。知りませんでした。
新宿駅も1駅離れると新大久保ですし、高級住宅街の松濤もありますし、なかなか面白い街な気がします。
1LDK、分譲賃貸向けの物件なんでしょうか。
完売するマンション、人気なんだと思いますし、死ぬほど買わなかったことを後悔しているなら「どうぞどうぞ（ダチョウ倶楽部）」です。

[160: 匿名さん]

もうそろそろ内覧会ですね

[161: 匿名さん]

>>159 やはりキャンセル物件は西側住戸でした・・・。もともと最終期まで売れ残ってた物件ですね。キャンセル料入った分ディスカウントのチャンスかも。

[162: 匿名さん]

大久保って立地でこの価格帯は妥当なのでしょうか?
キャンセルがこの時点でも出るものなのですか…。
でも、１ＬＤＫだと単身者か資産運用にとして購入する人向け。
この価格帯なのもあって、逆に完売は少し時間がかかるのかもしれないです。

[163: 匿名さん]

内覧会いきました。
廊下がホテルのようで感動しました。
また西側の圧迫感も思ったほどではなかったです。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

素敵ですね。高級感あります。

[165: ご近所さん]

キャンセル住戸も完売ですね！おめでとうございます。

[166: 匿名さん]

二度目の完売御礼
キャンセル料の分ディスカウントしてさっと片付けたんだろうな
めでたしめでたし