サンメゾン今川ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンメゾン今川について知りたいです。
大濠公園に近くて、ゆったり生活できるといいなと考えているんですがどうですか。
間取りやキッチン、設備などについても情報が欲しいです。よろしくお願いします。
公式URL：http://s-imagawa.jp/
所在地：福岡県福岡市中央区今川1丁目21区417番
交通：福岡市営地下鉄空港線「唐人町」駅下車徒歩6分
住居専有面積：65.81m2～122.30m2
事業主（売主）：サンヨーホームズ
施工会社：共立建設
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ
総戸数：17戸
構造・規模：RC造　地上7階建

[41: マンコミュファンさん]

立地はそんなに悪く無い。設備や管理状況、何より価格とのバランスが問題なんでしょうね。
そろそろ、新価格発表かもね。

[42: 名無しさん]

マンションは部屋の換気なども気になりますね。電気の契約していなければ、自動的に換気もできないだろうし。売れ残りの部屋の管理費や修繕積立もデベロッパーがちゃんと払っているのかな？

[43: 匿名さん]

どうでしょうかね？ 理事会と役員には定期報告しているんでしょうけど。
定期的に専有部の換気や、給湯システムの稼働なども必須ですよね。

[44: 名無しさん]

オール電化だとエコキュートの完全な水抜きや年に数回の試運転をしているんでしょうか？
私なら怖くて手を出せない物件。設備は稼働していない方が悪くなりますから。

[45: 匿名さん]

オール電化の設備は月４回位は通電して動かさないと
劣化しそうですね。空室期間中の通電の頻度はとても
気になりますよね。

[46: デベにお勤めさん]

17戸のマンションで完成して1年で半分か。管理組合の理事とかどうするのだろうか？

[47: 匿名さん]

前提条件：最長任期が２年・理事構成は４人・選定は輪番制の場合だと・・・
第１期の役員の内２名は１年、他２名は続投となるので、つまり４年で一巡する。
第５期には、１期の２名（任期１年経験者）が復活、４期の２名は続投となる。

[48: 匿名さん]

多くの空室が続くと管理組合の将来展望は非常に険しい。役員の分譲体験が少ないと大変でしょうね。
でも自覚も出来ずに気付かずに過ごせれば、それはそれでハッピーです。

住民マナー問題は、少人数で相互監視状態と化すから、意外と少ないのかもです。

会計監査は戸数が少なくても、点検項目やら帳票類のボリュームは大規模マンションと全く同じ
ですよね。戸数が少ないから点検等の費用相場の検証がし易いかも。
管理費等の未収戸があったら、直ぐに部屋番号が知れ渡りそう。

[49: 匿名さん]

最大の懸案事項は、長期空室による劣化対策や抜本的改善を、管理組合と理事会主体で
どこまでデベと関係各社に求めるか。この１年近く契約数には成果が現れていませんからね。

総会・理事会で販売代理企業からの内覧人数の報告や感触等を報告してもらうのもアリかも。

第１期の通常総会では建設的な意見交換が出来ると良いですね。
出口が見えないまま、時を浪費していたら、タイミングを逸する　or　逸した(完了形) ？

[50: マンコミュファンさん]

半分売れ残りって、住んでいる方は、御愁傷様です。換気問題やエコキュートのこと考えれば、デベが責任もって、賃貸に出したほうが良くない？
場所は悪く無いし、賃貸に出せば、誰か住むでしょ。
分譲で、このブランドでは、価格高過ぎです。

[51: 匿名さん]

空住戸を「賃貸物件」に転用するには、デベｏｒ管理会社が「空住戸を一旦、購入」する必要あり。
どちらも賃貸事業を行なう為の体制も人材もいないのでは？不動産に外注したら利幅は減るが。
売買は帳簿上の処理をするだけ？　賃貸化するにも、登記は行なう必要があるでしょうな。

[52: マンコミュファンさん]

17戸のうち竣工１年以上経っても、半分売れ残り。ここまで酷いのは、都市部ではあまり見かけませんね。コロナ前からこの販売状況では少ない住民で管理せねばならず、管理面でも絶望的な物件。
ただし、これからはコロナ失業でマンション実需は減りますから、どこのデベロッパもこんな感じになるかも。

[53: 匿名さん]

大濠北とかは全戸を賃貸にしましたね。市場調査~企画開発が下手なんでしょうね。

[54: マンコミュファンさん]

マンション開発業者が、販売不振で全戸賃貸に出すって、「当社は立地調査もまともに出来ないアホ会社です」って看板かかげるようなもの。
ブランドイメージも糞も無いな。芦田愛菜を使っているのに、もったいない。

[55: マンション検討中さん]

とんでもなく高い価格で販売していたよ。これを企画した人は今もお咎めなしなんじゃないか？その後に出ているマンションどれも大きな値下げ価格をホームページに載せてるよ。
たしかにアホ会社とかかげているようなもの。ここに限らないが売れてないマンションの値下げの仕方はすごい

[56: 匿名さん]

ここの会社は品質管理に力を入れすぎて
玄人目にはわかると思うが
購入者目線では欲しいと思う魅力を感じない。
売れないと意味ないのに。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
＞ここの会社は品質管理に力を入れすぎて
＞玄人目にはわかると思うが

具体的にどんなところに力が入ってますか？
他に素人目でも分る点があれば教えて欲しい。

[58: 匿名さん]

玄人目にも素人目にも、ここの会社の間取りや設備仕様も外観デザインも、極標準的なレベルですよ。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
立地・周辺の環境は 良、
間取り・設備仕様は 並 か ・・・、
売行き・物件評価は 周知のとおり。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん
何も