サンメゾン今川ってどうですか？

[評判気になるさん]

サンメゾン今川について知りたいです。
大濠公園に近くて、ゆったり生活できるといいなと考えているんですがどうですか。
間取りやキッチン、設備などについても情報が欲しいです。よろしくお願いします。
公式URL：http://s-imagawa.jp/
所在地：福岡県福岡市中央区今川1丁目21区417番
交通：福岡市営地下鉄空港線「唐人町」駅下車徒歩6分
住居専有面積：65.81m2～122.30m2
事業主（売主）：サンヨーホームズ
施工会社：共立建設
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ
総戸数：17戸
構造・規模：RC造　地上7階建

[21: 匿名さん]

ＨＰの内容に変化は見られませんが、何戸成約したのでしょうか？

[22: 名無しさん]

全１７戸、第一期９戸販売中の情報が１２月３１日現在となっています。
実際何戸売れたかはわかりません。

[23: 匿名]

ここは管理がサンヨーホームズコミュニティであることでマイナスです。管理をキチンと出来ない会社なので悪評が多い、管理に対するストレス覚悟であればいいですがお薦め出来ません。

[24: 匿名さん]

＞＞23 匿名
ご指摘が現時点で誰もが認める周知の事実だとしても、今後も引き続き
＞「管理をキチンと出来ない会社」であり続ける とは限らないでしょう。

仮にその状態が改善されずに、区分所有者に継続的に不利益をもたらすなら、管理会社を変えれば良い。
いずれにせよ此処の区分所有者が実際の業務を評価した上で、必要ならば総会等で決めるでしょう。

尚、２部屋ほど内覧させて頂きましたが、周辺環境・仕様・間取りは、なかなか良いですよ。
但し、換気ダクトの配置は、何故ここにあるの？？ って箇所がありました。

[25: 匿名さん]

＞＞23 匿名
管理の良し悪しは、区分所有 若しくは 住んでみなければ 実態が分かりにくいですね。
　
毎回、購入時には同一ネームの他物件を２件以上は訪れて、掲示コーナーを観察したり複数の住民に
ヒアリング等を行なっていますが、事前に実態を把握するのは難しい（意識の低い住民もとても多い）。

人事異動等でフロント担当が替わると、管理業務・理事会支援 が一変する事もよくある事です。

それは、管理会社の当該地域担当部署や事業所に、複数の優秀な社員が居る事や
本社の統制や日常的な指導が効いてる事が、大前提になるので管理会社も大手が安心という事になります。

大手企業でも、優秀な社員ばかりでは無く、ロシアンルーレット状態なのが悩ましいですが・・・。
でも それは、何でもそうですよね。

ハズレを引いたら、アタリが出るまでくじを引くまでの事です。時間も費用もかかりますけど。

[26: 匿名]

>>24 匿名さん

そんなに簡単に管理会社は変更できませんよ。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
出来ない事は無いでしょう。
簡単か否かは組合員次第、特に此処は１７戸と合意形成はし易い。

SM今川は場所がらなのか、他のSM並びに九州平均よりも㎡(平米)あたりの管理費や修繕費が明らかに高い。

場所がらと言っても、人件費は九州の実勢賃金がベースになるが、突出して高いのは腑に落ちない。

そんな点に気づいて、管理業務を吟味したら、コスパが果たして良いのか悪いのかが分かる筈です。

管理会社変更の大きな動機付けになります。

管理会社を変えることを、本気で毎年考えてるよというテイで、業務改善を要求するやり方もあるよね。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
17世帯の中に分譲体験が豊富で、勤務先や地域活動で問題解決能力が高い方が、過半数ほどいらっしゃれば話は早い。

でも、愚鈍な理事会だと何事も停滞する。

[29: 匿名]

>>28 匿名さん
全17世帯でアト7戸ですね。
空き住戸は24時間換気を作動させているんですかね？
梅雨入りしないから、神経質にならなくてもいいから、管理会社も気楽ですね。
この時季に内覧していると、新築でもたまにカビ臭い物件ありますからね。

[30: 匿名さん]

中古マンション検索してたら出てきたんですが、売れてないのかな

[31: 匿名]

>>30 匿名さん
見てのとおり売れ残ってますよね。

[32: 匿名]

３ヶ月以上経ってる完成住戸を検討する時は、
竣工後の手直しをちゃんとしているか否か、つまり
不良箇所放置されていないかを入念に見ます。

掲示コーナーや掃除の状態も確認します。
ルースな管理会社は大抵分かりますよね。

意外と、共用部の床・壁・天井のヒビ割れが放置されてる場合があるが、NGです。絶対に買いません。

[33: 匿名]

アト７戸。
現地でのセミナー開催で10名集客して、どれくらい
成約するんだろうか？多少は購入意向アリの人を
クロージングにもってく戦略？それとも初内覧のキッカケづくり？
インテリア100万相当供与の実質的値引きは、家具
購入予定が無い人には効き目無いのかな？

[34: マンション検討中さん]

マンションの見学に行って来ました。販売している営業マンの方はとても勉強されてて丁寧な対応にすごく好感が持てました。見学して良かったと正直に思いましたが、色んなマンションを見て比較した中では、割高かと思いました。特にランニングコストが我が家には負担が大きすぎると感じました。マンション自体は良いと思います。値引しているようですが、それでも高くて手が出ませんでした。

[35: 匿名]

>>34 マンション検討中さん
私も場所柄とは言え高く感じました。と言うのも
設備や仕様が、やはり一般的なものなので割高の
印象が強まります。利幅が厚く設定されてそう。
3割引とか、相当な値引きしてバランスとれる感じ。

[36: ご近所さん]

近くに住んでますが、夜ほとんど明かりがついてなく真っ暗な建物ですね。

[37: 匿名]

２月の竣工後、５月頃に内覧しました。
その後の販売戸数(売れ残り)は、
６月末で７戸、11月現在で７戸なのですね。
内覧した部屋はなかなか良いと思ったが・・・。

[38: マンコミュファンさん]

１年経過して、半分近くが売れ残り。ヤバい物件としか言いようがない。
居住者がかわいそう。もう、大幅値引きしても購入者は諦めているのでは。

[39: 匿名さん]

全17戸で入居10戸、売出中は7戸ですね。
昨年の6月以降、全く売れて無いんですね。
何故ですかね？
内覧時に感じる印象が、まあ悪いんでしょうね。

[40: 匿名さん]

立地：良し、仕様：並、価格：高しってことでしょ。
つまり、デベ・施工・管理は ● の、中~下ってこと。